Самому Или Через Риэлтора
Как продать квартиру: самому или через риэлтора
Следует обратить внимание налогоплательщиков-физических лиц, что налоговые органы могут назначить выездную налоговую проверку по соблюдению законодательства РФ о налогах и сборах в случае непредставления налоговой декларации по форме № 3-НДФЛ и неуплаты налога. Основанием для назначения налоговой проверки могут быть сведения органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При продаже квартиры обязательно нужно разобраться, будут ли облагаться средства, полученные от продажи имущества, налогом на доходы физических лиц. Ситуацию разъяснила Екатерина Баева, независимый финансовый советник компании KAIL Group.
Покупать крартиру через риэлтора или самому
Реализация уже имеющегося жилья позволяет значительно улучшить условия проживания, а услуга «взаимозачёт» сокращает не только время, но и общие финансовые расходы покупателей. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек. Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством. Большинство покупателей пользуются услугой «Взаимозачёт» с целью увеличения жилой площади. Квартиры в новостройках, как столицы, так и области имеют более удобные планировочные решения, просторны и комфортны», – рассказал эксперт.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Продажа жилья
Не простой вопрос (это я как риэлтор говорю). Вот владелец авто выбирая автослесаря выберет плохого или хорошего или больной человек какого доктора выберет? проверенного или пойдет к первому попавшему? Вот смотрите-если сильно болит то побежит к любому, а если не очень то попробует выбрать хорошего, а если простуда, то попробует лечится сам. Риэлторы тоже люди, есть ответственные, есть жадные, есть опытные, есть новички. Сейчас очень много агентств, поэтому я говорю своим клиентам, выбирайте не агенство, а агента. Вот у нас в агентстве, работает несколько дам агентами, но они берут заказы и ничего не делают, им попросту деньги не нужны, они замужем за богатыми людьми и на работу ходят только для общения и демонстрации своих нарядов и украшений, им плевать на проблемы клиента, в лучшем случае отдадут договор хорошему агенту, в худшем закинут договор в долгий ящик. Риэлтор в первую очередь гарантирует юридически грамотное проведение сделки, встречный вариант покупки выбирать будете Вы сами, риэлтор только выберет для Вас подходящие варианты. Вообщем вывод: Если попадётся хороший агент, то лучше с ним, а если плохой «танцор» то лучше без него. Совет: Придя в агенство сначала подойдите к админу и попросите порекомендовать ХОРОШЕГО агента, администрация очень заинтересованно в качестве оказанных услуг и плохого агента не будет рекомендовать, а при обращении по телефону-здесь только на Вашу удачу можете рассчитывать.
А еще очень важная вещь. Один мой приятель недавно рассказал мне, что В Контактах есть группа, Аренда и продажа жилья без посредников в городе таком-то. Почти в каждом городе есть, нужно поискать. Со слов моего знакомого, оттуда намного больше звонят и спрашивают, чем с Авито и с местных газет.
Как лучше покупать квартиру: с риэлтором или без
покупать самой точно не стоит, так как нужно много всего проверить, ведь при покупке вы рискуете получить проблемную квартиру или вообще ее не получить в итоге. Лучше всего искать хорошего человека по рекомендации, а потом с ним уже договариваться о то, какие услуги и сколько стоят. Можно найти все самой, если есть время, а со специалистом уже потом работать — заказать проверку квартиры, проведение сделки и оформление. Ну и еще во время поиска смотрите какой риэлтор работает с продавцом (то что продавец сам продает — редкий случай). Если продавец работает официально с какой-нибудь крупной компанией, то это еще хорошо, особенно если видно, что риэлтор грамотный, обстоятельный — возможно он и вам поможет. Если же вы видете, что это какой-то мутный тип, который скорее всего частник — то одной точно лучше с таким продавцом не связываться, если нет у вас грамотного специалиста рядом. Лучше всего вообще ищите почти готовую новостройку от застройщика. А если вы берете ипотеку, то банк выполнит большую часть проверок и сделку проведет, и оформить в собственность тоже поможет — банки всегда предложат вам партнера, который все сделает, не такие уж большие деньги. С ипотекой можно в принципе и без риэлтора обойтись, просто банк подобрать надежный
Подскажите знающие. Заканчиваю универ и впервые буду покупать квартиру. В чем плюсы в том или другом случае? и как быстро проходит полное оформление?Проблематично это?( я работаю и боюсь,что придется отпрашиваться с работы не раз)
Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором
Можно искать в интернете, а можно прийти на 36-ю выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», где будут представлены лучшие проекты в Москве и Подмосковье. Если ваша задача – поиск жилплощади, уже находящейся в собственности, можно воспользоваться базами вторичного жилья в сети. Однако нет никакой гарантии, что полученная вами информация с сайтов будет достоверна.
