Решение Суда Взыскать С Фонда Капитального Ремонта За Залитие Квартиры
Дело № не определено
Из экспертного заключения ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате залития с кровли ДД.ММ.ГГГГ был залит антресольный шкаф над туалетом и ванной. В результате залития с кровли ДД.ММ.ГГГГ залита жилая комната. Стоимость восстановительного ремонта квартиры от указанных заливов, с учетом износа материалов, составляет 9 299 рублей, в том числе 1004 руб.31 коп, в результате залива ДД.ММ.ГГГГ, и 8294 руб.28 коп., в результате залития ДД.ММ.ГГГГ Причиной залития является отсутствие капитального ремонта кровли по пе . Текущий ремонт кровли в данном доме не проводился (л.д.63-102).
Судом в целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы, установления повреждений образовавшихся в результате залитий ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству сторон, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания».
Решение суда о возмещении ущерба, причиненного, в результате затопления квартиры, взыскании расходов на определение стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда № 2-2212
Делая такой вывод, суд исходит из того, что акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен в одностороннем порядке лишь работниками эксплуатирующей организации, при этом ни региональный оператор, ни подрядная организация на составление акта не приглашались, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Решение Суда Взыскать С Фонда Капитального Ремонта За Залитие Квартиры
Согласно содержащемуся в отчете экспертно-оценочной фирмой «Консалтинг-Сервис» ИП Костицин С.А. № от 15 августа 2022 года, акту от 08 августа 2022 года осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г. , выявлено, что в помещении п. 1 жилая комната площадь 17,8 кв.м: потолок побелка, желтые пятна на окрасочном слое на площади до 35% поверхности потолка. Стены оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми) (площадь оклейки 35,9 кв.м), отслоение обоев от стен на площади до 10 кв.м на всех стенах. Пол ДВП, окрашенный масляной краской, деревянный плинтус по периметру стен, устроенный встык с обоями (L=14,6 м), деформация ДВМ по стыкам по всей площади пола. В помещении п. 2 жилая комната (площадь – 8,5 кв.м): потолок побелка, желтые пятна на окрасочном слое на площади до 35% поверхности потолка. Стены оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми, площадь оклейки – 25,9 кв.м), отслоение обоев от стен на площади до 5 кв.м на всех стенах. Пол ДВП, окрашенный масляной краской, деревянный плинтус по периметру стен, устроенный встык с обоями (L=10,8 м), деформация ДВП по стыкам по всей площади пола. В помещении п. 3 жилая комната (площадь – 10,9 кв.м): стены оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми, площадь оклейки – 29,3 кв.), отслоение обоев от стен на площади до 5 кв.м на всех стенах. В помещении п. 4 коридор (площадь – 4,8 кв.м) стены: оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми, площадь оклейки – 11,1 кв.м), отслоение обоев от стен на площади до 4 кв.м на всех стенах. В помещении п.5,6 объединенный санузел (площадь – 3,8 кв.м): потолок побелка, отслоение окрасочного слоя от потолка по всей площади. Стены частично оклеины обоями простого качества (бумажными) (площадь оклейки – 6,9 кв.м), частично облицованы кафелем, отслоение обоев от стен по всей площади. В помещении п. 7 кухня (площадь – 8,4 кв.м): потолок ПВХ-плитка (50х50 см), отслоение плиток от потолка по всей площади. Стены оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми, площадь оклейки – 27,7 кв.м), отслоение обоев от стен на площади до 5 кв.м на всех стенах. В помещении п. 8 жилая комната (площадь – 10,5 кв.м): потолок побелка, желтые пятна на окрасочном слое на площади до 35% поверхности потолка. Стены оклеены обоями улучшенного качества (флизелиновыми площадь оклейки – 30,9 кв.м), отслоение обоев от стен на площади до 10 кв.м на всех стенах. Пол ДВП, окрашенный масляной краской, деревянный плинтус по периметру стен, устроенный встык с обоями (L-12,8 кв.м), деформация ДВП по стыкам по всей площади пола (л.д.43-44).
