Выделение долей в натуре в жилом доме
Выделение доли в жилом доме в натуре
После того, как собственники определятся с размером своих долей, они могут переходить к выделению каждый своей доли в натуре. В этом случае также можно договориться между собою и составить соответствующий договор, а если не удается – обратится в судебные органы. Обычно дела о выделении доли в натуре отличаются сложностью — в первую очередь потому, что нужно найти то решение, которое устроит всех собственников одновременно.
Необходимо отметить, что собственники могут владеть жилым домом, зная, какие доли кому принадлежат, точно так же, как и не имея об этом ни малейшего представления. Например, приобретя недвижимость, супруги не знают, да и не пытаются до поры-до времени выяснить, что и кому принадлежит. Вывод: собственники, доли которых в общем жилье не определены, могут установить их самостоятельно, договорившись между собой. Причем, договор должен быть письменный и нотариально заверен. Если же собственники не могут договориться между собой, это дело должно быть рассмотрено в судебном порядке. Обычно суд приходит к решению сделать доли участников равными, если нет серьезных мотивов и обстоятельств, которые могут кардинально повлиять на такое решение.
Как выделить доли в жилом доме в натуре
Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2022; Информация Росреестра от 17.10.2022; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2022 N 384-П).
Выделение доли в жилом доме в натуре
Если суд принял решение в вашу пользу, вам нужно зарегистрировать право собственности на ту часть дома, которую вы выделили как долю в натуре. Другим собственникам стоит так же зарегистрировать все изменения.
Процедура рассмотрения заявления и документов длится не более десяти дней. Через этот срок орган, занимавшийся регистрацией, выдает новое свидетельство о праве собственности. Собственнику, который выделил свою долю из общей собственности, выдается свидетельство на часть дома. В свидетельстве указываются литеры. Остальные собственники получают свидетельство на дом, в которое внесены изменения по доле в общем имуществе.
Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция
- реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
- реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
- Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
- Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
- Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
- Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
- Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?
- Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
- Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.
Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения
Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду (см. ст. 252 ГК РФ).
К такой документации относится: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ, при условии, что дом был построен до 1 января 2022 г. В ЕГРН можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-техническими экспертизами, нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуре.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
- удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
- соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
- заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
- доверенность – если потребуется.
Вторым шагом считается получение техплана на выделяемую долю. Всеми работами занимаются специалисты БТИ или Росреестра. Долевые собственники заключают договор на оказание технических услуг. Окончательный план имеет две формы: бумажную и электронную с усиленной печатью (ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2022 года).
Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:
Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.
Это видео недоступно
Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).
Личный счет необходимо разделять поэтапно.
Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины. В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд. При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).
Выдел доли в натуре в жилом доме
Развелась с мужем полгода назад. По результату суда о разделе имущества ему досталась земля и 1/2 доля в доме, мне вторая половина доли в доме. Дом на земле сельхоз. назначения, то есть по сути дача. Доля в натуре не выделена и, как в приватном .
Если здание не имеет такого статуса, придется обращаться в суд. Ответчиком становится орган муниципальной власти. Требования иска основываются на положениях статьи 252 ГК РФ, посвященной разделу имущества, которое находится в долевой собственности. Потребуются заключения экспертных организаций о возможности такого выделения в натуре, пожарной и санитарной безопасности образуемых объектов недвижимости. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости новых объектов.
Наследование 24
Нередко возникает необходимость делить одну недвижимость на несколько человек. Это может происходить в результате развода людей или при получении наследства. Сложности возникают, когда находится определенная квартира в общей собственности, поэтому требуется выделить долю, причем для этого может составляться специальное соглашение между собственниками или приниматься решение суда.
Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
Само составление соглашения и заверение его в нотариальной конторе не займет больше часа. Однако может потребоваться некоторое время (обычно не превышающее одной недели) на то, чтобы попасть на прием к нотариусу. Поэтому стоит записаться заранее.
- точное наименование суда, в который направляется иск;
- ваши контактные данные;
- максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
- данные о третьей стороне (при ее наличии);
- цену иска;
- верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
- сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
- описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
- ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
- список прилагаемых вами документов;
- дата составления и ваша подпись.
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Как выделить доли в жилом доме в натуре
Если собственникам не удалось договориться, то можно решить вопрос в судебном порядке. Для этого придерживайтесь такой последовательности действий.
На заседании вы обязаны доказать, что раздел имущества технически возможен, а помещение, планируемое к выделу, соответствует вашей доле в праве собственности на объект. Отличными помощниками в этом деле станут оценочная и строительная экспертизы.
Выделение доли в квартире в натуре
Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.
- Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
- Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
- Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
- Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
- Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
- Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.
- технический паспорт на дом или иное жилое помещение;
- правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю;
- документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.
Выдел доли в натуре жилого дома: порядок действий
- Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
- После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром.
Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев. Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.
25 Июл 2019 jurist7sib 206
