Договор Купли-Продажи Квартиры С Залогом Со Стороны Продавца

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец

Именно эти условия, которые в конкретных ситуациях всегда индивидуальны, и определяют уникальность каждого договора купли продажи квартиры. Грамотный и правильный подход — планирование сделки купли продажи квартиры исходя из положения продавца и покупателя. Например, в одних случаях покупатель привлекает ипотечный кредит.

• сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
• наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
• цену договора;
• порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
• момент перехода права собственности, рисков;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• перечень приложений;
• подписи сторон, дату подписания договора;
• иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца

Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца. Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать.

При некоторых видах обременения недвижимости для имущества требуется лица, имеющего право требования на квартиру. В других случаях продажа жилья не запрещается, но вместе с правом собственности покупатель приобретает и обременение.

Договор купли продажи квартиры с залогом со стороны покупателя образец

5. Порядок расчетов между сторонами5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:. Денежные средства в размере_ что составляет _ от(наименование валюты)стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение _ дней с даты заключения настоящего Договора. Кредитные средства в размере _ _ наименование валюты)составляющие _ от стоимости квартиры (предмета ипотеки (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления-при кредите в инвалюте списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный.

Договор купли-продажи и ипотеки Сбербанка (Сберегательного банка России) Приложение 11Рекомендуемая форма, договор купли-продажи квартиры и ипотеки _ _ _место заключения договора (дата прописью)две тысячи _ года именуемое в дальнейшем Продавец, в лице действующего(ей) на основании с одной стороны, гр. проживающий(ая) по адресу: именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель, со второй стороны, и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской.

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями пос-
тавки и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель
уплачивает Продавцу залоговую сумму ____________________________________
_____________ рублей (платежное поручение № ________________________ от
» «___________200__ г., чек № ______ от » «_______________200__ г.).
Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а
также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадле-
жащим исполнением Покупателем условий Договора.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара По-
купателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Ар-
битражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претен-
зий).
В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчиты-
вается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца ________________________________________
________________________________________________________________________
3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачи-
вает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стои-
мости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара
(в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу
штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой
он отказался или уклонился.
3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предвари-
тельной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________
процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со
склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _____
______ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает
Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ про-
центов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________
процентов.
3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и
оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продав-
цу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов сто-
имости товаров (продукции).
3.7. ______________________________________________________________
(дополнительные санкции)
3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить воз-
никающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможнос-
ти устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбит-
ражный суд РФ.

_____________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________
___________________________________________________________ ,действующего
на основании ___________________________________________ с одной стороны,
и ____________________________________________________, именуемое в даль-
нейшем «Покупатель» в лице ___________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры с залогом

Гражданин Еремин Константин Андреевич, 28 апреля 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №843772 выдан Ленинским УВД г. Москва 19 марта 2022 года, код подразделения 287-934, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин Маковский Павел Олегович, 07 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №478748 выдан Кировским УВД г. Москва 03 августа 2022 года, код подразделения 478-093, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «10» октября 2022 года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Договор Купли-Продажи Квартиры С Залогом Со Стороны Продавца

2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Свидетельство о праве собственности № _________ от ______________________________________. Право собственности зарегистрировано: _____________________________________________________________________ .

Гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Продавец, дата рождения: ________________, паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с одной стороны и
гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Покупатель, дата рождения: __________________________, паспорт: серия ____________________________ № ________________________________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец

Стороны в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством либо патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора и обстоятельств его заключения. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или крайней необходимости, не на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

После совершения регистрационных действий стороны получат в органах Росреестра или МФЦ выписки из ЕГРН, где будет зафиксирован переход права собственности на новое лицо и, одновременно, установление обременения в пользу продавца. Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра.
Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки. Этот факт представляет собой самый существенный риск для покупателя – если продавец получил в полном объеме денежные средства, но уклоняется от снятия обременения, оформить документы через Росреестр в одностороннем порядке не получится.

Как составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге? Договор купли-продажи квартиры с залогом

Если вы планируете составлять договор купли-продажи квартиры в залоге банка, то в любом случае продавцом будет физическое лицо, а не финансовая организация. По закону любые сделки, связанные с реализацией имущества с обременением, могут проводиться только при наличии согласия со стороны залогодержателя. В случае, если квартира находится в залоге у банка, – финансовая организация составляет письменное разрешение на сделку. Ситуаций, когда банк отказался бы это делать, крайне мало, ведь для финансовых организаций главная задача состоит в том, чтобы вернуть свои деньги.

Недвижимость, которая находится в залоге, стоит намного дешевле, чем квартира без обременения. Разница в цене может достигать 20 %. Это объясняет заинтересованность покупателей в сделке, несмотря на множественные риски.

Договор Купли-Продажи Квартиры С Залогом Со Стороны Продавца

Срок её действия: В этом пункте освещаются следующие вопросы: Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

1. для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
2. для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. 2.5. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.

Договор Купли-Продажи Квартиры С Залогом Со Стороны Продавца

Стоимость и сроки Сторонам придется заплатить нотариусу за услуги нотариального и технического характера согласно законодательным тарифам. Нотариальными услугами можно воспользоваться в случае необходимости – закон не обязывает это делать.

Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму ___________________ рублей (платежное поручение № ________ от «__»________ 20__ г., чек № _____ от «__»________ 20__ г.). Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий). В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчитывается во взаимных расчетах с согласия Продавца.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: