Главная / Пособия / Как проверить историю квартиры перед покупкой

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:

На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее.

Н. Сделку оформляла родственница Н. по доверенности. Документ был составлен правильно, поэтому вопросов у покупателя не возникло.
Но позже выяснилась, что Н. психически нездорова и не может отвечать за свои поступки. Таких ситуаций на практике может быть большое количество.
Но при правильном подходе к предпродажной проверке квартиры вы сможете избежать многих неприятных моментов и владеть приобретенной недвижимостью, не опасаясь появления третьих лиц, о которых вас не предупредил хозяин квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой

Существует такое понятие, как «юридическая чистота квартиры», которое означает, что нет абсолютно никаких препятствий к заключению сделки, недвижимость не обременена правами третьих лиц, запретами, долгами, что в будущем может послужить поводом к признанию вашей покупки незаконной. Первым этапом проверки является ознакомление с правоустанавливающими документами.

Проверьте личность собственника. Удостовериться в подлинности его паспорта можно с помощью сервиса, размещенного на веб-сайте ФМС России. Если интересы собственника представляет его представитель, то важно обратить внимание на грамотность оформления доверенности (она должна быть заверена нотариусом и действующая), и что входит в полномочия доверенного лица. Для проверки дееспособности продавца (физического лица) можно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер или попросить его предъявить соответствующую справку.

Перед покупкой проверьте «историю квартиры»

Из полученной выписки можно узнать, как часто квартира продавалась, сколько у нее было собственников, их фамилии и инициалы, даты регистрации и прекращения права. Размер платы за получение выписки на бумаге для граждан составит 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей. Выписка в электронном виде посредством Портала государственных услуг Росреестра обойдется дешевле — 150 и 300 рублей соответственно.

Кроме того, выписку можно получить с помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу». Данный сервис особенно удобен для тех, кому необходимо получить информацию сразу по нескольким объектам. Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации. Например, для физических лиц справочная информация о 100 объектах обойдется в 250 рублей, для юридических лиц плата составит 500 рублей.

Проверка истории квартиры

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно. Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания. Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

История квартиры

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Возможно ли проверить историю квартиры самостоятельно перед покупкой

С квартирами, приватизированными после указанной даты, все проще, но и в них следует посмотреть, кто еще был прописан в квартире. Опасаться следует жильцов, отказавшихся от приватизации и сохранивших за собой право пожизненного пользования жильем. «Если после покупки в квартире оказался прописан какой-либо жилец, не желающий выписываться в срок, то выписать его через суд не составит особого труда, – поясняет Елена Чулаевская. – Выписать же отказавшегося от приватизации жильца без его согласия не получится даже через суд».

Любая сделка с недвижимостью несет под собой определенный риск. Минимизировать его можно, досконально проверив историю жилья, дабы пресечь все возможные проблемы с титулом собственника в будущем. Этим занимаются риэлторы при проведении сделок, специалисты банка при проверке будущего залога по ипотеке и страховые компании при оформлении полисов. Однако многим покупателям жилья не хочется переплачивать риэлтору за проверку жилья, и они решают сделать это сами. Может ли непрофессионал проверить юридическую чистоту жилья?

Как проверить историю квартиры перед покупкой в 2022 году

Если запреты или арест квартиры в наличии, это станет препятствием для регистрации квартиры. Поэтому снятия запрета и ареста от продавца необходимо потребовать еще до того, как будут подготовлены документы для регистрации сделки (Читайте также статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры).

Если сделку купли-продажи квартиры решено провести без риэлтора, то позаботиться о ее проверке придется самостоятельно. Тщательная проверка «чистоты» квартиры и продавца поможет избежать неприятных сюрпризов при регистрации сделки, а также после этого. В статье рассмотрим как проверить историю квартиры перед покупкой.

Как проверить квартиру перед покупкой

Проверка квартиры на юридическую чистоту. Этот этап проверки квартиры наиболее важен. Проверка юридической чистоты квартиры позволяет защитить себя от обмана и мошенничества. Для проверки квартиры необходимо внимательно изучить документы на право собственности данной недвижимости. Если в документах содержатся данные о других совладельцах кроме продавца, то к ним должны прилагаться согласия на продажу заверенные нотариально. Если же в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, убедитесь в наличии разрешения на продажу квартиры от опекунского совета. Таким образом, проверка юридической чистоты квартиры поможет избежать недоразумений при оформлении договора.

