Подорожали ли квартиры в 2022 году в Самаре
Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.
Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.
Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.
Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.
По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.
Подорожают ли или подешевеют квартиры в 2022 году
Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости. Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли. Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2022 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.
По данным аналитиков, в 1 квартале 2022 г. объем инвестиций упал на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г. Рост активности ожидается с конца 2022 года, когда ситуация с пандемией и экономическим кризисом стабилизируется. Большая часть сделок придется на 2022, т.к. вполне вероятно, что в начале года квартиры и другая недвижимость подешевеют. Стоимость жилой квадратуры должна уменьшиться на 5-7%.
Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%. Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния. С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2014-2015 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.
Экономический кризис, спровоцированный пандемией COVID-19, снижение курса национальной валюты, а также падение цен на нефть внесли коррективы в прогнозы о том, что будет с квартирами в 2022 году. Неясны и перспективы рынка жилой недвижимости в целом. Аналитики говорят, что спрос на квадратуру уже упал и в следующем году ситуация существенно не изменится. Однако вопрос, подорожают ли квартиры в 2022 году, пока остается открытым.
Ситуация с новостройками в столице и других крупных городах страны пока не слишком плохая, в отличие от вторичного рынка. Новая ставка по ипотеке – 6,5% должна не только поддержать существующий спрос, но и увеличить его. Под лимит в 8 млн. р. подпадает 25% квартир в новостройках столицы и более 50% в других городах, поэтому покупатели легко могут найти подходящее жилье в каждом регионе страны. С другой стороны многие граждане опасаются сокращений на работе, поэтому стараются не брать лишних долговых обязательств. В 2022 году новые квартиры могут подешеветь, если кризис будет продолжаться еще несколько месяцев. В этом случае восстановление уровня спроса докризисного периода ожидается к 2 половине следующего года.
Стало известно, что в областном центре вырос спрос на квартиры. Люди берут квартиры даже несмотря на то, что специалисты утверждают, что цена за жилищную площадь слишком высокая, как сообщает 63.ru, который в свою очередь взял интервью у руководителя объединения риелторов Ольги Пискаевой.
Конечно граждане осознают, что стоимость очень завышена, однако вкладывают свои деньги в это, чтобы потом приумножить. Соответственно, из-за этого недвижимости очень мало. Организации, которые занимаются строительством рассказали, что квартиры выкупили до 2023 года. Более того, было подчеркнуто, что некоторые строительные компании сначала ждут повышения цен, а затем продают. Сейчас реализуются и последние этажи. Однако нужно понимать, что на них маленький спрос. Очевидно, рынок так и будет расти.
Как передаёт РИА ФАН, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключила очередного повышения ключевой ставки (недавно её повысили до 8,5%). Она считает текущую денежно-кредитную политику страны недостаточно «жёсткой» для борьбы с инфляцией, рост которой она хочет сохранить на уровне 4%.
А в Совете Федерации призвали изменить законодательство России таким образом, чтобы повысить защищённость граждан от происков мошенников. Парламентариев беспокоит, что сейчас абсолютно любой человек может получить информацию об интересующем его гражданине в ЕГРН.
Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов
Как можно заметить, в Москве цены выросли с 205,3 тысяч рублей за квадратный метр в апреле 2022 года до 284 тысяч рублей в сентябре 2022-го. То есть, рост цен составил 38,3% – такого ажиотажа на рынке не было очень давно. Рынки других крупных городов, как видно, показывают примерно такую же динамику.
То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.
Падение спроса оказывает влияние, прежде всего, на массовый сегмент. Предложение сегментов «стандарт» и «комфорт» будет точечно дешеветь. Цены незначительно будут расти лишь на квартиры самых востребованных проектов с развитой жилой средой, инфраструктурой, рядом с зелеными зонами и водоемами. Современные покупатели стали требовательнее к экологичности и энергоэфективности своих домов. Особое значение приобрела функциональность подорожавших квадратных метров в квартирах. С одной стороны, люди стремятся экономить, покупая небольшие квартиры, а с другой – они хотят жить и работать в комфортных помещениях. Распространение удаленных профессий диктует свои задачи при проектировании жилья.
Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 и 2022 года – наравне с пандемией, которая имеет отношение к этому росту. Сейчас льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока не собираются останавливаться. Но многие эксперты и официальные лица считают, что цены дальше будут расти не быстрее, чем инфляция. Почему так и можно ли верить таким прогнозам – разбираемся вместе с экспертами.