Пунктом 4.3.7 договора предусмотрено, что подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение этого имущества.
Решение Суда Взыскать С Фонда Капитального Ремонта За Залитие Квартиры
Как видно из содержания приведенной правовой нормы, в ней отсутствует указание на ограничение ответственности регионального оператора внесенными взносами на капитальный ремонт одного собственника, перед которым у регионального оператора возникает обязанность по возмещению убытков.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Ногинский городской суд Решение Гражданское дело 2-1987
В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Аналогичное правило закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Решение Суда Взыскать С Фонда Капитального Ремонта За Залитие Квартиры
При этом Фонд, по мнению самого Фонда, несет ответственность только в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, и просит суд принять новое решение, которым взыскать с Фонда капремонта в пользу пострадавшей не всю сумму ущерба, а только то, что она успела заплатить в виде взносов за капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о применении к возникшему спору норм части 5 статьи 178, части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств только в пределах внесенных взносов на капитальный ремонт, являются неправильными.
Как Верховный суд помог отсудить ущерб у фонда капремонта
Собственники квартир платят за капремонт. Это их обязанность по закону. Деньги хранятся на специальном счете, которым по желанию жильцов может управлять региональный оператор. Эту организацию учреждает администрация.
Когда приходит время делать капремонт — например перекрывать крышу, — оператор нанимает подрядчиков. Он готовит для них задание, передает объект и потом принимает работы. Оплачивает работы тоже он. А главное, оператор отвечает перед собственниками. В том числе за действия подрядчика. Рабочие плохо защитили крышу во время дождя и у кого-то залило квартиру — отвечает оператор. И хотя в договоре с подрядчиком написано, что его рабочие сами за всё отвечают и будут компенсировать ущерб, это не имеет значения.
Как отсудить у — фонда капремонта ущерб за — капитальный ремонт
Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.
Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.
Залив квартиры
Обстоятельства дела: при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, производился ремонт кровли. В период проведения ремонта кровли пошёл дождь и через кровл. затопило квартиру на последнем этаже.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, обслуживание многоквартирных домов города Москвы осуществляют управляющие компании избранные собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников. Такими компаниями могут быть ГБУ Жилищник, ТСЖ, ЖСК или иные частные компании, занимающиеся эксплуатацией жилого фонда и имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
Стоит ли судиться с фондом капитального ремонта
- статус фондов (кап. ремонта) как НКО и при этом возможность с их стороны налагать обременения по обязательным выплатам, не предусмотренные законом по отношению к возможностям НКО;
- обязательность взносов и право фондов тратить ресурсы из общего котла на ремонт иных домов;
- защищенность средств на капремонт и возможности региональных операторов распоряжаться этими средствами.
- Иски со стороны региональных операторов в отношении граждан-должников – рассматривают вопросы выплат гражданами задолженностей и основываются на положениях ЖК и ФЗ №а по271, исполнение которых является обязанностью и правом фондов кап.
- В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
- В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
- Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.
Как возместить ущерб от капитального ремонта
Как указал Верховный суд РФ жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Истица обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении причиненного ущерба, мотивируя свои требования тем, что 10 ноября 2022 г. и 1 декабря 2022 г. при проведении капитального ремонта кровли дома произошла протечка выпавших атмосферных осадков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: . о чем 17 ноября 2022 г. и 8 декабря 2022 г. ООО «Бытремсервис» составлены комиссионные акты, которыми подтверждается, что залив квартиры произошел во время выпадения атмосферных осадков в результате проводимых ООО «СпецСтройРегион» работ по капитальному ремонту кровли.
