Главная / Пособия / Выделение долей в квартире по материнскому капиталу в 2022 году

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу в 2022 году

Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье. Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств.

Поскольку при использовании маткапитала возникает заминка с зачислением средств по сделке, продавцов, готовых ждать, пока ПФР согласует транш, не так много, как в случае продажи за наличные или в ипотеку. С высокой вероятностью, продавец будет настаивать на цене выше среднерыночной в связи с отсрочкой в расчетах.

Если квартира покупалась с расчетом на продажу в дальнейшем и переезд в другое, более просторное жилье, выделять слишком большую долю на детей нецелесообразно, ведь в дальнейшем придется согласовывать продажу с органами опеки. В этом случае приходится определять минимальную долю, которая была бы достаточной по мнению надзорных органов – ПФР и органов опеки.

Сведения об участниках сделки.
Информация о жилом объекте и документе, подтверждающем право распоряжаться собственностью.
Данные о документе, подтверждающем права собственника.
Условия распределения недвижимости и размеры долей.

Если приобретение жилья предусматривало использование материнского капитала, согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, родители обязаны наделить каждого члена семьи долей в имуществе. Сделать это они могут сразу, при совершении сделки, либо после снятия обременений или ввода жилья в эксплуатацию, если жилье было построено или куплено с привлечением ипотечных средств. Второй супруг получает право на часть жилплощади, если одновременно является родителем детей. Существует 4 способа, как выделить доли по материнскому капиталу. Выбор определяется личным решением родителей и конкретными обстоятельствами, при которых было получена недвижимость.

заявление от каждого владельца;
их удостоверения личности;
правовые основания приобретения недвижимости: договор купли/продажи, долевого участия;
соглашение супругов о разделе общего имущества, дарственные, соглашения по выделению долей;
квитанция об уплате госпошлины.

Вне зависимости от способа передачи права на недвижимость, все изменения необходимо зафиксировать в базе ЕГРН. Порядок установлен 218-ФЗ. Пункт 2 статьи 42 требует подавать заявление на фиксацию долевой собственности каждым совладельцем. До 14-летнего возраста несовершеннолетние не обладают дееспособностью, от их лица выступают сами родители.

Объект в залоге у банка. Редко у кого доходы позволяют сразу же рассчитаться за квартиру или дом. И тогда жилье приобретается по ипотеке, а на объект банк накладывает обременение. По закону собственник не сможет распоряжаться своим приобретением до полного расчета по кредиту и снятия залога. Только после этого можно заняться распределением долей между членами семьи. На выполнение требований закона отводится 6 месяцев.

Квартира или дом пока не существуют юридически. Супруги решают вступить в долевое строительство многоквартирного дома. Тут приобретается право требования по договору ДУ, поскольку по документам объекта еще нет. После сдачи дома квартиры передаются дольщикам. Доли на домочадцев предоставляются в течение полугода после регистрации прав в ЕГРН.

Господдержка предоставляется не владельцу сертификата, а на нужды семьи. Поэтому закон защищает интересы всех домочадцев и обязывает при любом способе использования МК оформить приобретение в общую собственность родителей и их детей. И не важно, старший это ребенок или малыш, благодаря которому семья улучшает бытовые условия.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр. Его специалисты выполнят снятие обременения. Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Услуга предоставляется бесплатно. Пошлина за выполнение действия не взимается.

Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует регламентация размера доли, которую нужно выделить ребёнку после погашения ипотеки материнским капиталом, существует ряд правил, обязательных к соблюдению в процессе выполнения процедуры. Лучше не предоставлять долю меньше санитарного норматива жилой площади на одного человека. Показатель составляет 12 квадратных метров. Однако в статье 50 ЖК РФ говорится, что каждый субъект РФ имеет право устанавливать собственную санитарную норму жилплощади.

Выделить долю ребенку в ипотечной недвижимости при оформлении материнского капитала можно при помощи подготовки дарственной или путем составления письменного соглашения. Бумаги очень похожи, однако в них присутствует ряд существенных отличий. В процессе подготовки документации может потребоваться нотариальное заверение. Поэтому гражданин должен быть готов посетить специалиста. Допустимо обращение как государственному, так и к частному нотариусу.

Допустим, семья купила недвижимость стоимостью 1,5 млн руб. В этом случае доля средств материнского капитала составит 1/3 от цены жилья. В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют выделить детям по 1/3 от величины недвижимости. Если вышеуказанные правила не соблюдается, нотариус может отказаться удостоверять обязательство.

Если ипотека погашена с использованием средств материнского капитала, лицо обязано выделить доли в помещении всем членам семьи. Процедура выполняется после полного закрытия жилищного кредита. Тянуть с выделением долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не стоит. По закону выделить доли необходимо в течение полугода. Процедура требует соблюдения ряда формальностей. Владельцу недвижимости потребуется определить размер долей каждого члена семьи после погашения ипотеки материнским капиталом, подготовить документы и зарегистрировать право собственности.

