Главная / Трудовое право / Как продать квартиру если второй собственник против

Как продать квартиру если второй собственник против

Как продать квартиру, если два собственника

6 . В остальных моментах продажа квартиры с двумя собственниками не отличается по своим действиям от обычной сделки по продаже квартиры. То есть следует получить выписку из кадастрового паспорта, затем выписать всех собственников с жилплощади и взять справку с уведомлением о том, что все жильцы выписаны.

1 . Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры. Если он выступает против продажи и не выдает разрешение, то продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. На случай, если в вашей квартире не предоставляется возможным выделение долей в натуре, то разногласия придется решать в суде.

Продаём долю в квартире, если второй собственник против — отчуждение, дарение

Сайт не хранит личную информацию граждан Российской Федерации (регистрация закрыта, комментарии отключены). Некоторые опубликованные на сайте материалы могут содержать информацию, предназначеную для пользователей старше 16 лет (согласно №436-ФЗ от 29.12.2022 года «О защите детей от информации причиняющей вред их здоровью и развитию»). 16+. Использование данного сайта подразумевает принятие условий пользовательского соглашения.

Отношения между дольщиками регулирует Гражданский Кодекс РФ (в частности, раздел II, глава 16, статьи 244-259), а разногласия решаются в судебном порядке. В качестве примера попробуем продать долю в квартире, если второй собственник против.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Второй собственник может всякими уловками затягивать процесс продажи. Например, не давать ответ в течение установленного срока, даже если не желает купить долю. Иногда совладелец может письменно известить о своем запрете на продажу доли квартиры, однако это – чисто психологическое воздействие, не имеющее юридического основания. Такой запрет можно проигнорировать.

Продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности довольно просто, нужно только знать некоторые нюансы и тонкости процесса. Ознакомившись с данным материалом, вы поймете, как можно продать квартиру, если у нее несколько владельцев, и при этом у каждого имеется своя конкретная доля. Также мы остановимся на вопросе реализации жилья, когда доли собственников не выделены, например, если недвижимостью владеют супруги.

Как продать 1

Согласие долевого сособственника для распоряжение долей — необязательно. Вы обязаны лишь уведомить его о намерении совершить сделку, поскольку он имеет право преимущественной покупки. Если он отказывается приобрести, то Вы можете продать долю.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как продать долю в квартире если второй собственник против

Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки. Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат.
В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д.

Выводы Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом.
Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли. И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Если ж, суд постановил, что квартира будет разделена на доли, то каждый из дольщиков, должны посетить органы Росреестра и произвести регистрацию долевой собственности. Как только будет получена выписка из ЕГРН, продажа квартиры будет осуществляться по тем условиям, которые учитываются при долевом владении. Конечно же, в таком случае, необходимо будет предоставить второму владельцу соответствующее уведомление.

Если, суд назначил выплату компенсации, ее сумма будет рассчитываться из рыночной цены квартиры. Как правило, для установления сумм компенсации приглашается оценщик, который после предоставляет отчет о том, какова на рынке цена квартиры.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Как быть, если супруги развелись, и одному из бывших партнеров необходимо получить свою часть денежных средств за жилье? Продать недвижимость, пока она находится в совместной собственности, без согласия второго собственника нельзя, ни при каких обстоятельствах. Предварительно потребуется перевести ее в общую долевую собственность, либо разделить в судебном порядке.

Возражения второго собственника относительно продажи доли могут быть предъявлены на каждой из указанных стадий сделки. Вне зависимости от причин такого несогласия, оно не будет иметь юридического значения и способно только затянуть сделку.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью. Однако возражения второго собственника жилого помещения могут существенно затянуть процесс продажи, так как продавцу предстоит соблюсти ряд обязательных формальностей.

Если судом произведен раздел квартиры на доли, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право долевой собственности. После получения выписки ЕГРН, процедура продажи пойдет по рассмотренному ранее варианту с долей в квартире. Обязательным правилом будет уведомление второго собственника.

