Если Дом Не Старше Пяти Лет И На Счёте Накоплена Сумма В Размере 10% От Предельной Стоимости Ремонтных Работ, То По Решению Собрания Собственников Взносы Можно Приостановить До Тех Пор, Пока В Доме Не Начнётся Капремонт
Форум Зеленовки Балашиха
Соседи, на моей памяти за все 7 лет это первое легитимное ОСС в наших домах, которое будет проводиться в соответствии с буквой Закона и статьям Жилищного Кодекса. Пока у меня есть реальные списки, по моим данным у нас на 197 квартир 254 собственника и собрать во дворе минимум 170 человек не-воз-мож-но. Упор делаем на Заочное голосование.
Помогите достучаться до реальных собственников! У нас по прежнему много
— глухих/инвестиционных квартир, где никто не открывает и вообще не бывает
-сдаваемых квартир, где люди не хотят общаться и даже разговаривают через дверь
-некоторые этажи перекрыты и ни одной кнопки звонка
В некоторых квартирах зависаешь на 15-20 минут, вынос мозга.
С 1 мая 2022 года для всех собственников квартир, вновь принятыми законодательными актами, вводится обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов. Государство, не справившись с приведением в порядок жилого фонда, решило это сделать за счет личных денег собственников квартир. То есть мы вынуждены будем десятилетиями платить за восстановление чужих домов, пока не начнет разваливаться наш собственный!
Для принятия решения о создании персонального счета дома необходимо набрать не менее 2/3 голосов собственников (67%).** Жители домов, не принявших решения, автоматически подключаются к обезличенному «общему котлу», и сроки ремонта таких домов будут определяться не собственниками дома, а чиновниками.
Взносы с нас будет собирать Региональный Оператор по Московской области — Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» — тут выбора у нас нет.
Минимальный размер взноса будет устанавливаться ежегодно Правительством области. На 2022 год его размер уже определен в 7,30 руб/м2 общей площади квартиры (для 1-комнатной квартиры д. 36 это в среднем 280 руб., двухкомнатной – 440 руб в месяц). Таким образом, в год с нашего дома в Региональный фонд должно перечисляться 846 390 тыс. руб*. (9662 м2 * 7,30*12мес) Всего период действия программы, рассчитанной на 25 лет, даже без учета повышения взносов, с нашего дома должно быть собрано около 21 миллиона 159 тысяч. руб.
. Выбрав Сецсчет, при достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт— статья 170 п 8 Жилищного Кодекса.
Сами вопросы, их количество и формулировки являются обязательными для того, чтобы решение о создании своего СпецСчета считалось принятым. По всем вопросам нужно принять положительное решение. Протокол будет представлен Региональному Оператору.
Что будет, если не платить за капремонт
Несмотря на то, что закон о капремонте был подписан ещё в 2022 году, споры о том, обязательны ли для граждан новые платежи, продолжались вплоть до 2022 года, когда Конституционный суд России окончательно поставил точку и признал эти взносы законными.
У тех, кто платит за капремонт не региональному оператору (НКО «Фонд капитального ремонта»), а вносит деньги на спецсчёт дома, есть возможность приостановить выплаты, отметил Андрей Воробьёв. Если дом не старше пяти лет и на счёте накоплена сумма в размере 10% от предельной стоимости ремонтных работ, то по решению собрания собственников взносы можно приостановить до тех пор, пока в доме не начнётся капремонт. Если дому от 5 до 10 лет, необходимо накопить 20%, от 10 лет — 30%.
Если Дом Не Старше Пяти Лет И На Счёте Накоплена Сумма В Размере 10% От Предельной Стоимости Ремонтных Работ, То По Решению Собрания Собственников Взносы Можно Приостановить До Тех Пор, Пока В Доме Не Начнётся Капремонт
Предположим, общее собрание собственников определит размер ежемесячного взноса на капремонт на уровне, превышающем установленный правительством Новосибирской области (7,1 рубля). Вправе ли в этом случае некоторые жильцы, мотивируя свое решение финансовой несостоятельностью, отказаться от «повышенных обязательств» и платить лишь «минималку»?
А что, если жильцам вместо ежемесячных отчислений собрать деньги на капремонт единовременно – тогда, когда возникнет потребность в нем, или ближе к сроку, установленному региональной программой?
Взносы на капремонт в году
По словам Кескинова А.Л., до начала действия региональной программы (01.07.2022 г. г.), город установит минимальный размер ФКР, предусмотренный ч.8 ст.170 ЖК РФ, после накопления которого, собственники могут приостановить внесение обязательных взносов на капитальный ремонт.
