Лучше продавать квартиру с ремонтом или без
Квартира с ремонтом или без: какой вариант выбрать
Отпугнуть потенциальных покупателей может и слишком оригинальный дизайн. Беспроигрышный вариант в таких случаях — качественный ремонт в классическом стиле. «Индивидуальные особенности самой квартиры ограничивают круг покупателей, такие факторы, как уникальный фасад или изысканная лестница, добавляют ликвидности. Поэтому ремонт может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим. Бывают ситуации, когда ремонт выполнен так, что окупить его фактически невозможно, а квартира, в которой сделан удачный ремонт, может уйти быстрее, чем квартира без отделки, хотя, конечно, определенная надбавка за ремонт присутствует»,— рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
В случае с жильем бизнес-класса при грамотно сделанном ремонте можно увеличить стоимость найма практически в два раза. «Полтора года назад мой клиент приобрел квартиру в центре для последующей сдачи в аренду. Это была однокомнатная квартира (33 кв. м) в районе Чистых прудов в плохом состоянии. В таком виде ее можно сдать максимум за 35 тыс. руб. Зато в ней были высокие потолки, почти четыре метра, и чистый, обустроенный подъезд. Клиент вложил в ремонт и меблировку ровно 1 млн руб., привлек дизайнера и впоследствии сдал квартиру за 80 тыс. руб. почти без простоя. В результате затраты на ремонт он практически отбил в первый год»,— рассказывает Алексей Алешко.
Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без
Мебели в помещении должно быть минимум. Летом комнату следует проверить, чтобы не было духоты, а зимой можно повесить теплые, махровые накидки. Плиточные швы в ванной и на кухне следует тщательно вымыть, старую сантехнику покрасить, а новую – натереть до блеска. Краны, смесители и сливы не должны протекать. Если есть необходимость, замените прокладки и почистите сток. Это не ремонт, а обеспечение функциональности помещения.
По статистике объект, на который установлена справедливая цена, продается за 2-3 недели. Шаг 2. Подготовить и опубликовать объявление Кроме публикации объявления на интернет-ресурсах, не лишним будет также проиформировать своих близких, коллег и родственников. Возможно, у них есть знакомые, которые ищут жилье для покупки. Шаг 3.
Квартира с ремонтом или без
Зависит от вашей требовательности. Идеальный вариант — без ремонта. Его проще подвести к состоянию «можно жить», и дальше потихоньку делать на свой вкус, чем переделывать то что есть. В моем понимании — можно жить — стены покрасить, пол в прихожей плитка, остальное — ламинатом простеньким, сантехника, стиралка. Дальше по мере возможностей — обои, кухня, и проч. мебель. Главное черновые работы провести, а дальше уже только в удовольствие.
зависит от того, есть ли у вас 500-1000К на ремонт в обозримом будущем. Если нет, то лучше брать с ремонтом. В бабушкином варианте уж больно тошно жить будет, а рмонт лучше делать срану капитальный. Подновлять — деньги выкидывать.
Как лучше продавать квартиру? С ремонтом или без
При средней зарплате в 25тыр это значит, что семья (одному человеку, с зарплатой в 25 тыр, ипотеку не потянуть, в принципе!) проживёт треть жизни с затянутым поясом. Уход жены в декрет вообще заставит сесть на хлеб и воду, а второй ребёнок будет недоступной роскошью!
И всё ради того, чтобы жить в бетонометрах из 20** годов, а не 19** годов?! Стоит ли это таких жертв?
Надо брать то, что тебе по карману!
Одно дело — повесить долговой хомут на 2-3 года (и всё равно прикинуть, как будешь расплачиваться, если завтра твоя контора закроется!), и совсем другой расклад — влезать в кабалу на четверть века! А Вы вон предлагаете, что ещё и детям этот хомут перейдёт по наследству!
И ради чего?!
Ради кухни на 5м больше?! Ради холла вместо коридорчика?! Ради, теоретически(!), хороших соседей?! (люди, сумевшие купить квартиру в новом доме, не факт, что окажутся хорошими соседями)
Лучше продавать квартиру с ремонтом или без
Адрес электронной почты редакции: телефон редакции: +7(495)232-63-33. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК).
Подготовка физического состояния квартиры Вопрос, делать ли ремонт в квартире перед продажей, занимает многих собственников жилья. «Часто в квартире, которая находится в неудовлетворительном состоянии, делать косметический ремонт не имеет смысла, – говорит Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA.
