Главная / Трудовое право / Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно. Поэтому, о согласовании перепланировки в Московской области Вы можете проконсультироваться позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60.

По нашему мнению, нет ничего сверхсложного в том, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно и узаконить перепланировку квартиры самостоятельно — это вполне под силу каждому желающему.

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

С 1 декабря 2022 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств. А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Начинать любые, даже мелкие, перемены в облике жилища связанные с изменением плана БТИ следует с консультации в местной службе по надзору за переустройством и переоборудованием помещений (такая инспекция есть в каждом административном округе Москвы). Возможно, что официального разрешения для этого не понадобится. По существующим нормативам следующий список работ не входит в понятие «перепланировки»:

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
переделал общедомовые коммуникации;
перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Как оформить перепланировку квартиры

Безусловно, согласование перепланировки, по закону, подразумевает некоторые ограничения и свод правил, но помните, что негативные последствия от незаконности ваших действий принесут намного большие проблемы.

Главным образом, потому что присоединение лестничной площадки изменило общую площадь помещения, из-за чего первоначальный объект юридически прекратил свое существование, т. е. новообразованное помещение не имеет ни одной бумаги, подтверждающей факт его существования.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Мы и сами занимаемся оказанием такой услуги как узаконивание или оформление перепланировки, но считаем, что обращаться в компанию имеет смысл только в двух случаях — если у Вас нет времени разбираться в этом вопросе и бегать по инстанциям или в том случае, если Ваше время стоит дороже того, что вы потратите на оплату наших услуг.

Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Согласование перепланировки самостоятельно

Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.

Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;
по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

Оформление перепланировки

Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Такой вид перепланировки может быть согласован в самостоятельном порядке без особых проблем. Однако рекомендуется убедится в том, что снимаемые перегородки не являются несущими. Для этого необходимо согласовать проведение независимой экспертизы.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

Если предстоит особенно сложная перепланировка (например, снос стен), до оформления проекта потребуется посетить БТИ. Это организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимого имущества на территории РФ.

В БТИ собственнику выдадут поэтажный план здания, на основании которого и будет составляться проект. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение о состоянии дома. Его выдают в муниципалитете (отдел проектирования капитального ремонта).

Как самостоятельно оформить перепланировки квартиры

Описания имеющегося здания.
Результаты обмерочных робот.
Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
Результаты, полученные от обследования стен.
Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.

После просмотра вашего проекта, работники соответствующих органов утверждают весь проект либо только его часть (бывают случаи, когда в перепланировке полностью отказывают). Просмотра проекта и всех документов занимает не боле чем 1.5 месяца.

Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

Оформление перепланировки квартиры

Несущие конструкции (капитальные стены) — придётся утвердить у автора дома или в ГУП «Мосжилниипроект»;
Памятники культуры, архитектуры или исторические постройки — в Департаменте культурного наследия г. Москвы;
Перенос газовой плиты или отсоединение от газовой магистрали — в Мосгаз;
Увеличение мощности энергопотребления, не предусмотренное текущими ТУ или замена электропроводки — в Ростехнадзоре;
Изменение фасада дома — Комитет по архитектуре и градостроительству.

Жильё нельзя будет продать или передать по наследству.
Судебные приставы (ФССП) наложат запрет на выезд за границу.
Худший вариант в этом случае — лишение права собственности в судебном порядке, после чего квартиру продадут через торговую площадку.

Оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

25 Июл 2019 jurist7sib 159