Затопило Арендуемое Помещение
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Акт должен быть составлен в кратчайшие сроки, желательно сразу после устранения аварии на месте происшествия после визуального осмотра – в течение 12 часов. Если авария произошла в нерабочее время (праздники, выходные) составить документ нужно не позднее, чем через трое суток. Законом не предусмотрена форма акта и его составитель.
Иск подается по месту жительства ответчика (в данном случае – стороны, виновной в затоплении). Однако, если в случае затопления и ответчик, и истец располагаются в одном доме, иск можно подавать по адресу затопленного помещения. В районный суд может обращаться как собственник, так и его доверенное лицо.
Затопление арендованного помещения
Схема ситуации: Простая, но неприятная история. У Арендодателя в пожарном кране треснул вентиль. В образовавшуюся трещину «стремительным домкратом» ринулась вода, которая затопила помещение, арендуемое Арендатором. Товар Арендатора был испорчен. Арендатор предложил Арендодателю зачесть стоимость испорченного товара в счёт арендной платы. Арендодатель отрезал, что зачёта не будет. Арендатор огорчился, но не отступил.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Так, согласно договору от 30.01.2022 N 23/06/7127 с предпринимателем Машковцевым Р.Г. Управляющая компания обязалась организовать поставку коммунальных и иных указанных в приложении услуг в занимаемое потребителем помещение, обеспечить бесперебойную работу и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных коммуникаций жилого дома, а также нести
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения “Городское жилищное управление — Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска“ (далее — Управляющая компания) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.06.2022 по делу N А71-20347/2022-Г-9 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 по тому же делу.
Затопило арендатора
У нас произошла такая ситуация: Мы арендуем помещение под студию загара. Ночью прорвало трубы с горячей водой. Нанесен ущерб имуществу, а также мы не можем продолжать работать пока не просушим полностью помещение.
Пишите претензию в управляющию компанию о возмещения убытков причиненной аварией, срок рассмотрения вашей претензии 10 дней, вызовите представителя с УК для составления оценщиком (услуги примерно 3000 рублей) размера нанесенного ущерба. Потом взыскивайте в порядке закона о ЗПП с УК ущерб.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
На практике взыскание убытков осложняется тем, что нередко причинно-следственная связь между убытками кредитора и поведением должника отсутствует. Поэтому юристу кредитора помимо подтверждения размера своих убытков особое внимание необходимо уделить именно доказыванию причинной связи между поведением должника и возникшими у кредитора убытками.».
При возникновении судебного спора истец должен доказать как сам факт причинения убытков, так и их размер. Порой это сделать достаточно сложно. Однако тщательная подготовка к процессу повысит шансы на успех.
Затопление нежилого помещения
- если в нежилом помещении присутствует техника, следует в первую очередь отключить подачу электроэнергии во избежание короткого замыкания;
- желательно сделать фотографии места происшествия и зафиксировать на видео последствия затопления;
- вызвать аварийную службу для прекращения дальнейшей подачи воды;
- проинформировать о случившемся коммунальную службу и пригласить в офис для составления акта о заливе;
- проведение независимой экспертизы для установления реального масштаба повреждений;
- мирное или судебное урегулирование ситуации.
- идентифицирование участников письменной договоренности;
- сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;
- порядок передачи денежных средств;
- срок возмещения;
- ответственность за нарушение соглашения.
Затопило магазин! Что делать? Пошаговая инструкция от юриста по арбитражным спорам
На первых этаж многоквартирных домов очень часто находятся магазины или офисные помещения и весьма распространены случаи, когда при залитии страдают нежилые помещения, в том числе имущество магазинов, дорогостоящий товар, оборудование и т.д.
Если по каким-то причинам невозможно установить размер причиненного ущерба, то в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2022).
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
Данная статья будет очень полезна владельцам бизнеса которые арендуют для своих нужд офисы и торговые площади, ведь все мы знаем, что могут возникнуть различного рода не предвиденные ситуации и одна из таких ситуаций, это затопление вашего офиса или магазина, которые может произойти как по вине находящихся сверху жильцов, организация, так и по вине арендодателя или обслуживающих организаций. И так, предлагаю рассмотреть ваш порядок действий в случае если ваш магазин, точнее помещение которое вы под него арендуете затопило, или затопило ваш арендованный офис.
