Главная / Трудовое право / Неуплата Налогов С Продади Квартиры Ответственость

Неуплата Налогов С Продади Квартиры Ответственость

Непредставление налоговой декларации и неуплата налогов при продаже квартиры — ответственность и штрафы

Ранее распространенным способом ухода от налога при продаже квартиры и других объектов недвижимости было указание их неполной стоимости в договоре купли-продажи, чаще всего, до 1 млн. рублей. Для предотвращения этого законодательно введена привязка цены сделки к кадастровой стоимости жилья.

За уклонение от уплаты налогов в крупном размере путем непредоставления налоговой декларации или включения в нее заведомо ложных сведений предусмотрены следующие виды наказания по определению судебного органа: штраф, равный 100000-300000 руб. или заработной плате или иному доходу осужденного за 1-2 года, принудительные работы на срок до 1 года, арест до 6 месяцев, лишение свободы до 1 года (п.1 ст.198 УК).
Крупным размером признается величина налогов более 900 тыс. руб., если доля неуплаченных налогов превышает 10% их общей суммы, либо больше 2,7 млн. руб.
За преступление в особо крупном размере возможны следующие виды наказания по решению суда: штраф, равный 200000-500000 руб. или заработной плате или иному доходу осужденного за 1,5-3 года, принудительные работы до 3 лет, лишение свободы на тот же срок (п.2 ст.198 УК).
Особо крупным размером признается величина налогов более 4,5 млн. руб., если доля неуплаченных налогов превышает 20% их общей суммы, или больше 13,5 млн. руб.
Если злодеяние совершено впервые, полностью погашена задолженность и уплачены штрафы в соответствии с НК, нарушитель освобождается от уголовной ответственности.

Ответственность за неуплату налога при продаже квартиры

Если вы продали квартиру или другую жилую недвижимость, вам стоит задуматься о заполнении декларации 3НДФЛ и расчете налога с продажи. Напомним вам, что если недвижимость была в вашей собственности более трех лет, то подавать документы в налоговую…

Как известно, при продаже квартиры, находящейся в вашей собственности более трех лет, вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации декларацию 3-НДФЛ с приложениями до 30 апреля следующего года за годом отчуждения…

Ответственность за неуплату налога при продаже квартиры

Если в течение полугода вы так и не оплатили задолженность, процентная ставка вырастает со 181 дня просрочки и становится 10% за каждый месяц. Итого за календарный год получится 90% от суммы задолженности. Ограничений нет.

Такое же деяние, совершенное в особо крупном размере , то есть на сумму более 3 000 000руб., при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 20% от подлежащих уплате налогов, или на сумму свыше 9 000 000 руб. за период трех лет подряд, наказывается денежным штрафом в размере от 200 000 — 500 000 рублей, или в размере зарплаты, или иного дохода осуждённого за период от 18 месяцев до 3 лет, или принудительными работами на срок до 3 лет, или лишением свободы на тот же срок.

Ответственность за неуплату налогов

Полная неуплата бюджетных взносов, внесение суммы не в указанный срок или уклонение грозит применением санкций. Ответственность за неуплату налогов при таком варианте может быть личной или коллективной. Личная ответственность возлагается на физлиц и ИП, которые самостоятельно рассчитываются по долгам, коллективная ответственность возникает у организаций, когда пеня или уголовное дело применяется в юрлицу в целом.

К ИП может применяться административная, налоговая или уголовная ответственность за неуплату налогов. Административная заключается в выплате штрафа:

Если в отчетность (декларацию) внесены неверные сведения – занижена сумма базы, денежных поступлений или увеличен размер расходов – ИП облагается штрафом в виде 2–5 минимальных оплат труда.
Если это действие повторяется в течение последующих 12 месяцев, штраф увеличивается до 5–10 МРОТ.

Налоговая ответственность также выливается для ИП в начислении штрафных санкций:

20% от суммы задолженности начисляется, если сумма сбора умышленно рассчитывается в декларации неверно: занижается база или налог при импорте товаров в РФ.
Если такие действия ИП совершает преднамеренно, а не случайно, штраф увеличивается вдвое и составляет 40% от размера долга.
За несвоевременную подачу декларации предусмотрен такой штраф: просрочка до 180 дней – 5% от размера сбора ежемесячно, свыше 180 дней – 30% от суммы, подлежащей выплате, и 10% за каждые 30 дней просрочки.

