Как узаконить границы участка по фактическим границам
Как узаконить границы земельного участка
Процедура межевания дачного участка включает в себя: Сбор информации; Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть; Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки; Анализ результатов, определение площади; Составление межевого плана; Сдача документов для получения кадастрового паспорта.
ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Как узаконить границы земельного участка
То есть с трех сторон у вас с самого момента образования участка имелись конкретные границы, которые могли быть установлены в конкретных точках при назначении /проведении соответствующей землеустроительной экспертизы в рамках суда.
После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Как — узаконить — фактические границы участков
Дело в том, что 4-й участок долго пустовал, и, фактически, все расширились за его счет. Вернуть границы в прежний вид проблематично, так как все участки застроены (кроме 4-го), и, напрмер, у 3-его участка граница пройдет по стоящему сейчас там дому. Когда родители покупали этот участок (как раз 3-й), он уже был с домом и забором. По документам там 7 соток, но забором было огорожено 8 соток.
У родителей в СНТ возникла следующая проблема — СНТ застраивалось постепенно (от центра к окраинам) и, как оказалось, границы участков оказались сдвинуты с увеличение площади каждого, на, примерно, одну сотку.
Как узаконить земельный участок в фактических границах
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Как узаконить границы земельного участка
Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории. Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка — чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую «прирезку», в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.
О том, как это сделать, читайте в нашей статье или консультируйтесь у наших специалистов по любым вопросам. Консультации – бесплатно! Новости 06.04.2022 К началу «дачного сезона» мы подготовили комплексные предложения по оформлению документации на земельный участок и дачные дома. 18.01.2022 Вступили в силу основные положения федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»… 08.11.2022 Согласно ст. 29 Закона о кадастре с 1 июля 2022 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров…
Как провести определение границ земельного участка по фактическому пользованию
Определение границ участка по фактическому пользованию считается устаревшим методом и требует корректировки. Что касается участков в СНТ, для них составляется единый генеральный план. Если требуется выделить отдельное владение, следует позаботиться о том, чтобы соседи подписали акт о согласовании границ с ними. Стоит обратить внимание на то, что при отказе владельцев приграничных участков от добровольного сотрудничества можно произвести соблюдение формальностей через обращение в органы судебной власти.
Необходимость узнать о том, как изменить границы земельного участка после межевания, может возникнуть в случае, если их местоположение оспаривается одним из соседей или представителями местной власти. Сам собственник тоже может заказать повторный обмер, если в ранее использованных документах были выявлены ошибки. Граница на земельном участке пока не является обязательным условием его использования. Но с 2022 года не имеющие утвержденного межевого плана объекты лишены возможности оформляться в собственность, продаваться или передаваться по наследству.
Узаконить границы участка
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2022 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
Это видео недоступно
Если вы решили подать на убежище и не знаете, с чего начать, то обращайтесь по телефону 718 207 2522. Это Belarusian Community Center, официально зарегистрированная общественная организация, которая помогает иммигрантам из стран бывшего Советского Союза.
Наиболее масштабной была амнистия во времена Рональда Рейгана, когда был принят «Закон о реформе и контроле за иммиграцией в США» (IRCA 1986), который известен также как закон Симпсона-Мадзоли, подписан Президентом Р. Рейганом 6 ноября 1986г.
Данный закон предоставил амнистию определенным категориям незаконных иммигрантов, которые смогли доказать что они приехали на территорию страны до 1 января 1982, то есть как минимум за пять лет до принятия закона, и непрерывно проживали в США всё это время и за это время не совершили преступлений. Таким образом закон фактически предоставил путь к легализации всем нелегальным и легальным иммигрантам, которые проживали в США до 1982 года.
Иммигрантам было дано 3 дня на то, чтобы обратиться в ближайший паспортный стол. Амнистией воспользовалось около 3 млн человек, причем около 80 % из них были граждане Мексики, поэтому следствием этого закона было резкое увеличение испаноязычных граждан в Техасе и Калифорнии, что не очень понравилось жителям этих штатов.
