Залитие Арендаторами
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
- адрес затопленного помещения.
- Дата составления.
- Информация о составе комиссии, которая занималась фиксированием факта залива. В данный состав будет входить и собственник помещения.
- Паспортные данные и ФИО свидетелей, при которых составлялся документ.
- Подробный перечень повреждений.
- Возможные причины затопления.
- Меры, выполненные для устранения ЧП.
- Подписи представителей комиссии и свидетелей.
- Печать организации, составляющей акт.
Нежилые помещения – это, как правило, недвижимость коммерческого значения. И она не застрахована от затоплений. В результате подобных ЧП могут возникнуть немалые убытки, ведь обычно в помещениях располагается оргтехника, оборудование.
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Доказательством того, что пострадавшей стороной были предприняты меры к мирному урегулированию, а виновником – проигнорированы, являются следующие документы:
Управляющая компания оценивает ущерб на основании составленного акта. Опись включает те работы, которые нужно провести, чтобы устранить нанесенные повреждения. Также в нее включается цена испорченной мебели, приборов, расходы на то, чтобы привести помещение в порядок.
Затопление арендованного помещения
Делать нечего – Арендатор пошёл в суд. Суд в первую очередь заглянул в Договор Аренды и прочитал, что пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что «в случае аварий (в т.ч. сантехнического, электротехнического и иного оборудования) арендодатель немедленно принимает все необходимые меры к устранению с отнесением затрат на виновную сторону». Суд на минуту задумался: «Кто же тут у нас виновная сторона?» Через минуту ответ был найден: «В рассматриваемом случае ответственность за убытки, причиненные залитием помещения, несет ». Затопление помещения произошло в результате виновных действий Арендодателя. Этот Арендодатель «ненадлежащим образом содержал свое имущество (допустил трещину вентиля корпуса пожарного водопровода)». Плохо следил за своими пожарными кранами Арендодатель. Не заметил, как один из кранов покрылся трещиной.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
На основании п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Определением суда от 18.03.2022 общество “Удмуртские коммунальные системы“ и муниципальное унитарное предприятие “Ижводоканал“ по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (т. 2, л. д. 54 — 56).
Затопление нежилого помещения
Вызов представителей управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом, должен сопутствовать оповещению виновной стороны (можете сделать это с помощью телеграммы, а квитанцию о её отправке стоит сохранить) о проведении осмотра затопления и фиксации повреждений, определения виновной стороны и составления Акта о заливе. Данный документ станет краеугольным камнем для дальнейшего взыскания компенсационных средств.
Дальнейшие действия Вы можете поручить сотрудникам нашей оценочной компании, после подписания договора на предоставление аудиторских услуг. Экспертная облигация, или расчетная смета, отображенная в отчете об оценке, указывает рыночную стоимость необходимых отделочных материалов, технических устройств, ремонтных и восстановительных работ, предметов интерьера. Стоит отметить, что законодатель в ГК РФ четко предписывает право пострадавшей стороны требовать полного возмещения ущерба, а не частичного.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
В предпринимательских отношениях кредитору, как правило, не нужно доказывать вину должника. Дело в том, что в договорных отношениях, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, ответственность должника за причинение вреда наступает независимо от наличия вины, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Иными словами, предприниматели несут ответственность не только за виновное нарушение договорных обязанностей, но и за случайное. Например, организация (поставщик) нарушила обязательство по поставке товара по причине нарушения обязательства по передаче ей товара третьим лицом, из-за чего у контрагента этой организации возникли имущественные потери. В данном нарушении вины организации, скорее всего, не имеется, если товар ей самой не был передан другим контрагентом по заключенному договору, а аналогичных товаров в то время на рынке не оказалось. Однако это обстоятельство не является основанием для освобождения организации от ответственности за имущественные потери своего кредитора.
Пример из практики: суд отказался взыскать с покупателя убытки, вызванные просрочкой оплаты. По мнению суда, тот факт, что поставщику пришлось взять заем для своей деятельности, никак не связан с просрочкой покупателя
Затопление офисов
Заявление в управляющую компанию оформляется в 2-х экземплярах. Один экземпляр заявления отдается в управляющую компанию,
второй остается у вас с отметкой управляющей компании о приеме от вас
заявления. В случае затягивания управляющей компанией времени оформления акта, нужно обращаться в жилищную инспекцию и
администрацию муниципального образования с требованием обязать управляющую
компанию выполнить свои обязанности.