В особых случаях предусматривается уголовная ответственность за отказ в сдаче декларации, неуплату налогов или искажение дохода/расхода в пределах свыше 200 минимальных оплат труда:

штраф – 200–700 МРОТ;
заработная плата за полгода;
заключение под стражу на 4–6 месяцев;
отбывание наказания в тюрьме сроком до двух лет.

Предприниматель может быть освобожден от ответственности в том случае, если выполнит действия:

исправит неточности в декларации до момента наступления последнего срока ее предоставления;
подправит недочеты даже после окончания срока сдачи отчетности и уплаты сбора, но только в том случае, если об ошибке ИП не знал, неточность была допущена не преднамеренно и предприниматель не имеет задолженности по уплате налогов.

Ответственность юрлиц за неуплату
Для организаций предусмотрена уголовная или налоговая ответственность. Первая возлагается на должностных лиц, вторая – на юрлицо в целом. Уголовная ответственность за неуплату налоговых сборов юридическим лицом рассмотрена в 199-й ст. УК:

При неуплате, предоставлении ложной информации в отчете, несдачу его в определенное время на организацию налагается штраф 100–300 тысяч рублей. Альтернатива – арест, лишение свободы руководства, невозможность занимать впредь должности или заниматься определенным хозяйствованием.
Если такое действие совершено группой лиц и в особо крупном (сумма налогов за три и больше лет) размере налагается штраф 200–500 тысяч рублей. Альтернатива: доход за 1–3 года, лишение свободы.

При обнаружении недостающей суммы налогов, организация получает уведомление о необходимости внесения задолженности в бюджет. Если реакции со стороны юрлица не последует, ФНС принимает решение о взыскании и наложении штрафа. Взыскание происходит с банковских счетов. Если же средств на них для погашения долга недостаточно, на имущество компании накладывается арест. Доход от реализованного имущества идет не только на погашение собственно долга и штрафа, но и на оплату судебных издержек.

Неуплата налога за сдачу квартиры в аренду ответственность

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Что будет, если не платить налоги? Ответственность за неуплату налогов

Согласно установленным правилам, если ИП, организация или просто гражданин самостоятельно закрыл долг и оплатил пени в полном размере, можно не бояться ответственности. Но распространяется подобная поблажка лишь на случаи, когда нарушение совершается впервые.

Денежными выплатами. Штрафы выставляются до полумиллиона. Можно также лишиться дохода за 3 года.
Принудительными работами максимум на 5 лет. Дополнительно руководителя организации или предпринимателя могут лишить возможности вести ту или иную деятельность, а также занимать конкретные должности. Подобная мера продолжается не больше 3 лет.
Тюремным заключением. Вместе с ним накладывается табу на деятельность. Продолжительность наказаний — до 36 месяцев включительно.

Неуплата налогов за сдачу квартиры ответственность

Поэтому максимум, что вам грозит на первых порах это профилактическая беседа. Но пристальный взор на вас уже будет обращен. Поэтому можем посоветовать подать декларацию в следующем году, указав, что квартиранты начали проживать с года нынешнего.

За то, что вы не подали этот отчет, предусмотрен штраф – 5% ежемесячно от суммы налога, начисленного к уплате. Закон устанавливает, что 5 ежемесячных процентов будут держаться 180 дней. При превышении этого предела штраф увеличится до 10% за каждый месяц.

Как не платить или значительно уменьшить налог с продажи квартиры

Официальный способ обойти уплату налога есть только при том варианте, если у квартиры более одного владельца. Тогда продавать ее надо долями по независимым договорам, когда каждый совладелец заключает свой договор с одним покупателям. При этом каждый из продавцов своей доли может воспользоваться фиксированным вычетом в миллион. И общая налогооблагаемая стоимость жилья будет уменьшена на столько миллионов, сколько было совладельцев.

Последняя редакция НК, вступившая в действие с начала 2022-го года, откорректировала требования к уплате налога с проданной квартиры. Сейчас возможность неуплаты налога предоставляется в зависимости от периода владения жильем, таким образом:

Что грозит за неуплату налогов

Юридические и физические лица обязаны вовремя платить налоги – это прописано в законе. Но не все спешат исполнять свои обязательства. Если налогоплательщик умышленно или случайно проигнорировал или просрочил выплаты, он считается правонарушителем и должен понести наказание.

