Сокращение Кадастрового Номера
Как расшифровать кадастровый номер
Кадастровый номер точно так же индивидуален, как и номер паспорта у гражданина страны. Он состоит из особого набора цифр и символов, которые не повторяются больше ни у одного объекта недвижимости на всей территории России.
Если вы взглянете на свидетельство о собственности своего земельного участка, то обязательно увидите там кадастровый номер, который схематически будет выглядеть вот так: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Что же означают эти загадочные символы?
Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка
Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.
Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.
1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.
814 – номер самого участка.
Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.
Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать
Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.
Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.
Это видео недоступно
★НАШ ОПЫТ★
Сопровождаем сделку до гарантированного уменьшения стоимости объекта.
Срок 2 месяца. Через региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Выгодно для крупных собственников земли, зданий, торговых и бизнес центров.
Работаем преимущественно с объектами со стоимостью от 100 мл руб.
Уменьшение кадастровой стоимости приводит к экономии на налогах за имущество, уменьшению арендных ставок на землю.
Для того, чтобы узнать что возможно по конкретному вашему объекту, нам достаточно получить от вас кадастровый номер. В течении нескольких дней мы дадим вам ответ о возможности уменьшения и в каком размере.
Для предварительной оценки перспективы уменьшения стоимости предварительной оплаты не требуется.
★НАШИ ТЕГИ★
снижение кадастровой стоимости
снижение кадастровой стоимости участков
снижение кадастровой стоимости земельного
снижение кадастровой стоимости земельного участка
снижение кадастровой стоимости 2022
снижение кадастровой стоимости в 2022 году
снижение кадастровой стоимости земли
снижение кадастровой стоимости недвижимости
заявление снижение кадастровой стоимости
комиссия снижение кадастровой стоимости
понижение кадастровой стоимости
понижение кадастровой стоимости земли
уменьшение кадастровой стоимости
уменьшение кадастровой стоимости участка
уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
уменьшение кадастровой стоимости недвижимости
уменьшение кадастровой стоимости земли
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.
- АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
- ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
- ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
- КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.
Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка
В любом случае при первоначальной постановке на учет или при внесении корректировок в базу данных Госкадастра требуется пройти процедуру официально, а значит подать необходимые документы, перечень которых указан в ФЗ О кадастре недвижимости, в ст. 22.
Если же у заинтересованного лица нет кадастрового номера, но имеется только точный адрес расположения участка, то на портале Росреестре необходимо воспользоваться функцией «Сервис» и получить «Справки об объектах недвижимости». Затем необходимо обратиться через вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и сделать запрос.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.
Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.
Сокращение Кадастрового Номера
Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит. Значение и документы Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.
Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие. Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания. Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью. Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.
Уменьшение кадастровой стоимости земли
В настоящее время у вас есть прекрасная возможность получить перерасчет земельного налога за текущий и 3 предшествующих года, которая утратится после проведения очередной переоценки земли в 2022-2022гг.
Рассчитать сумму вашего земельного налога вы можете самостоятельно, для этого вам необходимо узнать ставку земельного налога для вашего участка (вы можете этого сделать воспользовавшись специальным сервисом на сайте ФНС ) и умножить кадастровую стоимость вашей земли (ее можно узнать в режиме онлайн, воспользовавшись поиском по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра ) на налоговую ставку.
Сокращение Кадастрового Номера
Однако официальная кадастровая стоимость — не окончательный приговор. Излишних выплат можно избежать, в этом и есть главный смысл нашей комплексной услуги «Снижение кадастровой стоимости «под ключ». Действуя строго в рамках закона, наши специалисты (юристы, оценщики) оспаривают данные госкадастра и добиваются существенного снижения кадастровой стоимости, помогают собственникам и арендаторам земли избежать излишних расходов.
Получив выписку из государственного кадастра недвижимости на землю, собственники или арендаторы нередко приходят в недоумение: кадастровая стоимость явно завышена, иногда в разы, против реальной рыночной стоимости. А это влечёт за собой целую цепочку негативных последствий: завышение земельного налога, арендной платы, цены выкупа земельного участка у государства.
Снижение кадастровой стоимости недвижимости
Такое экспертное заключение составляется согласно всем требованиям Законодательства РФ в области оценочной деятельности, в том числе и Закону об оценке, Федеральных стандартов оценки и других правовых актов федеральных органов, осуществляющих функции по законному урегулированию вопросов, касающихся оценочной деятельности, также правовым актам и требованиям стандартов, установленным этой саморегулируемой организацией. Данный документ потребуется в том случае, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более тридцати процентов.
Необходимо учитывать, что составленное административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости передается только в арбитражный суд города федерального значения, областной суд, верховный суд какой-либо Республики, а также в суды автономных округов и областей фактического местонахождения заказчика работы по кадастровой оценке.
Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости
6 месяцев — это предельный срок принятия Росреестром заявления на пересмотр размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вы не успели за 6 месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости подать заявление с выражением несогласия — повторную подачу вы, согласно срокам рассмотрения, осуществить не сможете. Второе, что надо помнить — если вы все же добились рассмотрения и пересчета данных — они будут приниматься комиссией по рассмотрению споров в течение 6 месяцев с даты внесения изменений — такой срок прописан в законодательстве.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании целого ряда правил оценочной деятельности. И при этом она — не приговор. То есть если вас не устраивает размер вашей кадастровой стоимости — вы вправе добиваться ее пересчета. Почему она может не устраивать вас? Во-первых, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер жилищный налог и чем КС выше — тем выше ставка налога. Такие правила стали действовать не так давно, но уже дали свои плоды. Однако при всей строгости закона вы имеете полное право отстаивать свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости с последующим его изменением и мы попробуем вкратце описать эту процедуру и дадим ссылку на заявление подаваемое в Росреестр при пересмотре кадастровой стоимости.
СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).
• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Сейчас необходимо провести межевание указанного Вами земельного участка и представить межевое дело в кадастр для регистрации и присвоения кадастрового номера. Никто этот участок у покупателя или его наследников не заберет.
в соответствии со ст 3 ФЗ » О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленых им в постоянное бессрочное пользование… сроком не ограничивается
Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания
Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.
- Собрав все документы, включая выписку о действующей стоимости обратитесь в независимую оценочную экспертизу (если нормативная разница не превышает 30%).
- Правильно составьте заявление с прошением пересмотреть кадастровую стоимость. Если на протяжении 7 дней его примут, то на протяжении месяца прошение рассмотрят и уведомят заявителя в письменном виде.
- Если действовать через суд, нужно максимально грамотно составить иск и предоставить все документы. Обязательно должен быть документально подтвержденный отказ комиссии Госеестра, с указанием причины отказа.
- Учтите, что кроме услуг адвоката придется заплатить оценщикам, пошлину и прочие взносы.
Уменьшение кадастровой стоимости
Для исправления некорректных данных необходимо провести сверку действующих нормативных актов, на основе которых проводилась оценка кадастровой стоимости, и текущего порядка использования данного надела. В результате проверки может оказаться, что последняя оценка стоимости участка не укладывается в установленные нормативы, что послужит поводом для ее отмены.
Поскольку налоговая ставка также пересматривается в сторону увеличения, многие землевладельцы пытаются добиться пересмотра новой кадастровой стоимости, снизив уровень своих обязательств. Эта статья содержит информацию о возможностях, предоставляемых в данной связи действующим законодательством.
24 Дек 2019 jurist7sib 150
