Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры
Согласование сделанной перепланировки
Ситуации, когда именно незаконная перепланировка, самовольное вмешательство в работу инженерных систем, приводят к аварийной ситуации, испорченному ремонту у соседей — не редкость. В таком случае согласовать сделанную перепланировку, в результате которой нарушается целостность и устойчивость конструкций дома, ухудшаются условия проживания остальных жильцов дома — невозможно. Запрещены к проведению перепланировки, затрагивающие систему вентиляции, многие работы, требующие вмешательства с систему отопления, газоснабжения требуют немалого профессионализма и опыта, и поэтому должны проводиться только после соответствующих расчетов. Выполнение таких работ своими силами почти наверняка приведет к нарушениям в работе этих систем, а значит выполнить согласование сделанной перепланировки будет уже нельзя. В этой статье мы подробно описали наиболее частые нарушения, которые невозможно будет узаконить.
Стоит отметить, что узаконить перепланировку проще чем согласовать планируемую, так как не требуется ждать получения разрешения и проводить приемку ремонта после перепланировки. Первым делом вам нужно определить, что именно изменилось в планировке квартиры после самовольного вмешательства в конфигурацию ее помещений. В любом случае вам потребуется разработка технического заключения, вопрос только в том, кто именно будет его разрабатывать — частная проектная организация или автор проекта дома.
Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры
Итак, если в вашей квартире обнаружена самовольная перепланировка, то у вас есть только два пути решения проблемы: согласовать выполненные работы, либо вернуть квартире прежний вид. Первый вариант возможен будет только в том случае, если ваша перепланировка не привела к аварийной ситуации, не нарушает права соседей, не ухудшает эксплуатационных качеств вашего дома. К сожалению, если перепланировка спровоцировала аварийную ситуацию, если испортила ремонт в квартирах ваших соседей, то в данном случае вы будете обязаны устранять все последствия полностью за свой счет. Практика оформления перепланировок показывает, что в этом случае согласование сделанных перепланировок будет невозможно. К примеру, согласовать перепланировку с расширением ванной или санузла за счет жилой комнаты нельзя. такие виды работ нарушают санитарные нормы.
В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- технический план;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- план, полученный в БТИ;
- акт приемочной комиссии районной администрации;
- документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.
- Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
- Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
- Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
- Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры
Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).
Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца. За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).
Как согласовать перепланировку квартиры
- паспорт,
- заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором будет однозначно прописано, что перепланировка не несет угрозы состоянию дома и соответствует всем нормам,
- техпаспорт помещения (до перепланировки и после нее),
- письмо из управляющей компании о согласии с перепланировкой,
- подписанное заявление соседей о согласии с перепланировкой,
- справка из районной архитектуры.
Как вы видите, перепланировка — длительный и довольно сложный процесс, справиться с которым не очень просто. Во многих случаях ремонт можно произвести и без сноса стен, расширения проходов, изменения перекрытий.
Согласование уже сделанной перепланировки квартиры
Вот и собственники трехкомнатной квартиры в 9-этажном доме типовой серии 1605-АМ, построенном в 1970 году, решили избавиться от проходной комнаты и сделать планировку своего жилья более удобной, где все жилые комнаты будут изолированы между собой. И даже тот факт, что суммарная жилая площадь будет уменьшена с 42,4 до 38 квадратных метров, их не смутил.
Чтобы провести согласование уже сделанной перепланировки квартиры, собственники обратились в нашу компанию за техническим заключением о допустимости и безопасности ранее произведенных работ, и мы подготовили им такой документ.
Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Перепланировки популярны, поскольку не каждый человек может себе позволить покупку нового, более удобного жилья. Когда подобные модификации квартир приобрели массовый характер, государство задумалось о разработке свода правил и норм, которые делают этот процесс управляемым и более безопасным.
Это видео недоступно
Мой сайт: https://ekonom-design.ru
Согласование перепланировки квартиры можно получить соблюдая ряд требований. Решили самостоятельно разобраться, какие правила переустройства жилых помещений нужно соблюдать?
Или вы дизайнер и хотите сделать проект, который потом можно будет узаконить и со спокойной душой приглашать специалиста из БТИ?
Тогда смотрите это видео — оно наглядно всё проиллюстрирует.
Примечание: нормы представлены на основе опыта работы по объектом в Москве и других регионах. Ситуация могут отличаться по городам и даже частным случаям.
Если вам известны какие-то отклонения — будет крайне полезно, напишите в комментариях под видео!
Самостоятельная перепланировка квартиры: как согласовать перепланировку
Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.
Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.
