Кто Взыскивает Долги По Спецсчетам Капитального Ремонта Если Ладелец Фонд
Региональный оператор – владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант». Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса, ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм Жилищного кодекса нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.
Кто Взыскивает Долги По Спецсчетам Капитального Ремонта Если Ладелец Фонд
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2022 – 2043 годы, утверждена постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2022 года № 369-п (первоначальный текст документа опубликован в изданиях: официальный портал Правительства Омской области (30.12.2022), «Омский вестник» (№ 1, 10.01.2022).
Еще один вариант взыскания суммы долга – это взыскание в порядке искового производства. Рассмотрение заявления происходит в суде, с вызовом сторон. Если суд признает обязательство должника по выплате, владелец специального счета получает исполнительный лист и предъявляет его в службу судебных приставов.
Должники на спецсчетах должны погасить задолженность за капитальный ремонт до 1 августа 2022 года
Региональный оператор информирует собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, о наличии задолженности по уплате взносов на капремонт общего имущества. Собственникам помещений в МКД необходимо погасить долги в срок до 1 августа 2022 года, согласно части 8 статьи 173 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, если процент накоплений на специальном счете менее 50 и задолженность не погашена собственниками в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления примет решение о переводе дома на общий счет регионального оператора, где долги будут взысканы в судебном порядке.
Жителей домов на спецсчетах научили бороться с должниками за капремонт
Из восьми с лишним тысяч омских домов, входящих в программу капитального ремонта, жители около тысячи перечисляют средства на спецсчета. Это зачастую жители больших и новыхдомов, которые уже поняли преимущества данной схемы реализации программы.
Сегодня каждый четвертый многоквартирный дом, собственники которого платят взносы за капремонт на спецсчета, имеет задолженность более 50%. В региональном фонде уверены — погашение задолженности выгодно добросовестным плательщикам.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.
В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.
Процедура взыскания долгов по взносам на капитальный ремонт
Здравствуйте! Проблема такая — наш дом принял решение о формировании фонда капитального ремонта на спец. счете под управление регионального оператора. Оператор счет открыл, но при заключении договора прописывает, что взыскание долгов по взносам на кап. ремонт — обязанность собственников, что мы сами для этого должны принимать меры. У нас не ТСЖ, не кооператив и не собственное управление. Домом управляет УК. Проконсультируйте, пожалуйста, насколько это требование обосновано с т.з. правовых норм. Кто должен следить за неплательщиками в нашем случае?
Договор пока не подписываем, написали запрос в Жил Инспекцию, пока без ответа.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, не уплатившим задолженность по взносам до 10 июля 2022 года, будут начисляться проценты (штрафные санкции) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки», — сообщает пресс-служба. Согласно официальному сайту ЦБ РФ, ставка рефинансирования составляет 8,25 %.
Как использовать Фонд капремонта со спецсчета
Владелец спецсчета может уплачивать в качестве аванса не более чем 30 процентов от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту по договору. Это установлено пунктом 3 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Фонд капитального ремонта начал взыскивать долги с рязанцев
Напомним, что, согласно законодательству, собственники квартир, несвоевременно или не полностью заплатившие взносы на капитальный ремонт, не только должны погасить долги, но и заплатить проценты – пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные издержки. Вполне возможно, в скором времени эта санкция станет еще более суровой.
Еще один важный момент, о котором нельзя не упомянуть – должником горожанин начинает считаться только после трех месяцев просрочки (!). То есть в случае возникновения каких-то форс-мажорных обстоятельств у каждого будет возможность вновь «встать на ноги» и лишь затем заплатить за капитальный ремонт.
Обязанность собственников, открывших спецсчет — решить вопрос с начислениями за капитальный ремонт
Данную ситуацию ярко иллюстрирует пример дома № 75 по ул. Уральская, в г. Екатеринбурге. За полтора года формирования фонда капитального ремонта на специальном счете почти 300 квартир в этом 25-этажном доме собрали на капитальный ремонт всего 660 рублей, вместо положенных двух с лишним миллионов рублей. Собственники не выбрали лицо, уполномоченное на выставление платежных документов. Отсутствие квитанций не смущало жильцов – они считали, что их дом – новостройка и платить за капитальный ремонт, как минимум в течение трех лет, они не обязаны.
Весомые счета за капитальный ремонт (порядка двух десятков тысяч рублей), пришедшие жильцам – это скопившийся двухлетний долг, который собственники могут погасить в течение полугода без дополнительных пеней. Начисления произведены в соответствии с тарифами, действующими на периоды просрочки платежей.
Фонд капремонта взыскивает долги
С 1 января 2022 года, в соответствие с постановлением правительства Ленинградской области, изменилась стоимость минимального взноса на капитальный ремонт. Новый тариф составляет 7 рублей 20 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области сообщает, что в связи с изменением размера платы за капремонт, гражданам, пользующимися услугами «Автоплатеж» для перечисления взносов на капитальный ремонт, рекомендуется проверить его настройки.
Спецсчет на капремонт в управляющей компании
Шаг 3.Открыть счёт. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.
Вариант 1. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.
Фонд капремонта грозит судом 24 домам, которые не пополняют спецсчет — СПИСОК
Региональное информационное агентство «Омск-информ» — региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online — ежедневно все новости о жизни региона. Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров. Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».
– В соответствии с частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, если процент накоплений на специальном счете менее 50% и задолженность не погашена собственниками в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления примет решение о переводе дома на общий счет регионального оператора, где долги будут взысканы в судебном порядке, – сообщили в фонде.