Если принять аналогичную амнистию сейчас, то тогда подавляющее большинство Техаса и Калифорнии станут испаноязычными и в Техасе и Калифорнии, да и в других штатах основным языком станет испанский.
Нужно учесть, что Техас и Калифорния в свое время принадлежали Мексике, а Техасская республика довольно длительное время, 12 лет, была вообще независимым государством, причем государственны языком был испанский. Более того, Техас вошел в состав США на особых условиях, например, там специально оговорено, что земля Техаса принадлежит только народу Техаса и там, соответственно, нет федеральных земель. Техас был последним штатом который сопротивлялся федеральному правительству во время гражданской войны.
Понятно, что сейчас амнистию в стиле Рейгана никто не поддержит. Тем не менее, различные проекты законов об амнистии обсуждаются.
Сейчас в конгрессе обсуждается очередной закон
Демократы намерены легализовать две категории жителей без документов – участников программы Deferred Action for Childhood Arrivals (DACA) и лиц с временным защитным статусом (Temporary Protected Status – TPS).
Программа DACA появилась в 2022 году – за несколько месяцев до президентских выборов. Критериями для участия в программе стали документальное доказательство попадания в Соединённые Штаты в несовершеннолетнем возрасте и диплом о школьном образовании. Другими словами, Обама легализовал часть нелегалов, которые, будучи детьми, вместе с родителями в 1980-е и 1990-е годы перешли границу. Более 700 тысяч молодых людей с момента запуска DACA получили разрешение на работу и защиту от депортации.
Что касается TPS, то в предстоящий годичный период с мая 2022-го по май 2022-го статуса TPS лишатся 195 тысяч сальвадорцев, 57 тысяч гондурасцев, 46 тысяч гаитян, 9 тысяч непальцев, 6 тысяч сирийцев, а также незначительное количество граждан Сомали, Йемена, Судана, Южного Судана и Никарагуа, в целом около 300 тысяч человек.
Итого получается в целом один миллион. Понятно это не решит проблем иммиграции, это не относится к нам, то есть тем, кто подал на политическое убежище и ждет суда или интервью.
Фактически это закон, чтобы узаконить «узаконенных», потому что всё равно они обратно не вернутся.
Ещё не факт что и этот закон будет принят. На моей памяти различные проекты законов об амнистии нелегалов появляются с периодичностью раз в два года, но не один из них так не был принят.
Как узаконить границы земельного участка
В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.
Когда проект межевания одобрен и проведены все согласования, осталось проверить правильность оформления акта и чертежей. Без схематичного изображения надела не стоит подписывать документы. Если возникли какие-либо трудности или споры с соседями, решить их можно в судебном порядке. Наши эксперты знают, как узаконить границы земельного участка без лишних трудностей. Мы проведем процедуру быстро, точно и профессионально.
Как узаконить границы участка по фактическим границам
Да, в конце концов, и ваш собственный забор может заходить на границу проезжей дороги, хотя вы об этом и не догадываетесь. Во всех этих случаях правлению будет затруднительно поставить подпись под вашим описанием.
И тогда… Роснедвижимость просит предоставить дополнительные документы (в каждом случае они разные). Но самое неприятное, заключается в том, что для собрания необходимого комплекта документов необходимо провести землеустроительные работы.
Как узаконить границы земельного участка
Основанием для оформления дачного (садового) в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования.
Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного не требуется.
Земельный спор
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» апреля 2022 года
Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего Василевича B.JL,
при секретаре Андрееве М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/14 по иску
Г. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, Чеховскому отделу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам:
1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060258:102 по следующими характерными координатами на местности:
1 1 о 4 5
н1 — — 394697.32 2191252.33
2 394698.93 2191255.12 394698.93 2191255.12
л
3 394709.49 2191273.48 394709.49 21911273.48
4 394660.39 2191291.46 394660.39 2191291.46
5 394657.12 2191292.12 394657.02 219129212
6 394653.96 2191267.87 394653.96 2191267.87
7 394658.75 2191266.15 394658.75 21911266.15
н 1 — — 394697.32 2191252.33
2. Обязать Чеховский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером … с указанными характерными координатами на местности.
