Незаконное Строительство На Муниципальной Земле Законадательство
Как узаконить самовольную постройку в 2022 году
В 2022 году в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя был принят закон на федеральном уровне «Об узаконивании самовольных строений» №258-ФЗ.
Главная проблема, почему постройка на таком участке может быть признана самостроем – это отсутствие разрешения. Чтобы оформить право собственности на строение, потребуется пройти процедуру административного узаконивания. Как описывалось выше, это потребует от собственника обратиться изначально с соответствующим ходатайством в муниципалитет, предоставить им соответствующий пакет документов и оплатить штраф, который будет установлен государственными органами согласно ст. 9.5 КоАП РФ.
Последствия незаконного строительства на землях ИЖС
- Не требуется подготовки проектной документации.
- Вся проектная документация готовится застройщиком только по собственной инициативе и не подлежит государственной регистрации.
- За незаконное возведение частных строений на землях ИЖС предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.
- Присоединить второй дом в качестве субабонента.
- Разделить участок, провести межевание, поставить второй дом на кадастровый учет. Будет получен новый адрес и соответственно новый лицевой счет. Второй вариант будет наиболее правильным.
Самовольная постройка на муниципальной земле
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Лицо, которое осуществило самовольную постройку, право собственности на нее НЕ приобретает. Соответственно, ей нельзя распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности, как общее правило, на новую вещь приобретается лицом ее изготовившим (абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ). Изготовление новой вещи должно происходить с учетом закона, например, градостроительных норм. Кроме того, земельный участок, на котором осуществлялось строительство, должен принадлежать лицу, осуществившему строительство объекта. Обращаем внимание на то, что самовольной постройкой можно считать не только жилое строение, но и сооружение, к примеру, производственного назначения.
Штрафуют за незаконный захват земель
В связи с тем, что ответственность в виде предупреждения за данный вид правонарушения не предусмотрена, то проверяющие органы вправе не составлять протокол, а сразу выносить постановление о привлечении к административной ответственности и накладывать штраф. Если штраф не оплатить вовремя, то это также считаюется административным правонарушением и влечет за собой новый штраф…
- 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не мене 5 тыс. руб. – для физических лиц;
- 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
- 2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. – для юридических лиц.
Штраф за самозахват земли
Связано это, в первую очередь, с осуществлением предпринимателями определенной деятельности (чего не скажешь об обычных гражданах), что может повлечь за собой более серьезный ущерб собственнику участка земли.
И хотя ИП, по сути, являются физическими лицами, ведущими деятельность без образования юридического лица, в разрезе данного правонарушения для них предусмотрено более жесткое наказание, чем для обычных граждан.
Незаконная постройка на земельном участке
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
То есть, если Вы постройка расположена на общем земельном участке, то суд может признать Ваше
право собственности на объект, если сохранение самовольной постройки не
нарушает права и интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и
здоровью граждан.
Государственная и муниципальная собственность на землю
В границы подлежащего оформлению, согласно решению суда, участка попадают незастроенные территории площадью более 20 га, существующие и проектируемые дороги, проезды и территории общего пользования, а также земельные участки, на которых расположены объекты городской собственности, в частности здание школы, часть которого является собственностью г. Москвы
Однако, как указал ВАС РФ, суд неправомерно применил к спорным правоотношениям п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Этой статьей регулируются отношения по приобретению прав на земельный участок в существующей застройке, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и этот земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем ТСЖ М. создавалось не с целью эксплуатации многоквартирного жилого фонда. Оно объединяет собственников индивидуальных жилых домов, большинство которых оформило свои права на земельные участки, земля находится у них в пожизненном наследующем владении.
Земли общего пользования: незаконный захват
- О признании прав на участки земли;
- О выполнении конкретных действий в пользу участника земельных правоотношений, заинтересованного в них, или о воздержании от проведения таких;
- Об изменении характера и прекращении правоотношений в земельной сфере.
В таких местах автомобили размещены очень плотно, буквально один на другом. Местные, в исполнении своего «долга», размещают различные цепочки, выстраивают металлические столбики и конусы, а также иные приспособления для ограждения.
Это видео недоступно
Сергей Сардыко приводит пример высотного здания «Бригантина», которое бизнесмен Дмитрий Зусманович еще до 2022 года, по информации ялтинского правозащитника, возвел на 12 этажей вместо разрешенных 5 этажей.