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

Если квартира находится в долевой собственности, а один из сособственников со своей долей расставаться не хочет, то нужно предложить, в первую очередь, ему выкупить части недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

Как продать квартиру через суд? Второй собственник против продажи

Я имею долевую собственность 1/2 однокомнатной квартиры, вторая доля принадлежит старшему брату. Брат (холостой, детей нет) неработающий алкоголик.
Хочу продать квартиру и разделить деньги, или выплатить ему его долю и быть единственным собственником. За ком. услуги плачу только я, ремонт тоже был сделан за мой счет, все чеки и квитанции сохранены. Денег (1/2 стоимости кв-ры)хватит ему на комнату в коммуналке или комнату в общежитии типа удобства на этаже/в блоке.Подскажите пожалуйста как можно это решить через суд и т.п., потому что добровольно он не соглашается продавать, а соб-ть у меня и у него единственная. Изменит ли это чтото то если прописать мою жену? Заранее спасибо. Сергей

Вам стоит обратится к адвокату, поскольку иск о признании доли в размере половины малозначительной и выплате компансации, требует квалифцированных знаний и определенных навыков. Самостоятельно легко можно дело проиграть, но определнные шансы есть. При условии, что на момент подачи иска вы будете готовы внести на депозит суда сумму, равную стоимости этой доли.

Как продать 1 2 долю в квартире если второй собственник против

Обычно подается иск об устранении препятствий в доступе в помещение и если есть возможность, то определение порядка пользования квартирой. Возможность такая появляется, если в квартире есть изолированная (не смежная с другими) комната, которая по своему метражу соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей никаких обычно не возникает. Суд практически всегда удовлетворяет такое требование собственника, но … только что это даёт на практике?

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

Как продать свою долю в квартире если 2 собственник против

Здравствуйте, Александр.В данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Это может быть письмо с уведомлением. Можно обратиться к нотариусу. Отправляется письмо по последнему месту регистрации.

Здравствуйте, господа юристы! Будьте добры ответить на мой вопрос, буду очень признателен. Имеется квартира на 2 собственников. Мне нужно срочно продать свою долю квартиры, но второй собственник умышленно затрудняет это. Живет не на этой собственности и не прописан в ней. По адресу прописки в паспорте он так же не проживает, т.е. фактического адреса проживания никто не знает. Все попытки дозвониться и просто договориться сводяться к нулю. У данного собственника (2) проживает и прописана законная жена с детьми. Имеет ли юридическую силу уведомительное письмо о преимущественном праве продажи если подпишет его жена? И есть ли выход из такой сложищейся ситуации (продать квартиру)?

Как продать квартиру, если второй собственник против

В повседневной жизни между владельцами недвижимости часто возникают конфликты интересов, поэтому вопрос, как продать квартиру, если один из собственников против, относится к категории самых распространенных. Заключить сделку при подобных обстоятельствах можно, но для этого следует ознакомиться с основными особенностями, что позволит снизить затраты времени и сил.

У владельцев долей имеется в распоряжении 30 дней для принятия решения. Они могут дать согласие или отказаться от предложения. Отсутствие ответной реакции будет приравниваться к разрешению на проведение сделки. При этом обстоятельства того, что у собственника доли не имеется средств на покупку, в качестве оснований для невозможности проведения отчуждения доли признаны быть не могут.

Как продать свою долю в квартире если второй собственник против

Мы с бывшей женой являемся собственниками 2-х квартиры(50/50).Жена живет в ней,у меня новая семья,и совместное проживание там не возможно.Делить квартиру по хорошему она не хочет.На выкуп моей у нее нет средств,свою она продавать тоже не желает,и от продажи всей квартиры она отказывается.Как мне быть в этом случае?Как я могу получить то,что принадлежит мне?Может обратиться в суд?

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения. Далее, продавайте постороннему лицу.

Как продать квартиру если второй собственник против

уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).
решение суда (при необходимости);
нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
кадастровый паспорт;

Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости.

Как продать квартиру если второй собственник против

Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей.

Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

25 Июл 2019 jurist7sib 172