Выселение По Коммерческому Найму
Договор коммерческого найма выселение
Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.
Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования.
Темная сторона коммерческого найма
Жилищные права возникают и прекращаются по основаниям, установленным действующим законодательством. Проблема в том, что прекращение рассматриваемых прав часто связано с ущемлением законных интересов бывшего правообладателя, а иногда и права на жилище, установленного Конституцией РФ.
Во-вторых, как следует из материалов дела, договор коммерческого найма между администрацией и гражданином Б. является срочным ( в то время как согласно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия ( примечание автора)).
Это видео недоступно
V. Основные проблемы жилищного законодательства.
1. Несоответствие норм законодательства социально-экономической ситуации.
2. Жилищные конфликты.
3. Разрешение жилищных споров.
4. Судопроизводство по жилищным делам.
План лекции:
I. Жилищное право Российской Федерации как отражение жилищной политики государства.
1. Основы жилищной политики в РФ.
2. Исторические и социально-экономические предпосылки формирования жилищно-правой системы.
3. Жилищное право как отрасль права при капитализме.
4. Источники жилищного права.
Выселение по договору коммерческого найма
ФГУП «Калининградский морской рыбный порт» (далее ФГУП «КМРП») обратилось в суд с иском к К.Л., К., несовершеннолетнему К.К. о прекращении права пользования комнатой N 16, расположенной по адресу: , выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что данное жилое помещение, расположенное в общежитии рыбного порта, в 1986 году предоставлено работнику порта К. 23 августа 2001 году К. уволился с работы по собственному желанию. Его жена в трудовых отношениях с портом не состоит. В 2022 году К., К.Л., К.К. приобретена в собственность трехкомнатная квартира (право собственности на указанную квартиру признано за К.Л. вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 августа 2022 года).
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года иск удовлетворен.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 ноября 2022 года К.Л. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы на решение суда первой инстанции.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 28 января 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявителями ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных по делу судебных постановлений и направлении дела на новое судебное рассмотрение.
С учетом доводов надзорной жалобы 14 мая 2022 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2022 года надзорная жалоба с делом переданы для рассмотрения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены судебных постановлений и удовлетворения жалобы.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК Российской Федерации).
Разрешая дело и удовлетворяя иск, суд первой инстанции сослался в частности на то, что жилые помещения в общежитиях, являющиеся специализированными жилыми помещениями, предоставляются временно на период работы или учебы гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Поскольку К.Л. на семью из трех человек предоставлена трехкомнатная квартира, постольку отпали основания для проживания и пользования ответчиками спорным жилым помещением, и они подлежат выселению из жилого помещения общежития ФГУП «КМРП».
С решением суда первой инстанции согласился суд кассационной инстанции, указав, что по смыслу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, статей 6, 94 и 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон к Жилищному кодексу Российской Федерации) договор найма специализированного жилого помещения расторгается при приобретении гражданами, проживающими в общежитии, другого жилого помещения. Кроме того, приобретение иного жилья пригодного для проживания означает, что по смыслу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет место выезд в другое место жительства. Наличие у К. льготы, предусмотренной статьями 108 и 110 ЖК РСФСР, не означает невозможности его выселения по иным основаниям.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с вынесенными постановлениями судебных инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Как видно из материалов дела и установлено судом, К. в связи с трудовыми отношениями с ФГУП «КМРП» предоставлено жилое помещение в общежитии, в котором он зарегистрирован 17 сентября 1986 года. Супруга К. — К.Л. зарегистрирована в данном жилом помещении 10 января 1992 года, а сын К.К. — 16 июля 1996 года.
23 августа 2001 года К. уволен из ФГУП «КМРП» по собственному желанию.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 августа 2022 года за К.Л. признано право собственности на трехкомнатную квартиру .
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Ссылка суда кассационной инстанции на иные положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации также является неправильной.
Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с этим юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из комнаты N 16, расположенной в общежитии по адресу: , в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанной комнаты.
Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что семья К., К.Л., К.К. продолжает проживать в общежитии и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.
Факт же приобретения К.Л. в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение, то есть приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения (в том числе общежития) гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.
