Судебная Практика В Саратовской Области О Заливе Квартиры Тепловыми Сетями
Затопление квартиры судебная практика
Статья 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Подпункт «д» Пункта 2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещен.
Дело о заливе нижерасположенной квартиры из коммунальной квартиры ответчиков
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По ходатайству адвоката по делу были также проведены судебные экспертизы, в ходе проведения которых устанавливались причины залива и уточнялся размер ущерба. После проведения экспертиз к участию в деле в качестве ответчика была также привлечена управляющая организация, обслуживающая данный дом.
Судебная практика по заливу квартиры
1) В постановлении Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2022 г. по делу N А70-1425/2022 указано, что если затопление произошло в результате неправильного установления датчика затопления, который предназначен для выявления факта наличия воды и выдачи аварийного сигнала, то ответственным за причиненный по такой причине вред является застройщик, так как данный датчик был установлен именно им.
2) Постановлением Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 марта 2022 г. по делу N А79-6882/2022 установлено, что управление многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья (ТСЖ). В ходе рассмотрения дела выяснилось, что залив квартиры произошел в результате протечки кровли по причине строительных недостатков, отступления от проектных решений и нарушения СНиПов в ходе строительства. Несмотря на это кассационная инстанция согласилась с решениями нижестоящих судов, указав, что в рассматриваемом случае ТСЖ обязано возместить ущерб потерпевшей стороне. При этом суд обосновал данный вывод тем, что ТСЖ не предприняло своевременных мер к проведению ремонта кровли. Таким образом, данное ТСЖ является виновным в причинении ущерба потерпевшей от затопления стороне. Суд по заливу квартиры также отметил, что в данном случае ТСЖ не может взыскать убытки, которые оно понесло на возмещение ущерба потерпевшей стороне со строительной компании ввиду того, что ТСЖ действовал неосторожно и не осуществил вовремя соответствующий ремонт.
Судебная Практика В Саратовской Области О Заливе Квартиры Тепловыми Сетями
В том случае, если судом будет установлено, что вина в затоплении квартиры лежит на управляющей компании, то возмещать ущерб будет именно она. Так, например, управляющая компания обязана два раза в год производить осмотры как здания в целом, так и его инженерного оборудования. Данные осмотры имеют целью выявление неисправностей и повреждений для последующего проведения как текущего, так и капитального ремонта.
В квартире, расположенной над нашей квартирой, произошел разрыв стояка отопления. В результате затопило нашу квартиру. Соседи сверху считают, что их вины в этом нет, поскольку стояк отопления является общим имуществом собственников и за его состояние отвечает управляющая компания. Управляющая компания также снимает с себя ответственность за ущерб, полагая, что виноваты сами собственники. Кто прав?
Залив квартиры по вине управляющей компании судебная практика
Кроме требований о возмещении материального вреда потерпевшая сторона в своем иске обычно требует и возмещения морального. Судебная практика в этом вопросе не носит такой же однозначный характер, как с материальными убытками. Рассматривая дела о нарушении имущественных прав, суд принимает решение о возмещение причиненного морального вреда только в том случае, если истец действительно в результате нарушения его интересов испытал нравственные или физические страдания и может подтвердить это соответствующими документами.
Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.
Залив квартиры: судебная практика
Важно! Когда размер взыскания составляет менее 50000 рублей, то дело будут рассматривать мировые судьи. Это прописано в статье 23 ее первой части ГПК РФ. Когда сумма ущерба превышает 50000 рублей, то исковое заявление направляется в гражданский суд. Здесь рассматривается дело о затоплении. Все это актуально, если виновниками являются соседи сверху.
Важно! Результат переговоров зависит от суммы ущерба и готовности виновной стороны нести ответственность за потоп. Если пострадавшие требуют небольшую компенсацию, то виновные выплачивают ее, чтобы избежать судебных разбирательств. Если достигнута полюбовная договоренность, то между сторонами заключается соглашение. В нем указывается точная сумма выплат, а также дата, до которой она должна быть перечислена на счет пострадавшего или вручена ему лично.
Залив квартиры соседями сверху судебная практика
- Выявляется причина затопления с указанием виноватых;
- Нахождение места протекания, для этого фиксируются возможные причины;
- Высчитывается общая площадь квартиры и залитого имущества;
- Дается официальное заключение относительно каждой комнаты с площадью, фактами причинения ущербов конкретным вещам.
Поэтому, обнаружив факт затопления квартиры, первое, что необходимо сделать (естественно, после отключения электроэнергии, во избежание удара током)— это позвонить в аварийную службу и вызвать специалистов, чтобы они по приезду обнаружили и устранили источник потопа, если он не был устранен самостоятельно его виновником и составили акт о затоплении и обследовании места аварии.
Залив квартиры судебная практика
Согласно нормативным документам, определяющим правила использования общего имущества, осмотр оборудования и устройств, являющихся общим имуществом, должны проводить представители организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Таким образом, ТСЖ было признано ответственным за поддержание исправной работы регулятор давления. В данном случае, ТСЖ не выполнило свои обязанности и явилось виновником затопления квартиры. Судебная практика по заливу квартир в данном разбирательстве такова, что суд принудил управляющий орган, а именно ТСЖ, компенсировать причиненный ущерб.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Максимовой Е.В., Лебедевой И.Е.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Щ.Т. по доверенности Щ.С. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 июня 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. удовлетворить частично.
