Собственник Газопровода На Чужом Земельном Участке
Прокладка газопровода через земельный участок
Мы купили земельный участок, который был в собственности с 1988 года. У первого хозяина было свидетельство о государственной регистрации права от 2 декабря 2022 года. Мы вторые владельцы. Приобрели участок в 14 феврале 2022 года. Межевание не делали. В свидетельстве о государственной регистрации права написан адрес земельного участка, населенный пункт, улица, дом и размер участка. Без схемы его размещения.
Собрались делать межевание, но нам сказали, что это не возможно. Так как через ваш участок, по проекту, будет проходить газопровод. И с участком вы не чего не сделаете. Есть ли варианты изменить проект на газопровод. И законно этот проект был сделан, через наш участок без нашего согласия.
Построен газопровод
При таких обстоятельствах оптимальным вариантом регулирования земельных отношений между собственником (владельцем) линии газопровода и собственником (владельцем) соответствующего земельного участка является установление механизма публичного сервитута.
Порядок регистрации права собственности на линию газопровода определен Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно положениям ст. 25 этого Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В данном случае таким документом будет акт приема в эксплуатацию линии газопровода, составленный в установленном Законом порядке. То есть если линия газопровода принята в эксплуатацию, то каких-либо документов, подтверждающих право на занимаемый линией земельный участок, не требуется.
Собственник Газопровода На Чужом Земельном Участке
Заявленные требования основаны на ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса РСФСР, [3] ст. 222 ГК РФ, [2] ст. 28 Федерального закона «О газоснабжении в РФ» [4], АПК РФ [1] и мотивированы тем, что газопровод нарушает права истца, так как расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду и препятствует окончанию строительства и эксплуатации объекта ЗАО «Б.М.К.» (склада временного строения для ГСМ).
Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» правовые основы отношений в области газоснабжения в РФ, состоят в том, что нормы Федерального Закона от 12 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» основываются на положениях Конституции РФ, в соответствии с которыми вопросы, касающиеся федеральных энергетических систем, правовых основ единого рынка, основ ценовой политики, безопасности РФ, относятся к предметам ведения РФ [4].
Получить компенсацию за прохождение газовой трубы по участку
Ну установите вы сервитут… будет у вас там полоса земли шириной 40 см (1 м) в сервитуте… будут вам за него тысячи 3 рублей платить. А охранная зона все равно будет… и никаким образом пользоваться этой полосой земли вы не сможете… только бегать и цветочки сажать, с морковкой.
У каждого газопровода согласно законодательству устанавливается охранная зона. В охранной зоне запрещается возведение любых объектов и осуществление любой деятельности которая может причинить вред состоянию газопровода.
Как пользоваться ресурсом
25 м от задней границы участка, 35 от передней). Изначально для получения нашего согласия председателем потребительского кооператива был предоставлен чертеж-проект, на котором был изображен газопровод проходящий с краю нашего участка. В последствии чертеж был изменен без нашего согласия. Газопровод возводился без участия хозяев (строители зашли через земельный участок соседей). Было назначено судебное разбирательство, в котором мы хотели вернут газопровод на место указанное в чертеже. Суд мы проиграли, на основании того, что к газопроводу мы тоже подключились. (хотя место нашего подключения никак не влияет на маршрут основного газопровода — мы подключились на входе трубы в участок).
Подскажите, какие могут быть наши действия в дальнейшем.
1) Как можно перенести основной газопровод к границам нашего участка (самый лучший вариант)
2) Можно ли наложить серветут на наш земельный участок? (реальные ограничения по использованию участка теперь существуют — нельзя что-то построить в районе газопровода, нельзя перемещаться на тракторе для вспашки и т.п.). И в дальнейшем взимать деньги с членов кооператива за использовании нашей земли. В настоящее время в документе на землю никаких ограничений нет.
3) Могут ли я, к примеру, сжигать мусор на участке под линией газопровода (в открытую или с помощью печи), сажать плодовые деревья — ведь ограничений на использование земли де-юро нет. В случае повреждения газопровода как это будет квалифицироваться? Умышленное уничтожение чужого имущества или как?
4) Обязаны ли мы допускать на газопровод, проходящий по нашему участка работников газовых служб, например в случае аварии? на что они имеют право? Ломать посадки, постройки и т.п.
PS на участке есть дом и другие постройки, высота установки газопровода в районе 2-х метров, диаметр трубы 150 мм
Уважаемый fdm!
1. Перекладка газопровода возможна по инициативе любого заинтересованного лица или организации при условии согласия владельца газопровода.