Добрый день. Я собственник. Произошло затопление офисов арендаторов в связи с тем что сорвало соединение шлангов с горячей водой в стойке в моем офисе. Какие действия необходимо предпринять для минимизации ущерб от арендаторов и оценки повреждений?
Залитие Арендаторами
В суде представителем ответчиков был представлен договор аренды жилого помещения от 30 ноября 2022 г., в соответствии с которым принадлежащая ответчикам квартира была предоставлена ими в аренду Бысыкатову П.А. на срок до 31 мая 2022 г. (л.д. 86).
В соответствии с актами обследования жилого дома от 25 января 2022 г., составленными ООО «Прометей+», являющимся управляющей компанией многоквартирного дома . причиной залива квартиры истца явился разрыв чугунного радиатора, находящегося в квартире 27, принадлежащей ответчикам.
Гражданское дело о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
Доводы представителя ответчика ООО «АПТЕКА-А.в.е.-1» о том, что представители ООО «Энергостандарт» не обладали необходимыми полномочиями по составлению акта о заливе, а также по устранению причины протечки, по мнению суда, не могут свидетельствовать об отсутствии установленной судом причины залива помещения
№ из помещения №
С учетом приведенного с ответчика ООО «АПТЕКА-А.в.е.-1» подлежит взысканию в пользу истца согласно отчета об оценке ООО «Центр Экспертизы и Страхования «ИМПЕРИЯ»: стоимость работ за ремонт помещений + стоимость материалов с учетом физического износа + стоимость поврежденной мебели + стоимость светильника люминисцентного, датчиков пожарных, точечных светильников с установкой, люминисцентных светильников с ультрафиолетовыми лампами, диодных светоламп ДЮРАЛАЙТ + доставка материалов . + накладные расходы . + уборка помещения + вывоз мусора а всего
Квартиранты затопили соседей, кто должен платить
По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод преждевременный и поверхностный.
Гражданское законодательство в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.
Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения
Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.
Что это означает? Например, если в квартире или офисе произошел потом, то может пострадать мебель и арендатор может попробовать взыскать ущерб с арендодателя. При этом арендодатель во время судебного разбирательства может сослаться на то, что перед сдачей помещения в аренду его «клиент» был устно предупрежден о том, что трубы в офисе или квартире – старые и надо всегда перекрывать стояки перед уходом. В таком случае суд не будет взыскивать ущерб с арендодателя, потому что арендатор был предупрежден о недостатках помещения.
Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить
- Составление акта о заливе.
- Проведение экспертизы.
- Выставление претензии соседями с приложением первых двух документов.
- Удовлетворение предъявленных требований.
- Предъявление регрессивных требований квартирантам.
Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ. Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется. Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.
Образец письма-претензии арендодателю
В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.
Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.
Претензия арендатора к арендодателю при заливе помещения
У заявителя обязательно должен остаться «след» о направлении претензии: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (со входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации — адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).
Уважаемый ООО Супермаркет, 26 июня 2022 года, в связи с засорением ливневой системы (ремонтом) кровли в арендуемом нами(мною) помещении произошел залив принадлежащего мне имущества и отделки. Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В данном случае считаю, что вред причинен Вами по неосторожности(халатности, недосмотру) в результате ненадлежащего содержания кровли в принадлежащем вам помещении. В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов. О принятом Вами решении, для согласования позиций, прошу сообщить по указанному адресу: Челябинск, ул.………_____________…. письменно или по телефону 8-00000000
Залив помещения и взыскание ущерба
В процессе по данной категории дел часто возникают доводы виновной стороны о том, что объект, в результате работы (неработоспособности) которого произошел залив, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем ответственность должна нести соответствующая эксплуатационная организация. При доказывании обратного следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2022 г. N 491. При этом данными Правилами установлено, что состав общего имущества определяется в том числе и собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, в связи с чем в судебный процесс рекомендуется привлекать соответствующие эксплуатационные организации для определения точного состава общего имущества. Данную позицию выразил Московский городской суд в Определении от 14 февраля 2022 г. по делу N 33-4349.
5. В случае если помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб, причиненный заливом, возмещается страховой компанией. Если заявитель при соблюдении указанного обратится с прямым требованием к лицу, причинившему вред, последний, при обнаружении фактов страхования пострадавшего помещения, сможет заявить о неосновательном обогащении лица, заявившего требования, и в иске может быть отказано. Таким образом, для отсутствия негативных последствий, в случае если помещение застраховано, необходимо представить документ, свидетельствующий о факте обращения в страховую компанию с пометкой о том, что в выплате было отказано.
26 Июл 2019 jurist7sib 164