Многие советуют подождать несколько дней от 4-до 6 пока проявятся все следы затопления и только после этот приглашать представителей обслуживающей организации на составление акта о затоплении, мы не рекомендуем вам ждать, сообщите о проблеме сразу и не медлите, так будет в дальнейшем меньше вопросов в суде. В случае если в первом акте не получилось зафиксировать все повреждения и позже проявились или обнаружились дополнительные повреждения, то вы можете вызвать комиссию еще раз и будет составлен дополнительный акт.
Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения
Что это означает? Например, если в квартире или офисе произошел потом, то может пострадать мебель и арендатор может попробовать взыскать ущерб с арендодателя. При этом арендодатель во время судебного разбирательства может сослаться на то, что перед сдачей помещения в аренду его «клиент» был устно предупрежден о том, что трубы в офисе или квартире – старые и надо всегда перекрывать стояки перед уходом. В таком случае суд не будет взыскивать ущерб с арендодателя, потому что арендатор был предупрежден о недостатках помещения.
Независимо от того, что написано в договоре аренды, ответственность арендодателя определяется ст. 612 ГК РФ. Она гласит, что арендодатель несет полную материальную ответственность за недостатки сданного в аренду имущества. Но при пожаре или потопе есть «большие исключения».
Затопило Арендуемое Помещение
Довод кассационной жалобы о невозможности уменьшения размера арендной платы виду расторжения договора аренды, а также невозможности изменения цены договора, прекратившего свое действие со ссылкой на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят.
В то же время, суд принимает во внимание обстоятельства, установленные по делу N А41-13951/13 (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2022 года, оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2022 года, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2022 года отказано в передаче дела для пересмотра судебных актов в порядке надзора), где был удовлетворен иск ИП Ковара Д.В. к ЗАО «Техноцентр» о взыскании убытков в связи с неисполнением арендодателем обязательств обеспечивать поддержание в рабочем состоянии внешних стен, крыши, водопроводных, канализационных, тепловых и электрических коммуникаций объекта (п. 2.1.7. договора аренды), которое повлекло за собой неисправность и неработоспособность системы ливневой канализации на арендуемой территории, что в свою очередь привело к повреждению имущества арендатора. Как установил арбитражный суд по названому делу, арендодатель не доказал, что предпринял какие либо меры для прочистки и обеспечения нормативной работы ливневой канализации с целью предотвращения неоднократных заливов.
Затопление подвала – что делать, если затопили подвальное коммерческое помещение
В состав комиссии могут быть включены другие лица. Лучше попросить соседей или свидетелей происшествия, которые потом могут выступить в суде. От ЖЭУ, УК желательно пригласить председателя или главного инженера.
Устранением аварийных ситуаций занимается обслуживающая здание коммунальная организация. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Постановление 170) во всех населенных пунктах создаются диспетчерские службы для обслуживания жилых домов. Обычно такая служба есть в каждой УК.
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
Всегда стоит помнить, что лицо может заявить, что часть дефектов появилась не в результате затопления. Если же человек будет лично присутствовать на осмотре, обвинить собственника в преувеличении ущерба практически невозможно.
- смета восстановительных работ, проведенных собственником для устранения причиненных повреждений;
- квитанция об уплате пошлины;
- исковое заявление и его копии в количестве, равном числу участников дела;
- бумаги, доказывающие факт затопления и факт виновности ответчика.
Потоп? Спасай имущество
В арендованном помещении прорвало трубу, и арендатор ничего не сделал для спасения своего имущества, посчитав, что убытки взыщет с арендодателя. Но не тут-то было (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.02.2022 по делу № А45-14331/2022).
Из этого следует, что для взыскания убытков нужно доказать присутствие одновременно нескольких условий, а именно: наличие убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств, в частности по содержанию системы отопления и водоснабжения), причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.
Затопление арендованного помещения из за крана
- идентифицирование участников письменной договоренности;
- сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;
- порядок передачи денежных средств;
- срок возмещения;
- ответственность за нарушение соглашения.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к выводу о наличии у Управляющей компании обязанности по предоставлению истцу коммунальных услуг и техническому обслуживанию арендуемого нежилого помещения.
26 Июл 2019 jurist7sib 1292
