Купить квартиру в ипотеку какие нужны документы
Какие документы нужны для покупки квартиры
Так или иначе, от необходимости приобретения квартиры никуда не уйти, поэтому необходимо точно знать, какие документы нужны для покупки квартиры в том или ином случае. Потенциальному клиенту риелторской конторы это поможет не только сэкономить деньги, но и качественнее оценить предоставляемые услуги за счет более глубокого знания нюансов при оформлении сделки.
- Удостоверение личности (возможно предоставление военного билета для граждан, проходящих службу).
- Если человек состоит в браке, то необходим и документ, подтверждающий согласие на покупку недвижимости со стороны супруга.
- Если оформление производится на основе доверенности, то следует предоставить и соответствующий документ от доверенного лица с подтверждением его личности.
Купить квартиру в ипотеку какие документы нужны
). 7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности. Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.
Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё. Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов.
Какие документы нужны для получения ипотеки
- Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
- Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
- Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
- Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
- Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
- Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
- Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
- Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.
Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:
Какие документы нужны для покупки квартиры через ипотеку
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
6) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
При подборе будущей квартиры следует обращать внимание не только на ее косметическое и капитальное состояние, но и расположение относительно необходимых муниципальных объектов, места реальной и возможной работы, станции метро и других важных мест.
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.
Какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.
Ипотечное кредитование строящегося жилья имеет свои особенности. В обычных ситуациях гарантом погашения долга выступает недвижимое имущество, в случае покупки строящегося жилья фактически он отсутствует.
Купить квартиру в ипотеку какие документы нужны
Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника. Положительный момент — заёмщик может получить имущественный налоговый вычет, а это дополнительные суммы, идущие в доход семьи.
Татьяна 22.02.2022 в 14:33 Многие банки предлагают долевое ипотечное кредитование. Такой вид кредитования сегодня очень популярен. В таком случае ваша мать и вы становитесь созаемщиками. Банк открывает вам для оплаты ипотеки единый счет, на который вы ежемесячно вносите платеж. Квартира при этом находиться в долевой собственности.
Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку
- об образовании;
- подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
- трудовой договор (контракт);
- Свидетельство о браке (разводе);
- справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
- налоговая декларация (если ИП);
- договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)
- технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
- справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
- кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
- Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
- заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
- выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
Полный перечень документов для ипотеки на квартиру или какие бумаги нужны при покупке и продаже кредитного жилья
Банк требует этот документ при оформлении ипотеки на квартиру. Срок действия такого документа должен быть не более 5 лет.
Технический план кадастра.
- Пенсионер –выписка по банковскому счету для учета пенсии, пенсионное удостоверение.
- Индивидуальный предприниматель – сведения о доходах за последние полгода, выписка из банка о движении денежных средств по дебету и кредиту.
- Мужчина в возрасте до 27 лет – военный билет.
- При покупке квартиры по материнскому капиталу вам нужно иметь свидетельство о праве его получения (выдается Пенсионным Фондом).
- Ваша хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей и документы о владении вами дорогой недвижимости могут положительно повлиять на решение банка.
Какие документы нужны для покупки квартиры
При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы (например, здоровья или от потери места работы). С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, — стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету.
Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене. Каков порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.
Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки
Для выбора более выгодного кредитного предложение, вы можете воспользоваться услугами кредитного брокера. Он также поможет вам правильно заполнить анкету на кредит и, возможно, поспособствует скорейшему рассмотрению вашего заявления.
Таким образом, если вы планируете в скором времени приобрести жилье с помощью денег банка, то целесообразно предварительно изучить данный порядок. Это сделает вас более компетентным в данном вопросе и сэкономит много времени.
Документы для покупки квартиры в ипотеку
Некоторые банки требуют, чтобы клиенты страховали титулы, что на юридическом языке подтверждают неоспоримые и законные права заёмщиков передавать свою недвижимость в залог. Здесь в качестве страховых рисков часто выступает аннулирование сделок с покупкой квартиры и требование вернуть её из чужой собственности.
Все банковские учреждения принимают решения на основании поданных заёмщиками документов, которые будут тщательно проверены. Для того, чтобы со своей стороны поспособствовать желаемому принятию решения и по возможности ускорить весь процесс, необходимо заранее знать, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру. Список на самом деле не малый и каждая бумага требует времени на оформление, не говоря уже о том, что некоторые из них отличаются ещё и ограниченным сроком действия. То есть, следует правильно рассчитать, когда и что нужно подготавливать, чтобы не проделывать одну и ту же работу дважды.
Какие нужны документы при покупке квартиры в ипотеку
Здравствуйте, Алла!
В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия).
Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.).
В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка «чистоты» квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. до 10 000 руб.
Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.
Сбербанк: документы для ипотеки на квартиру
В Сбербанке практикуется привлечение созаемщиков на один кредит. Таким образом, можно добиться увеличения доступной максимальной суммы кредита. При этом плательщиком ежемесячных взносов является основной заемщик.
Список требуемых документов, главным образом, зависит от участия заемщиков в той или иной целевой программе. К примеру, если это программа «Молодая семья», то потребуются 2 свидетельства: о регистрации брака и рождении ребенка.
Продажа квартир под ипотеку
После того, как банк и потенциальный заемщик пришли к согласию на получения ипотечного кредита, требуется предоставить в банк документы на выбранный объект недвижимости, чтобы получить от банка его одобрение и начать процедуру продажи квартиры под ипотеку.
- сделка осуществляется с помощью средств материнского капитала. В таком случае потребуется дополнительное согласие Пенсионного Фонда на передачу МК продавцу по безналичному перечислению на его расчетный счет. В остальном механизм сделки будет таким же.
- покупка происходит с участием других государственных субсидий, выделенных в рамках одной из ипотечных программ ипотеки с господдержкой. Любое получение государственной помощи для покупки жилья четко определяет порядок выдачи таких субсидий. Поэтому дополнительных рисков продавца при использовании таких программ нет.
- жилье приобретается у застройщиков – партнеров, аккредитованных банком (речь может идти как о готовом жилье, так и о долевом участии на стадии строительства). Обычно по таким программам процентные ставки ниже, а механизм взаиморасчетов банка и застройщика упрощается.
Покупка жилья в ипотеку может быть с применением сертификата МК или государственных субсидий
25 Июл 2019 jurist7sib 154