Завершающий этап – подписание акта приёма-передачи. После этого вас можно поздравить с удачной сделкой – при условии, что квартира прошла тщательную проверку, а к застройщику или продавцу нет никаких претензий.
Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов
Далеко не все знают, что продать квартиру, купленную в ипотеку вполне реально. Конечно, в этом случае недвижимость находится в залоге. Получается, что у владельца нет возможности самостоятельно распоряжаться квартирой.
Не стоит выставлять имущество на продажу с конца декабря и по февраль (новогодние каникулы), а также в начале лета (каникулы/отпуска). На протяжении остального времени года спрос на жилую площадь стабилен .
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.
- Состояние дома и дворовой территории. Важно тщательно осмотреть: фасад здания, зону детских и спортивных площадок, подъездное помещение, состояние лифта.
- В квартире нужно проверить работу инженерных коммуникаций, сантехники, вытяжку. Оценить уровень освещенности, отсутствие внешних недостатков.
- Стоит сравнить квартиру с планом БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
- Риэлтор должен выявить возможные проблемные вопросы юридического характера (поддельные документы, отсутствие разрешения на продажу от супруга, несовершеннолетние жильцы — их выписка крайне затруднительна).
Самому или через риэлтора
Можно много чего сделать самостоятельно: перебрать двигатель в машине, вылечить себя от любой болезни, защитить себя в суде и так далее. Если собственных умений и опыта достаточно, если есть уверенность в своих силах — то не помешает ничего, было бы желание. А судя по тому, что данный вопрос возник в принципе — таковых не имеется, либо недостаточно. Поэтому, можно смело сказать, что ответ на этот вопрос был очевиден еще до его написания — едва этот самый вопрос возник в голове.
Обращайтесь к специалисту и не морочьте себе голову. В попытке сэкономить скорее всего поможете сэкономить вашему покупателю.
Продавайте сами,абсолютно нет ничего сложного ,все образцы документов выложены в интернете.
Или когда найдёте покупателя ,разместив объявления на многочисленных бесплатных досках,то обратитесь в любую. юридическую фирму,которая грамотно составит договор и по желанию зарегистрирует в Росреестре и всё это будет стоить не более 10 тыс.И не слушайте этих хапуг,они наговорят вам с три короба, запуганебылицами и облапошат на сотню тысяч руб.
Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности
Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:
- список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
- соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
- размеры вознаграждений за услуги;
- сроки действия соглашения (не менее одного года);
- пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
- пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.
10 советов, которые помогут быстро продать дом
Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.
За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).
