Проведение Верификации Земельных Участков
Проведение Верификации Земельных Участков
3. Информация об объектах верификации направляется через ФГБУ «ФКП Росреестра» в Филиалы ФКП и рассматривается на внеочередном заседании межведомственной рабочей группы УФНС, управления Росреестра и Филиала ФКП для формирования графика верификации, предусматривающего выполнение в срок до 10.12.2022 следующих мероприятий:
2.2. для всех объектов верификации исходная информация группируется с указанием кода региона, кода ИФНС, кадастрового номера (либо при его отсутствии — условного номера), площади, разрешенного использования (при наличии сведений), адреса, ФИДа объекта, содержащегося в АИС «Налог-3». При этом исключаются сведения, относящиеся к информации ограниченного распространения и индивидуализирующие владельцев объектов недвижимости.
Об организации работ по повышению качества данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости
5. Управлению контроля и методического обеспечения в сфере государственной регистрации и кадастра (О.А.Жданова) обеспечить сбор и анализ представленной итоговой статистики по результатам верификации данных.
Согласно п.63 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2022 N 42 (далее — Порядок), дата внесения кадастрового номера объекта недвижимости в ГКН отображается в общих сведениях о земельном участке. При этом могут возникать следующие неточности при заполнении графы «Дата внесения кадастрового номера» в ГКН:
________________
Зарегистрирован в Минюсте России 31.03.2022, N 16771.
— значение даты не соответствует статусу объекта недвижимости «ранее учтенный»;
— значение даты не соответствует статусу объекта недвижимости «учтенный»;
— значение даты не соответствует статусу объекта недвижимости «временный»;
— значение даты равно нулю или отсутствует.
Данные несоответствия подлежат исправлению.
Категория земель
Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в кадастровом округе
4) «Некорректное значение общей площади земельного участка». В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2022 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данные ошибки исправляются в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В рамках выполнения п.2.7.3 Плана мероприятий по устранению противоречий в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости, Филиалом организована работа по исправлению кадастровых ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, посредством обращения в суд.
Поскольку рекомендованный службой поддержки способ редактирования является некорректным и может привести к ошибочной привязке помещения в здании вследствие ошибки оператора и повлечь искажение сведений ГКН о помещении, указанная ошибка отнесена к неисправимым.
Проведение Верификации Земельных Участков
на ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка (ов), на котором (ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.
В соответствии с частью 3 статьи 28 ФЗ-221 и пунктом 50 Порядка ведения ГКН орган кадастрового учета направляет оформленное решение правообладателю объекта недвижимости, предварительно изготовив и заверив копию данного решения.
Вопрос 198
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2022 года N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
Приказ Росреестра от N П
Данная классификация позволяет оценить степень серьезности ошибки определенного вида в плане ее влияния как на процессы, реализуемые в рамках ведения ЕГРП непосредственно (формирование листов разделов ЕГРП, выдача свидетельств о государственной регистрации прав, выдача информации из ЕГРП и т.п.), так и на процессы, которые являются зависимыми по отношению к ЕГРП (внутриведомственный обмен данными, передача сведений в сторонние органы, формирование статистической отчетности).
Верификация данных ГКН направлена на повышение достоверности информации, содержащейся в базе данных ГКН (далее — БД ГКН), а именно: выявление, анализ и исправление ошибок в БД ГКН в отношении сведений об объектах недвижимости — земельных участках.
Проведение работ по верификации и нормализации баз данных ГРЗ КР в кадастровом округе
Проведение работ по повышению качества (целостности, непротиворечивости) сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в отношении земельных участков осуществлялось в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Росреестра от 30.09.2022 № Р/102 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости».
По состоянию на 01.09.2022 г. работы по гармонизации данных ЕГРП и ГКН в отношении земельных участков завершены, процент сопоставленных земельных участков учетных систем ЕГРП и ГКН составляет 100%, количество несопоставленных записей о земельных участках в протоколе 3.2.2 – 48.
Трудности, возникающие в процессе гармонизации объектов ЕГРП и ГКН
В настоящее время Управление и Филиал ведут работы по оперативному приведению в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРП и ГКН, в которых возникают изменения основных характеристик объектов недвижимого имущества, в связи с проведением текущих кадастровых и регистрационных процедур.
Для исправления ошибок (верификации) сведений ЕГРП и ГКН Росреестром налажено взаимодействие с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления. В планах Управления обеспечить максимально возможное сопоставление сведений ЕГРП и ГКН об объектах недвижимого имущества, в том числе, о земельных участках.
В Подмосковье завершен очередной этап верификации баз данных о земельных участках
В ходе верификации налоговыми органами было обработано более 283 тыс. сведений о земельных участках, представленных Управлением Росреестра по Московской области, из них в базы данных ИФНС добавлено 13 985 сведений о новых объектах налогообложения (наибольшие результаты у МРИ ФНС России № 11 по Московской области (1 464 объекта), МРИ ФНС России № 5 по Московской области (1 194 объекта), ИФНС по г. Чехов (921 объект), ИФНС по г. Клин (894 объекта), МРИ ФНС России № 21 по Московской области (861 объект)).
