Как приватизировать квартиру в спб пошаговая инструкция
Как приватизировать квартиру в спб пошаговая инструкция
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
Если каких-то сведений будет не доставать, или окажется, что вы получили ответ от участии в процессе не ото всех лиц, которые прописаны в жилом помещении, вас уведомят. В случае положительного итога рассмотрения, вас и других участников пригласят для урегулирования бюрократических нюансов и заключения соглашения о передаче собственности в частные руки.
Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2022 в спб
Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2022 год
Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.
ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).
Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге в 2022: документы, инструкция, сроки и адреса
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Пошаговая приватизация квартиры
Если кто-либо из участников не будет присутствовать лично, необходимо оформить доверенность в нотариальном порядке. Расходы зависят от количества таких лиц и места проживания, так как в разных регионах устанавливаются свои ставки.
- Право на приватизацию положено только тем лицам, которые зарегистрированы по одному адресу. В соответствии с данной процедурой, все получают равные доли независимо от возраста и других условий.
- Прописка должна быть постоянной, иначе документы не принимаются.
- Допускается приватизация один раз в течение жизни. Исключение составляют ситуации, когда суд установил нарушение прав при первой процедуре.
- Можно отказаться от своего права, но нельзя его передать конкретному лицу. В этом случае остальные участники становятся собственниками в равных долях.
Как приватизировать квартиру в спб пошаговая инструкция
- правом на жилплощадь обладают все живущие в квартире только в том размере, на котором они зарегистрированы и который прописан в документации, или в равных долях, если квадратура разделяется между зарегистрированными гражданами;
- граждане обязаны иметь постоянную регистрацию в данном жилье;
- граждане, имеющие временную прописку или родственники, которые не проживают в жилье, не имеют права на участие в процессе приватизации;
- участие в приватизационном процессе допускается только единожды;
- гражданин может отказаться от участия, однако он не вправе передать свою долю иному гражданину.
Все процедуры, связанные с объектами собственности, имеют сложную правовую процедуру. Наибольшую значимость это определение приобретает в делах установления прав граждан на жилые помещения. Поэтому важно понимать цели тех или иных юридических действий, направленных на манипуляции с недвижимостью.
Приватизация квартиры
Допустим, у вашей престарелой родственницы есть жилье. Она проживаете в нем на основе договора социального найма. Проще говоря, субъект федерации, в котором она зарегистрирована, предоставил ей помещение в доме из муниципального жилищного фонда. Гражданка уплачивает необходимые коммунальные взносы, содержит квартиру и обладает по отношению к ней определенными правами – может сдавать, обеспечивать совместное проживание временных жильцов, а проявив изобретательность и нестандартный подход, даже продать (прописав покупателя и выписавшись после выплаты денег).
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят лишь то имущество, которое принадлежало субъекту на момент открытия наследства – то есть в день смерти гражданина. Принадлежность предполагает те права и обязанности, носителем которых был сам человек при жизни. Поскольку относительно муниципальной собственности носителем прав является администрация, родственники умершего не могут претендовать на это имущество.
Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция
Также человек, который нанимает государственное жильё по найму не имеет права выселять из данного помещения бывшую жену, потому что наделён с ней равными правами. Если приватизированная человеком квартира попадает под снос из-за аварийности, то ему государство предоставляет равноценное жильё.
Неоплачиваемое разгосударствление жилища, которое началось в 1992 г., намерена было завершиться к началу 2022г. Но по постановлению Госдумы их продлили до 2022г. Это является 3-м сокращением, потому что раньше он был продлён дважды в 2022г. и 2022г. То есть, благодаря этому жители РФ еще имеют час для перевода государственного жилища в личные владения.
Пошаговая инструкция по оформлению жилья в собственность в 2022 году
- Форма № 3 из ЖЭКа о лицах, которые прописаны на данной жилплощади.
- Технический паспорт на приватизируемую квартиру.
- Заявление, в котором выражается желание приватизировать квартиру. Эта бумага должна быть подписана в присутствии начальника ЖЭКа всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия и проживающими в этой квартире.
- Если имел место переезд и прописка в другом месте после 1 января 1993 года, нужно будет представить справку о неиспользовании права на приватизацию. В данной справке необходимо будет указать всех членов семьи и даты их прописки и выписки.
- Договор социального найма.
Переживать по этому поводу не стоит, поскольку перевести жилплощадь в собственность теперь можно в любое время, т.к. в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилья, срок подачи документов на оформление собственности на квартиру или дом продлен бессрочно. Так что, если квартира не приватизировалась ранее, есть повод для радости. Однако не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как процесс это непростой и займет немало времени. Так что, если решение принято, нужно начинать.
Как и для любого незнакомого и трудоемкого дела, для начала процесса приватизации жилья, требуется подробная пошаговая инструкция. Для желающих приватизировать свою жилплощадь, остается много вопросов: куда обращаться и какие документы нужно собрать? Даже с учетом принятых поправок и упрощений данной процедуры, все же сложно сразу вникнуть во все нюансы.
Эта статья поможет ответить на вопросы о том, как проходит приватизация квартиры.
Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как приватизировать квартиру
Если нужно приватизировать жилплощадь также и на родственника, который в ней не зарегистрирован, тогда сперва нужно оформить для него постоянную прописку с разрешения всех проживающих в квартире жильцов.
- заявление каждого проживающего в квартире гражданина на приватизацию;
- в качестве документа основания выступает ордер на жилплощадь или договор социального найма;
- выписка о том, что квартира ранее не была приватизирована;
- корешки квитанций о внесении платежей за коммунальные услуги за последние три месяца;
- при необходимости выписки из домового журнала;
- справки о том, что граждане ранее не принимали участие в приватизации;
- технический паспорт, поэтажная схема, экспликация – их необходимо оформить в БТИ;
- кадастровая выписка многоквартирного дома с нумерацией этажей, схемами комнат, указанной общей квадратурой, расположением балконов;
- справки из паспортного стола о числе прописанных в жилье граждан с обязательным указанием уровня родства;
- выписки из ЕГРП формы №3 со сведениями о каждом прописанном жильце, с данными о способе приобретения помещений;
- копия лицевого счета, где указано наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам;
- гражданские паспорта и их копии каждого прописанного жильца;
- свидетельства о рождении для несовершеннолетних прописанных граждан;
- документы о супружестве или расторжении брака.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Далее нужно собрать пакет документации о квартире. В случае наличия перепланировок необходимо их узаконить в БТИ и получить соответствующие документы. Жильцы должны подать все документы в регистрирующий орган и ожидать решения.
Во-вторых, зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
- Ордер на жилое помещение;
- Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
- Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
- Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
- Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
- Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
- Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
- Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
- Документы каждого человека, написавшего заявление:
Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.
Как приватизировать квартиру быстро и правильно
Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.
Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, было ли жилье приватизировано, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.
Как приватизировать квартиру
Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?
Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена. Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
После подписания соответствующего договора, сторонами которого выступают администрация населённого пункта и заявители, требуется обратиться в отделение МФЦ либо ЕГРП для перерегистрации прав на жилое помещение. Услуга осуществляется платно (сумма зависит от вида имущества, подлежащего регистрации).
Единственными затратами, с которыми придётся столкнуться будущим собственникам, считаются оплата регистрационных действий сотрудников ЕГРП (при перерегистрации прав на помещение) и внесение средств за изготовление требующихся документов.
25 Июл 2019 jurist7sib 173