Ссылка суда первой инстанции на то, что К., К.Л., К.К. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку ими не представлены доказательства того, что они находятся на учете нуждающихся в жилых помещениях либо имеют право состоять на таком учете, является неубедительной.
Действительно, статья 13 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации предусматривает, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако данная статья, регламентирующая порядок выселения из специализированных жилых помещений, а также категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления других жилых помещений, подлежит применению во взаимосвязи с другими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащими основания для такого выселения. В данном же случае, как указывалось выше, оснований для выселения семьи К., К.Л., К.К. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.
В силу же статей 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период прекращения трудовых отношений К. с ФГУП «КМРП», К., как проработавший на указанном предприятии более десяти лет, не мог быть выселен из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другой жилой площади.Это не было учтено судом при рассмотрении возникшего спора, что привело к его неправильному разрешению и нарушению прав К., К.Л. и К.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом и названные выше нарушения, выразившиеся в принятии судебного постановления о выселении из занимаемого жилого помещения не на основании закона, допускающего такое выселение, являются фундаментальными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчиков, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду следует разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 28 января 2022 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма
Вступившим в законную силу решением Камбарского районного суда УР от 23.12.2022 года установлено, что договор найма от 04.10.2000 года является договором коммерческого найма. 01 мая 2022 года между Х.Н.А. и ОАО «З» заключен договор найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру, Стороны добровольно изменили договор найма от 04.10.2000 года, заключив дополнительное соглашение к указанному договору — Договор от 01.05.2022 года. На момент рассмотрения спора указанная квартира находилась в собственности ОАО «З», и не являлась государственной и (или) муниципальной собственностью.
Представитель истца и ответчика по встречному иску В.М.Ю. – Х.В.В., действующий на основании доверенности, а также как представитель ОАО «З», встречный иск не признал, иск В.М.Ю. просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что когда принималось решение о продаже спорного жилья В.М.Ю., у Х.Н.А. была задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем продажа спорного жилья была вынужденной мерой. В.М.Ю. приобрела данную квартиру от ОАО «З» в 2022 году. До этого момента она не получала денежных средств, которые ей положены за аренду имущества. Все условия договора она соблюдает. Ответчики, которые проживают в квартире, производят перепланировку, отключают системы жизнеобеспечения без предупреждения и разрешения, не имея на это документов. Договор коммерческого найма прекратил свое действие 1.05.2022 года. Ответчикам регулярно предлагалось выкупить спорную квартиру. В связи с вышеизложенным, Х.В.В. просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Коммерческий наем жилья
При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.
Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается.
Выселение договор коммерческого найма
Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма.
Можно предположить, что договору коммерческого найма посвящена глава 35 Гражданского кодекса РФ ( далее — ГК РФ), отдельные положения которой применяются к договору социального найма. В ней приведено следующее определение: « По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( статья 671 ГК РФ). Приведенное выше определение не позволяет установить случаи, в которых невозможно предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.
Договор коммерческого найма выселение
Муниципального жилья (принадлежащего городским властям, казне) в дореволюционной России не было вообще, но было социальное жилье, то есть жилье для самых необеспеченных и по современной терминологии социально незащищенных — слоев городского. Да, дома прИзрения. Там был уход за бедными и медецинская помошь. И ещё в Петропавловсеой крепости, казематы. На Бутырках, например. разве тогда были квартиры?если и были, то только у богатых Было служебное в «современной» формулировке.
Я вот что Вам скажу: если Вы не являетесь собственником, а только лишь проживаете там, то Вы ничего и не обязаны платить! Бремя содержания квартиры возлагается на собственника. Это он должен Вас просить о том, чтобы Вы ему помогали с. в судебном порядке определяется порядок оплаты ЖКУ. А на каком правовом основании вы занимаете жилое помещение? По договору коммерческого найма или договору безвозмездного пользования? И в том и другом случае вы несете ответственность перед.
Договор коммерческого найма выселение
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра». договор коммерческого найма – весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2022 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного.