Фонд капитального ремонта взыскивает долги
Низкая собираемость взносов за капитальный ремонт стала предметом обсуждения на совещании, которое прошло 17 июля в районной администрации. В совещании приняли участие представители регионального оператора — Фонда капитального ремонта Калужской области, главы местных администраций, руководители управляющих компаний.
На совещании кроме этого обсуждались вопросы взаимодействия местных администраций, управляющих компаний и ФКР при проведении капитального ремонта.
По собираемости Боровский район имеет худшие результаты в области. Как отмечалось на совещании, на показатели серьезно повлиял перевод 26 балабановских домов со спецсчетов на общий счет регионального оператора. Перевод был произведен по инициативе государственной жилищной инспекции в связи с тем, что собираемость взносов на капитальный ремонт в этих домах не превышала 50 %. После перехода Фонд капитального ремонта (ФКР) стал выставлять жителям квитанции на оплату задолженности с момента возникновения обязанности по внесению платежей, т.е. с октября 2022 года. В то время как управляющая компания делала это только с июля 2022 года. Кроме того, 2 дома из 26 (ул.Московская, д.4 и ул. Лесная, д.24), не перечислили, как это положено, денежные средства со спецсчетов на общий счет ФКР.
Сейчас, согласно данным ФКР, в Боровском районе собираемость платежей по капремонту составляет около 77,9%. В Балабанове этот показатель около 71 %, большая часть должников – физлица. Среди городских поселений Балабаново на последнем месте. В Ермолине собираемость около 87 %, в Боровске – 77,4 %.
На совещании обсуждались меры по погашению долгов. Фонд капитального ремонта ведет претензионную работу и обращается в суды. Помощь в подготовке материалов для судебного разбирательства оказывают муниципалитеты.
На данный момент в целом по району имеется около 3000 лицевых счетов с задолженностью по капремонту более 1 тыс. руб. Готовится более тысячи материалов для направления требований и заявлений в суд. Однако на стадии взыскания возникают трудности. Судебные приставы-исполнители просто не успевают охватить такое количество судебных приказов. Было решено провести с представителями этого ведомства отдельную встречу, где обсудить меры по улучшению работы по истребованию долгов.
Проводится разъяснительная работа и среди собственников. Недавно районная администрация направила главам поселений рекомендации не включать в краткосрочные программы капитального ремонта дома, у которых собираемость взносов на капитальный ремонт ниже 95%. Это будет способствовать формированию у жителей более ответственного отношения к своему имуществу.
При формировании краткосрочных программ приоритет будет отдаваться тем домам, где жители добросовестно выполняют свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Представители фонда особо отметили, что ремонт тех домов, которые имеют большую степень износа, может быть передвинут на более ранние сроки. Для этого собственникам необходимо обратиться в местную администрацию и представить справку БТИ с указанием результатов обследования. В настоящий момент лимиты финансирования капитального ремонта на 2022 уже распределены. Таким образом, собственники, уплачивающие взносы на счет регионального оператора, могут претендовать на проведение капитального ремонта в 2022 году, при условии подтверждения степени износа многоквартирного дома, а также с учетом процента собираемости.
Отдельная категория должников – это юридические лица, являющиеся застройщиками. Значительная часть новостроек пустует, и взносы за эти квартиры должны платить застройщики. Однако не все они торопятся оформлять право собственности на такую недвижимость. В некоторых случаях имущество передается новым владельцам, но документы также не оформляются. Фонд настаивает на взыскании задолженности по таким квартирам, однако застройщики не торопятся такие требования признавать.
Не все муниципалитеты внесли необходимые средства за муниципальное жилье. Глава администрации Николай Калиничев призвал своих коллег не только погасить задолженность, но и уплатить средства по капитальному ремонту за будущие периоды.
По результатам встречи глава районной администрации Николай Калиничев призвал представителей Фонда капитального ремонта предоставить сведения по долгам в зависимости от сроков их возникновения и не предъявлять требования об уплате пени физическими лицами, которым в свое время в силу неоднозначного толкования законодательства ни Фонд, ни управляющие компании не выставляли квитанции за период с октября 2022 по июль 2022 года.
Кто должен организовывать работу с должниками при формировании фонда капремонта на спецсчете
НКО «Фонд капитального ремонта» поясняет, что при открытии спецсчета собственники многоквартирного дома должны понимать, что они самостоятельно (через привлекаемую организацию) ведут работу по взысканию задолженности с неплательщиков и несут все связанные с этим расходы.
Обращаем внимание, что список операций, совершаемых по специальному счету определен ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации. Совершение такой операции, как оплата госпошлины за счет взносов на капитальный ремонт, не допускается.
Кто Взыскивает Долги По Спецсчетам Капитального Ремонта Если Ладелец Фонд
Теперь в случае, если размер фактических уплаченных на спецсчет взносов на капремонт составляет по дому менее 50% от начисленных сумм, то орган Государственная жилищная инспекция, должна уведомить владельца специального счета о необходимости погашения такой задолженности. Владелец спецсчета, в свою очередь, обязан провести соответствующую работу с должниками, инициировать общее собрание. Если в пятимесячный срок задолженность так и не будет погашена, то орган местного самоуправления, принимает решение об отнесении данного дома на счет регионального оператора. А владелец специального счета обязан в течение месяца перечислить все накопленные собственниками средства на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
В частности, федеральным законом №176-ФЗ от 29 июня 2022 года очень важные уточнения были сделаны в отношении собственников, которые приняли решение формировать фонд капремонта на специальном счете, но при этом или вообще не проработали механизм формирования и доставки квитанций, или открыли специальный счет только для того, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт (прежняя редакция Жилищного кодекса РФ фактически не содержала норм, которые бы определяли, кто в таком случае должен вести претензионную работу с неплательщиками).
26 Июл 2019 jurist7sib 159