По словам Кескинова А.Л. с 2022 г. закрыта Программа города по замене лифтов (действовавшая до 31 декабря 2022 г.). Теперь все финансирование замены лифтов должно производиться из ФКР. Поэтому, если в вашем доме необходимо произвести замену лифта в 2022 г., то затраты на эти работы должны быть произведены из ФКР в зависимости от выбранного собственниками способа его формирования.
Владельцы спецсчетов смогут приостановить оплату взносов на капремонт после накопления 70% от нужной суммы
Также приостановить оплату взносов на капремонт собственники вправе, если, накопленная ими сумма равна стоимости наиболее дорогого вида капитального ремонта, рассчитанной исходя из размера предельной стоимости этих услуг и работ.
Установлены критерии, позволяющие гражданам принять решение о приостановлении уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах. Соответствующие изменения внесены в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области». «Воспользоваться такой возможностью вправе только собственники, которые формируют фонд капремонта на специальном счете, если накопленная ими сумма составляет семьдесят процентов от стоимости всех работ и услуг, предусмотренных региональной программой капремонта», — пояснила исполняющая обязанности начальника департамента ЖКХ Ивановской области Ирина Костромская.
Когда прекратить собирать на капремонт
Не полагайтесь только на взносы собственников помещений. Разместите накопления на специальном депозите, сдайте общее имущество в аренду или привлеките другие доходы. Различные источники для пополнения спецсчета мы объединили в таблице.
Как только собственники накопят сумму, равную минимальному размеру фонда капремонта, сбор накоплений можно временно прекратить. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете. Дело в том, что деньги, которые собственники помещений собирают на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта МКД. Для таких домов региональные органы власти устанавливают минимальный размер такого фонда (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса).
Если Дом Не Старше Пяти Лет И На Счёте Накоплена Сумма В Размере 10% От Предельной Стоимости Ремонтных Работ, То По Решению Собрания Собственников Взносы Можно Приостановить До Тех Пор, Пока В Доме Не Начнётся Капремонт
Главная задача — получить реквизиты каждого поставщика (вода, отопление, сод. и ремонт, газ, запир. устройство, антенна, радио и др.), а также в письменном виде уведомить УК и ЕИРЦ, что переходите на оплату каждому поставщику отдельно.
Ошибаетесь. Если суд вам направил повестку заказным письмом с уведомлением на ваш правильный адрес, и вы не получили это письмо, вы все равно считаетесь надлежащим образом извещенным. В судебном деле будет лежать возвращенный от вас конверт с повесткой. Решение примут все равно, только без вашего участия.
Жителям Приамурья разрешили приостановить уплату взносов за капремонт
Амурские парламентарии приняли в первом чтении очередные поправки в региональный закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах. Главное новшество — авторы разрешили амурчанам приостанавливать уплату взносов за капремонт. Раньше такого права у собственников не было. Однако приостановить уплату можно будет только при выполнении двух условий: во-первых, собственники дома должны переводить деньги на спецсчет своего дома, а во-вторых, сумма этих накоплений должна быть равна 50 % от суммы, необходимой на все работы по капитальному ремонту в их доме.
«Минимальный размер фондов не может превышать 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. За исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов», — содержится в пояснительной записке к принятому закону.
Капремонт в вопросах и ответах: гендиректор Фонда капитального ремонта отвечает на вопросы уральцев
Первый этап – предварительный квалификационный отбор и составление реестра квалифицированных подрядных организаций – занимается министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области. Реестр формируется по видам работ – работы по капитальному ремонту общего имущества, отдельно – по ремонту лифтов, выполнение проектных работ, оказание услуг строительного контроля. Это гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний. Срок включения организаций в реестр составляет три года. Только компании, вошедшие в реестр, смогут участвовать в электронных аукционах – втором этапе отбора, которые проводит региональный оператор по конкретному предмету закупки. Победителем аукциона признается участник, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора.
Проектно-сметная документация согласовывается органами местного самоуправления и проходит государственную ценовую экспертизу. Если в процессе выполнения капитального ремонта появляется необходимость проведения дополнительных работ, не включенных в смету, то подрядчик может составить дефектную ведомость, в которой стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% от общей сметной стоимости работ по договору.