Сейчас спрос успокоился и будет продолжать остывать. Рынок недвижимости крайне инертный, реагирует на изменения медленно. Вот сейчас мы видим ужесточение монетарной политики со стороны ЦБ РФ. Растет учетная ставка, растут ставки по ипотеке, застройщики корректируют ценовую политику и ищут коллаборации с банками… Но реакцию в виде изменения роста цен мы увидим только через несколько месяцев. Я имею в виду, не локальные колебания, как испугались, резко стали покупать, через два дня – пауза. А именно тенденцию.
За последние несколько дней в России резко упал курс рубля. Курс евро в некоторых валютообменниках 16 декабря перешагнул отметку в 100 рублей. Самарцы массово скупают автомобили и бытовую технику. Также горожане активно приобретают недвижимость, в основном, чтобы хоть куда-то инвестировать свои сбережения.
Агентство недвижимости «Визит»: «Жилье покупают активно. Если сравнивать новостройки и вторичку, то первое покупают охотнее. Почему? В основном это покупки инвестиционного характера, люди просто хотят вложить деньги. Сложно предположить, будет ли увеличиваться стоимость жилья, наверное, если всё продолжит дорожать, то и квартиры в цене подрастут».
По словам сотрудников, у банков для предоставления кредита по ипотеке есть также ряд условий, таких как: гражданство России, стаж на текущем месте работы не менее 4 месяцев, а общетрудовой не менее 1 года. Если рассматривать вариант квартиры на вторичном рынке, условия сейчас примерно следующие: первоначальный минимальный взнос 15% от стоимости квартиры, если внести 20% и более, то ставка будет 9,84% годовых при условии страхования, а если сумма от 15 до 20% от стоимости квартиры, то к базовой ставке прибавляется 0,5%.
Жителей Самарской области ожидает период охлаждения рынка недвижимого имущества, ведь растет ипотечная ставка и это может заставить часть покупателей отложить приобретение квартиры до лучших времен. Корреспондент tvsamara.ru связался с представителями банков и узнал, каковы прогнозы на грядущий год.
«Да, процентная ставка по ипотеке с 1 января 2022 действительно увеличится, по крайней мере на обычную ипотеку (покупка квартиры у физического лица) точно будет повышение, а вот по государственным программам пока неизвестно. В любом случае, насколько бы не повысили, мы разместим всю информацию на сайте», — делится работница «ВТБ-банка» Алена.
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы. Меры социальной поддержки по компенсации расходов в размере 50% банковской процентной ставки жилищной ипотеки полагаются молодым врачам. Выплаты произведут в рамках программы «Кадровое обеспечение системы Здравоохранения».
Цены на квартиры вот-вот упадут! » почему это самое глупое заявления в 2022 году
Как только покупателей становится меньше, многие «инвесторы» просто консервируют свои активы. Сдают эти квартиры внаем. И не ради получение реального дохода, а чтобы получить бесплатный актив. Пусть и замороженный.
Как только рынок вновь будет «разогреваться», такие инвесторы просто зафиксируют прибыль.
Доля таких инвесторов достаточно большая. Они играют в долгую и прекрасно понимают, что в рублях они точно выиграют, если не будут поддаваться панике и не сбрасывать квартиру в эпоху «падения цен». Падения, которого, по факту никогда не было. А будет ли в будущем – покажет жизнь
Подорожали ли квартиры в 2022 году в Самаре
Здравствуйте. Не знаю с чего начать. Наверное с того что наша улица Промысловая разделена оврагом так вот летом пол улицы за оврагом полностью покрыли асфальтом якобы это было сделано для пенсионера,ветерана отечественной войны, который жил на нашей стороне улице а не на той которой сделали, мы думали что и до нас дойдут но нет. Ладно. Теперь зима на той стороне улицы регулярно чистиют снег трактора на нашей ни разу в этом году,каша ужасная. Пожарный проезд вообще ни когда не чистиют и получается улица тупиковая, когда кто-то застревает ни проехать никому. А если скорую кому надо вызвать.
По оценкам девелоперской компании «Сити – XXI век», в новом году в среднем по рынку рост цен составит 10 процентов, по отдельным проектам — до 15–20 процентов. Управляющий партнер группы компаний «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов допустил, что квартиры в новостройках могут подорожать еще на 10–30 процентов за год.
