Главная / Пособия / Договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека образец

Договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека образец

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022

Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
Ответственность сторон. При неисполнении обязательств банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Также в этом разделе предусматриваются различные штрафные санкции за неисполнение покупателем условий соглашения;
Дополнительные условия. В данном разделе содержится информация о распределении денег, вырученных за реализацию заложенной квартиры;
Срок действия договора. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем-залогодателем;
Заключительные положения. Здесь указываются сведения об изменении договора, режиме конфиденциальности и иных условиях.

Если от имени продавца или покупателя также соглашение будут подписывать доверенные лица, в преамбуле указывается дата выдачи такой доверенности и ее прочие реквизиты (регистрационный номер нотариуса по реестру, номер доверенности).

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022 года

Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части. Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства. Что касается общих условий, то они равны для тех или иных клиентов и здесь нет исключения.

кем именно приобретается недвижимость;
указывается адрес;
площадь.

Второй пункт носит название «Заявления и гарантии». Когда будет осуществляться заключение сделки на имущество, то не должно быть никаких долгов по налогам, соответственно и по коммунальным платежам. Лучше всего ознакомиться с этим моментом заранее;
Что касается «порядка передачи объекта в собственность», то изучая этот пункт внимательно, можно понять, что регистрация выполняется в момент внесения заемщиком первоначального взноса;
«Обязательства». Здесь важно указать возмещение убытков, которые могут быть причинены банку, если договор будет исполняться ненадлежащим образом;
Пункт «Порядок расчетов между сторонами» должен содержать в себе сумму первоначального взноса со стороны заемщика. Учитывается и сумма кредита, которую и станет выдавать Сбербанк;
Далее уже идут «Права и обязанности сторон», а это не менее важный пункт;

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи квартиры без использования заемных средств банка. Отличие заключается лишь в том, что мы добавили часть пунктов из предварительного договора, в которых прописаны условия приобретения, порядок расчета между сторонами – п.3 и право залога банка на квартиру — п.5.

Мы, нижеподписавшиеся:
Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2022 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020222 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2022 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м., и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2022 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2022 г., №58-58-01/001/2022-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2022 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2022-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2022-755.
3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2022г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2022 г. включительно.
12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).
14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Финансовый институт в 2022 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Продажа ипотеки Сбербанка

идентифицирующие данные сторон – участников сделки (паспортные/ИНН/регистрация/фактическое проживание);
полная характеристика недвижимости (площадь/адрес и т.д);
информация о документах, подтверждающих право собственности на имущество.

за полную стоимость недвижимости (при наличии у покупателя необходимой суммы);
переоформление ипотеки (если покупатель не обладает необходимыми средствами). При таком варианте заемщик получит на руки часть средств, оставшихся после вычета суммы ипотечного долга. Покупатель же станет выплачивать оставшуюся часть стоимости жилья кредитору в качестве нового заемщика.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.

Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «15» декабря 2022 г.

5.1.2. Кредитные средства в размере 3750000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, составляющие 50 % от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №83777497394048540345, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре, в течение 10 дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости Квартиры в соответствии с п. 5.1.1 настоящего Договора.

Все о купле-продаже квартиры по ипотеке Сбербанка

Акт оценки квартиры независимыми оценщиками из компании, рекомендованной Сбербанком, и документы от страховщиков.
Документ, который подтверждает наличие у покупателя собственных средств на оплату взноса по ипотеке. Это может быть сберкнижка, расписка продавца о получении задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка.
Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить согласие супруги(а) на оставление в залоге у банка приобретаемой недвижимости или брачный договор, устанавливающий, что брак предусматривает режим раздельной собственности.
Согласие органов опеки, если одним из собственников передаваемой в банковский залог квартиры является несовершеннолетний ребенок.

После подписания основного ДКП квартиры по банковской ипотеке, происходит её передача в залог этой финансовой организации. Банк фактически становится владельцем недвижимости до тех пор, пока покупатель не выплатит оставшуюся сумму ипотечного кредита (о том, можно ли будет совершить куплю-продажу такой квартиры, находящейся в ипотечном залоге у банка, узнаете здесь).

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.

Договор купли продажи квартиры ипотека образец сбербанк

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

приготовьте деньги на первоначальный взнос
передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
учитывайте время на подготовку независимой оценки
просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

данные, идентифицирующие стороны сделки;
описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
точное описание передаваемого по договору объекта;
перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
цена объекта и способ расчета;
срок и порядок передачи недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

паспортные (личные) данные сторон;
техническую характеристику объекта недвижимости;
почтовый адрес квартиры;
данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
полную стоимость объекта;
оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
информацию о числе прописанных граждан;
условия расчета;
дату подписания основного кредитного договора.

слово «Договор» всегда пишется в середине листа;
дата, город пишется слева под словом «Договор»;
личные и паспортные данные участников прописываются полностью;
предмет соглашения описывается в деталях (адрес, общая площадь, жилая площадь, доли – при необходимости);
стоимость пишется полностью, без сокращений;
указывается порядок расчетов (способы передачи задатка, основной суммы);
дату передачи аванса и дату окончательных расчетов;
полные реквизиты продавца для перечисления ссуды банком;
фиксируется право банка стать залогодержателем;
указываются сроки и условия передачи квартиры;
прописываются гарантии для продавца после подписания ДКП;
срок действия ДКП и количество экземпляров.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

Окончательный договор оформляется на основе предварительного контракта. Помимо ранее включенных пунктов, по требованию финансовой организации в договор могут добавиться дополнительные обязательные пункты. Узнать о них можно от работника банка.

Для начала необходимо подать в банк заявку на получение ссуды на квартиру. Помимо заявки в обязательном порядке следует собрать и предоставить организации пакет требуемых документов. Данному шагу нужно уделить особое внимание, так как именно от него зависит, каким будет решение банка – положительным или отрицательным;
Далее потенциальному заемщику стоит дождаться ответа Сбербанка. Данное учреждение рассматривает заявки на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней;
В случае получения положительного ответа клиент должен заняться подбором квартиры, на которую он хочет оформить ипотечный кредит;
Когда объект выбран, потенциальный заемщик обязан предоставить сведения о недвижимости кредитору, чтобы тот произвел независимую оценку квартиры. Зачастую данная процедура не вызывает проблем, так как Сбербанк не предъявляет завышенных требований к жилплощади;
Далее подписывается первоначальный договор купли-продажи. Это обязательное требование Сбербанка;
После заключения предварительного договора заемщику требуется предоставить кредитору бумаги по недвижимости;
Осуществляется заключение ипотечного договора. Во время процедуры решаются основные вопросы, которые касаются условий кредитования (определяются суммы взносов, общий размер займа, время внесения выплат, процентная ставка, длительность кредитования и т. д.);
После этого оформляется непосредственно договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки;
Далее клиенту следует оформить права собственности на приобретенную жилплощадь.

25 Июл 2019 jurist7sib 751