Как выделить доли по материнскому капиталу

Погашена задолженность по ипотеке;
Сняты обременения с жилья;
Завершены расчеты с собственником недвижимости;
Вносится последний платеж, когда квартира приобретается в рассрочку;
Подписан акт о передаче жилплощади, когда она куплена путем участия в долевом строительстве квартиры;
Введено здание в эксплуатацию;
Выдана кадастровая документация, если сооружение возводилось индивидуально;
Осуществляется перевод средств за проведенную реконструкцию;
Производится последняя оплата пая в ЖСК.

Если жилье было куплено в ипотеку ещё до появления второго ребенка и в связи с этим событием был получен сертификат, то правоустанавливающая документация должна быть приведена в соответствие. Сделать это нужно тогда, когда ПФ РФ одобрит эту операцию. Для этого потребуется у нотариуса оформить соответствующую документацию. Величина долей при этом законодательно не установлена. Поэтому супруги вправе сами выбирать величину передаваемой части жилплощади на свое усмотрение и возможно не пропорционально.

Надо отметить, что в тексте обязательств о представлении части недвижимости включается предупреждение о возможном привлечении к различного рода ответственности за неисполнение требований законодательства. Но ни один законодательный акт не содержит санкций за невыполнение требований государства.

Законодательно предусмотрена форма соглашения, которая может использоваться при оформлении имущества в общее владение всего семейства. Она предусматривает раздел квартиры. Стоимость услуги по составлению документа может достигать до 0,5% стоимости жилья в соответствии с его кадастровой оценкой.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения. Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку. Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Выделение долей по материнскому капиталу в 2022-2022 годах

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Выделение долей по материнскому капиталу

1) Т.е. я всё правильно понял, что в нашей ситуации сейчас выделять доли детям — уже только к нотариусу, более никак?
2) Правильно понимаю, что один родитель из своей доли может выделить одному ребёнку, а второй — другому? Или это как-то по другому лучше сделать?
3) Самый больной вопрос с нотариусом как всегда — затраты. Не смог найти ничего по поводу стоимости его услуг в этом случае, написано везде, что в зависимости от суммы сделки от 300 рублей до 20 тыс. Ну вот, допустим, стоимость квартиры по договору была 2 млн рублей. Во сколько тогда обойдется? Заранее спасибо, спрашиваю, потому что нотариусам в плане рассчетов не доверяю.

Здравствуйте, Ольга,
Мы приобрели квартиру в ипотеку в 2011 году, у нотариуса оформляли обязательство о выделении долей детям (тогда их было двое, сейчас трое). Но не выделили доли в свое время, хотим сейчас этим заняться.
В соответствии со свидетельством о гос.регистрации права у нас с супругом вид права — общая совместная собственность.
Как поняла из вашей статьи — нам не надо идти к нотариусу, как утверждают сами нотариусы. Мы можем напрямую пойти в Росреестр, подготовить документ — соглашение о выделении долей, и заявление о регистрации долевой собственности.
Правильно?
У нас не будет потом проблем с продажей квартиры, если мы так выделить доли?
Спасибо

Здравствуйте!Квартира куплена в строящемся доме по ДДУ (я и муж без указания долей ), с использованием мат.кап. Скоро получение ключей. Есть обязательство , после акта передачи квартиры выделить доли. Вопрос в следующем. Решили, что квартира будет супруги и двоих детей. Оформляется отказ супруга от доли или дарение? Детям или можно супруге и на каком этапе?Спасибо.

Купили в 12 году 1 комнатную квартиру в ипотеку. Заемщик и единоличный собственник квартиры 1(супруга).Погасили ипотеку с использованием средств мат.капитала. Купили 3ку с использованием ипотечных средств СБербанка. Нужно выделить доли детям в старой квартире, выделить доли детям в новой квартире. Как лучше сделать? Какие операции по выделению долей в старой квартире ? А какие в новой? Лучше по договору дарения? Или другой вариант? Заранее благодарен за ответ.

Ответ для Юлии.
Обязательство вам выполнить нужно.
Но в нем вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи.
В вашей ситуации не стоит оформлять общую совместную собственность с мужем ( что можно сделать без нотариуса).
Сразу выделяйте доли детям и мужу нотариальным соглашением. Так будет вам дешевле.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.Внимание!Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

Сделка по выделению долей на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.Если квартира приобретается в долевую собственность обоих родителей или при выделении долей из совместной собственности имеет место раздел имущества супругов, то .При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

Аналогичное условие содержится в нотариальном обязательстве, которое граждане предоставляют в Пенсионный фонд при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.Несовершеннолетние члены семьи не вправе распоряжаться имуществом, поэтому решение принимают родители.

Процедура передачи недвижимости в законе не прописана. В связи с этим возникает много вопросов, как правильно выделить доли в квартире по материнскому капиталу.Главный вопрос, который встает перед родителями при разделе недвижимого имущества, — какая часть жилья должна принадлежать детям?

Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей. Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя.

Выделение долей в квартире по материнскому

Форма перераспределения долей помещения в пользу детей или супруга определяетсянепосредственно получателем материнского капитала в самостоятельном порядке. Соответствующие соглашения или договора дарения передаются сотрудникам регионального отделения Пенсионного Фонда для рассмотрения вместе с заявлением и прочей сопровождающей документацией.

