Аренда квартиры с правом выкупа москва
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Аренда квартиры с правом выкупа москва. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Отсутствие формализованных ограничений по условиям аренды с выкупом , с одной стороны , дает каждому вне зависимости от уровня доходов возможность найти подходящий вариант. Но с другой – может привести в состояние « сам не зна ю, чего хочу » . Необходимо четко оценить свои возможности, решить , какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, какой объект вы хотите купить. От этого будут зависеть ключевые условия сделки: итоговая стоимость жилья, срок выкупа, величина выплаты, наличие или отсутствие первоначального взноса.
Шаг 1. Определить приемлемые условия покупки
Для покупателя этот этап очень прост. Нет необходимости собирать документы и справки, тратить время на посещение инстанци й, беспокоиться о кредитной истории, трудовом стаже, подтвержденном уровне доходов. Из документов нужен только паспорт.
Шаг 3. Согласовать условия и подписать договор
Когда собственник и покупатель найдены, наступает самый важный этап – согласование условий сделки . Аренды с выкупом – процедура долгосрочная, и между сторонами могут возникнуть разногласия . Поэтому кажд ое значимое условие н еобходимо оговорить с учетом пожелания обеих сторон и найти приемлемое решение .
Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
Отличия аренды с выкупом от ипотеки
- Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
- Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.
Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.
Условия Программы «Аренда и выкуп»
Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.
Плюсы
Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).
Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..
Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?
Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.
И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?
- высокую процентную ставку;
- срок выплаты долга не более 15 лет.;
- первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
- в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
- квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
- нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
- район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
- объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.
В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.
Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.
И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?
Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид. Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина. Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.
Арендатор и арендодатель также могут договориться о заплаченной сумме платы за аренду, которая засчитывается в качестве выплат согласованных сторонами выкупных цен за имущество. При подписании этого отдельного типа договора учитываются важные правовые уточнения, которые установлены российским гражданским законодательством. Договорные документы об аренде недвижимости (другого имущества) составляют в форме согласно правилам составления договора купли-продажи соответствующей имущественной ценности. К примеру, дополнительные требования будут предъявлены к соглашениям, требующим возмездное отчуждение участка, квадратных метров, другого недвижимого имущества.
Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения. Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его.
Плюсы
Также потребуется указание сведений выкупной стоимости сдаваемой в аренду квартиры. Стороны арендного соглашения недвижимого имущества должны учесть, что документ, оформляемый более, чем на 12 месяцев, должен регистрироваться в Росреестре. Если покупателем или продавцом каким-то причинам не выполнялись условия по обязательствам регистрирования юридического контракта, его, согласно нормативным правилам, не будут считать заключенным. Отмечается, что пункты договора о праве арендатора на приобретение арендуемого недвижимого имущества не могут считаться условиями права приобретения, а в данной ситуации действует иное правоотношение. Поэтому рекомендуется грамотно сформулировать пункты договора, чтобы не допустить претензий от одной или второй стороны.
В наше время многие люди вынуждены снимать квартиры для проживания. И аренда с правом выкупа снимаемой жилплощади может стать спасительным решением семей, желающих жить самостоятельно. В Западной Европе уже давно применяется метод сделок по аренде квартир с правом выкупа. Существуют даже государственные программы, направленные на обеспечение населения доступным жильем. В России такие договора заключаются не слишком часто, но уже активно входят в нашу современную жизнь. Это подтверждает и Гражданский кодекс РФ, который предусматривает передачу объектов недвижимости после поэтапной выплаты его стоимости.
Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа, может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя. Вполне реально заключить такой договор с физическими и юридическими лицами. Очень часто подобные соглашения допускаются между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. А если условия договора позволяют, то погашение его может быть и досрочным. Правильно составленный договор аренды квартиры с последующим правом выкупа станет основой успешного заключения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (арендодателем) нет доверия. В таких случаях вам лучше обратиться к профессионалам.
Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа
Многие россияне по – прежнему не имеют отдельного жилья и квартирный вопрос остро стоит чуть ли не в каждой семье. За наличные средства люди не могут себе позволить собственное жилье, а ипотечные кредиты тоже многим не по карману. Вариант аренды жилья с правом выкупа может помочь многим решить такие вопросы. Происходит это следующим образом: арендаторы живут в съемном жилье и на определенных договорных условиях со временем становятся собственниками такой недвижимости.
В качестве альтернативы ипотеки часто используют рассрочку на квартиру. Обычно договор заключается до 3-х лет. На больший срок рассрочку получить сложно, поэтому выходом может быть аренда с дальнейшим выкупом квартиры. При этом арендная плата будет включать платеж за рассрочку.
Покупка жилья – самый больной вопрос для россиян. К сожалению, ситуация складывается таким образом, что приобрети жилье за наличные деньги не всегда возможно, но и ипотека не каждому по карману. В этом случае есть такой вариант, как аренда с выкупом квартиры. Люди живут в арендованном жилье и при соблюдении особых правил, которые подтверждаются договором между продавцом и покупателем, могут стать собственниками этой квартиры.
