Главная / Полезно знать / Приобретение права собственности по договору по наследству

Приобретение права собственности по договору по наследству

Приобретение права собственности в порядке наследования

7.► реквизиция — В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий . эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвыч. характер, имущество в интересах общества по решению гос. органов может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

ст. 1164 устанавливает, что в том случае, если есть два и более наследника, наследуемое имущество передается в общую долевую собственность;
ст. 256 предусматривает, что имущество, полученное в порядке наследования, является собственностью;
ст. 218 гласит, что право собственности на имущество умершего гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ведение наследственных дел — услуги юриста в составлении завещаний, договоров дарения и купли-продажи, представительство в суде по делу о наследстве, представление интересов наследника в налоговых инспекциях по налоговым спорам, представление интересов наследника или другого заинтересованного лица в суде об оспаривании завещаний.

Существует два типа наследования: по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется тогда когда оно не скорректировано завещанием, когда завещанием не охватывается все наследственное имущество, когда завещание признается недействительным и отсутствует предшествующее действительное завещание. Кроме того, когда имущество, подлежащее передаче в наследство, признается выморочным, а также при наличии лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

4.► обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (т.е. за долги ). принудительное взыскание обращается по решению суда. При обращении взыскания следует учитывать перечень имущества граждан и юридических лиц, на которое взыскание обратить нельзя, очередность удовлетворения претензий и другие правила, установленные как в ГП, так и в ГПП

Для этого суду потребуется представить соответствующие доказательства: «платёжки» на оплату коммунальных услуг на имя наследодателя, квитанции об оплате ежегодного налога на недвижимость, свидетельские показания (соседей, близких родственников) и др.

Следует отметить, что большинство способов приобретения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (они называются общими), а некоторые способы (их называют специальными) могут использоваться строго определенными субъектами, например, конфискация, реквизиция и национализация.

Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.

В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.

основания, после наступления которых одно лицо лишается права собственности, а другое получает его (все виды производных способов возникновения права собственности);
основания, при условии которых одно лицо лишается права собственности, а другое не получает его (гибель вещи).

Ретение права собственности в порядке наследования

Анализ советской литературы позволяет сделать вывод о признании многими цивилистами за наследником права принять наследство или отказаться от него. Это дает основание считать, что согласно данной точке зрения наследник появляется в момент открытия наследства, но лицо остается наследником и после принятия наследства.

Каждый человек одновременно выступает потенциальным наследодателем и потенциальным наследником, не зная лишь, кем станет раньше — наследником или наследодателем. То, что необходимо различать потенциальных и фактических наследников, ни у кого, думается, не вызывает сомнения, хотя, пожалуй, из дореволюционных цивилистов на это обратил внимание лишь К.П. Победоносцев, отмечая: «Прежде чем откроется наследство, наследника к нему нет, в смысле гражданского права; если и есть в наличности особы, которые по родству, хотя бы и самому близкому с владельцем, могут считаться предполагаемыми его наследниками, это предположение не имеет юридического значения, то есть само по себе не дает им ни малейшего права на имение. Поскольку существует в полноте прав гражданская личность владельца, о наследственном праве наследника на имение не может быть и речи, тем более что до самой минуты открытия наследства невозможно предвидеть с достаточностью, кто из предполагаемых наследников будет налицо или в живых и кто будет призван действительно наследником» . Таким образом, К.П. Победоносцев четко разделял потенциальных и фактических наследников, что является актуальным и в наши дни, поскольку эти две группы лиц могут не совпадать. Однако К.П. Победоносцев не объяснял, в результате каких обстоятельств появляются потенциальные и настоящие наследники, считая, видимо, что эти факты очевидны с учетом времени существования тех и других и основания наследования.

