Предоставление Жилья По Коммерческому Найму Которое Относиться К Служебному
Найм служебного жилья
В 2022г. был принят закон, о внесении изменений в ЖК РФ, а именно в ст. 104 ЖК РФ. Согласно общепринятым изменениям в ЖК РФ служебное жилое помещение может быть предоставлено не только в виде квартиры, но и дома. Многих граждан РФ интересует: как получить служебное жилье; можно ли и как приватизировать служебное жилье. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения.
Какой тут будет механизм приобретения служебного жилья в собственность? Может ли предприятие отказать в жилье неожиданно? Собственниками смогут стать все, кто прописан в служебном жилье (семья) или только муж? И будет ли это считаться совместно нажитым имуществом? 20 Октября 2022, 11:03 Кристина, г. Москва Ответы юристов (5)
Можно ли заключать договор коммерческого найма жилого помещения со служебной квартирой
Как узнать служебная квартира или муниципальная Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса. Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).
ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма. В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:
В соглашении прописывается характеристика предоставляемого в служебном порядке жилого помещения. Согласно статье 15 ЖК РФ оно должно быть пригодным к проживанию и отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Однако степень благоустроенности жилья регулируется особенностями региона. Если в населенном пункте нет водопровода или канализации, их наличие не является обязательным условием.
Перевод служебного жилого помещения в коммерческий найм
Если отказано в приватизации, гражданин может в срок до 1 марта 2022 года (до окончания российской приватизации жилого фонда) исправить ошибки и недочеты, затем вновь обратиться с заявлением.
В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.2. При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения. В этом случае появляется возможность заключения социального найма, который предоставляет нанимателю больше прав, в частности приватизацию жилплощади. Решение об изменении статуса принимает только собственник жилья, руководствуясь заслугами работника в профессиональной деятельности, материальным положением жильцов и другими причинами.3. В случае прекращения договора по причине расторжения трудовых отношений квартиросъемщик и его семья могут попробовать сохранить за собой служебную жилплощадь.
За что лишают служебного жилья и помещений по коммерческому найму
Если в договоре срок не определен, он все равно считается заключенным на 5 лет. По истечении срока договора коммерческого найма проживающий имеет преимущественное право на заключение договора еще на 5 лет. «Если он не портил казенное имущество, вовремя вносил все платежи, то, скорее всего, с продлением найма проблем не возникнет, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Однако договор может быть расторгнут по инициативе собственника в суде, если, к примеру, помещение используется не по назначению, осуществляется порча и разрушение квартиры, не вносятся коммунальные и иные платежи в течение 6 месяцев. Закон гласит: договор коммерческого найма расторгается — граждане подлежат выселению в судебном порядке. При этом, выселение может быть произведено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления».
Прекращение договора найма служебного жилого помещения или помещения в общежитии допускается только в случае прекращения трудовых отношений. Выселению из служебного жилья подлежат не только сами работники, с которыми окончены трудовые отношения, но и все члены их семьи. Тот факт, что кто-либо из членов семьи нанимателя также работает на данном предприятии, не может служить основанием для отказа в выселении. Исключением является случай, когда член семьи, работающий в той же организации, также имеет право на предоставление ему служебного жилья.
Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой
Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ.
Получить служебное жильё в собственность, то есть, приватизировать его в России практически невозможно – об этом чётко указано в четвёртой статье ЖК «О приватизации жилищного фонда» (часть первая). Но этой же статьёй во второй её части наймодателю разрешается передавать право собственности по своему усмотрению.
Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.
По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Коммерческий найм жилья
Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, а конкретно, статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Что касается компенсации, то в случае отсутствия служебного жилья воинские части по желанию военнослужащих ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются правительством Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. No 909.
Дать более детальную консультацию не представляется возможным. Единственное, что нужно уточнить – это то, что, скорее всего, с вами был заключён не договор коммерческого найма, а договор специализированного найма. Именно на основании договора специализированного найма предоставляется служебное жильё (статьи 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Добрый вечер. Спасибо за подробный разъяснение. Уточняю- был заключен именно договор коммерческого найма, в счете-извещении эта услуга указана как «коммерческий найм муниципального жилищного фонда», услуга предоставлена Комитетом управления муниципальным имуществом г. Оленегорска, где нам сообщили что процедура предоставления жилых помещений в коммерческий наем в муниципальном образовании регулируется постановлением Администрации от 06 ноября 2022г. №390 «Об утверждении административного регламента по представлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма».Базовую ставку 18р. за 1 кв.м. также утвердила администрация. И, как я понимаю, раз жилые дома переданы муниципалитетам от Министерства обороны, то квартиры в них уже не являются служебными, значит, мы имеем право на компенсацию? Заранее спасибо.