2. В рассматриваемом случае должен быть наложен публичный сервитут, который устанавливается в целях ремонта и технического обслуживания газопровода. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
3. Согласно «Правилам охраны газораспределительных сетей», утвержденным постановлением Правительства РФ от 20.11.2000г. № 878, для трасс наружных газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
а) строить объекты жилищно — гражданского и производственного назначения;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно — измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Как получить с газовой службы деньги за проходящий по моему участку газопровод
Договор определяет границы сервитута, Ваши права и обязанности , а также права и обязанности газовой службы. За предоставление сервитута вы устанавливаете свою цену, лучше начинать с небольшой а через пол года можно и увеличить , плата взимается вами в соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Ответ: Вы должны требовать ! Собственники газопровода проложенного по вашему земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По земельному участку, принадлежащему нам (юр лицо) проходит газопровод, принадлежащий нашим соседям (юр лицо)
В пунктах 45 и 47 постановления от 29.04.2022 № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
: Несмотря на то, что собственник вправе осуществлять самозащиту своих гражданских прав (ст.12 ГК РФ), в данной ситуации бетонирование газового колодца в отсутствии судебного решения об устранении права пользования имуществом, может быть квалифицировано как причинение убытков собственнику имущества (ст.15, 1064 ГК РФ), в связи с чем, совершать данные действия не рекомендуется.
Собственник Газопровода На Чужом Земельном Участке
Очевидно, без суда не обойтись. Проблема системная.
Наше вещное право ещё только предстоит реформировать в последнем блоке правок. В концепции развития гражданского законодательства (//»Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации»
(одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2022), умные головы говорят:
А в какой-то там маленькой Эстонии, уже давно всё отрегулировано в законе о вещных права, где есть замечательная статья ст.158, в которой всё чётко «прописано» — кто кому должен платить.
Насколько мне известно, наша золотая молодёжь, участвующая в разработке ГК РФ, ориентируется в том числе и на этот закон.
Прохождение сети водопровода по земельным участкам других собственников
Градостроительный кодекс РФ
ст.1 п.16) застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта
ст. 48 п. 11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Гражданский кодекс РФ
ст. 263 п.1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Земля под газопроводом
Нашла вот такой комментарий: «Суды при рассмотрении исков отказывают собственникам земельных участков, по которым проходят принадлежащие ответчику линии трудопроводов, в понуждении заключить договор аренды такого земельного участка, поскольку обязанность владельца такой системы заключить с обственником земельного участка договор аренды не предусмотрена законом (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2022 по делу N А56-46221/2022).» Но в данном случае договор аренды на время строительства не заключался, у нас же договор аренды был, срок его скоро истекает. Может ли Администрация «принудить» нас к заключению договора на новый срок?
Считаю, что нет, так как в соответствии с ЗК РФ землепользование является платным. Ваш газопровод в любом случае находится на земельном участке, соответственно обязанность оплачивать осталась. Оснований для расторжения договора аренды — нет. Даже если бы и отсутствовал договор аренды, правовые основания для оплаты землепользования бы существовали — платежи взыскиваются как неосновательное обогащение по ставкам арендной платы.
Собственник Газопровода На Чужом Земельном Участке
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.Таким образом, без Вашего согласия просто так проложить трубопровод никто не имел права.более того, Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Какие есть у меня законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по моему участку?АлексейЕсли участок принадлежит Вам, то единственное законное основание для того, чтобы на Вашем участке проходили трубы — это установление соответствующего сервитута, но и в этом случае Вам обязаны платить за сервитут:Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1.
Поможет ли сервитут для газопровода через соседний земельный участок
Особенностью установления сервитута является то, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, сохраняет все права на данный земельный участок (т.е. продолжает им владеть, пользоваться и распоряжаться)
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; 8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; 6.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Если вернуться к нашему примеру, то мы видим, что судом было установлено, что с 1995 г. Б.Н.В. в порядке наследования после смерти отца являлась собственником земельного участка и жилого дома, который в период брака сторонами был снесен, возведен новый дом, являющийся общим имуществом супругов.
Статья 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ предполагают, что у прежнего собственника недвижимости уже имелось право пользования соответствующей частью земельного участка, которое переходит к новому собственнику недвижимости. Этот тезис подтверждается и тем, что в п. 1 ст. 271 ГК РФ сказано, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как оформить сервитут на земельный участок в 2022 году
- дата и место составления;
- сведения об участниках;
- информация об участке (идентификация);
- период действия соглашения;
- существенные обстоятельства (границы участка или его доли);
- величина платы за сервитут;
- права и обязанности сторон;
- порядок урегулирования спорных ситуаций;
- заключение (перечень прилагаемых документов, реквизиты сторон, количество копий соглашения);
- подписи сторон с расшифровкой.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Зампред правительства Якутии провел газопровод через чужой участок
Однако по 69 и 71 пунктам правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения заявитель обязан приложить «ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта».
Отметим, что участок, по которому проходит газопровод Колодезникова и Накула, частично выходит за границы кадастрового квартала. Но земля не находится на Окружной дороге, не попадает под «красную линию», имеет координаты и статус учтенного с 2022 года. Сведения взяты с публичной кадастровой карты.
17 Дек 2019 jurist7sib 172
