Договор Купля-Продажа С Залогом
Как выглядит договор купли-продажи с залогом
Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.
- важно учесть сведения об участниках сделки;
- наименование предмета сделки, ее описание;
- цена договора;
- права и обязанности участников сделки;
- перечень важнейших приложений;
- подписи сторон;
- те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.
Договор купли продажи с залогом
Покупателю, ставшему собственником, как будто бы ничего не остается, как предъявить в суд иск к продавцу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивированный переходом права собственности.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара По- купателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Ар- битражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претен-
Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями пос-
тавки и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель
уплачивает Продавцу залоговую сумму ____________________________________
_____________ рублей (платежное поручение № ________________________ от
» «___________200__ г., чек № ______ от » «_______________200__ г.).
Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а
также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадле-
жащим исполнением Покупателем условий Договора.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара По-
купателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Ар-
битражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претен-
зий).
В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчиты-
вается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца ________________________________________
________________________________________________________________________
3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачи-
вает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стои-
мости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара
(в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу
штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой
он отказался или уклонился.
3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предвари-
тельной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________
процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со
склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _____
______ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает
Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ про-
центов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________
процентов.
3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и
оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продав-
цу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов сто-
имости товаров (продукции).
3.7. ______________________________________________________________
(дополнительные санкции)
3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить воз-
никающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможнос-
ти устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбит-
ражный суд РФ.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйст-
венное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить сле-
дующий товар:
1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ___________________
________________________________________________________________________
1.1.2. Единица измерения _________________________________________
1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________
1.1.4. Количество ________________________________________________
1.1.5. а) стоимость всей партии товара __________________________,
(прописью)
б) налог на добавленную стоимость ________________________
в) итого к перечислению _________________________________
(прописью)
_______________________________________________________________________
1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт,
ТУ и т.д.) ____________________________________________________________
1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хране-
ния, годности) ________________________________________________________
Как составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге? Договор купли-продажи квартиры с залогом
Если вы планируете составлять договор купли-продажи квартиры в залоге банка, то в любом случае продавцом будет физическое лицо, а не финансовая организация. По закону любые сделки, связанные с реализацией имущества с обременением, могут проводиться только при наличии согласия со стороны залогодержателя. В случае, если квартира находится в залоге у банка, – финансовая организация составляет письменное разрешение на сделку. Ситуаций, когда банк отказался бы это делать, крайне мало, ведь для финансовых организаций главная задача состоит в том, чтобы вернуть свои деньги.
Недвижимость, которая находится в залоге, стоит намного дешевле, чем квартира без обременения. Разница в цене может достигать 20 %. Это объясняет заинтересованность покупателей в сделке, несмотря на множественные риски.
Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть
Квартира принимается покупателем по передаточному акту, который обычно встраивается в раздел «Порядок передачи имущества». В акте присутствует пункт об отсутствии претензий у покупателя, перечень передаваемых с квартирой документов и комплектов ключей, а также места для подписей сторон.
Требование продавца внести в договор пункт, при котором покупатель должен отказаться от оставшейся части выручки проданной за долги квартиры, является незаконным (п. 3 ст. 334 ГК), так как в этом случае покупатель лишался бы квартиры при пропуске единственного платежа.
Договор купли-продажи с залогом
Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон.
Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера.
Закон РАА
3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму _________________________ рублей (платежное поручение № ________________________ от » «___________20__ г., чек № ______ от » «_______________20__ г.).
Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора купли-продажи с залогом.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий).
В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчитывается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца _______________________
3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.
3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________ процентов.
3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором купли-продажи с залогом товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов стоимости товаров (продукции).
3.7. _____ (дополнительные санкции) ________
3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______
Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Наличие или отсутствие зарегистрированных в жилом помещении граждан видно по выписке из домовой книги или справке о регистрации. Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации. Принудительно это сделать можно только по решению суда.
Никогда не подписывайте договор купли — продажи если прописано, что расчеты полностью произведены, а по факту деньги не переданы. Лучше прописать в договоре именно тот способ расчетов, который будет фактически.
Договор Купля-Продажа С Залогом
2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Свидетельство о праве собственности № _________ от ______________________________________. Право собственности зарегистрировано: _____________________________________________________________________ .
Гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Продавец, дата рождения: ________________, паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с одной стороны и
гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Покупатель, дата рождения: __________________________, паспорт: серия ____________________________ № ________________________________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
- Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.
Договор купли-продажи квартиры с залогом
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».
5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _____ % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _____ % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более _____ %.
3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____ % стоимости товаров (продукции).
Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку
- Данные об организации-кредиторе, в которой покупатель оформляет ипотечный кредит;
- Параметры кредита: сумма и срок, процентная ставка;
- Ссылка на ст.77 ФЗ-102 (Об ипотеке, залоге недвижимости), согласно которой квартира или иной объект переходит в залог кредитору;
- Сведения о рыночной стоимости предмета сделки. Эта информация содержится в отчете об оценке рыночной стоимости объекта;
- Сведения о составлении закладной — ценной бумаги, которая подтверждает обязательство и дает право банку претендовать на получение денежных средств по этому обязательству.
- Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом.
В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.
Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость. - Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.
- Срок передачи недвижимости. Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе. Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение.
Договор купли-продажи с залогом образец
Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.
Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.
26 Июл 2019 jurist7sib 171