В обоснование исковых требований истец указал, что он с 05.08.1997 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Новоселковский сельский округ, дер. … и фактически пользуюсь этим участком с указанного периода. В июне 2022 г. он провел межевание своего земельного участка с целью внесения сведений о его границах в ГКН. Кадастровым инженером были установлены характерные координаты земельного участка на местности, т.к. в период 1997-1998 г.г. координаты характерных точек не устанавливались. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060258:102, на протяжении периода владения и пользования им, не изменялись. Границы земельного участка согласованы с соседями в установленном законом порядке, подписаны акты согласования границ. Спора по границам земельного участка с соседями нет. Однако 05 июля 2022 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было отказано в учете изменений границ земельного участка, ввиду отсутствия в межевом плане сведений об использованных картах (планах), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. 01 октября 2022 г. истец обратился в администрацию сельского поселения Баранцевское с заявлением о предоставлении сведений об использованных картах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, сделанные в 1997-1998 г.г. подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером … на местности 15 и более лет. Администрацией сельского поселения Баранцевское дала ответ, из которого следует, что в администрации сельского поселения нет карт, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт — фотопланов, поскольку сельская администрация в 1992-2000 годах : располагала техническими и финансовыми возможностями для проведения данных работ. Таким образом, фактически лишенный возможности надлежащим образом оформить документы на земельный участок Г. обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик — представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Ответчик — представитель «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
3-и лица — представитель Администрации сельского поселения Баранцевское и кадастровый инженер Южного филиала ГУП МО « МОБТИ» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х
лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 2 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2022 г. М221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст.7 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2022г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения границ объекта недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
В силу ст.ст. 15, 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства и установления на местности их границ определяются Правительством Российской Федерации. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности именуются межеванием.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства на местности, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2022г. N 688,
Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 24.07.2022 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.
Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от 29.07.1997г. №3543 приобрел земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, д….(л.д. 34-39). На основании указанного договора истцу выдано свидетельство № …. от 05.08.1997г. на право собственности на землю(л.д. 21).
Судом, установлено, что землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка, купленного истцом, не проводились на момент их предоставления продавцу земельного участка. Кадастровый учет земельного участка осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенного участка в местной системе координат, сведения о котором внесены в ГКН на основании описания земельного участка, то есть, его границы в установленном порядке определены не были. Площадь участка указана декларативно.
Пунктом 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2022 года № 221-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).
В 2022г. истец обратился в землеустроительную организацию- Южный филиал ГУП МО « МОБТИ» по вопросу составления межевого плана земельного участка. План был составлен, границы участка определены на местности и согласованы с соседями(л.д.8-20).
Для внесения сведений об уточненном местоположении границ обратился в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Однако решением Кадастровой палаты в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, в связи с тем, что отсутствуют в межевом плане сведений об использованных картах (планах), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой
фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. А также отсутствует в заключении кадастрового инженера обосновывающего вывода о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ, с использованием картографической основы, либо карт (планов), представляющих собой фотопланы на местности масштаба 1: 5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.(л.д.22)
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 38 Федерального закона РФ «о государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2022 г. № 221-ФЗ: «1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. 6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ). 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план».
Судом установлено, что правоустанавливающие документы истца на земельные участки не содержат сведений о местоположении границ этого участка, документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, также не имеется.
Однако сторонами не оспаривается, что при приобретении земельного участка границы были фактически установлены как и ограждение участка. Границы не менялись, ограждение не переносилось споров со смежными землепользователями не было, все границы согласованы в том числе и с Администрацией Чеховского муниципального района(л.д.З-7,14,19,44-47). Таким образом установлено, что земельный участок истца находится в определенных границах на протяжении 17 лет
В представленном заявителями межевом плане подробно описано местоположение границ земельного участка, а предоставление картографической основы государственного кадастра недвижимости или фотопланов местности масштаба 1:5000 или крупнее в данном случае не требуется.
