Можно Ли Внести Изменения В Договор Мкд Между Собственниками Жилья И Ук Жкх
Новости ЖКХ
Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.
ТСЖ/ТСН может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией. Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.
Должен ли быть договор между собственником и управляющей компанией
Если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Поэтому очень важно для собственников многоквартирных домов, на каких условиях они заключили договор с управляющей компанией.
- Пользоваться всеми услугами, включенными в перечень.
- Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.
- Получать справки, квитанции.
- При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений.
- Потребовать перерасчетов.
- Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.
- Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания.
- Своевременно получать отчетность.
Изменения в договор управления многоквартирным домом
Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Как и зачем заключают договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией и нужен ли он
Счета на оплату собственники получают через почтовый ящик. Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения.
Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.
Порядок заключения договора с управляющей компанией
Заключение договора с управляющей компании – непростая процедура, поскольку при её осуществлении необходимо принять единое решение, которое устраивало бы всех жильцов многоквартирного дома, а также саму управляющую компанию.
- Эксплуатационно-ремонтная деятельность (содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, содержание в чистоте близлежащей территории, проведение плановых проверок и осмотра имущества, коммуникационных систем, состояния подъезда, устранение неполадок и поломок).
- Организационная деятельность (представление отчетов о своей деятельности, рассмотрение заявок жильцов, ответы на жалобы, составленные собственниками квартир, подписание договоров с поставщиками энергетических ресурсов).
Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД
(((Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр.))) Не вижу смысла, т.к. полномочия совета дома прописаны в ст 191.1 ЖК
(((УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.».))) Здравая мысль при условии принятия решения общим собранием и по условиям заключения договора (стоимость аренды за кв.м., сроки, цели использования (аренды) имущества, порядок и цели использования арендных платежей и т.д.)
(((У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым»)))
ЭТО КАК?! Предположу что речь идет о помещении входящем в состав общего имущества МКД и естественно являющимся НЕЖИЛЫМ
(((УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора.))) Если собрание примет решение о наделении полномочиями УО заключать договор на использование общего имущества МКД, то в этом случае УО самостоятельно будет определять арендаторов
(((Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть?))) Примите на собрании соответствующее решение
(((УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования?))) Да. при условии, что собрание уполномочит УО заключать соответсвующий договор
(((также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. ))) Изменение условий договора возможно только при условии утверждения его условий общим собранием
(((Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю?))) Да
(((Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение?)))
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(((законны ли предложения УО?))) Нарушения в части внесения изменений в договор минуя его утверждение собранием
(((На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? ))) Доверенность предполагает подпись доверителей, а в части заверения подписей доверителей может выступить УО
(((Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников))) УО не вправе выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений (такое право дано лишь одному из собственников (п. п. 2, 4 ст. 45 ЖК РФ)) и в отдельных случаях муниципальное образование
Здравствуйте, нужна помощь: инициативная группа общего собрания собственников МКД в повестке дня указали: «утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирного дома заключенного от 2022г.» Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр. УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.». У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым». УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора. Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть? УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования? также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. А если они внесут в компроект пункты, которые нас не устроят, собственники же не будут знать, какое допсоглашение мы подготовили и могут их подписать?. Договор УО нас не устраивает. Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю? Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение? законны ли предложения УО? На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников. я не совсем понимаю зачем, если будет Совет Дома?
Можно Ли Внести Изменения В Договор Мкд Между Собственниками Жилья И Ук Жкх
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
У меня складывается такое впечатление, законописцы работают только для себя, если возьмем п. 2 ст..56 закон об акционерных обществах, а там, интересно, указано, что директор не может быть в счетной комиссии, а в ЖКХ такого закона нет
Изменение договора управления МКД: причины и способы
- одной стороной в обязательном порядке становится управляющая компания;
- кто будет второй стороной, определяется способом управления МКД. Это могут быть непосредственно владельцы квартир, ТСЖ, представленное его руководителем или председателем правления, кооперативное объединение жильцов, лица, получившие дом от застройщика.
Если УК не удается добиться изменения договора управления МКД, а работа в сложившихся условиях чревата получением убытков, то остается крайняя мера – отказ от работы с домом. Это делается путем одностороннего расторжения ДУ. Провести данную процедуру непросто.
Как изменить договор управления МКД и что для этого нужно
К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является «стороной соглашения»), но не все жильцы МКД являются собственниками — адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие).
