Купля Продажа Недвижимости Два Покупателя
Договор купли продажи недвижимости на двух покупателей
Почему нет? п.4 ст.244 ГК РФ: Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не можетбыть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Я так понимаю, что ПБОЮЛам не нужны раздельные помещения в магазине, а нужен именно магазин как единое здание/помещение с сохранением его функций. Прибыль и расходы тоже согласны несть соразмерно долям? Тогда пишите договор, в котором на стороне Покупателя будут два лица.
зарегистрирован(-а) по адресу: ____________________, и ___________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия _________, N ________, выдан _____________ «___»____________ ___ г. зарегистрирован(-а) по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант: долевую собственность: ___________________ — ___ доли, _________________ — _____ доли, или: в равных долях), а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее — «Недвижимое имущество»): квартиру (комнату в коммунальной квартире, жилой дом), расположенную(-ый) по адресу: ____________________, общей площадью ________________ кв.
Договор купли продажи недвижимости двум покупателям
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое, именуемое в дальнейшем «Объект», — встроенное нежилое помещение общей полезной площадью 125,9 (Сто двадцать пять целых и девять десятых) кв.
Договор купли — продажи квартиры*
11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
Купля Продажа Недвижимости Два Покупателя
1.можно 2-х написать
но я бы написала в п. 1 в » общую долевую собственность покупат-1 и Покупателю-2 по 1\2 доле каждому. »
и в п. 1.3 После государственной регистрации настоящего договора в федеральной службе государстственной регистрации, кадастра и картографии покупатель-1 становится собственником 1\2 доли и покупатель-2 собственником 1\2 доли имущества указанного в п. 1 договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов и.тд.
п. 1.4 Продавец гарантирует, что . и дальше ваш текст.
.1. Продавец обязуется передать в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатель-1 и Покупаатель-2 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора недвижимое имущество (далее – Имущество), — нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, __________, общей площадью 19,2 кв.м., а именно:
Склад
1.2. Указанное в пункте 1.1. настоящего Договора Имущество входит в состав следующего объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м., условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________
1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:
1.3.1. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю-1.
1.3.2. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю -2.
1.4. Указанное в п.п.1.1.-1.2. настоящего Договора недвижимое имущество в залоге, под арестом, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено.
Оформление договора купли-продажи от двух собственников
Любая сделка с имуществом предполагает ответственность среди двух людей — покупателя и продавца, ведь в последствии право собственности переходит от одного к другому. В некоторых случаях, владельцами бывают несколько человек. Тогда продать недвижимость будет гораздо сложнее (и дороже: подробнее о принципах расчета стоимости сделки — тут).
- паспорта участников сделки;
- свидетельства регистрации права собственности;
- справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
- разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
- письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
- документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).
Договор купли–продажи недвижимости–ДВА ПОКУПАТЕЛЯ
Вообще не вижу оснований не принимать и десятичные дроби — если они позволяют четко установить размеры долей. Т.е. если будет 33,33 и 66,66 — нельзя, одна сотая процента пропадает. А если будет, к примеру, 80 и 20 процентов — почему нет?
Почему нет? п.4 ст.244 ГК РФ:
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не можетбыть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Я так понимаю, что ПБОЮЛам не нужны раздельные помещения в магазине, а нужен именно магазин как единое здание/помещение с сохранением его функций. Прибыль и расходы тоже согласны несть соразмерно долям?
Тогда пишите договор, в котором на стороне Покупателя будут два лица. Только учтите, что продаете Вы им не доли, а именно помещение/здание магазина в общую долевую собственность. Доли определите 50/100 и 50/100, если они поровну платят, либо высчитываете, какой размер доли кому приходится соразмерно вносимой сумме.
Цену магазина пишете единую, а суммы, вносимые лицами, прописываете как порядок оплаты.
Потом идете с договором в УЮ — регистрировать доли юр.лиц.
Вообще почитайте гл.16 ГК РФ — до 252 ст., и ст. 255 — надеюсь, кредиторов нет на горизонте?
Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Купля Продажа Недвижимости Два Покупателя
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу Сергеевой И.С. на праве собственности на основании Договора об уступке права требования № 00/03-9-Е от 10.03.2004 г.; акт приема-передачи помещения от 10 марта 2004 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, регистрационный номер 50-01/00-00/2004-00 23 апреля 2004 г.
м, в том числе без вспомогательных — 86,0 (Восемьдесят шесть) кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Королёв Московской области, ………………………………, состоящее из комнат №№ ______. Необходимые характеристики Объекта определены согласно данным извлечения из технического паспорта на Объект, выданным Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 24.09.2004 года . инвентарный № __________. являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
Договор купли продажи недвижимости на двух покупателей
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант: долевую собственность: ___________________ — ___ доли, _________________ — _____ доли, или: в равных долях), а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее — «Недвижимое имущество»): квартиру (комнату в коммунальной квартире, жилой дом), расположенную(-ый) по адресу: ____________________, общей площадью ________________ кв.
условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________ 1.3.
Покупка квартиры у двух собственников
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
- Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.
Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель
Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов. Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.
Купля Продажа Недвижимости Два Покупателя
37. Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества (приложение N 2).
гр. РФФИО (полностью), полмужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПОГОР. МОСКВЕ ПОРАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, кодподразделения 111-111, зарегистрирован поадресу: город Москва, улица __________, дом_, квартира ____, именуемый вдальнейшем «Покупатель», сдругой стороны, совместно именуемые вдальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор онижеследующем:
Купля-продажа недвижимости (стр
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи недвижимости 2 покупателя
10. Такой: в 1991 году моя бабушка купила дом в деревне договор купли-продажи оформлен в сельсовете. В договоре также сказано что » продавец продал а покупатель купил домовладение размером жилой площадью 27 квадратных метров Столько же полезной площадью надворными постройками сени сарай в деревне шипшек Высокогорского района тасср и расположенный на земле совхоза дубьязкий размером 1500 квадратных метров». На данный момент мне как внучке поручено узаконить оформить документы на дом и на землю. До 97 налоги платили исправно но потом наш лицевой счёт налоговой благополучно Был утерян. Мы пытались его восстановить но так и выяснили что для этого надо сделать. Так вот на днях мы подавали документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Татарстан с просьбой о внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости Так вот нам пришёл отказ в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2022 номер 218-фз. Ведь насколько я знаю В девяносто первом году ещё нельзя было покупать и оформлять землю. Как же нам теперь быть? Ведь я думала что этот пункт в договоре дает нам право на землю и на дом. Почему нам отказали? Возможно я сумбурно обьясняюсь, но это от отсутсвия опыта в юр.делах.
Вторая часть денежных средств, в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей выплачивается за счет средств материнского капитала на расчётный счет «ПРОДАВЦА» Рылковой Валентины Игоревны. Право Бужак Анастасии Вячеславовны на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-8, №0594696, выданным 26.01.2022 года Государственным Учреждением, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Курчатовском районе города Челябинска. Денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого «ПРОДАВЦОМ» Рылковой Валентиной Игоревной в кредитной организации ОАО «Сбербанк России». Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602. Номер счёта продавца: 40817810272022498860.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.
Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.
26 Июл 2019 jurist7sib 659