Каждый потенциальный наследник обладает способностью наследовать, которая возникает, как и гражданская правоспособность в целом, с момента рождения и прекращается смертью гражданина. Однако способность наследовать у потенциального наследника всегда существует по отношению к конкретному человеку, причем не любому, а состоящему с ним в определенных правовых связях, что вызвано прежде всего семейно-родственным характером наследования. Так, при наследовании по закону наследниками могут быть прежде всего родственники до пятой степени родства, переживший супруг, отчим (мачеха) или пасынок (падчерица) наследодателя, при определенных условиях — нетрудоспособные иждивенцы. Завещатель же сам устанавливает своих будущих наследников, не будучи связанным потенциальными наследниками по закону, кроме возможных необходимых наследников. Именно родство, усыновление, брак, свойство между пасынком (падчерицей) и отчимом (мачехой), иждивение нетрудоспособного лица и завещание являются теми юридическими фактами, которые способность наследовать вообще конкретизируют применительно к каждому потенциальному наследодателю.

В некоторых случаях завещание является единственным юридическим фактом, порождающим наследственную правоспособность и статус потенциального наследника в отношении конкретного гражданина-завещателя. Это относится к юридическим лицам, публичным образованиям (кроме Российской Федерации), международным организациям и иностранным государствам. Наследственной правоспособностью, таким образом, обладают потенциальные наследники, а следовательно, только они обладают возможностью приобрести в собственность имущество конкретного человека после его смерти.

В-седьмых, принимая наследство, наследник приобретает право собственности на него не с момента его принятия, а с момента открытия наследства и не только на то имущество, которое было выявлено на момент принятия наследства, но и на то, которое будет обнаружено позже.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК). В конечном счете свобода завещания в силу ст. 1119 ГК предоставляет завещателю право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения , а также включить в завещание иные распоряжения о наследовании (завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках, завещательный отказ, завещательное возложение), отменить или изменить совершенное завещание .

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону применяется по остаточному принципу: когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК); когда завещание не охватывает всего наследственного имущества (ст. 1120 ГК); когда завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания (ст. 1130, 1131 ГК); когда существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК); когда имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК) . Следует отметить, что часть III ГК РФ ставит наследование по завещанию на первое место, тем самым подчеркивая ведущую роль свободного распоряжения собственника своим имуществом. Соответственно снижается уровень учета интересов лиц, связанных с ним отношениями супружества и родства, в том числе размер обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев, ослабляется обеспечительная функция наследования в семейных отношениях .

Следует отметить, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Причем каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства . Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (ст. 1175 ГК) .

Решением Московского районного суда г. Рязани от 21 декабря 2001 г. исковые требования истицы были удовлетворены и за ней признано право собственности на 1/2 квартиры в порядке наследования по закону. Отменяя решение суда по жалобе ответчика, судебная коллегия указала следующее. Удовлетворяя требования Кузнецовой Н.А., суд признал установленным, что наследодатель Алексашина в момент составления завещания в силу своего психического состояния не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. В подтверждение такого вывода суд сослался на записи в медицинских документах Алексашиной о наличии у последней ряда заболеваний и объяснения свидетелей. Однако приведенные судом доказательства констатируют лишь наличие у наследодателя заболеваний либо характеризуют ее поведение, но сами по себе не дают ответа на вопрос, препятствовали ли они пониманию Алексашиной своих действий и влияли ли на возможность руководить ими. Более того, разрешение указанных вопросов требует специальных познаний в области медицины, и для их разрешения суду необходимо было в соответствии со ст. 74 и 50 ГПК РСФСР поставить на обсуждение сторон вопрос о необходимости назначения судебно-психиатрической экспертизы, заключение которой является единственным допустимым доказательством по указанному юридически значимому обстоятельству. Такая же ошибка допущена Спасским районным судом при вынесении решения по делу по иску Бирюковой А.Н. и Галкиной Т.А. о признании недействительным завещания и признании права собственности на дом.

Приобретение права собственности по договору по наследству

Решение жилищных споров — признание недействительным сделок по обмену и сделок по купле-продаже жилых помещений, разделение имущества, выселение временных жильцов и поднанимателей, обжалование отказов в прописке.