10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру
- площадь кухни: метраж менее 7 м 2 удешевляет квартиру;
- этажность: первый и последний этажи стоят процентов на десять меньше;
- возраст здания: новострой (к нему относят строения, чей возраст не превышает 20 лет) стоит дороже домов, построенных в более раннее время. То же можно сказать и о кирпичных домах, если сравнивать их с панельными;
- балкон и лоджия: обустроенные и застекленные, они тоже могут прибавить 1-2% к цене;
- состояние интерьера: квартира с ремонтом котируется выше;
- тип отопления: квартиры с индивидуальной системой отопления дороже, чем с центральной, поскольку в них можно регулировать температурный режим вне зависимости от наступления официального отопительного периода;
- вид санузла: смежный ценится ниже раздельного;
- месторасположение и инфраструктура: близость к центру, хорошая транспортная развязка, наличие парковочных мест, уютного двора, магазинов, детских садов и школ повышает квартиру в цене. Грохочущий под окнами трамвай, коптящий завод, пустырь за окном и свалка во дворе — удешевляют.
Во-первых, уберите с полок и стен фотографии, сувениры и прочие личные вещи. Безликая комната создает простор для фантазии: покупатель уже при осмотре может прикидывать, чем заполнит пустующие места и таким образом начнет сживаться с мыслью о покупке.
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов
Главная идея такого договора в том, что если покупатель отказывается от сделки, то переданная им сумма задатка продавцу не возвращается. В случае отказа продавца продать квартиру, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Эти санкции для обеих сторон являются компенсацией за моральный ущерб и упущенную выгоду из-за несостоявшейся сделки.
Тогда при сдаче дома, когда вы получаете ключи, квартира сразу прибавляет в стоимости в среднем на 10%, но она по-прежнему числиться как «не ваша», то есть у вас еще нет на нее полноценного правоустанавливающего документа.
Как самому продать квартиру (без риэлтора) — порядок самостоятельной продажи недвижимости
- Задаток – это деньги, вносимые в качестве обеспечения обязательств: со стороны продавца – не предлагать товар другим лицам; покупателя – не подбирать иные варианты. При нарушении обязательства сумма задатка остается у невиновной стороны.
- Аванс – это денежная сумма, передавая в качестве части от цены недвижимости. Цель – показать платежеспособность.
- Объект продажи. Указывается точный адрес, метраж, количество помещений и т.д.
- Стоимость квартиры и сумма внесенного задатка.
- Паспортные данные сторон.
- Права и обязанности: форма и сроки расчета и передачи недвижимости, время снятия с регистрационного учета продавца, распределение расходов, штрафные санкции за неисполнение условий документа и т.д.
Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.
Если маклер ведет себя грубо, хамит, не желает отвечать на вопросы, лучше от такого сотрудничества отказаться. Вряд ли он сможет нормально общаться и с покупателями. Да и собственные нервы вам стоит поберечь.
Самому Или Через Риэлтора
Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.
- вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
- вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
- посредник может не оправдать желаемого результата;
- у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
- это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
Как лучше покупать квартиру через реэлторо или самим
- Чтобы не допустить потери задатка, заключайте с продавцом предварительный договор, не позволяющий ему искать новых покупателей после получения предварительной оплаты.
- Откажитесь от сделки, если вместо собственника выступает уполномоченное лицо, даже если доверенность составлена по всем правилам. Может оказаться, что лицо, выдавшее доверенность, уже «покинуло этот свет», тогда сделку легко признать недействительной.
- Помните, что лицо, пребывающее в местах лишения свободы, имеет право на долю в квартире, поэтому домовую книгу необходимо тщательно изучить, опросить соседей, чтобы через несколько лет не встретить на пороге своей квартиры рецидивиста, который вышел из тюрьмы и ему негде жить.
Менеджеры по продажам девелопера лучше знают продукт своей компании, постоянно находятся на объекте, а значит, могут в любое удобное для потенциального покупателя время организовать показ объекта и предоставить всю необходимую информацию. Они являются лицом компании, поэтому, как правило, качество обслуживания находится на высоком уровне. У крупных девелоперов существуют собственные службы качества обслуживания, которые контролируют уровень работы менеджеров по продажам.
Покупатель получает информацию «из первых рук» по этапам и срокам строительства, условиям покупки. Есть возможность лично познакомиться с компанией и всеми ее проектами, составить свое мнение в целом о репутации застройщика.