За что лишают служебного жилья и помещений по коммерческому найму
Выселение из служебного жилья
Прекращение договора найма служебного жилого помещения или помещения в общежитии допускается только в случае прекращения трудовых отношений. Выселению из служебного жилья подлежат не только сами работники, с которыми окончены трудовые отношения, но и все члены их семьи. Тот факт, что кто-либо из членов семьи нанимателя также работает на данном предприятии, не может служить основанием для отказа в выселении. Исключением является случай, когда член семьи, работающий в той же организации, также имеет право на предоставление ему служебного жилья.
Однако есть категории граждан, которые могут быть выселены только в связи с предоставлением им равноценного жилого помещения в черте того же самого населенного пункта. Это лица, которые проработали на предприятии более 10 лет: инвалиды и участники ВОВ; граждане, которые стали инвалидами вследствие заболеваний, полученных из-за участия в боевых действиях; военнослужащие и их семьи; инвалиды труда; семьи умерших сотрудников, которым было предоставлено служебное жилье; а также одинокие граждане, имеющие несовершеннолетних детей. Кроме того, есть еще несколько условий: данные лица должны быть вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2022 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных условиях, которые позволяют встать на очередь в любое время.
«В результате, если вы заселились в служебную квартиру после 1 марта 2022 года и не относитесь к одной из перечисленных категорий – готовьтесь к тому, что вас и членов вашей семьи рано или поздно выселят на улицу без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. Доводы о том, что вы не имеете другого жилья, не имеют никакого правового значения», — отмечает адвокат Олег Сухов.
Проживая в служебном жилье, необходимо помнить о том, что прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей квартиру, является основанием для освобождения заветных метров. Кроме того, тем лицам, которые проживают в квартире по договору коммерческого найма, также не стоит расслабляться — есть реальная угроза оказаться на улице! О том, в каких случаях можно лишиться служебного жилья или жилья по коммерческому найму, рассказывает адвокат Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья
Для обеспечения нормальной работы , (ФИО, должность сотрудника) на период действия трудового договора Работодатель обязуется предоставить работнику квартиру для проживания в порядке и на условиях, устанавливаемых договором о предоставлении жилого помещения». Наличие фразы «на период действия трудового договора» гарантирует, что некоторые расходы работодателя (бытовые, на содержание жилого помещения и т. д.) будут признаны обоснованными при исчислении налога на прибыль (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.04.2022 № Ф04-2173/2022(4387-А81-26)). Приказ руководителя При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ. Его образец мы привели ниже.
Например, в отношении иногородних работников или сотрудников, направленных на работу в отдаленную местность. Тут следует указать условия предоставления жилья или пояснить, что они определяются в каждом конкретном случае.
Образец приказа о предоставлении работнику квартиры см. в доп. материалах. Подробнее об этом см. в доп. материалах. Возмещение организацией расходов по найму жилья (аренде квартир) для сотрудников, а также оплата организацией таких расходов за сотрудников ТК РФ не предусмотрены.
Получение служебного жилья в 2022 году: порядок действий, документы и особенности
- служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
- проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
- итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
- получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.
Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.
Закрыли общежитие
А вот другие виды коммерческих организаций, НЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ в ст. 93 ЖК РФ, имеющие в собственности жилые помещения, не могут предоставлять их своим работникам и по договора специализированного (служебного) найма жилья. Они комерчесские организации вправе предоставлять жильё по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма, который регулируется уже нормами ГК РФ (а не жилищного кодекса РФ).
В статье 93 ЖК РФ сформулирован исчерпывающий перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может влечь предоставление служебного жилья. К ним в том числе относятся и органы государственной власти, органы местного самоуправления.