1.► Национализация -обращение в гос. собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и других убытков.

* — Пример. После смерти наследодателя его имущество должны получить трое преемников по завещанию. Один из них не принял свою долю в срок. Поэтому по истечении шести месяцев ее могут приобрести двое остальных наследников — на это у них есть три месяца. А другой наследник отказался от своей доли. В результате возможность ее принятия появилась у преемника, который уже приобрел свою часть собственности. Чтобы не упустить долю отказчика он должен осуществить ее принятие не позднее, чем через полгода с момента совершения отказа.

Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что наследники наряду с правами и обязанностями вообще приобретают и право собственности на имущество. в частности, принадлежащее в свое время наследодателю. Круг лиц, имеющих право на наследственное имущество, определяется в зависимости от основания наследования – это завещание или закон. Составляя завещание, наследодатель определяет перечень лиц, которые станут наследниками, и которые будут после его смерти распределять его имущество между собой. Если же завещание не было составлено, то предполагается, что гражданина устраивает предусмотренный законом порядок распределения наследства.

Соблюсти положенный для этого срок — шесть месяцев со дня смерти наследодателя, три месяца с момента перехода права наследования по причине его непринятия первоочередным преемником или полгода, если переход произошел по инициативе другого наследника (в результате его отказа от наследства).*
Выбрать способ принятия из двух возможных — официального или фактического — и осуществить его согласно инструкции.
Зарегистрировать наследственное имущество или обратиться за его получением к месту временного хранения.

ГК РФ Статья 218

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
Доверенность (если действуете через представителя).

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности. Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме. Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Соответственно, когда человек получает свидетельство о праве на наследство, он должен подтвердить свое желание владеть и пользоваться полученной вещью. А это в свою очередь требует регистрации права собственности.

ГЛАВА IV

Федеральным законом учтено то обстоятельство, что большая часть полномочий в сфере жилищных отношений сосредоточена на муниципальном уровне (обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, полномочия в сфере управления жилыми домами и др.).

Наследники, для которых право наследования возникает лишь вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня истечения общего шестимесячного срока для принятия наследства (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

В момент открытия наследства возникает наследственное правоотношение. С этого времени гражданский закон связывает право наследника, призванного к наследованию, принять наследство или отказаться от него. Моменты или периоды времени, наступление или истечение которых влечет определенные правовые последствия, получили в гражданском праве наименование «сроков».[129]

Если в составе наследства имеется различное имущество (квартира, автомобиль, акции и т. п.), наследнику для принятия причитающегося ему наследства достаточно совершить действие, направленное на принятие какого-либо одного из указанного имущества (например, акций).

При этом утратило силу правило ст. 553 ГК РСФСР 1964 г., согласно которому предметы домашней обстановки и обихода переходили лишь наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли. При этом предметы обычной домашней обстановки и обихода наследовались такими наследниками сверх причитающейся им наследственной доли.

Приобретение права собственности путем наследования

Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.

Правила о признании наследника недостойным распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 4 ст. 1117 ГК РФ). Данная норма является новой, так как в ранее действовавшем законодательстве обязательные наследники не могли быть отстранены от наследования как недостойные.

Наследниками признаются лица, которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ могут быть призваны к наследованию. В качестве наследников могут выступать физические лица (российские и иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (далее — субъекты РФ), муниципальные образования, иностранные организации и международные организации).

Часть 3 Гражданского Кодекса РФ ст. 1142-1145 значительно расширила круг возможных наследников по закону, предусматривая восемь очередностей наследования. Наследники каждой последующей очереди наследуют при отсутствии наследников предшествующих очередей. Теперь наследниками могут быть дяди и тети наследодателя, племянники и двоюродные братья и сестры (по праву представления). Причем в основу очередности положена степень родства, которая определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга. Статья 1145 ГК РФ предусматривает в качестве родственников и двоюродных праправнуков, и троюродных внуков, и троюродных братьев и сестер. Все призываемые к наследованию наследники одной степени родства наследуют в равных долях. Статьей 1147 ГК РФ к кровным родственникам (родственникам по происхождению) приравниваются усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники, с другой стороны.