На пресс-конференции 25 декабря российский глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что местные чиновники сейчас как раз отрабатывают методику экономного сноса незаконно возведенных объектов на гостинице «Калипсо» в Алуште:
Эксперт: Законодательство способствует незаконной раздаче земель
По его словам, в нормативно-правовых актах размыто понятие муниципальной земли. «Там говорится, что муниципальной территорией считается свободная земля, которая находится в черте города. Кроме того, зачастую пользуются тем, что у многих домов не оформлены придомовые земельные участки», — сказал Ирискулбеков. И добавил, что это — «результат деятельности чиновников мэрии и других ведомств, которые раздавали участки направо и налево 10-15 лет назад». «Причем выдавались таким образом, чтобы прошел исковой срок давности и участок уже законно принадлежал хозяину», — отметил эксперт.
Он считает, что застройщики специально брали земельный участок в аренду и на нем вели капитальное строительство. «После этого стройкомпания уходила, и мэрии приходилось узаконивать строительство», — подчеркнул Ирискулбеков.
Куда обратиться, если сосед захватил землю
- использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
- нарушение норм отступа от объектов;
- несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.
- документы, подтверждающие ваше право на владение спорным участком земли. Это может быть любой договор отчуждения земельного участка либо документ о праве на наследство;
- кадастровый план участка;
- доказательства посягательства на ваш земельный надел. В этом может помочь специалист, который проверит состояние границ земельного участка и установит имелись ли нарушения его границ;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Незаконное Строительство На Муниципальной Земле Законадательство
«Специалисты нашего управления Госземнадзора провели внеплановую выездную проверку на ул. Футболистов и зафиксировали грубые несоблюдения земельного законодательства. За это гражданке выписан штраф и предписание об устранении нарушения. Взыскание уже уплачено в полном размере, но больше никаких действий, по устранению нарушений не предпринято» , — сообщил глава Госкомитета.
Нарушительница незаконно заняла 120 кв.м муниципальной земли в Симферополе и возвела строение. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым,Александр Спиридонов, передаёт пресс-служба ведомства, пишет издание «Крымское информационное агентство».
Штраф за самозахват земли
Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде. Дополнительные претензии часто попадают в Россельхознадзор, Росреестр и Росприроднадзор.
Форма юрлица не имеет значения: ИП – в тех же правах, что и ООО. Если формальная оценка стоимости по ЕКН не была проведена, штраф за незаконное использование земельного участка может быть выше: от 10 до 200 тысяч рублей. В целом, российское законодательство здесь движется в сторону ужесточения штрафов, хотя последние изменения в законе отмечаются 2022 годом.
Новое в законодательстве о самовольных постройках
Первый признак самовольной постройки — создание ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Из содержания ст. 263 и 264 ГК РФ следует, что возводить постройки на земельном участке может либо собственник такого участка, либо лицо, которое получило разрешение собственника, оформленное соответствующей гражданско-правовой сделкой. Таким образом, этот порок владелец самовольной постройки может устранить – для этого достаточно заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.
Новое положение предусматривает два случая реализации решения органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки. В первом случае предполагается, что лицо, осуществившее самовольную постройку, известно. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. Закон не отвечает на вопрос, какое полномочие предоставлено органу местного самоуправления по истечении этого срока и следует ли ему обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Однако из логики надстройки этой нормы над общими положениями ст.222 ГК РФ следует, что специально облегченный порядок принятия решения о сносе самовольной постройки в этих случаях не потребует обращения органа местного самоуправления в суд. Вероятно, что в ближайшее время будет выпущено разъяснение правоприменения данного пункта.
Земли общего пользования: основные правила использования
Градостроительный кодекс Российской Федерации дает подробную расшифровку понятия земель общего пользования, а также формулирует основные правила эксплуатации этого ресурса. В рамках данного нормативного акта также происходит подробная расшифровка основных направлений, по которым может происходить эксплуатация конкретного земельного участка, отнесенного к той или иной категории.
Эти земли являются землями общего пользования, которые могут эксплуатироваться для достижения интересов качественного обслуживания проживающих в конкретном населенном пункте людей, а также для полноценного функционирования различных юридических лиц, в том числе и региональных и муниципальных органов власти.
Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ
Итак, что это такое — самовольное занятие земельного участка? Оно определяется в составе административного правонарушения и характеризуется покушением на земельную собственность:
Рассмотрим на примере факты незаконного захвата близлежащих (и иных) земель со стороны лиц, не имеющих на захваченные ЗУ законных прав.
27 Июл 2019 jurist7sib 153