— в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным)
Какие документы — УК подавать в — ГЖИ, если — МКД пришёл в — управление
Также в п.16 Стандарта раскрытия информации говорится, что все произошедшие изменения должны быть опубликованы в тех же самых источниках, в которых размещены первоначальные сведения в следующие сроки:
- на официальном сайте в Интернете, указанном в пп. «а» п. 5 и пп. «а» п. 5.1 настоящего документа, — в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
- в официальных печатных изданиях — в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
- на информационных стендах — в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
За непредоставление в срок указанных выше документов в ГЖИ после пришедшего в управление МКД управляющим организациям грозит административный штраф по ст.19.7 КоАП РФ:
- на должностных лиц — в размере от 300 до 500 рублей;
- на юридических лиц — в размере от 3 до 5 тысяч рублей.
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
Следует отметить, что в рамках норм, определенных ст.162 ЖК РФ, договор на управление домом может быть составлен только в письменном виде и должен быть подписан уполномоченным от собственников лицом с одной стороны и представителем компании с другой стороны.
- использовать жилое помещение по назначению;
- оплачивать коммунальные услуги в соответствии с полученными платежными листами в установленный законом срок;
- ставить в известность представителей УК о принятых в ходе общего собрания решениях, относящихся к обслуживанию.
Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН
Если одобрение получено от более 50% собственников, то решение считается принятым для всех. Совет может выступать с претензиями, предложениями и просьбами к УК. По общему решению они могут выбрать УК и заключить с ней договор. А могут расторгнуть его до окончания срока действия.
Главное в договоре – это его содержание. Его могут составить сами жильцы совместно с УК, или юриста. В большинстве случаев управляющая компания предлагает свой вариант стандартного договора. Вполне можно подписывать и его, но жильцы должны удостовериться в его верном составлении.
Как в договоре управления мкд прописать изменение тарифа на содержание жилья
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2022 года». Таким образом, с 01.01.2022 должна появиться новая коммунальная услуга «обращение с ТКО». При этом услуга «сбор и вывоз ТБО», сейчас входящая в состав содержания жилья, будет из состава жилищных услуг исключена.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; (п.7, ст 156 ЖК РФ) 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.
Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома
В соответствии с принятым законодательством договор на управление многоквартирным домом с УК позволяет урегулировать любые аспекты использования недвижимости. За соответствующую плату организация возьмет на себя руководство всеми жилищно-коммунальными вопросами, и грамотно составленный в этом случае документ позволит обезопасить обе стороны от самых различных неприятностей. Жильцы и собственники жилых помещений (квартир) могут не беспокоиться, если с общедомовым имуществом, коммуникациями произойдет неприятность.
- стороны при согласии могут сделать выбор в пользу собственных тарифов;
- базовый тариф на техническое обслуживание не включает в себя даже таких обыденных вещей, как домофон или металлическая подъездная дверь;
- придомовая территория также обслуживается на минимальном уровне.
ЖКХ в России
Единственный случай, когда УК может в одностороннем порядке без объяснения причин расторгнуть договор управления — это истечение срока его действия.
Вам целесообразно написать письмо в УК примерного содержания: : «Благодарим за своевременное извещение о ….. Напоминаем Вам, что в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Вы должны до расторжения договора:
1. Представить собственникам дома в срок до ….. отчет о выполнении договора управления за предыдущий год , включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о полученных доходах и о понесенных расходах при оказании услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). (ЖК РФ, ч. 11 ст. 162)
2. За тридцать дней до прекращения договора управления передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо собственникам дома (см . ЖК РФ, ч. 10 ст. 162 и раздел V. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом … «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (утв. Пост. Правительства РФ от 15 мая 2022 г. N 416)
3. В случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, принять своевременные меры к восстановлению таких документов и подготовить их к передаче организации, выбранной собственниками для управления домом либо собс твенникам дома (п. 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2022 г. № 416).
Если Вы не присмотрите другую «приличную» УК для управления Вашим домом, обратитесь в администрацию (муниципалитет) города (района) с просьбой провести открытый конкурс по выбору новой .управляющей компании в соответствии с ч. 4 — 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Договор управления МКД: как нужно его вносить в систему ГИС ЖКХ
В эти же сроки в систему выкладывается сам ДУ в виде скана оригинала, документ, на основе которого ДУ был заключен — чаще всего это решение ОСС. Требуется вносить адрес дома и его код ОКТМО. Указывается дата вступления договора в силу и дата, когда срок действия закончится. Уведомлять систему придется и тогда, когда ДУ расторгается — отправить в ГИС ЖКХ потребуется причины расторжения и дату, когда это произошло.
В сведения о КУ входить само наименование услуги, дата начала и конца оказания услуг. Доступна соответствующая вкладка будет только тогда, когда будут внесены сведения о самом ДУ. Поэтому все нужно делать последовательно.
27 Июл 2019 jurist7sib 159