Право наследования входит в содержание гражданской правоспособности. С момента рождения и до наступления смерти все граждане могут быть наследниками. Важно, что правом наследования по закону также обладают лица, находящиеся в местах лишения свободы, лица, признанные судом недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия. Наряду с этим закон (статья 1116 ГК РФ) признает наследниками и лиц, еще не родившихся ко дню открытия наследства. Этими лицами при наследовании по закону являются дети наследодателя, зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
наследодатель не должен отзывать заявление.

0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
расходы на консультации юристов;
оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Приобретение права собственности по договору

Суперфиций (Superficies)-Это наследственное и отчуждаемое право длительного пользования строением на чужом участке. Первоначально это были договоры публично-правового характера, т.к. речь шла о loca publica — государственной и муниципальной земле. Впоследствии аренда земли под постройку распространилась и на частные земли (D.43.18.2), следовательно и на частное право. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности, а отношения превратились из обязательственных в вещные.

8) соединения вещей– присоединения какой-либо вещи к другой так, что присоединяемая вещь становилась составной частью этой другой вещи, присоединенная вещь поступала в собственность того, кому принадлежала другая вещь (например, посевы, насаждения, строения поступали в собственность того, кому принадлежала земля);

– городские– устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды: положительные– право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опереть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильню рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); отрицательные– имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;

Недобросовестный владелецотвечает за гибель вещи до начала процесса даже при наличии легкой небрежности, а после начала процесса – независимо от формы вины, если не докажет, что гибель вещи произошла бы и у истца. Плоды от вещи он возмещает не только фактически полученные, но и те, которые мог бы получить собственник при проявлении надлежащей заботливости.

1) «свои» или «необходимые» наследники, которые включали лиц, находившихся в момент смерти наследодателя непосредственно под его властью (дети, внуки от ранее умерших подвластных детей). В тех случаях, когда после умершего не оставалось наследников первой очереди, к наследству призывалась вторая очередь;

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи.

Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
Размер вычета составляет 13 %.
Срок владения начинает исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты регистрации права собственности на квартиру.

После продажи или обмена автомобиля физическим лицом, продавец должен подать в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Если срок нахождения автомобиля в собственности составлял на момент продажи 3 года и более, купля-продажа автомобиля не облагается НДФЛ.

В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу.
После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство.
На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру.

Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет. В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей.

Момент приобретения права собственности по наследству

3) распоряжение , т. е. возможность определения юридической судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону применяется по остаточному принципу: когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК) когда завещание не охватывает всего наследственного имущества (ст. 1120 ГК) когда завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания (ст. 1130, 1131 ГК) когда существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК) когда имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК). Следует отметить, что часть III ГК РФ ставит наследование по завещанию на первое место, тем самым подчеркивая ведущую роль свободного распоряжения собственника своим имуществом. Соответственно снижается уровень учета интересов лиц, связанных с ним отношениями супружества и родства, в том числе размер обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев, ослабляется обеспечительная функция наследования в семейных отношениях. [3]

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. место, где он постоянно или преимущественно проживал. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения этого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из рыночной стоимости (ст. 1115 ГК).

Завещание является односторонней сделкой, создающей права и обязанности после открытия наследства. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК). В конечном счете свобода завещания в силу ст. 1119 ГК предоставляет завещателю право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения о наследовании (завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках, завещательный отказ, завещательное возложение), отменить или изменить совершенное завещание.

Что касается ценности имущества, то она носит относительный характер и определяется не только из рыночной цены, но и из места расположения, особенно недвижимости. Ценность имущества может носить материальный характер, когда оценивается в денежном выражении, а может носить характер культурных ценностей. Необходимо также учитывать возможность наследования национальных культовых предметов, которые нельзя оценивать в денежном выражении.

12 Фев 2022 jurist7sib 57