Какие документы проверить при съеме квартиры
Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.
Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.
Порядок проверки документов при аренде квартиры
Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.
Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.
Документы при съеме
- количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
- соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
- поведение наймодателя.
- паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
- бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
- документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.
Какие документы нужно проверить при аренде квартиры
Если в период аренды у квартиранта рождается ребенок, то он прописывается совместно с родителем, на что не требуется согласия собственника. Временная прописка заканчивается у всей семьи одновременно. В договоре обязательно прописываются условия изменения квартплаты и возможностей проживания.
Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей.
Какие документы нужно проверить при аренде квартиры
Сегмент найма – самый большой по количеству сделок и в то же время является одним из разбалансированных и конфликтных на рынке недвижимости. В этом бизнесе как нигде крутится огромное количество мошенников, которые продумывают и успешно воплощают массу обманных схем.
Любой человек, приехавший в столицу более чем на один день, вынужден искать временное жилье. Но не всем по душе далекие от домашнего уюта и при этом дорогущие гостиничные номера. А снятие квартиры посуточно в Киеве многих пугает тем, что часто это сопряжено со значительной долей риска.
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- паспорт представителя, заключающего сделку;
- свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
- нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
- реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
- полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).
Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы
Для заключения сделки от арендатора требуется в обязательном порядке только один документ – удостоверение личности. Чаще всего это общегражданский паспорт. Если постоялец – иностранец, то понадобится загранпаспорт установленного образца со всеми необходимыми отметками либо вид на жительство. Военные должны предъявлять военный билет или паспорт моряка.
Какие документы нужно проверить при съеме квартиры
В очередной раз вспомнить об этом нас побудил звонок нашей читательницы, которая сейчас переживает очень неприятный и не совсем понятный конфликт с хозяйкой квартиры, в которой она живет. Проще говоря, хозяйка пытается выселить ее практически сразу после поселения. При этом Галина (так зовут нашу читательницу) теряет половину месячной стоимости аренды, доставшуюся брокеру, «помогшему» со съемом этой квартиры.
Коротко расскажем об этом. Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина.
Квартирный вопрос: аренда и проверка документов
- Доверенность, соответствующим образом заверенная у нотариуса. Важно выяснить, кого именно представляет данный представитель, и не истёк ли у него срок действия доверенности.
- Документы, подтверждающие правоспособность, указанного в доверенности юридического лица. Это может быть устав данной организации или общества, свидетельство о прохождении государственной регистрации, налоговые документы, подтверждающие официальный статус налогоплательщика. Важно, чтобы были предоставлены оригиналы!
- Реквизиты данного юридического лица (адрес, телефоны, банковский счёт).
Спрос на съёмные квартиры увеличивается ежегодно, что создаёт благоприятные условия для мошенников. Вот почему поиском свободной квартиры следует заниматься через авторитетного рекламодателя, уже много лет находящегося на рынке.
Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.
Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.
Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
Какие документы арендатор должен проверить перед арендой квартиры
4. Если жилье находится в совместной собственности нескольких людей, то передача его в аренду одним из владельцев возможна только при письменном разрешении других совладельцев. Такая норма относится к арендодателям, которые пребывают в законном браке. Потому перед подписанием договора следует проверить соответствующую отметку в паспорте владельца и требовать письменного разрешения жены или мужа арендодателя.
- оригинал паспорта;
- оригинал карточки налогоплательщика;
- оригинал документа, устанавливающего право собственности на недвижимость (договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, договор дарения, свидетельство на наследство с отметкой о госрегистрации права собственности и т.д.).
Какие документы проверить при съеме квартиры
И помните, что чем больше у жилья собственников, тем больше риск того, что один из них в любой момент может вас выселить.Ипотека — это залог недвижимости, то есть до полной выплаты взятого кредита квартира находится в залоге у банка.
Договор окажется недействительным, потому что наниматель заключил его с кем-то, кто не имел прав на эту квартиру.Квартира окажется предметом затяжного судебного разбирательства, и, когда оно закончится, законные владельцы выселят нанимателей. При выезде хозяева не вернут страховой депозит на основании того, что наниматель якобы повредил их антикварную люстру.Никакой люстры в квартире не было, но на суде этого не докажешь.Квартиру сдал муж, не имеющий на это права, потому что квартира куплена в браке.
Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
- Заявление (от одного из участников сделки).
- 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
- Паспорта участников сделки.
- Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
- Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.
Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.
Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.
Какие документы проверить съеме квартиры
Посчитайте общее количество человек, проживающих в квартире. Загляните в ванную, посчитайте зубные щетки. Кстати, мошенники тоже читают эту статью, так что проявите смекалку и придумайте несколько своих способов узнать количество жильцов и другие детали о квартире и ее обитателях.
Стоимость аренды иногда выше, чем обычно, для сопоставимой недвижимости, но это не часто, и различия не столь яркие, как недвижимость для продажи, но иногда она может быть предметом переговоров. Аренда жилья в крупных городах быстро движется, если они оценены правильно. Если свойство хорошо в течение месяца должен быть должен иметь новый арендатор, если это два или более месяцев, то имущество является завышенным или бедным — и что есть комната для переговоров. Для каждого домовладельца есть незанятый месяц потеря по крайней мере, десять процентов от годовой арендной платы, за два месяца уже может быть мотивирован, чтобы предоставить арендодателю скидку, только собственность была занята.
25 Июл 2019 jurist7sib 177
