Как правильно оформить дарение доли в квартире
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.
- Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
- Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости
- адрес;
- характеристики дома, в котором находится квартира и ее месторасположение в нем;
- метраж;
- долю, предназначенную для дарения;
- перечислить всех граждан, имеющих право собственности на доли в квартире, а также зарегистрированных в ней.
По окончании регистрационных действий – через 30 календарных дней – одаряемый получит свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированная дарственная на долю в квартире.
Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса
- При попытках или нанесениях насильственных деяний по отношению к бывшему собственнику со стороны одаряемого или угрозах, поступавших в адрес его семьи;
- Обращение в суд возможно, если даритель недоволен тем, как новый собственник обращается с имуществом, при этом нужны доказательства;
- Если условия проживания дарителя существенно хуже, чем были раньше, и он просит отменить дарение;
- Иногда в договоре предусмотрен тот пункт, что отмена может быть произведена после кончины одаряемого лица.
При полноправном владении приватизированной квартирой одним собственником, он может изъявить желание о передаче одной из долей своего имущества в дар иному лицу.
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
- Документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.
- Подтверждающий документ, который удостоверяет право дарителя на отчуждаемую долю собственности. Документ должен быть заверен ответственным за регистрацию по месту жительства.
- Справка об инвентаризационной оценке дома, квартиры. Выдается в БТИ.
- Справка о составе проживающих в жилом помещении, доля которого отчуждается, зарегистрированных по месту жительства на момент оформления дарственной.
- 8. Согласие родственников, являющихся совладельцами недвижимого имущества, часть которого передается дарителем. Оно должно быть заверено нотариусом.
- Согласие опекунов, если одариваемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
- Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то прикладывается три экземпляра в подлиннике (по количеству сторон договора, и один подшивается в дело как правоустанавливающий документ).
- Если оформлением дарственной занимается по доверенности уполномоченный представитель, предоставляется также договор о доверительном оформлении.
Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.
Дарение доли в квартире: как оформить дарственную и подарить долю родственнику или другому человеку
Если дарственная на долю в квартире оформлялась у нотариуса, то он обязан сам, бесплатно и в день оформления передать договор на регистрацию. Данная услуга входит в общую стоимость оформления нотариальной сделки. Данные обязанности появились у нотариусов в начале 2022 года на основании ФЗ №338. По этому закону, тариф нотариуса из статьи 22.1 ФЗ «О нотариате», был исключен, но добавили теперь другой пункт, в котором говориться, что у нотариуса нет права брать деньги за предоставление дополнительных услуг.
Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.
Как правильно подарить долю квартиры родственнику
Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:
Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.
Как правильно оформить дарение доли в квартире ребенку
- Документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки.
- Договор дарения.
- Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
- Заявление каждого из участников сделки о переходе права собственности, которые должны быть подкреплены подписью нотариуса.
- Документы, удостоверяющие личность, которые должна предъявить каждая сторона, участвующая в сделке. В качестве посредников выступают владельцы квартиры, а также лица, которые зарегистрированы в ней и непосредственно одаряемый.
- Технический паспорт на жилую площадь.
- Документ, который подтверждает факт наличия права собственности на жилье, где должна быть указана доля, если квартира является объектом совместной собственности.
- Каждый владелец квартиры должен предоставить согласие на дарение части, составленное в письменном виде. Чтобы эти документы имели законную силу, их необходимо заверить у нотариуса.
- Справка из БТИ, которая должна содержать информацию о стоимости жилья.
- Справка, содержащая сведения о количестве жильцов, которые зарегистрированы в квартире. За получением подобной бумаги необходимо обратиться в ответственные органы по месту жительства.
- Согласие лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, на принятие дара, которое должно быть составлено в письменном виде.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2022 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.
Как оформить дарственную на долю в квартире
После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату. Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:
Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества. Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире. Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.
Оформить дарение доли квартиры
Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарение доли в квартире
Мне хотят подарить долю в квартире (2/3 доли этой квартиры мы с мужем купили), данную сделку можно совершить только у нотариуса?, в простой письменной форме нельзя? Нужно ли мне потом платить налог и в каком размере?
В связи с внесением изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей обязательно. В случае если договор дарения будет заключен не между близким родственниками, уплата НДФЛ является обязательной.
Как оформить дарственную на долю в квартире
- Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
- Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
- Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
- Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.
Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- Регистрационная палата – 1400 рублей.
- Единая выплата нотариусу (за составление договора) – 2000 рублей. В вашем городе цена может существенно отличаться, лучше уточнять эту информацию по телефону, например нотариусы Воронежа оказывают данную услугу в пределах 2000-3000 рублей.
- Оплата юридических услуг. Она зависит от стоимости квартирной доли.
После оплаты специалист предоставляет расписки. По ним можно забрать свидетельство. Оно будет готово спустя 7 рабочих дней. Срок может быть и меньше. Забрать документ можно будет в конторе нотариуса либо в УФРС. Свидетельство выдадут при наличии расписок и паспорта.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.
Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.
Как оформить правильно дарственную на долю в квартире
А именно — предполагаемый новый обладатель доли в квартире вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.
Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
25 Июл 2019 jurist7sib 574
