Какие документы должны быть при покупке новостройки
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.
При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.
Какие документы должны быть при покупке новостройки
В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.
Прежде чем выяснить: какие документы следует предъявить для приобретения недвижимости, надо убедиться в отсутствии на жилплощади прописанных лиц. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги. Возможно, что люди, у которых есть право бессрочного проживания, временно выпишутся из жилья и позже, уже через суд, потребуют прописки к уже новому собственнику.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.
- ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
- если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
- посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
- полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
- сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
- перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
- заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
- оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
- иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).
- Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2022 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2022 года свидетельства не выдаются.
- Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
- Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
- Очень важно, чтобы в документе было подробно описано состояние приобретаемой недвижимости, а именно по какому типу строится жилище, какой будет новый адрес объекта, в каком подъезде будет располагаться покупаемая площадь, на каком этаже и сколько комнат там должно быть согласно планировке;
- Необходимо описать сам дом, этот пункт включен в договор тогда, когда объект не вписывается в тип проекта;
- Договор отдельным пунктом должен прописывать все те основания, по которым и составляется сам данный документ. Здесь нужно вписать наличие всех бумаг, которые принадлежат застройщику и являются основными в проектной деятельности;
- В документе нужно указать срок, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию. Данный пункт позволит покупателю в случае невыполнения данного обязательства выиграть судебное дело и отстоять свою правоту;
- Договор должен прописать и тот пункт, какой является инвестиционная сумма, вплоть до срока по денежному внесению и количеству суммы штрафа при его задержке;
- Важно написать в деталях об условиях срока гарантии на заявленный объект. Если договор является долевым, то гарантия подчиняется нормам Ф3-214. Период действия гарантийного срока может быть различным, это зависит непосредственно от проекта недвижимости, но в любом случае он не может быть менее 5 лет, так как именно эта цифра прописана во всех законах;
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.
Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
- Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2022 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
- Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:
Документы при покупке квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание
Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке, могут быть разными по своему составу, и прежде всего это касается застройщика. Ему приходится в любом случае регистрировать право собственности на квартиры, со всеми вытекающими последствиями и дополнительными расходами на содержание имущества.
- Пакет документов, при учреждении строительной компании
- Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
- Информацию о фактическом и юридическом адресе
- Проектная документация
- Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
- Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
- Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают. Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года. Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.
Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.
Какие документы должны быть у застройщика
- 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
- 2 Разрешение на строительство и на землю
- 3 Адрес объекта недвижимости
- 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
- 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
- 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
- 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
- 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
- 9 Планируемая стоимость строительства
- 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
- 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома
Изучая правоустанавливающие документы, обратите внимание на их реквизиты. Если речь идёт об аренде, уточните сведения о собственнике земли. Но самые важные параметры, которые вы должны проверить, — это адрес участка, кадастровый номер и площадь.
Какие документы должны быть при покупке новостройки
Второй вариант – купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой. Также он защищает покупателя и подлежит государственной регистрации.
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор.
25 Июл 2019 jurist7sib 225
Документы при покупке новостройки: подробный перечень
Разрешение на строительство обязательно оформляется на то же лицо, что и остальная документация. В свидетельстве на участок указывается, в каких целях ее будут использовать. То есть, для возведения жилого многоквартирного дома. Если земля в аренде, это также указывают.
Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.
Каков порядок сделки при покупки новостройки у застройщика
5.Копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату либо решение уполномоченного органа юридического лица о продаже квартиры покупателю с указанием адреса, технических характеристик квартиры и цены квартиры.
Вам хватит свидетельства о госрегистрации права собственности и правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности, догноворы купли-продажи). Из этого Вы поймете, строилось домовладение законно (есть разрешения) либо самострой (узаконил суд). При варианте с самостроем необходимо взвешенно подойти к покупке квартиры, оценить ее стоимость и возможные неудобства (частое отсутствие горячей воды, света, отопления, постоянные засорения канализации, отсутсвие пожарных проездов и т.п.). Если приобретаете через ипотеку, банк расскажет какие документы нужны и при отсутствии у застройщика документов, ипотеку не выдаст.
Покупка квартиры в новостройке
Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.
Например, покупатели могут жаловаться на долгострой, плохое обустройство придомовой территории объектов компании, текущие краны, слабые стеклопакеты, некачественную отделку, повышенную влажность, проблемы с документами, случаи мошенничества и т.д.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика
Если вы убедитесь в том, что застройщик уже не первый год работает в данной сфере, и у него имеется множество реализованных проектов, то с ним можно в дальнейшем работать.
