Выделение доли в частном доме в натуре
Выделение доли в жилом доме в натуре
В этом случае нормой считается долевая общая собственность. А совместная собственность считается исключением их правил. Таково предварительное положение. Далее, уже опираясь на это положение, происходит выделение доли каждого владельца из общей собственности.
Процедура рассмотрения заявления и документов длится не более десяти дней. Через этот срок орган, занимавшийся регистрацией, выдает новое свидетельство о праве собственности. Собственнику, который выделил свою долю из общей собственности, выдается свидетельство на часть дома. В свидетельстве указываются литеры. Остальные собственники получают свидетельство на дом, в которое внесены изменения по доле в общем имуществе.
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
- техпаспорт на жилой дом – выдается в БТИ или подразделениями ПИБ;
- документы на частный дом – договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор дарения, приватизации дачного дома;
- документ о праве собственности – свидетельство или выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- акт-заключение сотрудника БТИ о возможности выдела доли в натуре;
- платежная квитанция об оплате госпошлины;
- расчет размера компенсации;
- доверенность + копия паспорта представителя (дополнительно).
Истец просит суд разрешить вопрос выдела доли в натуре из общей долевой собственности в его пользу. Среди документов был предоставлен акт обследования дома со стороны инженера БТИ, как подтверждение невозможности выделить долю отдельно.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
- следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации;
- на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.
- выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями;
- если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела;
- иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.
Обременение при выделении доли частного дома в натуре
Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2022) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.).
Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура
Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.
Не стоит путать выделение доли в натуре с понятием «раздел имущества», когда все участники общей собственности делят это имущество в соответствии с размерами своих долей. Когда же происходит именно выделение доли, то это подразумевает чаще всего то, что один из участников долевой собственности забирает (выделяет) свою долю имущества, оставшаяся же часть продолжает находиться либо в личном владении второго участника, либо в долевой собственности оставшихся владельцев (если изначально их было более двух).
Выделение доли в частном доме в натуре
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
- иные документы, подтверждающие требования истца;
- копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Выделение доли в натуре
Выделение доли в натуре необходимо в том случае, если Вы являетесь собственником долевого имущества и хотите обособиться, либо распорядиться принадлежащим Вам имуществом. Выделение доли в натуре – процесс длительный и сложный. Для того чтобы добиться нужного Вам результата, заручитесь поддержкой опытного юриста.
Если Вы являетесь собственником имущества, находящегося в долевой собственности, Вы можете либо выделить долю в натуре, либо определить порядок пользования общим имуществом. Выделить долю в натуре возможно далеко не всегда. Так, практически невозможно выделение доли в натуре в квартире, находящейся в многоквартирном доме. Для того чтобы выделить долю в натуре в жилом помещении, необходимо чтобы оно отвечало определенным требованиям. Так, необходимо, чтобы в выделяемой доле был санузел, кухня, подсобные помещения, отдельный вход. В обычной квартире это сделать невозможно. Однако, в частном доме выделение доли в натуре является распространенной практикой.
Как выделить долю в натуре в частном доме
- Подготовка документов на объект.
- Составление и подача искового заявления.
- Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
- Оформление права собственности на выделенную часть дома.
- оформление соглашения у нотариуса:
- составление документа – от 3 000 рублей,
- просто удостоверение – 500 рублей,
- технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
- технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
- регистрация изменений в Росреестре:
- от инициатора выдела – 2 000 рублей,
- от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.
Выдел доли в натуре жилого дома: порядок действий
- Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
- Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
- При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.
Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.
Выделение доли в натуре в частном доме
Естественно, что пилить дом на части никто не собирается. Юридически понятия «раздел дома» также не существует. Речь идет именно о выделении доли в доме. Это означает, что один из наследников свою долю забирает себе, т.е. выделяет ее из общей доли, другая часть которой будет находиться во владении второго долевого наследника или нескольких владельцев.
Почему все-таки имеет место выделение доли в натуре, а не в стоимостном выражении? Дело в том, что из квартиры сделать две отдельных невозможно, а из дома вполне. Каковы требования к этому процессу? ГК РФ подчеркивает, что выделение части дома в натуре не должно изменить его функциональную принадлежность, т.е. дом должен остаться домом. Он должен иметь два отдельных входа, равно как и две кухни, и 2 санузла, а также иной номер в адресе. В таком решении и дом не пострадает, и владельцы, став собственниками отдельных домовладений.
Долевая собственность может вполне цивилизованно быть выделена в натуре по обоюдному согласию долевых собственников. Для этого между ними заключается соглашение, которое регистрируется в ГКН. Если же между ними «согласья нет», то вопрос о выделе доли дома в натуре решает суд. Главным документом для вынесения решения судом становится строительно-техническая экспертиза.
Эксперт изучает не только все особенности здания, но и размеры земельного участка, где он размещается. В заключении он отражает степень износа, стоимость реновационных работ, которые придется произвести, если таковая возможность имеется.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
Совместными усилиями братья обозначили место расположения комнат и подсобных помещений для каждой семьи, оборудовали отдельный вход, провели коммуникации и возвели капитальную перегородку между отдельными жилыми помещениями. Таким образом, каждый из братьев стал собственником отдельного жилого помещения.
Братья Павел и Никита Ивановы проживали в большом доме площадью 200 кв. метров, доставшемся им по наследству от родителей. Со временем оба брата женились, у каждого родились дети, обе семьи по-прежнему проживали в одном доме, принадлежавшем братьям в равных долях.
Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме
Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.
При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.
Выделение в натуре доли дома в Одессе
Законом Украины определён перечень необходимых документов которые понадобятся для выдела части дома в натуре. При этом каждый случай следует рассматривать индивидуально, возможно, потребуется дополнительная документация.
Большинство людей не понимают, в чем существенная разница в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме». Последнее означает что один из официальных владельцев забирает себе часть желаемой недвижимости в индивидуальную собственность. То есть с юридической точки зрения он получает объект, которым он может распоряжаться сам, без согласия других владельцев.
Выделение доли в натуре в частном доме
Вопрос выдела доли собственности в жилом частном доме весьма актуален, особенно когда речь идёт о продаже недвижимого имущества, выплате кредита или передачи строения под залог банковскому учреждению. В последнем случае требуется согласие всех владельцев.
Срок вынесения решения суда будет зависеть от того, сколько проводится экспертиз и все ли документы собраны у сторон. Когда участников несколько и они категорически не согласны с выделом собственности, каждый из них может оттягивать срок, проводя дополнительные повторные экспертизы, на что имеют право.
Выделить долю в натуре в частном доме
Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:
- выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
- если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
- если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.
