Как получить собственность на квартиру в новостройке
Как получить собственность на квартиру в новостройке москва
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
- Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть.
- В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны.
Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).
С 2022 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Как получить собственность на квартиру в новостройке москва
Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.
В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при , ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов. Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права.
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность? Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке
Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:
Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.
Оформление собственности на квартиру в новостройке
— Для значительного ускорения процесса оформления недвижимости в собственность через судебные инстанции, следует грамотно подать иск с привлечением к делу всех потенциальных участников процесса, а также самостоятельно и через судебные запросы собрать необходимый суду комплект документов для вынесения положительного решения.
По запросам суда необходимо получить документы из БТИ на оформляемую недвижимость, от муниципальных органов государственной власти – инвестиционный контракт с дополнительными соглашениями и приложениями. Из государственной инспекции строительного надзора – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В Росреестре самостоятельно можно заказать сообщение о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости или об отсутствии таковых.
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.
После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки.
Новостройка? Оформляем в собственность новую квартиру
Этот документ будет свидетельствовать о том, что у владельца жилой недвижимости нет претензий к компании-застройщику. Для получения акта нужно обратиться в строительную организацию. Ее представитель должен явиться на осмотр квартиры вместе с владельцем, которому следует внимательно отнестись к этой процедуре и к подписанию самого акта — потом предъявлять какие-либо претензии застройщику, относительно качества работ, будет довольно сложно.
- проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика
- проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
- заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
- предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности
Оформление права собственности на новостройку
Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Регистрация права собственности в новостройке 2022 г
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2022 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными.
Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно. Подать документы можно несколькими способами:
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.
Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.
Как оформить собственность в новостройке
Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.
- Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
- Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
- Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
- Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности», а статья 35 главы 2 подчеркивает: «право частной собственности охраняется законом», «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2022 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, «государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права». Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый «свидетельством о собственности». Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.
Как получить собственность на квартиру в новостройке
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.
На процедуру потребуется около 14 дней. с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.
Суд будет обращаться к Федеральному Закону о долевом участии в строительстве жилого дома, и если будет установлена просрочка с оформлением документов, то суд обяжет застройщика выплачивать своим покупателям неустойку.
25 Июл 2019 jurist7sib 683