Среди ключевых факторов, которые в 2022 году будут определять ситуацию на первичном рынке, опрошенные изданием эксперты назвали рост ипотечных ставок, возможное усиление пандемии коронавируса, а также удорожание земельных участков для новых проектов. Директор по продукту девелоперской компании «Сити – XXI век» Мария Могилевцева-Головина отметила, что темпы подорожания будут зависеть от объемов строительства, реализации девелоперами совместных с банками ипотечных программ, инфляции, доходов населения и других социально-экономических факторов.
Депутат Госдумы Владимир Кошелев считает, что для изменения ситуации необходимо наращивать предложение, открывать новые производства стройматериалов и запускать программу подготовки квалифицированных кадров. Также, по его мнению. стимулами для инвесторов могут стать налоговые послабления, субсидирование процентных ставок по кредитам и компенсация вложений на создание предприятий.
В Самарской области с января 2022 года вторичное жильё подорожало на 10,55%
В Самарской области подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам региона в августе 2022 года. Эта работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению регионального Минстроя.
По результатам исследования стало известно, что средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в августе 2022 года составила 56 800 рублей. Наиболее дорогим квадратным метр оказался традиционно в Самаре — 72 592 рубля, а самая низкая в Октябрьске — 22 676 рублей.
При проведении мониторинга было проанализировано 10 967 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в августе 2022 года. На первом месте по числу предложений Самара с 4813 квартирами. Второе место занял Тольятти с 3240 квартирами. Меньше всего квартир предлагают в Похвистнево — 110 квартир.
Наиболее активным в последнем месяце лета 2022 года стал рынок в Отрадном, а наименее — в Кинеле. Индекс активности там составил 6,2 и 1,9 соответственно. Самара держится ближе к верхнему значению — 4,2. Под индексом значения понимается соотношение количества предложений к числу жителей.
Эксперты спрогнозировали стабилизацию цен на жилье в 2022 году
Бурного роста стоимости жилья, который наблюдался на протяжении 2022—2022 годов, в 2022 году не будет. Цены стабилизируются и будут повышаться в основном по мере строительной готовности проекта и в соответствии с уровнем инфляции. Такое мнение высказали несколько участников рынка недвижимости на конференции РБК «Инфраструктурные инвестиции — 2022».
В Tekta Group прогнозируют рост цен на жилье в Москве в 2022 году на 10% против 30% в этом году. «В 2022 году мы не увидим динамических всплесков. Я считаю, что будет стандартный для девелоперского проекта рост цены — это 10—12% в год, как это было до пандемии. Но ситуация, что цены расти перестанут, невозможна», — считает коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. По мнению вице-президента Askona Life Group, гендиректора проекта «Город Доброград» Олега Фомина, в 2022 году «бурный рост остановится, но это будет не стагнация, а коррекция цен в рамках инфляции».
«Лично мое мнение, что на рынке будет стабилизация», — ответил управляющий директор «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов. По его словам, для стабилизации цен необходимо в том числе строить больше и увеличивать предложение. «В целом это вопрос многофакторный, но баланс спроса и предложения здесь важен — это залог стабильности», — добавил управляющий директор «ДОМ.РФ».
С ним согласны девелоперы. «В следующем году нам ждать стагнации. Цены снижаться не будут, они останутся на текущем уровне и далее в зависимости от того, какие финансовые условия будут у отдельного девелопера», — сказала коммерческий директор KR Properties Екатерина Фонарева. По ее мнению, стоимость жилья будет расти по мере готовности проектов.
По данным аналитиков из международной консалтинговой компании Knight Frank, в III квартале 2022 года Россия выбыла из первой десятки стран по росту цен на жилье. За июль — сентябрь Россия сместилась с десятого места на 14-е. Лидируют Турция, Южная Корея и Новая Зеландия.
По словам специалиста «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной, после очередного повышения ключевой ставки ожидается подорожание ипотеки — это идёт вразрез с динамикой доходов населения, поэтому до конца 2022-го средние цены будут продолжать расти в том же темпе.
После ажиотажа во второй половине 2022 — первой половине 2022 года на рынок новостроек приходит стагнация, при этом затишье на вторичном рынке наблюдалось на протяжении всего 2022 года. Средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в последние месяцы не превышает 1%. За первые девять месяцев 2022-го прирост средних цен составил 2,6%. Чего ждать от рынка недвижимости, «Секрет фирмы» узнал у эксперта «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной и директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева.
