Как проверить чистоту квартиры при покупке
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.
Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.
Подобный документ выдается на руки только ответственному квартиросъемщику либо его официальному представителю, имеющему на руках заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего именно риелтору продавец доверяет сбор всех необходимых документов для продажи собственного жилья.
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Участие нотариусов при сделках с недвижимостью не является необходимым и у покупателя есть выбор, привлекать их к проверке или нет. Так, адвокат Олег Сухов рекомендует от услуг нотариусов в данном случае отказаться по следующим основаниям.
Проверить все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире, можно получив на руки расширенную выписку из домовой книги. Это делается для того, чтобы убедиться, что у данной квартиры нет жильцов, которых потом будет сложно выселить.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. О людях, которых нельзя выписать из квартиры, читайте здесь.
Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными — 3 года. Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.
Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
Поскольку договор купли-продажи жилья и прочих объектов недвижимости сейчас не регистрируется, обязательной остаётся регистрация новых прав собственности в отделении Росреестра. Если на квартиру и её собственника наложены какие-либо обременения или ограничения, то покупатель не сможет зарегистрировать свои права собственности пока они не будут сняты. Поэтому в договоре следует чётко прописать, что расчёт будет произведён только после получения свидетельства покупателем.
Совсем недавно посчастливилось приобрести чудную квартирку через вторичный рынок. Объявление было мною найдено совершенно случайно. Открыла кучу вкладок с сайтами по поиску недвижимости, а также подобные разделы на досках объявлений. Хаотично искала, хотела просмотреть сначала все недавно выставленные, а потом уже более поздние. Я думала, что так мои шансы попасть на свежее объявление увеличатся. Видимо, вселенная смиловалась и все-таки подтолкнула меня в правильную сторону. Увидела на авито объявление о продаже однокомнатной квартиры по достаточно адекватной для такого типа недвижимости цене. Сначала подумала, что в квартире будет что-то не так, но никакого подвоха я не обнаружила. Квартирка хоть и была небольшая, но очень уютная, теплая, не угловая. Ремонт тоже приятно порадовал, все чистенько, новейшая мебель и удобная планировка. Мне такой вариант был очень по душе. Перед заключением договора и оформлением покупки я еще раз все тщательно проверила и снова осталась довольна тем, что все в полном порядке. Только месяц назад окончательно переехала в свое новое жилье. Пока обустраиваюсь, эмоций буря)))
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
- Запросить у продавца документы: паспорт, договор купли-продажи (свидетельство на право собственности), расширенную выписку из домовой книги, выписку по лицевому счету, технический и кадастровый паспорт.
- Проверить согласно выписке из ЕГРП обременения, сведения о владельце и сравнить их с паспортными данными.
- Изучить информацию о прописанных и временно выписанных лицах, наличии несовершеннолетних, используя выписку из домовой книги.
- Если владелец получил квартиру по наследству, установить возможных претендентов, изучив завещание, а в случае его отсутствия обратить внимание на прямых родственников умершего.
- Сравнить данные технического паспорта с фактической планировкой.
- Проанализировать оплату коммунальных услуг.
- Первоначально изучаются бумаги, которые обязан предоставить продавец. Документы необходимо анализировать в оригиналах, а себе снять фотокопии, что поможет идентифицировать данные в дальнейшем.
- Предварительную проверку необходимо совершать по выписке из ЕГРП.
- Оплата коммунальных услуг и другие задолженности проверяются в соответствии с выпиской из управляющей компании (ЖЭК).
- Сведения о прописанных лицах, временно убывших и прочих, можно узнать из расширенной ведомости, составленной на основании домовой книги.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
- свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
- справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке квартиры
Дешевизна. За низкой ценой может скрываться желание хозяев поскорее избавиться от неблагополучной квартиры. У нее может оказаться криминальное прошлое, путаница в документах, ущемление прав детей, спорное наследование
Конкретная жилплощадь должна иметь правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор дарения, мены или купли-продажи. В первую очередь проверяется их наличие и подлинность. Паспортные данные собственника квартиры должны полностью соответствовать информации в документации.
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Сверить данные по техническим документам (выписке из кадастра и плану БТИ (Ростехинвентаризации) в основном может расходиться площадь квартиры из-за неузаконенной реконструкции (шкаф встроенный убрали, стенку сломали и т.п.)
Если внушает доверие, то почему бы и нет.. Но всегла есть риск, что доверенность оказывается поддельной (есть мастера), тогда ты рискуешь потерять деньги. Василина все правильно сказала, но я бы все-таки лично пообщался с той хозяйкой. А то частные агенты иногда имеют склонность пропадать, да еще с кучей денег.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Если жильё в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь более всего помогают отзывы, собранные на специальных сайтах в Интернете. Конечно же, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так сложна: если нет цифр, дат, фамилий, конкретных фактов, обращать внимание на такую информацию не стоит. Также хорошо проследить сроки сдачи других объектов (обычно такая информация доступна) и почитать отзывы покупателей. Существует множество способов, как проверить застройщика при покупке квартиры.
Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.
Как можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2022 году
- свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры при установлении права собственности;
- справки, на основании которых такие права появились;
- образец кадастрового паспорта и технического плана;
- доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.
Далее стоит выяснить, какого качества помещение. Владелец должен иметь справки из БТИ. В их перечень входит и кадастровый план, в котором содержатся данные обо всех параметрах квартиры, отражено, проводилась ли перепланировка.
Как проверить чистоту квартиры при покупке
Наличие свидетельства о государственной регистрации права (до 2000 года документ имел название «свидетельство о собственности на жилище») – единственное доказательство того, что продавец вправе распоряжаться квартирой.
Если собственник состоит в зарегистрированном браке, продать квартиру он может только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Но из этого правила есть несколько исключений:
Как проверить квартиру перед покупкой
Покупая квартиру, проверкой лучше заниматься самостоятельно, даже если найти квартиру вам помогло агентство недвижимости. Потому как профессиональный подход риелторов не обязательно даст вам 100% гарантии, что с квартирой все в порядке, а в некоторых случаях и вовсе могут обмануть. В самом худшем случае риелтор всего лишь рискует своей репутацией, но не деньгами как вы.
Если квартира, которую вы планируете купить получена продавцом в наследство, следует проверить, нет ли других претендентов на данную собственность. А вести переговоры по поводу квартиры с посредником и вовсе не стоит. Требуйте участия хозяина, ведь проверка юридической чистоты квартиры касается только его и вас.
Проверка юридической чистоты квартиры при купле-продаже
Покупатель не будет признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения сделки на квартиру претендовали третьи лица и их претензии были признаны правомерными (согласно п.24 постановления Пленума ВАС РФ №8)
Перед покупкой жилья следует тщательно разобраться во всех юридических тонкостях. Понятие «юридическая чистота квартиры» означает отсутствие помех для совершения сделки, а также условий, при которых в дальнейшем сделка может быть признана недействительной или кем-либо оспариваться.
Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации
Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.
Вам нужно обратиться вместе с продавцом в ЖЭК и затребовать справку о зарегистрированных в жилье людях, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был прописан ранее и когда выписался.
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.
- Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
- Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
- Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет. И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.
- Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.
Чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с законопослушным вменяемым гражданином, необходимо проверить его данные. Продавец может оказаться как банальным мошенником, который пытается получить от вас деньги за квартиру без законных на то оснований, так и с проблемами психического состояния. В таких случаях сделки легко признаются недействительными.
25 Июл 2019 jurist7sib 185
