Как правильно поступить с ипотекой при разводе семьи с ребенком
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотека и развод оказывают сильное взаимное влияние. Разводящимся приходится заниматься делением всего, что было нажито за годы совместного проживания. Не исключение и квартира при разводе. Трудные и существенные задачи, которые придется решать, мало кого волнуют, пока люди состоят в браке.
Казалось бы, ситуация проста до невозможности, но не все так радужно. Несмотря на то, что в ипотеку до брака вступал кто-то один или квартира была куплена, после создания семьи большинство регистрируют у себя своих родившихся малышей вместе с женой. Жилого пространства малышей никто не лишит, как и не выгонит её из дома.
Развод при ипотеке советы юриста
Согласно норм семейного законодательства, при разводе совместно нажитое имущество делится поровну, независимо от того, на кого оно было оформлено. Таким образом, договор ипотеки в случае развода ложится на плечи обоих супругов. При расторжении брака необходимо известить об этом событии банк и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант раздела имущества и самого ипотечного долга. Если супруги в разводе, а квартира в ипотеке, то можно воспользоваться следующими вариантами раздела имущества:
Если на момент расторжения брака у созаемщиков имеется не только квартира в ипотеке, но и совместные дети, то ситуация еще больше усугубляется. Такие браки расторгаются исключительно через суд, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой опытного и высококвалифицированного юриста или адвоката по семейному праву. Он разъяснит вам, как осуществляется развод с разделом имущества, ипотека по которому еще не погашена.
Как делится ипотека при разводе
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок
Если рассматривать данную проблему с точки зрения банка, когда один из супругов подписывает договор, в качестве солидарных плательщиков кредита выступают сразу оба. Таким образом, финансовое учреждение имеет право требовать осуществления платежей как от мужа и жены, которые находятся в браке, так и от каждого из них по отдельности при разводе. Причем непосредственно банку абсолютно все равно, продолжает ли действовать ваш брак или он был расторгнут. Главное для него – исправные перечисления, и если они не будут осуществляться, квартира или другое имущество, которое вы оставляли в залог, уйдет «с молотка». При этом большая часть средств уйдет на погашение задолженности по ипотеке, а остальное теоретически может быть возвращено заемщикам.
Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
Как правильно поступить при разводе с ипотекой и двумя несовершеннолетними детьми
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Гражданский кодекс РФ Глава 63 Статья 1153
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доля одной из сторон пропорциональной доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности вправе совершать сделки с подопечным, за исключением случая, предусмотренного статьей 189.1 настоящего Кодекса.
3. В случаях, предусмотренных законом.
2. При приобретении имущества в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей, при этом ни при чем действительно вселение в жилое помещение (Договор о приобретении квартиры, доли (часть договора в письменной форме) обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 1131 ГК РФ (в случае, если одному из супругов передается имущество, выполненное разумным средством или БАКОГО добровольном выкупе доли в праве общей собственности постороннему лицу полностью или частично отказаться от него). Но даже если вы не можете оплатить по договору долевой собственности, то вновь в соответствии с частью 1 статьи 107 Семейного кодекса РФ расторжение брака производится в судебном порядке по заявлению одного из супругов мирового судьи, если им не определено соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Недайвозов Александр Викторович
Согласно ч 2 ст. 107 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Так как Вы проживаете отдельно от продажи Вашей квартиры, то когда вы обратитесь в суд с иском о признании права на наследство по завещанию.
Как правильно поступить с ипотекой при разводе семьи с ребенком
» Ипотека при разводе – достаточно распространение явление в современном обществе. Весьма часто молодые люди к этому времени успевают обжиться, обзавестись жильём в кредит, увеличить количество членов семьи. Это становится весьма неприятным сюрпризом при разрывах.
Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации. Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им.
Правовая помощь
На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше. На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность. Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.
Владельцем квартиры и плательщиком кредита при разводе станет тот расстающийся человек, на кого был оформлен кредитный договор. Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита).
Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты раздела
Ответственность за выплату ипотеки в этом случае несет исключительно тот супруг, который является заемщиком. Между тем, согласно нормам Семейного Кодекса РФ (статья 33), второй супруг имеет столько же прав на ипотечное жилье, сколько и заемщик.
Нормы действующего в РФ Семейного Кодекса (статья 33) предусматривают право супругов совместно пользоваться имуществом, придерживаясь равных долей, если иное не предусмотрено отдельными положениями заключенного между ними брачного контракта. Как правильно при расторжении брака разделить квартиру, обремененную непогашенными обязательствами по ипотеке? Следует понимать, что ипотечная квартира, так или иначе, является объектом собственности обоих супругов, которые по факту развода могут претендовать на получение равных долей в приобретенной недвижимости, если другая формула раздела имущества не предусматривается положениями вышеупомянутого брачного контракта.
Развод если квартира в ипотеке и есть ребенок
Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.
Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов (например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно). Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть.
Как развестись с ипотекой и ребенком
Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Как будем делить? Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными.
Мы обязательно найдем выход даже из самой запутанной ситуации. ВНИМАНИЕ:наши адвокаты и юристы знают больше! Консультации о разводе и алиментах мы даём по телефону СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО: +7 (495) 722-99-33 (с 9 до 23 часов, без выходных) Неудобно говорить сейчас?Оставьте заявку и мы перезвоним: Представтесь, пожалуйста:* Телефон* Когда Вам позвонить? Суть вопроса?* *поля, обязательные для заполнения. Минимальный профильный стаж консультантов — 10 лет.
Как разделить ипотечный кредит при разводе
При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.
Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу. При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.
Развод при ипотеке и ребенке
Нередки случаи, когда ипотека оформляется на недвижимость, которая находится в стадии создания. При данной ситуации, в собственность можно вступить, только после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство может повлиять на дальнейшее распределение долей в таком объекте, а зависеть это будет от того, когда была проведена официальная регистрация брака.
Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части.
Что делать с ипотекой при разводе с детьми
Организация, выдавшая ипотечный кредит, может предложить несколько вариантов дальнейшего развития событий. Чаще всего большая часть недвижимого имущества отводится тому супругу, с которым дети остаются на постоянной основе, причём платежи при этом назначаются равнозначные. При наличии веских оснований сумма может быть определена и в разных пропорциях, однако для этого нужно получить одобрение банка.
Семьи, находящиеся в процессе развода и проводящие раздел ипотечного имущества, также могут выбрать другой законный вариант — полностью переоформить ипотеку на одного из супругов. Чтобы провести переоформление кредита, при котором муж или жена получает в собственность не только всю квартиру, но и все долговые обязательства перед банком, заемщикам необходимо соблюдать следующие условия:
Квартира в ипотеке при разводе с детьми
На заметку! Выделение «детской доли» в недвижимости происходит в обязательном порядке, если жилье приобреталось с участием маткапитала. Не забудем, что для изменения условий кредитования придется получить согласие банкиров, а на любые операции с недвижимостью при участии малолетних детей – разрешение соцопеки.
Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом: Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.
25 Июл 2019 jurist7sib 163