Взыскать с Щ.Т. в пользу Т. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере * руб., расходы по оплате услуг оценки в размере * руб., почтовые расходы в размере * руб., расходы по оплате услуг по оформлению доверенности в размере * руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере * руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., расходы по оплате госпошлины в сумме * руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика)
Рассмотрение судами дел о взыскании компенсации за причинение ущерба или по искам о принуждении устранения дефектов при производстве строительных работ в большинстве случаев заканчивается положительным решением в пользу заявителя.
- виновная сторона привлекается к ответственности за допущенные недостатки;
- поднимаются акты приемки-сдачи строительно-монтажных работ;
- устанавливается размер ущерба;
- определенных объем средств, направленных на устранение неблагоприятных последствий, возможно аварийной ситуации;
- предъявляется расчет убытков с компенсацией морального вреда.
Суд по заливу квартиры — судебная практика
Соседи залили вашу квартиру и не желают возмещать понесенный вами ущерб. А может они отказываются платить потому, как их не устраивают сроки выплаты? В любом случае разрешить конфликтную ситуацию в свою сторону вам поможет судебная инстанция.
Современное судопроизводство в своей практике показывает, что выплата материального ущерба производится в полном объеме при наличии правильно оформленной подтверждающейся документально доказательной базы. Компенсация же за упущенную выгоду или понесенный ущерб, которая тоже может иметь место, присуждается редко. Поэтому, если затапливают соседи смело собирайте необходимые документы и незамедлительно обращайтесь в судебную инстанцию.
Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
В Коллегию адвокатов Москвы «ЮрПрофи» за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом. Ведение дела было поручено адвокату Казакову А.Л., который оказал помощь и проведении досудебное оценки стоимости ущерба, составил и подал в суд исковое заявление, принял участие в судебных заседаниях, готовил необходимые судебные документы.
Клиенты адвоката Казакова А.Л. обратились в Басманный суд г.Москвы с исковым заявлением о возмещении ущерба от залива квартиры, а именно: убытков в виде расходов на восстановление имущества в размере ***., неустойки по Закону о Защите прав потребителей в размере 3 % за период с 22.05.2022 по 01.03.2022 в сумме ***., компенсацию морального вреда в размере ***., штрафа по Закону о Защите прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оплату услуг оценщика в размере ***., расходов на оплату услуг представителя в размере ***., почтовых расходов в размере ***. и расходов по оплате государственной пошлины.
Причиной залива послужил лопнувший радиатор, в связи с этим требования были заявлены к управляющей компании ООО «УК Экологический фактор» и собственникам вышерасположенной квартиры. Оба ответчика в суд не явились и его не оспорили. По делу была назначена судебная экспертиза стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, определившая размер ущерба с учетом износа.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы адвоката Казакова А.Л., суд заявленный иск удовлетворил, исходя из расчета, представленного судебными экспертами, и взыскал денежные средства с управляющей компании, мотивировав свое решение тем, что порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 N 491. Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ответчиком ООО «УК Экологический фактор» в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств отсутствия нарушений со стороны управляющей компании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выраженных в осуществлении надлежащих мер по ремонту и проверке технического состояния общего имущества, а также доказательств, свидетельствующих о том, что обогревающий элемент, находящийся в квартире, из которой произошел залив, на момент аварии имел отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2022 г
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64АБ N 369764 от 13 ноября 2022 г. нежилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: Саратовская область, р.п. Степное, ул. Кирова, 16, помещение N 2, принадлежит на праве собственности Пономаревой Ирине Викторовне (далее Пономарева И.В.).
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Залитие квартиры по вине управляющей компании судебная практика
Управляющая компания была обязана два раза в год производить общие осмотры: весной и осенью, с составлением на основании актов осмотра перечня мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
Суд пришел к выводу о том, что радиатор отопления относится к общему имуществу собственников, поскольку из анализа положений законодательства РФ следует вывод о том, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, при отсутствии отключающих устройств, входят в состав общего имущества МКД. ( Апелляционное определение Архангельского областного суда от 1 июля 2022 года по делу N 33-3805/13 )
Адвокат по заливу квартиры в Саратове
Причин залива квартир много: соседи, забывшие выключить кран, протекающая крыша, поломанная стиральная машина, лопнувший стояк отопления или горячей воды. Разобраться с проблемой поможет наш адвокат, специализирующийся на случаях затопления квартиры.
Мы знаем, что самое неприятное происходит через некоторое время после залива, а именно: деревянная мебель деформируется, обои отходят от стен и покрываются пятнами, полы превращаются в «альпийские горы», гордо вздымаясь и преграждая путь.
Судебная Практика В Саратовской Области О Заливе Квартиры Тепловыми Сетями
По результатам осмотра системы ЦО в подвале исследованного дома, стояки ЦО к квартирам выполнены не только из металлических труб, но и из полипропиленовых. То есть, если бы теплоноситель при давлении 16 кг/кв.см. поступил бы в жилой дом, то повреждения системы ЦО носили бы массовый характер.
Причиной пролива 29.04.2022 в квартире по адресу: г. Ульяновск, ***, исходя из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей, является повреждение чугунного радиатора отопления в жилой комнате. Причиной повреждения чугунного радиатора мог быть дефект литья одной секции чугунного радиатора.
Дело № не определено
В силу ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
18 Фев 2020 jurist7sib 174