Юридическая чистота квартиры требует доскональной проверки, начиная с самого первого владельца жилплощади. Делается это неспроста — ведь если в ходе одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, то ваша сделка станет недействительной. И владение квартирой окажется под вопросом. Например, огромное количество нарушений связано с квартирами, приватизированными в 90-х годах. Так же часты проблемы с квартирами, которые были получены по наследству — если выяснится, что не были учтены права наследников первой очереди, то ваше владение квартирой может быть оспорено.

Форум Недвижимости Сочи

ЛюблюСочи писал(а): Андрей, многие люди суеверны и относятся к истории квартиры с трепетом. Я бы вот тоже не хотела бы жить в месте, где было когда-то убийство или самоубийство. Поэтому история квартиры мне была бы интересна со всех сторон.

Как проверить историю квартиры при покупке

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

В ЕГРП отражена история всех объектов недвижимости с 1998 года: все переходы права собственности, запреты на совершение сделок, аресты имущества, и т. д. Как проверить квартиру перед покупкой в ЕГРП? Попросите у собственника выписку из государственного реестра, чтобы убедиться, что, по крайней мере, за данный период с квартирой все было в порядке.

Еще одна группа риска – несовершеннолетние дети, зарегистрированные в продающейся квартире: при оформлении сделки купли-продажи квартиры их интересы контролирует закон и органы опеки и попечительства. И если права детей не учитываются, суд может признать сделку недействительной.

Как проверить квартиру перед покупкой

По факту риелторы и нотариусы не в состоянии методично встретиться со всеми предполагаемыми и реальными собственниками жилья, с детьми, со стариками. Об этом должны позаботиться вы сами — даже разрешение на продажу может оказаться незаконным, когда вы встретитесь с тем, кто это разрешение якобы написал. Не поленитесь сами поговорить со всеми и выяснить обстоятельства перехода прав.

Нужна и техническая проверка квартиры: необходимо запросить у продавца техпаспорт на квартиру — в нем будет чертеж планировки квартиры. Внимательно изучите фактическую планировку жилплощади и сравните ее с «нарисованным» вариантом в техпаспорте. Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить (этим занимается продавец).

Как правильно проверить квартиру перед покупкой

Например, если это договор купли-продажи с использованием кредитных средств, то стоит обратить внимание на то, не использовался ли для погашения ипотеки материнский капитал. В договоре купли-продажи вы этого не увидите. А российское законодательство обязывает собственника выделять доли детям в случае использования материнского капитала при покупке недвижимости. Поэтому такого рода моменты могут в последующем привести к серьезным проблемам, когда дети продавца вырастут, и через суд смогут оспорить продажу квартиры. И их намерения будут рассматриваться судом в приоритетном порядке.

Узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной! Ведь все имущество, нажитое в браке, считается совместным (разумеется, если перед этим не заключались, например брачный договор рода договоры), и, значит, супруга или супруг продавца недвижимости могут претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 2. И. приобрел квартиру и спустя некоторое время узнал, что в 90-е годы, когда была приватизация этой квартиры, ребенок не реализовал свое право на приватизацию и теперь подал иск в суд о признании сделки недействительной. В 1994 года был принят закон о приватизации, в соответствии с которым ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Исключение составляли случаи, когда давалось письменное разрешение органа опеки на неучастие.

Вообще, вопрос с соседями на сегодняшний день является одним из актуальных. Прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, поговорите с бабушками около подъезда, другими жильцами, выясните всю ситуацию, чтобы потом не страдать от нерадивых соседей. Безусловно, если возникнут большие проблемы, то, например, соседа-алкоголика можно выселить, но это дело хлопотное и долгое.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство. Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя.

Особое внимание уделите наличию обременений у данного жилья (аренда, арест, залог, рента). Если они есть, регистрационная служба может отказать в регистрации сделки или же вы получите вместе с жилплощадью и обременения.

25 Июл 2019 jurist7sib 1398