Главная / Трудовое право / Сбербанк России Образец Договора Купли Продажи Дома По Ипотеке

Сбербанк России Образец Договора Купли Продажи Дома По Ипотеке

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
предмет договора (описание квартиры);
существенные условия ДКП;
сроки реализации намерений сторон и гарантии;
заключительные положения;
подписи сторон.

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться. А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.

сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
первый взнос равен 15%;
срок предоставления кредита — до 30 лет;
кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
Подготовьте основной договор;
Соберите комплект бумаг для Росреестра;
Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк. После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:

Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке

Далее устанавливается предмет договора. Необходимо внести:

Кадастровый номер участка.
Площадь и адрес объекта.
Параметры документа, на основании которого недвижимость принадлежит продавцу.
Цену продажи.

В ипотеку могут быть приобретены не только жилые помещения, но и земельные участки, в том числе без построек. Такое приобретение закрепляется договором купли-продажи. Намерения участников сделки фиксируются с помощью предварительного соглашения. Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке позволит избежать ошибок при составлении документа.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Договор купли-продажи дома Сбербанка ипотеки образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в _____________________________

6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Жилой дом (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника жилого дома.

Все о купле-продаже квартиры по ипотеке Сбербанка

продавец квартиры имеет больше шансов быстро найти покупателя;
покупатель готов заплатить за квартиру адекватную цену, так как, фактически, приобретает её в кредит;
всё документационное сопровождение купли-продажи контролируется банком, а при необходимости им же проводятся юридические консультации;
чистота сделки гарантируется юристами Сбербанка, и риск связаться с мошенниками отсутствует полностью.

Основным назначением предварительного ДКП является регулирование обязанностей участников трехсторонней ипотечной сделки и указание сроков её исполнения. Кроме того, в него вносится размер задатка, который, обычно, покупатель вручает продавцу при его составлении, а также сведения о том, кто будет оплачивать сопутствующие сделке юридические услуги.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату. Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

Все расчеты по сделке проводятся по безналичному расчёту через индивидуальные счета будущего кредитора, то есть через сейф Сбербанка. Пункта обязывающего покупателя вынести залог или первоначальный взнос при заключении предварительного договора нет, такой процедуре происходить не должно.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022 года

наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
дата и название города, указываются слева под наименованием;
сведения о сторонах сделки ― полностью;
объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
реквизиты продавца недвижимости;
сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
сроки и условия передачи недвижимости;
гарантии для сторон;
срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
условия расторжения.

составляется на бумажном носителе;
определяет, через какое время будет заключена сделка;
выделяет срок на подготовку документации;
предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Сбербанк России Образец Договора Купли Продажи Дома По Ипотеке

Это позволит избежать многих недоразумений и неприятных моментов в будущем. Если вам нужна профессиональная помощь в составлении такого договора для Сбербанка, наш юрист обязательно поможет вам его составить.

Основной причиной, почему нужен брачный договор при ипотечной сделке, является несоответствие одного из супругов требованиям Сбербанка к заемщику (плохая кредитная история, проблемы со службой безопасности, иностранное гражданство, недостаточная платежеспособность и т.д.) Брачный договор в Сбербанке должен быть составлен до момента подачи заявки на ипотеку, что в отрицательную сторону отличается от условий других банков. Ведь вы можете получить отказ по заявке, а расходы на составление этого договора уже вам не вернуть. Сбербанк не выставляет особых требований к брачному контракту. Важно соблюсти только один существенный момент . Он заключается в том, что исключаемый из сделки супруг не несет ответственности перед банком по ипотеке и не имеет право претендовать на ипотечное жилье.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
Предоставление в банк документов по недвижимости.
Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Оформление на купленную квартиру прав собственности.

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Выдача займа на приобретение жилья может занять несколько месяцев. Чтобы согласовать все вопросы, подписывается предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Документ позволяет регламентировать действия всех заинтересованных в сделке лиц, пока не подписан основной контракт.

В указанном банке клиентам предлагают несколько займов на покупку жилья. Если планируется строительство индивидуального дома, то денежные средства могут быть предоставлены на следующих условиях:

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

В 2022 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
Наличие справки с места работы.
Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком по ипотеке

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2022 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

26 Окт 2019 jurist7sib 158