Также для верификации было принято 561 532 актуальных сведений о переходе прав на земельные участки, с добавлением в базы данных налоговых органов 153 491 новых фактов владения земельными участками и закрытием 29 686 записей.
Проведение Верификации Земельных Участков
- Назначение ответственного лица за разработку графика и плана проведения проверок. Оформляется оно приказом руководителя надзорного органа, в котором указывается должность, Ф.И.О. ответственного лица, срок выполнения и описание задачи.
- Проверка и согласование. Документ проверяется руководителем надзорного органа или назначенными им для этого лицами, после чего план проверок согласуется с органами прокуратуры соответствующего территориального образования.
- Внесение в единую базу всероссийского реестра.
- Назначение ответственных лиц за проведение плановых проверок.
- Оформление приказа и распоряжения о проведении плановой проверки.
- Проведение проверок, выявление нарушений.
- Составление актов проверок, вынесение Постановлений об устранении фактов нарушения.
- Проверка выполнения Постановления.
- Составление документов на взыскание с виновных лиц.
Порядок проведения таких проверок описан в статье 12 ФЗ № 294. Согласование их проводится аналогично порядку, предусмотренному для ежегодных плановых проверок. Проводится внеплановая проверка на основании распоряжения руководителя надзорной организации, которое имеет типовую форму. Образец распоряжения можно найти на сайте ФС.
Проведение Верификации Земельных Участков
Отсутствие современной цифровой (картографической) основы при проведении государственного кадастрового учета земельных участков создает проблемы с определением и согласованием границ земельных участков, что является негативным фактором при регистрации права собственности и иных вещных прав на землю.
Вместе с тем, анализ Протоколов проверки базы данных ГКН показал, что в состав протоколов верификации включены обособленные и условные земельные участки, для которых, отсутствие записи о разрешенном использовании, а также адресе (местоположении) не является ошибкой и не подлежит исправлению, согласно «Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119, действовавшему в период кадастрового учета единых землепользований, в состав которых входили данные обособленные и условные земельные участки.
Исправление ошибок завершено в полном объеме
Об итогах проведения работ по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН рассказывает заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Иван Штейнборм.
Сопоставление данных госкадастра и реестра прав — залог проведения успешных сделок и быстрых операций с недвижимостью. Весь 2022 год Кадастровая палата проводила работы по повышению качества данных государственного кадастра. Что реально сделано для того, чтобы граждане комфортно, грамотно и с первого раза оформили свои документы?
Результаты текущей работы по сопоставлению сведений ЕГРП и ГКН о земельных участках
Работа по сопоставлению данных о земельных участках в едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) завершена на 100%. В настоящее время в ГКН содержатся сведения по земельным участкам, не подлежащим сопоставлению, в количестве 3117 шт., что составляет 0,7% от общего объема. Эти объекты не подлежат сопоставлению. По состоянию на 01.01.2022, в соответствии с проведенным сеансом верификации, процент сопоставимости сведений о земельных участках составляет 99.3%.
Об итогах работ по сопоставлению сведений ЕГРП и ГКН об объектах капитального строительства
Процент сопоставимости баз данных ЕГРП и ГКН составляет по состоянию на 01.01.2022 99.7%. В течение I половины 2022 года филиал произвел полную выгрузку сведений об объектах капитального строительства из автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости в количестве 980047 штук и 24.06.2022 загрузил их в территориальный информационный ресурс. Также организована ежедневная выгрузка (обновление) сведений об объектах капитального строительства и земельных участков.
Верификация земельных участков что это
В то время как в Москве для ее осуществления необходимо распоряжение государственного органа, уполномоченного правом изготовления схемы расположения земельных участков, образуемых в результате перераспределения. Для получения подробной консультации или услуги перераспределения земельных участков, обратитесь к специалистам компании Гранд Кадастр по телефону: +7 (495) 669‒12‒77 Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план участка.
Однако увеличить территорию дачи за счет лесной поляны или сделать себе отдельный пляж не получится. Береговые полосы и земли лесного фонда стоят на кадастровом учёте как федеральная собственность и перевести их в частное владение нельзя. Одновременно с возможностью честно расширить границы своих дачных угодий за счет свободной земли на карте России государство панирует бороться с бесконтрольным самозахватом территорий.
Верификация земельный участков
Весь 2022 год Кадастровая палата проводила работы по повышению качества данных государственного кадастра. Что реально сделано для того, чтобы граждане комфортно, грамотно и с первого раза оформили свои документы?
Работа по сопоставлению данных о земельных участках в едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) завершена на 100%.
Кадастровые работы в отношении земельных участков
При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.
В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:
06 Авг 2019 jurist7sib 248