Если Дом Не Старше Пяти Лет И На Счёте Накоплена Сумма В Размере 10% От Предельной Стоимости Ремонтных Работ, То По Решению Собрания Собственников Взносы Можно Приостановить До Тех Пор, Пока В Доме Не Начнётся Капремонт
МОСКВА, 20 фев — РАПСИ. Депутаты от ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, который приостанавливает на пять лет сбор взносов на капремонт, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу фракции.
Кроме того, на сегодняшний день отсутствует механизм сохранения накопленных гражданами на специальных счетах денежных средств от инфляции, дефолта и прочих кризисных ситуаций. «Особенно актуален этот вопрос для тех собственников, которые формируют накопления на специальных счетах, и в ближайшие 5-10 лет проводить капитальный ремонт не собираются», — пишут авторы законопроекта.
Капремонт — ответы на вопросы
Ответ: Господдержка планируется только в части предоставления субсидий малообеспеченным москвичам и льгот по оплате взносов в ФКР льготным категориям москвичей. Иных мер государственной и муниципальной поддержки не предусматривается.
Банк выбирается из специального Перечня банков, опубликованного на сайте Центробанка. На сегодня самые выгодные условия предоставляет Банк Москвы. На сегодняшний день в Банке Москвы это 3% годовых. После реализации решения общего собрания об открытии спецсчета в Банке, владелец спецсчета должен в течение 5 дней уведомить МЖИ об открытии спецсчета.
Капитальный ремонт многоквартирных домов — можно ли не платить по закону
Но для того чтобы работы начались следует сформировать соглашение (договор). Соглашение – договоренность о создании специализированного счета, принадлежащего конкретному дому и на который в дальнейшем будут вноситься взносы жильцов.
Неуплата собственниками средств на капитальный ремонт МКД на старт работ не влияет. Мероприятия все равно будут произведены в запланированное время. При этом неплательщики могут быть подвергнуты различным санкциям. Муниципалитет может потребовать выплаты просрочки, а оператор ввести штрафы и пени.
Платить или нет сборы на капремонт
Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:
Вдобавок, следует отметить, что судом и прочими проблемами ЖКХ угрожает и тем, кто имеет долги по прочим коммунальным услугам. Однако при этом миллионы людей спокойно живут, годами недоплачивая за них. Конечно, против некоторых все-таки принимаются какие-то меры, но на данный момент нет массового преследования должников. Пока что сложно говорить, что это касается и взносов на капремонт – слишком мало времени прошло с момента их появления. Однако уже сейчас есть те, кто ни разу их не уплачивал, и пока что случаи, когда это серьезно наказывалось, широким слоям населения не известны.
В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченные за капремонт
В случае отсутствия региональной программы капитального ремонта, собственники квартиры МКД после проведения общего собрания могли принять решение об отчислении взносов за капремонт управляющей компании, в том случае, если дом нуждался в ремонте.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Надо ли платить за капремонт дома
Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.
Стоимость услуг по проведению капитального ремонта может отличаться в разных регионах страны, поскольку она устанавливается местными органами государственной власти. В среднем размер ежемесячного взноса составляет 5-7 рублей за каждый квадратный метр жилплощади. Таким образом, чем больше квартира, тем выше сумма, которую необходимо платить в счет будущего капремонта. Кроме того, основными факторами, с учетом которых определяются затраты на оплату таких услуг, являются возраст дома и особенности его постройки. Больше всего приходится платить хозяевам квартир в зданиях, построенных в начале прошлого века. На капремонт в панельных домах взносы ниже, чем в кирпичных.
Если Дом Не Старше Пяти Лет И На Счёте Накоплена Сумма В Размере 10% От Предельной Стоимости Ремонтных Работ, То По Решению Собрания Собственников Взносы Можно Приостановить До Тех Пор, Пока В Доме Не Начнётся Капремонт
– Здесь интересный нюанс – возможно, предыдущий собственник вашего жилья – администрация города, не заплатила за капремонт, вот вам и начислили этот долг. Надо сделать сверку расчетов. Обратитесь в Управление муниципального жилья с документами на квартиру, с просьбой письменно подтвердить или опровергнуть факт оплаты взносов за вашу квартиру до 18 мая 2022 года. А с этим письмом и со свидетельством о собственности на квартиру следует идти в Фонд капитального ремонта УР на ул. Орджоникидзе, 14, где вам сделают перерасчет.
Я живу в доме № 173 по ул. 9 Января. В платежке есть графа «Сбор за выполненные работы по капитальному ремонту» – 5,50 рублей, дальше идет строка «Текущий ремонт» – 6 рублей. В другой управляющей компании берут 1,45 рубля с кв. м. Почему такая разница?
26 Июл 2019 jurist7sib 486