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за июль — сентябрь средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы выросла на 1,6% и достигла 411 900 рублей за метр (с учётом элитного сегмента). За год она выросла на 26,9%. Родионцев отметил, что для привлечения покупателей застройщики активно внедряют новые программы лояльности, банки активно развивают программы субсидирования ипотеки.
Кирюхина резюмировала, что в 2022 году такого же роста цен ждать не стоит. При этом общие инфляционные риски ведут к росту вложений в квадратные метры. Люди считают недвижимость надёжным активом, так как на фоне общего подорожания товаров этот сегмент показывает минимальный рост.
Жилье в Самарской области дорожает и будет дорожать
За 2022–2022 годы жилье в Самарской области может подорожать примерно на 20%. Свой прогноз по росту цен на квартиры в новостройках и во вторичном фонде дала коммерческий директор девелоперской компании Мария Иванова. По мнению руководителя, если брать за точку отсчета конец 2022 года, то цены за 2022 год вырастут примерно на 10–15%. «Причем треть из этого показателя уже «освоена» в первом полугодии. Мой субъективной прогноз: во второй половине года появится ощутимая стагнация цен, уже сейчас на квартиры вторичного рынка наблюдается даже некоторая отрицательная коррекция. В 2022 году стагнация укрепится, рост цен по году всего 5–7%, от силы 10%», — рассказала эксперт.
О подорожании жилья сообщали и чиновники. По их информации, в новостройках средняя стоимость квадратного метра жилья в Самарской области составила 58 683 рубля. В сравнении с предыдущим годом показатель вырос на 5,41%. Не обошла тенденция и вторичный фонд. С начала 2022-го стоимость квадратного метра недвижимости составила там 54 660 рублей. Это на 7895 рублей больше, чем в прошлом году. Увеличение стоимости составило больше 16%.
Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.
Глава департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева уверена, что роста цен следует ожидать только на востребованных проектах. Стандартные жилые решения будут, напротив, дешеветь, чтобы сохранить своего покупателя.
Сейчас за границей рынок недвижимости находится в несколько иной ситуации. Так, в США и Европе резко выросли цены на недвижимость, как, впрочем, и спрос на нее. В то же время 2022 год принес европейский рынку без преувеличения небывалый спрос при острой нехватке предложений, в результате чего дома и квартиры только подскочили в цене.
Конечно же, главными причинами являются затянувшиеся пандемия и экономический кризис. Среди иных причин можно отметить рост стоимости строительных материалов, запуск программы льготной ипотеки, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов.
Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.
Дорогая нефть и слабый рубль принесут сверхдоходы
Днем ранее пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков сообщил, что президенты России и Кубы Владимир Путин и Мигель Диас-Канель Бермудес в ходе разговора синхронизировали позиции по международным делам. В прошлую пятницу в Кремле заявляли, что возможность размещения российских военных баз в Венесуэле не обсуждалась в ходе телефонного разговора президента России Владимира Путина и его венесуэльского коллеги Николаса Мадуро. При этом в Каракасе заявляли, что Путин пригласил Мадуро посетить Россию для обсуждения углубления кооперации между странами.
ExxonMobil владеет крупнейшим пакетом акций в «Сахалине-1», что важно и для самой России. «Поэтому вопросов много. Санкции против газовой отрасли – в принципе новшество. Никогда еще ни США, ни Европа не вводили ограничения против Газпрома», – обратил внимание собеседник.
Ранее британская газета Financial Times сообщила, что Британия и ЕС разрабатывают блок санкций против России на случай якобы ее возможного «вторжения» на Украину. По данным издания, ограничения могут коснуться перспективных проектов РФ в газовой отрасли, будущих проектов с участием британских и европейских корпораций, которые сотрудничают с Москвой в разработке газовых месторождений.
«На Западе могут придумать такие санкции, что иностранные компании просто не смогут расплатиться с Газпромом. И если западные партнеры скажут, что Газпром токсичен – они лишат Европу крупнейшего поставщика голубого топлива, а мы даже грузинам газ поставляли, несмотря на конфликт 2008 года», – сказал Юшков.
«Обязательства Германии по конвенциям, в том числе европейской конвенции о правовой помощи в уголовных делах, они не связаны с наличием или отсутствием у кого бы то ни было заведенного на кого бы то ни было уголовного дела. По нашим законам, уголовное дело может заводиться, когда есть факты, и это никак не противоречит многочисленным случаям применения этой процедуры в отношениях со многими другими странами», – подчеркнул он.
10 Мар 2022 jurist7sib 74