Для этого в нотариальном порядке должно быть составлено соглашение или договор о передаче доли имущества в дар. Размер долей при их выделении в пользу детей не регламентируется действующим законодательством. Именно поэтому родители, если документ о начислении средств был получен на их имя, могут в самостоятельном порядке распределить имеющуюся собственность по своему желанию и не в пропорциональных долях.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Стоит отметить, что существуют определенные спорные моменты, которые касаются договоров дарения. Это напрямую связано с долями от жилого помещения. В 2022 году оформление передачи имущества в дар в пользу детей, как и любые другие аналогичные сделки, может быть осуществлено исключительно в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества.

Хотите потратить материнский капитал в 2022 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли

Одна из мер государственной поддержки семей с детьми — материнский (семейный) капитал. Эту выплату можно потратить на разные цели, чаще всего ее используют для улучшения жилищных условий. Жилье, которое приобретено или построено с применением средств маткапитала, необходимо оформить в общую собственность — выделить родительские и детские доли.

Очередная индексация материнского капитала произойдет 1 февраля 2022 года — на 8,4%. Размер выплаты на первенца увеличится до 524,5 тыс. рублей, на второго ребенка — до 693,1 тыс. рублей. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то размер доплаты при рождении второго составит 168,6 тыс. рублей.

Недвижимое имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Жилье, которое было куплено в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность — при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью, которая находится в совместной собственности, можно распоряжаться только при согласии обоих супругов — если один из них собрался продать такое жилье или заключить иную сделку по распоряжению им, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное или построенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.

На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.

Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская. Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.

В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

С июня 2022 года самым верным решением раздела считается вариант, когда доля каждого ребёнка определяется путём разделения суммы маткапитала. Например, купленная в ипотеку квартира стоит 3 миллиона рублей, сумма материнского капитала равна 453 тысячи рублей. В семье родились мальчик и девочка, так что каждый из них получит 1/25 часть и столько же достанется каждому родителю. По соглашению родители вправе выделить детям большую или меньшую часть – закон их в этом не ограничивает.

Важно понимать, что государство строго следит за тем, чтобы выделенные средства были потрачены на социальные нужды ребёнка. Под этот пункт можно отнести и улучшение жилищных условий. Есть предписание, в котором чётко указано, что при его неисполнении недобросовестные родители будут наказаны согласно действующему законодательству РФ. Но в этом документе нет никаких предпосылок о том, какая именно ответственность предусмотрена. Решение принимается, исходя из ситуации.

Оба супруга выступают в роли новоиспечённых хозяев помещения. Если же кредит на недвижимость был взят до брака, тогда собственником будет только один супруг. Именно на его плечи ложится обязанность оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребёнка.

В ходе проверок может выясниться, что родители потратили МСК совершенно на другие цели. В этом случае нарушители будут привлечены к уголовной ответственности за мошенничество по статье 159 УК РФ. Среди самых серьёзных наказаний – лишение свободы на срок до 2 лет или штраф в размере от 120 тысяч рублей. Обычно семью обязывают вернуть МСК в полном объёме.

Чтобы получить в Пенсионном фонде «добро» на использование денег маткапитала на улучшение условий проживания, родители обязаны среди прочих документов принести подписанное нотариусом согласие выделить долю в новоприобретённой квартире каждому ребёнку. Такая бумага не потребуется только если дом семья возводила своими силами, после чего он был разделён между всеми членами. А родители решили использовать сертификат, чтобы компенсировать потраченные на стройку средства. В случае с оформлением ипотечного кредита в банке без этой справки ПФ откажет в переводе денег.

Одна из мер государственной поддержки семей с детьми — материнский (семейный) капитал. Эту выплату можно потратить на разные цели, чаще всего ее используют для улучшения жилищных условий. Жилье, приобретенное или построеное с применением средств маткапитала, необходимо оформить в общую собственность — выделить родительские и детские доли.

Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить закон, разбирался Новострой-М.

Выделение Долей В Квартире По Материнскому Капиталу 2022

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Доли родителей и их детей в праве на недвижимость, приобретенную с использованием МК, определяются пропорционально затраченной суммы сертификата (а не всей стоимости объекта). Если жилищный вопрос полностью решен за счет субсидии, доли каждой стороны равны.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В процессе распоряжения деньгами, выдаваемыми федеральным бюджетом, на родителей накладывается законодательное обязательство по передаче частей от дома или квартиры каждому ребенку. Официально это обязательство должно быть оформлено в сроки, предусмотренные действующим законом на протяжении полугода.

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Документально оформленное обязательство – одно из обязательных условий направления материнского капитала для улучшения условий жилья.

Перед тем, как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу, собирается ряд документов. Далее пишется заявление на распоряжение ресурсами материнского капитала с целью улучшения совместного проживания и «Обязательство». Все документы подаются в пенсионный орган.

Важно учитывать тот факт, что данное обязательство не требуется к оформлению в случае, если купленная жилплощадь перейдет в долевую собственность. В документации, подтверждающей владения собственностью, указывается список собственников, которые постоянно контролируются государственными службами.

15 Мар 2022 jurist7sib 65