Как выгоднее продать квартиру с ремонтом или без него
А вот если деньги нужны, но не так, чтобы срочно. И хотелось бы — подороже, получить «настоящую цену». То из «убитой» придется сделать элементарно «приличную» квартиру. Вопрос в том: сколько лет квартире. Если это «старый фонд», то необходимо: поменять электросчетчик и всю проводку. Привести в порядок полы в комнатах (поменять прогнившие лаги и доски, хотя бы, — на плиты ГВЛ под «сухую стяжку»).
«Убитая» квартира — всегда будет стоить значительно дешевле «приличной». А косметический ремонт, если задумали продажу, — это дополнительные и бесполезные расходы (разве что множество трещин на стенах «замаскируете» под новыми обоями). Поэтому: решайте сами — как срочно Вам нужны деньги от продажи данной квартиры. Если срочно, то продавайте «как есть». Достаточно выбросить ненужный хлам и произвести элементарную уборку. И больше — никакой мороки.
Делать ли ремонт при продаже квартиры
Специалисты агентства недвижимости Этаж считают что ремонту быть в случаях: если у вас 1, 2х, 3х комнатная квартира в престижном районе города. Приобретая такие квартиры, москвичи и жители регионов, переезжающие в Москву, как правило не хотят связываться с ремонтом, и доплачивать за отделку, настил полов, установку розеток, сантехники и прочих «мелочей», выливающихся в довольно значительную сумму, не предусмотренную семейным бюджетом.
Все чаще делается выбор в пользу полностью готового жилья «под ключ», т.е. не требующего дополнительных отделочных работ. Наряду с этим, большой популярностью стали пользоваться квартиры с установленной или встроенной мебелью, как минимум на кухне. Обычно такие квартиры уже имеют готовые к эксплуатации санузлы, кондиционеры, отопительное оборудование и предполагают лишь расстановку мебели в жилых комнатах. Подобный вариант выбирают сегодня на 25% покупателей. Выполнив ремонт и продав квартиру вы получите наибольшую прибыль от вложенных денег.
Купить квартиру с высококачественным ремонтом сегодня не легко – заслуживающих внимания предложений на рынке немного. Не малую роль так же играет наличие придомовой территории, она может быть огороженной, а в отдельных случаях и охраняемой. Немалым плюсом будет ландшафтный дизайн. Наличие детских площадок, оздоровительных центров тоже играет значительную роль, эти факторы добавят значительный плюс к стоимости вашей квартиры с ремонтом. Подведем итог, продать 1, 2х, 3х комнатную квартиру с качественным ремонтом не составит труда. Время поиска покупателя для квартиры в новом доме с ремонтом составляет от 1 до 3-х месяцев.
Рассмотрим ситуацию бюджетных спальных районов. Если у вас 1, 2-х, или 3х и более комнатная квартира пригодная для проживания в мало престижном районе города, то с капитальным ремонтом торопиться не стоит, дело в том, что покупатели жилья эконом-класса просто не имеют финансовой возможности доплачивать за выполненную отделку, таким покупателям главное получить квартиру пригодную для проживания. Так же важную часть покупателей квартир эконом класса составляют те, кто приобретает жилье в кредит или по ипотеке, для которых доплачивать достаточно крупную сумму за ремонт абсолютно нереально. Выполнив ремонт в такой квартире вы не получите большой выгоды, зато время и нервы которые будут израсходованы на ремонт, потрачены будут. Спрос в сегменте недвижимости эконом класса остается неизменным. Поэтому, тут можно обойтись без ремонта. Особой выгоды тут не получить.
Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без
Уютные и чистые квартиры выглядят намного приятнее и оставляют положительные эмоции у потенциальных покупателей. Очень часто именно на основе первых впечатлений и осуществляется покупка квартиры. Это называется эмоциональной покупкой, когда человеку очень нравится то, что он видит, и он начинает сам себя убеждать, почему ему нужна именно эта квартира, не заостряя внимания на недостатках.
После заселения они не стали ничего менять и оставили все в первоначальном виде»,— рассказывает Сергей. Его история — скорее счастливая случайность, когда покупателям понравился необычный ремонт с дизайнерскими решениями. Продавец может долго
Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без
Если во вторичной квартире до продажи проживали маргинальные элементы или хозяева с большим количеством животных, то ремонт необходим для избавления от неприятного запаха, который может оттолкнуть большинство покупателей.
Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца. Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.
Лучше продавать квартиру с ремонтом или без
Моих прям всех ремонт интересует! Что ж такое. Я вот сама продаю, а потом следовательно буду покупать другую кв. И мне этот ремонт вообще не нужен, хочется самой все придумать, сделать по своему. Меня будет интересовать только год постройки, квадратура, удаленность от центра и цена. Но никак не наличие или отсутствие чьих то старых ЗАТО итальянских обоев.
