Главная / Без рубрики / Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

По закону Российской Федерации несовершеннолетними считаются дети, которым нет 18 лет. Недееспособными же признают тех, кому нет 14 лет. В их интересах действуют родители либо опекуны. Продавать жилье, где проживают несовершеннолетние дети, по сути, можно, но главное, знать особенности данной процедуры. Для начала нужно уяснить, является ли ребенок собственником жилья либо же он просто зарегистрирован по тому или иному адресу. Именно в этом и есть различия при продаже недвижимости и представлении документов для осуществления данной операции.

При продаже жилья с несовершеннолетним собственником сразу встает вопрос: чья подпись с его стороны будет стоять в договоре? Ведь сам ребенок расписываться не имеет права, так как до 14 лет считается недееспособным. В данном случае купля-продажа жилья пройдет по стандартной схеме, с соблюдением всех норм и порядков, но отличие будет лишь в том, что необходимо разрешение ООП. Если родители получат соглашение, то процедура пройдет беспроблемно. Совершенно иная ситуация, если орган опеки откажет. В таком случае родители могут оспорить это решение и доказать, что осуществление сделки лишь улучшит жизнь их ребенка, а не наоборот. Зачастую представители ООП следят за данной процедурой и проверяют, чтобы при продаже не нарушались права ребенка, соответственно, в новых условиях он жил комфортно и полноценно. Также они контролируют все юридические процессы, связанные с продажей жилья, дабы предупредить вероятность того, что малолетний обитатель останется без крыши над головой.

Документы на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом.

Доля несовершеннолетнего собственника переоформляться должна на «равнозначную» по размеру и именно в момент сделки (одна квартира продается – другая покупается; одновременно; в разрешении органа опеки должна быть примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году: документы

Собрать определенные документы. Нужно взять справку из домовой книги, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке (если оно есть), о правах собственности на имущество. Не стоит забывать о кадастровом паспорте на новую квартиру, которую хочется купить.
Прийти в опеку. Нужно обращаться в орган по прописке детей. Сюда должны прийти оба родителя. Наличие/отсутствие заключенного между ними брака роли не играет.
Подать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Документ подписывается как родителями, так и детьми в возрасте от 14 лет.
Дождаться того или иного решения. Данный запрос будет рассмотрен через 2 недели после обращения. Опека проведет проверку недвижимости и вынесет то или иное решение.

Также продавец должен перед сделкой посмотреть все документы на квартиру. По ним можно выяснить, являются ли дети собственниками жилья и прописаны ли они на той или иной территории. Желательно не связываться с продавцами, которые обещают выписать ребенка после заключения сделки. Это огромный риск.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

Приватизация объекта недвижимости, в котором зарегистрированы дети;
Договор дарения, оформленный на детей;
Получение права собственности по наследству;
Договор купли-продажи жилплощади, согласно которому ребенок – владелец.

Чтобы продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником, обменять, сдать в аренду или заложить для получения кредита, необходимо получить разрешение. Его выдачей занимаются органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Этот перечень самый мизерный. Работники муниципалитетов могут дополнительно затребовать: документацию по приобретаемой недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, другие справки и бумаги. Делается это с целью проверки родителей на порядочность.

Заявление, в котором вы ходатайствуете о разрешении продажи недвижимости (обязательны подписи обоих супругов), с аргументацией необходимости сделки и гарантией обеспечения достойных условий проживания (покупка улучшенного варианта или одинакового по цене);
Разрешение несовершеннолетнего в письменном виде (при достижении им 14-ти лет);
Выписка из домовой книги объекта продажи (оригинал);
Свидетельство о рождении подростка (оригинал и копия);
Правовой документ на жилье (о праве собственности, договор сделки купли-продажи, дарственная и др.);
Кадастровый план (экспликация) объекта недвижимости;
Справка из БТИ относительно оценки жилья;
Справка из налоговой инспекции.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
Справка из Росреестра.
Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
Выписка из домовой книги.
Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
если оформляется сделка по продаже – дарению;
планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
на объекте отсутствуют коммуникации.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Любые операции с недвижимым имуществом требуют к себе ответственного подхода, так как в случае не учета каких-либо особенностей и не подготовки всех необходимых бумаг в самый последний момент, то есть на этапе проверки всех приложенных к договору о купле продаже квартиры бумаг может выясниться, что чего-то не хватает.

В этих официальных бумагах несовершеннолетний собственник рассматривается полноправным владельцем своих квадратных метров, с той лишь оговоркой, что в силу своего возраста действия по отношению к принадлежащему ему имуществу он может осуществлять только через своих родителей или законных представителей.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

согласие родителей ребенка или приравненных к ним лиц; данный документ можно получить и после совершения сделки, это будет законно;
разрешение опекунского совета на действия родителей несовершеннолетнего.

если владельцу жилья больше 14-ти, но меньше 18-ти лет, то он может производить манипуляции с квартирой с согласия взрослого (родителя, опекуна, усыновителя);
если владельцу жилья еще нет 14-ти лет, то он не имеет права распоряжаться своим имуществом, только опекуны или родители могут действовать от его имени.

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

01 Документы, удостоверяющие личность. Их необходимо предоставить всем участникам сделки. Если несовершеннолетнему на этот момент исполнилось 14 лет, следует получить паспорт, поскольку свидетельство о рождении теряет силу.

Сделка, в которой участвует собственник, не достигший 14 лет, производится его законными представителями. Если ребенок достиг 14 лет, он имеет право самостоятельно совершить сделку с письменного согласия законных представителей. В таком случае он несет имущественную ответственность по результатам сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

название документа;
место его заключения;
дата подписания;
подробные данные продавца, его законного представителя (отца или матери) и покупателя, предоставляющие возможность однозначной идентификации их личностей;
характеристики предмета договора, позволяющие однозначно определить его (в соответствии с техпланом и кадастровым паспортом);
основание и доказательство владения жильем (с наименованием и реквизитами соответствующих бумаг);
цена недвижимого имущества;
сроки и формы расчетов;
подписи участников сделки.

Это относится и к продаже доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего. А что нужно учесть при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником? Какие необходимы документы для продажи квартиры для опеки?

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств.

Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей (опекунов). Обратите внимание, что при исполнении ребенку 14 лет, необходимо подать документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

Документы на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

В отдельных ситуациях на продажу собственником, а значит и покупку недвижимости, где собственник несовершеннолетний разрешения от органов опеки не нужны. В таком случае куплю квартиры можно осуществлять на общих условиях. Для этого несовершеннолетнему нужно стать дееспособным, то есть способными осуществлять и приобретать свои права и обязанности. Есть 2 случая, когда это возможно:

Договор подписывается с родителя если ребенку менее 14 лет, если же он старше этого возраста, то в договоре обязательно должна быть и его подпись. Если все указанные документы есть, то заключение договора происходит в стандартном порядке.

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника

В сделке с несовершеннолетним от его имени обычно выступают родители или близкие родственники, организующие продажу квартиры и принимающие деньги от покупателя. Для заключения безопасной сделки покупатель должен выполнить следующие действия:

Несовершеннолетние дети могут владеть жилым помещением наравне со взрослыми гражданами, но распоряжаться своей собственностью (продавать, дарить, обменивать и т.д.) дети могут только с согласия органов социальной защиты и своих представителей – родителей или опекунов.

25 Июл 2019 jurist7sib 187