Взыскание ущерба после залития квартиры во время кап ремонта крыши
Добрый день ! В октябре 2022 года во время капитального ремонта крыши пятиэтажного дома произошло залитие квартиры на пятом этаже из за протекания естественных осадков через кровлю. Представителем ЖКС был составлен акт о залитии. Так же , была проведена независимая экспертиза экспертной организацией с целью оценки ущерба , составлена смета на сумму 43 тыс. руб. В адрес ЖКС была направлена претензия о возмещении ущерба .
В ответ на претензию ЖКС ответил письмом, в котором ссылаясь на статью 1064 Гражданского кодекса РФ , перекладывал всю вину на подрядчика выполняющего ремонт крыши . Так же в письме сообщалось , что претензия была передана подрядной организации .
Суд взыскал с Регионального фонда содействия капитальному ремонту в пользу собственников
Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности Калашникова В.В. при рассмотрении дела не оспорила то обстоятельство, что ущерб причинен при проведении капитального ремонта кровли. Просила принять во внимание, что положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяются, просила определить размер ущерба по расценке согласно локальному сметному расчету, представленному Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в размере 4 768 руб., поскольку применённая оценщиком расценка по заключению по очистке поверхности щетками на сумму 26 831 руб. является завышенной.
В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ расходы подлежат возмещению в разумных пределах. С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы как консультация, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях 12.10.2022 г., 24.11.2022 г., 12-13.12.2022 г., дело рассмотрено с участием специалиста, ответчиком предоставлялись доказательства в обоснование позиции по делу, которые требовали изучения противоположенной стороной, расходы являются разумными, с ответчика в пользу истца Опанасенко Г.И. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя и по оценке ущерба в полном объеме, поскольку требования удовлетворены в полном объеме. В пользу Сафроновой В.С. в размере 8 312 руб. 83 коп в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, расходы по оценке ущерба в размере 4 156 руб. 41 коп., поскольку требования удовлетворены в части.
Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика) в 2022 году
Получить возмещение вреда в виде ремонта или денежными средствами есть возможность напрямую с причинителя ущерба. Для этого в исковом заявлении необходимо указать основание – ст.1064 ГК РФ, пункт 1. Ущерб возмещается в полном объеме потерпевшей стороне, если в качестве таковой выступает гражданин или юридическое лицо. В случае, если договор заключен управляющей компанией с подрядчиков на ремонт кровли, то она осуществляет взаимодействие и оказывает поддержку при предъявлении требований в претензионном или судебном порядке. В случае, если виновата организация, привлеченная застройщиком и в других случаях запрашиваются акты скрытых работ.
- О возмещении причиненного ущерба, стоимость ремонта устанавливается на основании независимого акта оценщиков или на основании документа об осмотре помещения с калькуляцией цены материалов и работ.
- О компенсации стоимости выполненных действий по устранению последствий аварии в инженерных сетях и проведению ремонта – требуются квитанции, чеки и договора о произведенных расходах.
- Предъявляется требование о неустойке в размере 3% в день от невыплаченной суммы по закону о защите прав потребителей, то есть в повышенном размере, если ущерб причинен гражданам.
- Возмещается моральный вред, если он доказан медицинским заключением.
- Штраф при выплате средств в принудительном порядке через суд составляет половину от присужденной стоимости, если подрядная организация не предоставила возмещение согласно претензии в добровольном порядке по заявлению потерпевшей стороны.
Взыскали деньги с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области за ущерб, причиненный в следствии залития квартиры
Однако попытка переложить ответственность на фирму подрядчика не увенчалась успехом. Наш юрист Барсукова Ю.А. сумела доказать суду, что, согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор, в лице Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, несет полную ответственность за проведение ремонтных работ и последствия, возникающие при их проведении. Этот неоспоримый факт был подкреплен предоставленными суду законодательными актами.
Ремонт крыши в многоквартирном доме, в котором проживает истец, действительно проводился в осенне-зимний период и в результате ошибочных действий строительной организации привлеченной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Вследствие некачественного ремонта в момент выпадения атмосферных осадков, происходило затопление квартиры нашего клиента.
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.
Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.
03 Окт 2019 jurist7sib 196
