Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения Выселение
Договор коммерческого найма выселение
В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.
Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования.
Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке строительства объекта в эксплуатацию от 23 декабря 1997 года следует, что строительство 2-х квартирного жилого дома с двумя трехкомнатными квартирами произведено на основании решения директора завода от 20 мая 1995 года. Решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке жилой дом принят в эксплуатацию.
Вступившим в законную силу решением Камбарского районного суда УР от 19.09.2022 года по иску Х.Н.А., М.Ю.М., Ш.О.Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Х.Д.В. к ОАО «З» о предоставлении жилого помещения на основании договора социального найма установлены следующие обстоятельства имеющие значение для дела.
Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения Выселение
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На основании распоряжения № 449-ос от 15 июня 2022 года администрация Северо-Енисейского района приняла решение не сдавать в наем в течение не менее года, начиная с декабря 2022 года, квартиру №, общей площадью 71,10 кв.м, расположенную в жилом доме , предоставленную Ярковой Л.А. по договору коммерческого найма жилого помещения № 453 от 24 декабря 2022 года, срок действия которого истекает 23 декабря 2022 года.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2022 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2022 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2022 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.
Расторжение договора найма жилого помещения
4) капитальный ремонт или реконструкция дома, в результате которых жилое помещение не может быть сохранено или его площадь уменьшится, и поэтому наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения существенно превысит норму предоставления.
В случае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя наниматель и члены его семьи выселяются из занимаемого помещения в судебном порядке. Такое выселение допускается как без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК), так и с предоставлением жилого помещения худшего качества (ст. 90 ЖК).
Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения Выселение
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объёме, а требования представителя ответчика о взыскании с администрации судебных расходов удовлетворению не подлежат.
Администрация обратилась в суд с иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № жилого помещения в р. сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ). Поскольку ранее с ФИО2 на указанное жилое помещение заключался без перерыва в сроках краткосрочный (на 11 месяцев) договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № , то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным договором и к нему применяются нормы ст. 684 ГК РФ. В связи с тем, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами по истечению его срока действия ( ДД.ММ.ГГГГ ), то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с указанной нормой администрацией района было принято решение не сдавать внаем в течение не менее года жилом в р. , которое выражено в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № -о направила ФИО2 уведомление о принятом решении и об освобождении данного жилого помещения. ФИО2 уведомление не получила в связи с истечением срока хранения. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за коммерческий наем жилого помещения, и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед наймодателем в размере 174,86 руб. Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р. . Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: р. , ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору коммерческого найма в размере 162 руб. и пени на сумму долга в размере 12,86 руб.
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям договора.
В договоре коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин. Включение в п. 1 ст. 677 ГК соответствующей нормы в приведенной редакции позволяет сделать вывод, что заключение с юридическим лицом в качестве нанимателя договора коммерческого найма для целей, не связанных с проживанием граждан, — достаточное основание, чтобы признать такой договор ничтожным по ст. 168 ГК.
Выселение договор коммерческого найма
Проживая в служебном жилье, необходимо помнить о том, что по общему правилу прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей квартиру, является основанием для освобождения заветных метров, а в случае отказа покинуть жилплощадь добровольно выселяет суд. Однако и тем лицам, которые проживают в квартире по договору коммерческого найма, также не стоит расслабляться — есть реальная угроза оказаться на улице!
Может возникнуть обратная ситуация, при договоре купли-продажи квартиры у покупателя возникает право требовать от продавца представить документы для государственной регистрации. Выдача листка нетрудоспособности по беременности и родам производится в 30 недель беременности, неуплата алиментов, которым полагается исключительно коммерческая охрана здания органов власти, заочная обязательно с МРТ-снимками и медицинскими заключениями.
Гражданское право
— Если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то в качестве наймодателя выступает орган местного самоуправления или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация, а если к государственному фонду — государственное предприятие или учреждение, на балансе которых находится помещение.
— Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем при найме обоих видов выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя может быть только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение, как указывается в п. 1 ст. 671 ГК, предоставляется «для проживания в нем».
Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения Выселение
Под систематичностью следует понимать совершение лицом противоправных действий два и более раза. Каким бы серьезным ни было нарушение, но если оно было единственным, оно не влечет выселение по ст. 91 ЖК РФ.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ лица, лишенные родительских прав, если совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Приведенное правило впервые включено в закон, и очень важно для защиты прав несовершеннолетних. Основная его задача состоит в том, чтобы уберечь детей от пагубного влияния лица, лишенного родительских прав (или ограниченного в родительских правах), создать им надлежащие условия для проживания.
Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
Административная ответственность за нарушение договора найма жилого помещения наступает при наличии в деянии (действии или бездействии) стороны договора всех признаков состава административного правонарушения (объекта, объективной стороны, субъективной стороны и субъекта).
Административная ответственность в виде предупреждения или штрафа за нарушение договора найма жилого помещения наступает при нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов и придомовых территорий, нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также при самовольном переоборудовании или перепланировке жилых помещений, использовании их не по назначению, порче жилых домов и жилых помещений, их оборудования и объектов.
Выселение по договору коммерческого найма
- Заключать договор на срок менее чем на полгода. Если наниматель и проживающие с ним граждане зарекомендует себя с хорошей стороны документ можно продлить еще на полгода, но не более чем на 11 месяцев.
- Перед тем как оформить обязательства и передать ключи от жилого помещения постараться узнать как можно больше о своем потенциальном квартиранте, степени платежеспособности, склонности к спиртным напиткам, образе жизни. На основании сделанных выводов принять решение о необходимости заключения договора.
- Сразу же реагировать на малейшие нарушения условий. Узнавать причину их возникновения, жестко предъявлять требования по соблюдению прописаных пунктов.
- изолированным (дом, часть дома, квартира, отдельная комната в квартире) ст. 673 ГК РФ;
- отвечать нормам противопожарной, безопасности, соответствовать санитарно-гигиеническим, техническим, строительным и другим государственным требованиям;
- иметь все условия для проживания (наличие электричества, газа, воды, отопление).
Расторжение договора найма жилого помещения выселение шпаргалка
Особенности договора коммерческого найма жилого помещения: а) предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде; б) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение ее размера не допускается; в) срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно; г) срок договора не может быть больше 5 лет; д) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре; е) в жилое помещение могут быть вселены граждане для постоянного проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей; ж) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель может быть заменен одним из граждан, постоянно проживающих с нанимателем; з) в случае смерти нанимателя или его выбытия договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении, становится нанимателем с согласия остальных граждан.
Правомочия сторон договора – те же, которые указаны в группе «а» применительно к договору социального найма жилого помещения, а также следующие: наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома; нанимателем по договору может быть только гражданин; наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма. Этот вопрос должен быть решен за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора; наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за 3 месяца; наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, а при краткосрочном договоре – более двух раз, а также разрушения или порчи жилого помещения; договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях; наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
26 Июл 2019 jurist7sib 186