джокер, КПД 2-х комнатную за 4300 — 4600 вы никому не продадите. Цена на КПД-шки жестко упала теперь двушки в центре стоят от 3500 до 3800. А цена 4300 — 4600 на двушки 112 серии площадью 55 — 60 кв.м. 1990 — 2000 гг постройки.
Лучше продавать квартиру с ремонтом или без
А ведь подыскать квартиру с желаемыми характеристиками очень непросто. Ведь у каждого есть свои предпочтения в отношении числа комнат, площади, планировки, не говоря уже о транспортной развязке, близости школы, детсада и т.п. 3 из 4 квартир находятся в старом жилищном фонде, каждая из них обладает своими дефектами и изъянами. Комнаты в них имеют невысокие потолки, подъезды находятся в запущенном состоянии… И даже если в квартире сделан высококачественный ремонт, подобные детали могут создать непреодолимые трудности в их реализации.
Рубрика: Недвижимость
Дата: 2022-09-11 15:19:28
На данный момент рынок недвижимости предлагает множество квартир, во многих из которых сделан хороший ремонт. Если вам предстоит покупка, наверняка вы встали перед вопросом: как лучше купить квартиру с ремонтом или без? Должна ли быть хоть какая-то внутренняя отделка или лучше низкая цена и «убитое» жилье?
Намного ли дороже продать квартиру с ремонтом
Если Вы профессиональный строитель, то и в этом случае выгодней ремонт делать самостоятельно, тут экономятся деньги и на разницы квартиры с ремонтом и без ремонта и на оплате труда мастеров. Плюс квартиры без ремонта, Вы можете сделать любой понравившийся, а не тот который есть. А в целом, что бы понять что выгодней, перед покупкой квартиры лучше проконсультироваться с профессионалами, из личного опыта знаю, многие «погорели» на дешевизне квартиры без ремонта, в ремонт пришлось вкладывать сумму просто заоблачную (70, 75% от стоимости квартиры), ибо дефекты были скрытые, не профессионал их просто не видел.
Вот и получается, что например, с ремонтом отвалишь денег, плюс на изменения потратишь, лучше купить голую и делать ремонт самой на те деньги, разницей которые будут между двух вариантов. А это не маленькие суммы. Если ремонт вас устраивает и денег хватает, то лучше с ремонтом. Не будет лишних проблем и забот. А если что-то не нравится и нужно переделывать — это хуже всего.
Тогда лучше покупать пустую «коробку» и делать все с самого начала, как захотите, так и сделаете. Конечно выгоднее купить квартиру с ремонтом, так и время на ремонт тратить не нужно и дергаться с проблемами ремонта тоже не придется, но есть один недостаток — все будет не так как Вы бы хотели, если бы делали ремонт сами. мы сейчас будем брать ипотеку, и смотрим вторичку с хорошим ремонтом.
Можно ли продать квартиру без ремонта
В итоге перед французами был представлен идеальный подъезд. Учитывая, что до этого наши иностранные гости более чем «впечатлились» состоянием входных групп в других старых домах, наша «сталинка» их приятно удивила.
Вторая проблема – это появление родственников, которых «обделили» при наследовании, например, незаконнорожденный ребенок. По закону наследник должен в течение полугода вступить в свои права и оформить долю нотариально. Но он может и фактически вступить в наследство, воспользовавшись наследуемой массой. Для этого достаточно сделать ремонт в квартире или использовать какую-то из вещей покойного. Тогда в судебном порядке по истечению полугода он сможет оспорить сделку. Как быть? Вызвать подозрения должно завещание, оформленное на близких родственников или посторонних граждан. Наследники первой очереди и так вступят в свои права по закону. За сделками с посторонними лицами может скрываться принуждение к подписанию завещания. Схема 3. Сделки по доверенности На момент продажи квартиры собственник может находиться за границей.
Какие квартиры быстрее продаются с ремонтом или без
Квартира была выполнена в стиле хай-тек, новая встроенная бытовая техника, дорогая итальянская мебель. Продавалась эта квартира долго. В результате цена при продаже незначительно отличалась от рыночной, и мебель (хотя она и была составляющей ремонта) продана не была»,— рассказывает заместитель генерального директора Московского агентства недвижимости Светлана Габуева.
Индивидуальные особенности самой квартиры ограничивают круг покупателей, такие факторы, как уникальный фасад или изысканная лестница, добавляют ликвидности. Поэтому ремонт может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим.
Как продать квартиру
6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.
2. В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом.
Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без
Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).
Предлагаю разобраться, что такое квартира «после строителей» или т.к.р. (требующая косметического ремонта) на вторичном рынке недвижимости. Сколько будет стоить ремонт в квартире и будет ли выгодно купить квартиру с ремонтом.
25 Июл 2019 jurist7sib 1137