Согласование уже сделанной перепланировки квартиры
Процедура согласования уже сделанной перепланировки квартиры и пакет необходимой документации отличаются в зависимости от конкретного случая. Получение разрешения требуется при:
После этого документы подаются в БТИ и ожидается приход специалиста, который осмотрит текущее состояние квартиры и подтвердит правдивость всей информации, внесенной в проектную документацию. Дальше порядок действия следующий:
Где согласовывать перепланировку квартиры? Как оформить разрешение на перепланировку квартиры
- выполнять согласование необходимо до непосредственного внесения изменений в конструкцию жилого помещения;
- первоначально необходимо обратиться в БТИ, так как именно эта организация занимается регистрацией всех изменений в жилые помещения, зарегистрированные в России;
- выдается работниками БТИ заключение о том, в каком состоянии находится объект;
- передается поэтажный план;
- на основании полученной информации составляется проект перепланировки квартиры для согласования;
- в департаменте по капремонту конкретного региона надо получить заключение о состоянии дома, основанное на документах из БТИ и сформированного заявителем проекта;
- далее оформляется разрешение на перепланировку в СЭС и пожарной инспекции города, причем специалисты этих учреждений проверяют не только непосредственный проект, но и документы, полученные гражданином в администрации и БТИ;
- заключительный этап предполагает обращение в отдел архитектуры города, а также получение разрешения в жилищной инспекции, так как именно эти организации выносят окончательное решение о возможности изменения конструкции жилых помещений.
- уплата штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.;
- чиновники потребуют возврата жилых помещений к прежнему состоянию, поэтому придется тратить много времени и усилий на ремонтные работы;
- если требование не будет выполнено, то начнется судебное разбирательство, по результатам которого принимается решение о продаже недвижимости, для чего проводятся электронные торги;
- владелец помещения получает только компенсационную выплату после продажи объекта;
- если пользуются люди муниципальным помещением, то с ними расторгается договор соцнайма;
- накладывается запрет на совершение разных регистрационных действий с объектом недвижимости;
- не получится выполнить даже стандартный несанкционированный ремонт, так как разные действия могут привести к разрушению конструкции или разным ЧС.
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:
- увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
- объединение нескольких комнат в одно помещение;
- совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
- расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
- объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
- устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
- монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
- оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования
Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?
Перепланировка квартиры: оформление документов
- Выполнять работы, ухудшающие условия проживания;
- Нарушать целостность конструкции объекта, в результате чего возможна авария;
- Демонтаж путей естественной вентиляции;
- Создание больших нагрузок на перекрытия;
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
- Выполнение работ, негативно сказывающихся на внешнем виде здания;
- Объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
- Монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии;
- Монтаж «теплого пола», питающегося от центрального отопления.
- По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.
Согласование проекта уже сделанной перепланировки квартиры в екатеринбурге, самому и как
Дак вот, как самому всё согласовать, чтобы не платить 10-15 тыс за согласование, и что это вообще такое согласование. Сейчас на руках есть техпаспорт на квартиру и проект перепланировки со всем чеками и свидетельствами сро проектантов и.т.д. Долго ли это и куда идти. И ничего страшного, если мы уже всё это сделали, а сейчас просто узаконить хотели? В том же самом бюро перепланировок, сказали, что всё индивидуально и для разных районов местная администрация предъявляет разные требования, но почти всё можно согласовать, даже если придётся проект перепланировки подправить под дополнительные “хотелки администрации”.
про какие-то суды и.т.д. Думаю пугают, я так понял. Сошлись на том, что нужен для начала проект перепланировки с усилением проёма. Обратились в бюро перепланировок екатеринбурга pereplanirovka-ekb.ru/proyom-v-nesushhej-stene, тут пояснили, что нужен проект перепланировки и в нём дополнительно описано усиление проёма несущей стены. В общем проект обошёлся всего в 6,5 тыс. Дак вот, как самому всё согласовать, чтобы не платить 10-15 тыс за согласование, и что это вообще такое согласование.
Александр
Узаконим перепланировку в новостройке
«Мир перепланировок» – компания, которая поможет провести переустройство квартиры, сэкономив при этом Ваши деньги и время. Все благодаря опыту, полученному в БТИ. Уже в течение двух лет мы предоставляем услуги самостоятельно. Сейчас на нашем счету более 50 объектов, где было получено решение о согласовании перепланировки. Также мы имеем практику судебных разбирательств – 5 выигранных дел из 5.
Сейчас большинство многоквартирных домов возводится с учетом пожеланий будущих покупателей и тратить время на согласование перепланировки в новостройке не требуется. Именно из-за этого, приобретаемые квартиры удовлетворяют его владельца по всем параметрам.
Но как согласовать перепланировку, когда жилье уже давно куплено? Вы можете заняться этим самостоятельно, но учитывайте, что Вам придется собрать много документов и простоять в очередях в различных госучреждениях. Но есть и другой вариант – поручите это дело нам, и мы сэкономим Ваше время.
