Главная / Пособия / Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2022 году

условия передачи имущества арендатору;
длительность аренды;
вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
порядок погашения арендной платы и ее размер;
условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2022 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Отвечая на вопрос: где регистрировать договоры аренды, касающиеся недвижимого имущества, следует отметить, что такие полномочия имеются у службы Росреестра. Этот орган является уполномоченным государственным ведомством.

Срок, в течение которого регистрация будет действительна, должен находиться в полном соответствии с периодом, когда действуют отношения, связанные с арендой. Указанный срок определяется сторонами, между которыми заключается соглашение. То есть они самостоятельно решают, на какой именно период недвижимое имущество будет передано во временное пользование.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Заявление о просьбе зарегистрировать договор аренды (в 1 экземпляре).
Договор аренды помещения. Он должен быть правильно составленный и оформленный согласно всем требованиям, которые указаны в регистрационном органе (в 3 оригинальных экземплярах). После прохождения регистрации, вам вернут 2 договора в полной сохранности. Один для арендодателя, а другой для арендатора. 3-й экземпляр остается в Госреестре для хранения в личном деле с правоустанавливающими документами.
Кадастровый паспорт нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые характеристики сдаваемого помещения.
Для физического лица, которое выступает в качестве одной стороны договора аренды, необходимо взять с собой любое удостоверение личности (гражданский паспорт, права). Если одна из сторон сделки является частным предпринимателем, он должен это подтвердить соответствующим документом, иначе сделка может не состояться.
Для юридического лица, одной из сторон (арендатора либо арендодателя) нежилого объекта следует также предоставить для регистрации учредительные документы: свидетельство о гос.регистрации предприятия (организации), документ, который подтверждает, что вы являетесь директором, либо избранником исполнительного органа организации, приказ о вступлении директора, либо документ, подтверждающий вашу высокую должность.
Согласно с правилами указанными в Семейном кодексе (ст. 35 п.3), если вы сдаете в аренду нежилое помещение, в Госреестре требуют нотариально-заверенное соглашение от супруга (супруги) на разрешение сдать в аренду объект, в случае, если он является совместно нажитым имуществом. Если вы не состоите в законном браке, вам достаточно будет одного паспорта.
Если вы не являетесь собственником данного сдаваемого помещения, вам понадобится согласие хозяина. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.
Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере относительно установленных законов.

На долгосрочное пользование нежилым помещением, регистрация происходит методом внесения записи в ЕГРП. Кроме того, в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в договоре ставятся соответствующие печати и подписи на самом документе.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Обратите внимание! Указанное обременение связано с правилом, установленным ГК РФ – договор аренды не подлежит расторжению даже в случае перехода права собственности на объект недвижимости. Таким образом, если объект был продан в период действия арендных отношений, для нового владельца исполнение договора будет являться обязательным условием.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2022 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2022года.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Договор регистрируется в письменной форме. От условий сделки и продолжительности форма не меняется. Когда срок заключения составляет более двенадцати месяцев, его следует зарегистрировать. С момента регистрации его можно считать вступившим в силу.

Обычно к договору прикладывается также кадастровый паспорт, в котором указаны размеры арендуемого помещения, количество комнат, план и т.д. Можно приложить экспликацию – копия кадастрового паспорта дома в целом.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Поэтому, если вы хотите быть уверенными в завтрашнем дне и что вы сможете пользоваться помещением определенный срок, который оговаривается в договоре, гораздо лучше, если регистрация договора аренды нежилого помещения все таки произойдет.

Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
Кадастровый паспорт, выписка;
Квитанция об оплате госпошлины;
Заявление от участников договора аренды.

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Купил помещение с зарегистрированным договором аренды

Поэтому логично было бы направить в адрес арендатора письменное уведомление о смене арендодателя ввиду приобретения помещения, дополнительно предложить ему подписать соответствующее соглашение и приложить его текст. Насколько я понимаю, не желает арендатор подписывать соглашение в связи с тем, что его придется регистрировать в Росреестре, а это потребует дополнительных расходов.

В вашем случае и правда можно ограничиться договором купли-продажи / свидетельством о праве собственности и копией договора аренды — в выписке из ЕГРН также должно быть зарегистрировано соответствующее обременение.

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

При условии , что все вышеперечисленные документы оформлены правильно и поданы уполномоченным лицом в течение 18 календарных дней , отметка о регистрации сделки будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Регистрируем договор аренды нежилого помещения

Разумеется, данное требование распространяется и на все приложения к договору, которые могут быть подписаны после государственной регистрации договора аренды. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.

Договор аренды здания нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в росреестре

Подача необходимых документов в срок регистрации.
Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
Занесение информации в единую государственную базу реестра.
Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
Возврат документов заявителю.

Бланк берёте в службе Росреестра, можно самостоятельно скачать с сайта регистрационной службы, либо через МФЦ. Если документ удостоверил нотариус, то в УФРС может обратиться он сам.
Если в регслужбу обращается представитель Стороны, то ему нужно позаботиться о нотариальной доверенности. Законному представителю нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка – правообладателя, для других законных представителей это будет документ, выданный органами опеки.

Регистрация договора аренды в МФЦ

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
В любом отделении банка или почты.
Воспользовавшись Интернет-банкингом.
При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
В ином стороннем платежном терминале.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: условия, сроки, порядок

Как уже было сказано, стороны вправе самостоятельно определить в соглашении сроки, в течении которых они направляют друг другу уведомления. Однако, если такие сроки соглашением не устанавливаются, то действуют правила гражданского законодательства.

пользование помещением, предоставленным в аренду, не в соответствии с его предназначением;
просрочка в оплате стоимости аренды;
причинение ущерба арендованному помещению;
нарушение одного из существенных пунктов соглашения по аренде;
иные нарушения законодательства.

25 Июл 2019 jurist7sib 663