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выселение из квартиры, находящейся в коммерческом найме
В октябре 2022 г. администрацией г. Ачинска Красноярского края предоставлена квартира в коммерческий найм, в связи с этим исключают из социальной очереди, в которой находилась около 15 лет. При этом было обещание, что через пять лет эта квартира будет предоставлена в соц. найм. В договоре было указано, что если стороны по истечение срока не заявляют о прекращении договора, то он автоматически продлевается. В 2022 г. зарегистрировала брак, муж имеет жилплощадь по наследству, в которой проживают два сына 19 и 20 лет.
Я прописана в квартире с дочерью 19 лет от первого брака. Муж в договор коммерческого найма не включен. В настоящее время администрация настаивает на выселении в связи с тем, что муж имеет собственность. А по решению городского Совета депутатов, принятого в 2022 г., жильё в коммерческий найм предоставляется только тем кто не имеет жилья на территории города.Хотя такого пункта при заключении договора 2022 не было.Ранее обращалась с просьбой предоставить на руки проект нового договора для изучения, но получила отказ.
Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма
Добрый день Марина, сами себе два термина — собственник и жилец по договору социального найма противоречат друг другу, поскольку во втором случае собственником будет являться государство (муниципалитет). Уточните вопрос чтобы можно было подсказать что-нибудь реально полезное.
В вашем случае требуется внимательное изучение всех обстоятельств, имеющихся документов и вариантов по получению недостающих. Т.к., по всей видимости, вполне вероятно придется обращаться в суд за защитой своих прав, в данном случае законности регистрации.
Выселение По Коммерческому Найму
Ответчик В* в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с 1996 года, будучи в браке с В1*, они с ней и старшим сыном зарегистрированы и проживают в общежитии. Его бывшая жена В1* ранее обучалась в этом техникуме, после окончания которого стала работать на молочной фирме «Б*», по ходатайству этого предприятия жене и им была предоставлена комната № ** в общежитии. После рождения второго сына им выделили вторую комнату № ***. Из общежития никуда не выезжали, проживали там постоянно. В июне 2022 года брак с В1* был расторгнут, семейные отношения они не поддерживают, он вынужден проживать в комнате № **, так как ему некуда идти. У него в собственности действительно имеется квартира по ул. О*, д.**, кв.**, которую ему подарили его родители. В настоящее время в этой квартире проживает его отец, с которым отношения не сложились из-за тяжести характеров, кроме того, у отца есть женщина, с которой он и планирует жить в этой квартире, так как по договору дарения квартиры за отцом сохраняется право пользования ею. До вселения в общежитие они с В1* проживали у её родителей по ул. М*, д.*, кв.*, эту квартиру родители бывшей жены приватизировали, В1* в приватизации не участвовала. В жилищный отдел по учету жилой площади для улучшения своих жилищных условий они не вставали, так как понимали, что квартиру им не предоставят.
20 июля 2022 года ответчик ОАО «РЖД» предложил Г. подписать на спорную квартиру договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». Г.А. согласился, так как ему объяснили, что впоследствии с квартиры будет снят статус специализированного жилого помещения в связи с тем, что истец длительное время состоял на очереди на квартиру.
Почему могут выселить из квартиры по соцнайму
- инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
- пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
- несовершеннолетних детей без попечения родителей;
- членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.
Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.
Выселение По Коммерческому Найму
1. Статья регулирует коммерческий наем. При срочности договорных отношений (см. коммент. к ст.683) необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающих. Таким правовым инструментом является преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый пятилетний срок, которым наделяются наниматель и совместно с ним постоянно проживающие лица. При этом не имеет значения, является ли наниматель добросовестным пользователем или нет. Ранее такой правовой механизм был установлен исключительно в индивидуальном жилищном фонде, где существовал срочный договор найма.
Цитирую: «А идти даже по прописке некуда. Прописаны мы в квартирах своих родителей.У мужа есть 1/3 приватизированной квартиры (60 кв.м.)».
В квартире никто не прописан, договор коммерческий, а следовательно срочный, все жители прописаны по другим адресам и ко всему прочему глава семьи имеет в собственности часть квартиры (20 кв.м.)