Согласно п.1 приказа Минэкономразвития РФ от 28.07.2022 № 375 картографическая основа государственного кадастра недвижимости создается в целях составления и ведения кадастровых карт, а также предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
. Картографической основой кадастра являются:
1) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000. соответствующие следующим требованиям:
„ созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);
не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
созданные в картографической проекции, а также в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости;
2) карты (планы), представляющие собой цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:
3. Данные дистанционного зондирования Земли, используемые при создании фотокарт и фотопланов, должны быть получены с космических и (или) воздушных летательных аппаратов не позднее чем за три года до создания таких фотокарт и фотопланов.
4. Фотопланы, являющиеся картографической основой кадастра, создаются на территорию кадастрового округа, кадастрового района или кадастрового квартала и обновляются не реже одного раза в три года.
5. Масштаб цифровых топографических карт и планов, являющихся картографической основой кадастра, периодичность их обновления определяются в зависимости от характеристик территории.
Кадастровая палата как бюджетное учреждение, наделенное в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона публичными полномочиями, организует свою деятельность на геодезических и картографических основах, которые согласно ст. 6 Закона создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 N 209-ФЗ «О геодезии и картографии».
Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографических и геодезических основах кадастра определен в статье 12 закона. Кадастровая палата располагает необходимыми для выполнения возложенных на нее задач базами данных (картами, планами, и т.п.) на электронных и бумажных носителях (ч. 2 ст. 4) с нанесенными на них среди прочего населенными пунктами, транспортными системами (в т.ч. дорогами общего пользования), зданиями и сооружениями (в т.ч. связанными едиными производственными целями — производственными центрами).
Судом установлено, что в распоряжении Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии» находятся ортофотоплаты населенных пунктов Московской области с целью использования в среде автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости в качестве контрольной подложки.
Согласно сообщению Администрации СП Баранцевское в Администрации нет карт, являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт-фотопланов. Сельские администрации в 1992-2000 года не располагали техническими и финансовыми возможностями для проведения данных работ (л.д.24)
27 мая 2022 г. Министерство экономического развития в письме N ОГ-Д23-3067 отметило следующие о документах, на основании которых проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в том числе фотоплане местности масштаба 1:5000; о юридических лицах, уполномоченных на ведение федерального картографо-геодезического фонда:
В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Минэкономразвития России принят Приказ от 02.12.2022 N 706 «Об утверждении Порядка передачи федеральными органами исполнительной власти материалов и данных для включения в федеральный, территориальные и ведомственные картографо- геодезические фонды. Порядка подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо- геодезических фондов, формы заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических : : ндов и состава прилагаемых к нему документов, Порядка и формы предоставления материалов и данных из федерального, территориальных, ведомственных картографо- геодезических фондов. Перечня материалов и данных, подлежащих включению в гедеральный картографо-геодезический фонд» (далее — Приказ N 706), которым утверждены Порядок и формы предоставления материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов (далее — ФКГФ), а тахже Перечень материалов и данных ФКГФ.
Учитывая положения п. 2.7 Перечня материалов и данных, подлежащих в:-точению в федеральный картографо-геодезический фонд, утвержденного Приказом N б. по мнению Департамента недвижимости, фотопланы местности масштаба 1:5000 могут находиться в ФКГФ.
Ведение ФКГФ осуществляется федеральными государственными учреждениями, дедведомственными соответствующим федеральным органам исполнительной власти и наделенными в установленном порядке полномочиями по ведению соответствующих дондов (п. 1 Порядка передачи федеральными органами исполнительной власти материалов и данных для включения в федеральный, территориальные и ведомственные картографо-геодезические фонды, утвержденного Приказом N 706).
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 26.12.1995 N 209-ФЗ «О геодезии и картографии” до 1 января 2022 г. функции по ведению ФКГФ, в том числе включению в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранению и предоставлению в пользование заинтересованным лицам, вправе осуществлять подведомственные федеральному органу исполнительной власти в области геодезии и картографии федеральные государственные унитарные предприятия (ФГУП Центральный картографо-геодезический фонд»).
Судом установлено, что заключение кадастрового инженера Южного филиала ГУП МО МОБТИ» С.М….приводится именно в виде связного текста с обоснованием местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером … (лист 7 межевого плана).