Служебный найм жилого помещения
Сторонами документа являются наймодатель (органы муниципалитета или государства) и наниматель (работник, сотрудник или служащий). Договор заключается на период трудовой деятельности, прохождения службы, нахождения на выборной должности. В документе в обязательном порядке отражается причина предоставления жилья и указывается вид трудовой деятельности сотрудника.
• прохождением службы;
• назначением на государственные должности Российской Федерации;
• назначением на государственные должности субъекта Российской Федерации;
• избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Предоставление Жилья По Коммерческому Найму Которое Относиться К Служебному
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;
Я, Иванов Иван Иванович, сдал внаем Петрову Петру Петровичу принадлежащую мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Новосоветская, д. 1 кв. 2, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой площадью 27,4 кв. м.
Консультация юриста по вопросам предоставления служебного жилья
Я прохожу военную службу в Камчатском крае, имею выслугу более 20 лет, планируюсь к увольнению в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе. Ранее, в г. Благовещенске Амурской области я получил квартиру на себя, жену и сына общей площадью 53,8 кв.м. В 2022 году квартира была приватизирована в равных долях на мою жену и дочь , я в приватизации не участвовал. С 2003 года, и после расторжения брака в мае 2022 года, я проживаю в служебной квартире в г.Петропавловске-Камчатском общей площадью 49,1 кв.м с сыном 25 лет, дочкой 12 лет, бывшей женой.
в 1995 году был уволен из вооруженных сил СССР по организационно-штатным мероприятиям. на основании выданного документа(справка)и я находился в очереди на получение жилья, в районном военкомате г.Томска до 1999 г.в то же время продолжил службу в других силовых ведомствах. в 1999 году был поставлен в известность военным комиссариатом о необходимости встать на очередь в областной военкомат. на руки выдали справку о том, что я находился в очереди на получении жилья с 1995 по 1999 г и тот документ(справку) на основании которой я был включен в эту очередь.в областном военкомате томской области, в свою очередь, направили в «вставать» по месту службы. в итоге по месту службы сообщили, что будете поставлены по факту ухода на пенсию. однако, те мои бывшие сослуживцы, так же уволенные одновременно со мной, были обеспечены жильем в г.Томске согласно ФЗ «о статусе военнослужащих».и те, кто продолжил службу, и те кто не продолжил, и такие, которые хоть и продолжали служить на не сообщали об этом факте в структуры занимавшиеся предоставлением жилья(фактически обманули). у меня есть понятие чести, и позволить себе врать не могу. с 2004 г. нахожусь в отставке в связи с выходом на пенсию. с 2022г. живу в г.Похвистнево.работаю в гбуз со похвистневская црбгр. благодаря ходатайству администрации больницы предоставлено служебное жилье, как врачу. обращения в администрацию города на предмет исполнения ФЗ «о статусе военнослужащих», ни какой ясности не внесли. мне отказано в обеспечении меня жильем, как военнослужащего уволенного в запас с предоставлением информации о направлении письменного обращения на имя заместителя председателя правительства самарской области Гришина а.в.с просьбой о разъяснении. ответ пришедший из правительства самарской области — «вам не положено, т.к. не встали на учет в органах местного самоуправления до 01.01.2022г. должны встать на общих основаниях.» физически встать на очередь до указанного срока не мог, т.к. переехал в самарскую область в феврале 2022 г.в Томске же, когда в 2004 году обратился в органы местного самоуправления сообщили, пожалуйста регистрируйтесь, но вам же переезжать встанете на постоянном месте. фактически получается, что государство с 1995 года не выполнило свои обязательства. за время службы собственного жилья не имел. все документы подтверждающие данный факт представлены в юридический отдел г.о.Похвистнево, в качестве приложений к заявлению 29.11.2022г. кто же занимается жилищными проблемами военных пенсионеров? устал от чиновничьего равнодушия. с уважением, Антон Анатольевич. \r\текст письма Кобенко Александру Владимировичу. 20.01. 11.04.2022г.
Договор служебного найма жилого помещения что нужно знать
Не факт, что сделка купли-продажи состоится, но в момент оформления контракта интересы сторон зафиксированы именно с такими правами. Такой вариант – отличный выход для не имеющих собственного пристанища граждан приобрести квартиру, в которой прожили несколько лет, привыкли к ней и к району дислокации.
В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.2. При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения.
Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор
- По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
- Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
- Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
- он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
- Жилье не может быть завещано или подарено.