если это случилось неумышленно (например, вы ошиблись в расчетах), штраф составит 20% от суммы долга. Его можно и вовсе избежать в случае самостоятельного обнаружения ошибки. Для этого требуется сначала доплатить налог, а потом сдать уточняющую декларацию;
если вы нарушили закон умышленно, заплатить 40% от начисленного налога.

Налог на сдачу квартиры

Желательно приложить к декларации копию договора аренды. Но не прикладывайте оригинал договора, так как его не вернут. Если документы заполнены правильно, то никаких вопросов возникнут у налогового инспектора не должно.

За это полагается штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате. Если Вы допустите просрочку более чем 180 дней, то штраф вырастет до 30%, а со 181 дня будет рассчитываться уже 10% от суммы налогов, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц просрочки.

Неуплата налогов в РФ: Детальный анализ видов ответственности

штрафные санкции от 100 — 300 тыс. (задолженность в крупном размере), в случаях особо крупного размера от 200 – 500 тыс.;
арест сроком от 4 – 6 месяцев;
ограничение свободы до 1 года, либо до 3 лет, в случаях особо крупного размера.

Правонарушения по предварительному сговору, совершенные должностными лицами, которые решили заранее сокрыть имущество, выручку, документы, совершили фальсификацию документов и т. д. для уменьшения исчисляемых платежей караются намного строже.

Наказание за неуплату налогов в 2022 году

Если же лицо привлекают к уголовной ответственности, то он не только выплачивает недоимки и крупные штрафы, но и может быть заключен под стражу. Причём арест не означает, что выплачивать имеющуюся задолженность подсудимый не будет.

Физические и юридические лица не всегда понимают, какую ответственность за неуплату налогов они будут нести в случае нарушения действующего законодательства, предусматривающего выполнение обязательств перед бюджетом. Раскроем этот вопрос подробно.

Неуплата налога за сдачу квартиры

В случае выяснения обстоятельств, что вы сдаете квартиру и не платите налоги, на вас будет наложен штраф в размере 20% от всей суммы неуплаченных налогов, при этом оплата штрафа не освобождает от уплаты налога. Обнаружить факт получения вами дохода от сдачи квартиры очень сложно, проверить вас могут только в случае жалоб от соседей и только в том случае если проверяющие установят тот факт, что вы получили деньги за сдачу квартиры, это может произойти, если жильцы предъявят договор с вами или расписки в получении денег. Если же они будут утверждать, что они ваши родственники, просто приехали в гости и ничего вам не платят, то проверяющие будут вынуждены уйти ни с чем. Впрочем, вы имеете право вообще не впустить проверяющих а вашу квартиру, так как правом войти является только постановление суда, а какая либо проверка документов не обязывает вас никого пускать в квартиру и показывать документы. Именно по причине сложности обнаружения сдающихся квартир и сложности в доказательстве получения дохода, подавляющее большинство владельцев сдающихся квартир не платят налоги.

Срок давности по ответственности за неуплату налогов физическими лицами составляет 3 года, это значит что если вы не заплатили налог, то через 3 года к вам никто не сможет предъявить претензии, если быть точнее, то эти 3 года отсчитываются не со дня сдачи квартиры, а от срока, до которого вы должны подать декларацию о полученном за год доходе, а это апрель следующего года. Получается, что если вы сдали квартиру, например, в феврале, то «спокойно спать» вы сможете только через 4 года и 2 месяца.

Чем грозит неуплата налогов

Неуплата налога вовремя обернется на первом этапе для физлица первоначальным начислением пени. Далее, если вина гражданина будет доказана, используется штраф или уголовная ответственность за неперечисление особо крупных сумм в бюджет. При рассмотрении дела против неплательщика судом принимаются во внимание смягчающие обстоятельства:

Штраф за неуплату налогов ИП

В определенных случаях за неуплату налогов ИП может быть привлечен к уголовной ответственности. Но в уклонении от уплаты налогов в соответствии с УК РФ предприниматель может быть обвинен только при их неуплате в крупном или особо крупном размере (ст. 198 УК РФ).

Каждый предприниматель, у которого есть работники, должен удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с выплаченных им доходов (а также с доходов выплаченных физическим лицам, не являющимся ИП, с которыми заключены гражданско-правовые договоры). Иначе говоря, выполнять обязанности налогового агента (п. 1 ст. 226 НК РФ).

27 Июл 2019 jurist7sib 153