Пунктом 37 Требований к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 412), предусмотрено, что в таблицу реквизита . раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании зторых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.
Судом установлено, что представленный в кадастровую палату межевой план указанные в п.37 Требований содержит сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. (л.д….).
Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, нарушает права истца.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд не может рассматривать возражения представителя Администрации Чеховского муниципального района относительно исковых требований ввиду увеличения до 1 252 кв.м, ссылкой на превышения площади более чем на 10 %, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответстии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, при ‘межевании была определена, как 1232 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 232 кв.м.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О г: :; дарственном кадастре недвижимости» , при кадастровом учете в связи с уточнением ггантгд земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в :;; оествлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового >»чета площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более, чем десять процентов площади, сведения о : г эрой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из содержания ст. 11.9 ЗК РФ усматривается, что 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы 7 iединых участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их газование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на oai-jix земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении :огазуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать казанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. 1 ‘газование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, над: манн ости границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель вед: статкам. а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими : едеральными законами.
Согласно ст. 33 ЗК РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры :е :едв :-:ых участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в г:. оагственной или муниципальной собственности земель для осуществления ггестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, : тогодничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами : Съездов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и ддвидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов естного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных
пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами — из . . — -сходящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; правовыми актами органов местного самоуправления — из земель,
т в собственности муниципальных образований. 2.1. Предельные максимальный и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. 3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей ;татьи. предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с тзержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
То есть в соответствии с действующим законодательством, если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается гформление излишней площади в случае, если при межевании земельного участка, в : сношении которого должен производиться государственный кадастровый учет, не нарушены права смежных землепользователей и уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно п. 1 постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от 01.09.2022 г. № 944/14-1 «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района», максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность не территории Чеховского муниципального района для ведения личного подсобного ::злйства — 0. 25 га (2500 кв. м); минимальные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства — 0,06 га (600 кв. м).
Судом установлено, что споров по границе со смежными землепользователями не имеется, границы участка на местности определены, площадь неучтенного участка составляет 232 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка плошади земельных участков, предназначенных для данного вида разрешенного использования на территории Чеховского муниципального района, в связи с чем возражения представителя ответчика-Администрации Чеховского муниципального района подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
На основании изложенного и поскольку судом установлена обоснованность требований истца, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2022 N 221-ФЗ (ред. от 2“Л2.2022) «О государственном кадастре недвижимости», ЗК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ. суд
Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора
Отметим, что механизм подачи заявки на ЗУ с самовольной постройкой в Российской Федерации не определяется земельным кодексом. В результате, собственник может надеяться, что такую постройку в момент процедуры межевания не заметят. Иначе сооружения заставят снести за счет лица, которое его возвело. Если вы имеете проблемы с законностью ЗУ, лучше не возводите капитальных построек.
В соответствии со статьей № 7.1 КоАП РФ такие нелегальные действия относят к административным нарушениям, а следовательно за них законом предусматривается штраф.При этом его размер зависит от того, какие земли присваиваем – муниципальные или ЗУ лесных, водных угодий, места залегания полезных ископаемых, штрафы в приведенных примерах гораздо выше. При этом важно помнить, что любая земля имеет собственника; если она не находится во владении физических или же юридических лиц, не является владением муниципальных образований, значит земля принадлежит государству (статья 16 ЗК РФ).
Как узаконить границы земельного участка
в отличие от Генплана, более подробный документ, который поясняет, что можно строить на той или иной территории. Документ будет определять правовые режимы каждого земельного участка города, за исключением территорий общего пользования /парков, скверов/, культурных объектов /памятников/, особо охраняемых природных зон, линейных объектов /железнодорожные магистрали/ и водных поверхностей. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.
Конечно, какое-то время люди пользуются этим имуществом, не задумываясь о том, как узаконить самовольную постройку, но рано или поздно хозяин может стать перед выбором: легализация самовольной постройки или ее ликвидация.
Как узаконить границы участка по фактическим границам
Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация.
Процесс и результат
— Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;
25 Июл 2019 jurist7sib 200