Образец договора аренды квартиры с выкупом
- Такой договор безопасен, если составлен по всем правилам с привлечением знающего юриста. Он подготовит документ, учитывая соответствующие статьи, к примеру, ст. 554-555 ГК РФ.
- Чтобы не возникло в дальнейшем неприятностей для обеих сторон, в договоре аренды с выкупом следует прописать все условия. При отсутствии хотя бы одного из них договор считается не заключенным, следовательно, правовых отношений документ не имеет. Обязательно указывается срок арендования квартиры, по его истечению происходит перерегистрация собственника.
- Стоимость жилья зависит от суммы арендной платы. Изменения включают в договор, если согласны обе стороны.
- Изучайте все условия и возможные риски сделки. Кстати, ее не обязательно регистрировать, достаточно письменного соглашения, подписанного обеими сторонами.
- Аренда с выкупом квартиры более выгодна продавцу, так как доход может быть более высоким, чем обычная продажа. Неудобства только в том, что средства хозяин квартиры получает не сразу, а постепенно.
- Покупатель же, заключая подобную сделку, должен трезво смотреть на вещи, учитывать свою платежеспособность. В случае просрочки очередного платежа владелец жилья может расторгнуть договор, а деньги не вернет, поскольку они считаются арендной платой. Поэтому стоит задуматься о способах приобретения жилья в собственность.
При выборе одного из этих способов покупки имущества не требуется одобрения банка, не нужно оформление страховки. Граждане, у которых нет возможности взять ипотечный кредит, приобретают недвижимость с помощью заключения подобных сделок.
Аренда жилья с правом выкупа
- Предмет договора. Указывается точный адрес сдаваемой недвижимости, ее технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат и их размеры, месторасположение на этаже, этаж и т.д. В этом разделе следует указать наличие или отсутствие ремонта, степень износа сантехники.
- Стороны сделки: ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора.
- Размер арендной платы и сроки ее внесения.
- Срок действия договора.
- Ответственность сторон.
- Стоимость жилья. Выкупная сумма рассчитывается экспертом. При этом учитывается кадастровая стоимость, экономические и рыночные условия на текущий период.
- Момент передачи собственности из рук арендодателя в руки арендатора, сроки внесения остаточной стоимости. Оговаривается способ расчета с арендодателем.
Договор найма с правом выкупа
Например, при внезапной смерти арендодателя риску подвергается арендатор, т.к. наследники могут иметь другие планы на сдаваемую квартиру. Доверительные или родственные отношения между клиентами могут в данном случае свести к минимуму судебные разбирательства.
6.2. Аренда квартиры с последующим выкупом — можно узнать проблемы такого договора — я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа — квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму — или по окончании договора это может произойти.
Выбор города
27.1. Жилое помещение физическому лицу в аренду обычно не передается. Заключается договор найма жилья. Если на учете не состоите, никто Вам данное жилье в социальный найм не предоставит, а на счет коммерческого найма (а равно и выкупа) уточняйте в администрации или организации, являющейся собственником жилья.
1. Есть ли в Ростове на Дону аренда квартир с правом выкупа? Заранее спасибо.
17.2. Это нужно Вам почитать ВАШ договор. С правом пролонгации он был заключен или без. С правом выкупа или без такового и пр условиям. Ведь Вы его подписывали?
Если Вы будете продлевать договор, заключенный на срок 11 месяцев, то данный договор будет считаться долгос. Рочной арендой, подлежит обязательной гос. регистрации и отчислению налогов за аренду.
Таким образом, подобная сделка чревата многочисленными рисками. Соблюдение договоренностей во многом основывается на доверительных отношениях между двумя сторонами. Поэтому довольно часто такие договора между собой заключают родственники либо хорошо знакомые люди.
Второй вариант считается надежным и исключает ситуации, когда какая-то из сторон может нарушить условия сделки. Однако можно найти человека, который готов предоставить вам жилье на необходимых условиях, можно составить соответствующий договор, предусмотрев все важные моменты.
Можно ли купить арендное жилье?
- Если недвижимость вырастет в цене, выгода будет упущена. Такие договора заключаются в отсрочкой платежа на довольно долгий срок, который может составлять 5-10 лет и больше. За это время стоимость квадратного метра может существенно вырасти, но цена недвижимости при этом останется той, что указана в соглашении.
- Арендованная квартира может применяться покупателем не по назначению, к примеру, для сдачи в поднаем либо ведения коммерческой деятельности.
- Увеличение тарифов на коммунальные платежи и налогов на собственность может со временем нивелировать прибыль от аренды. Этот риск обычно устраняется договоренностью о тарификации взносов с учетом экономической ситуации.
