Земельные Документы До 2000г
Документы на право собственности на землю
Помимо первичных свидетельств, выдававшихся в соответствии с приватизационными списками, райкомземы в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 выдавали вплоть до 1997 года и «вторичные» свидетельства, в основном наследникам собственников земельных долей.
1. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование. Поскольку на начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, то и свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г., не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Также свидетельства выдавались чаще всего сельхозпредприятиям. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами (коровниками, зернохранилищами, силосными ямами, навесами, зерносушилками и т.д.). Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка!
Свидетельство на землю 2000 года
С 15 июля владение квартирами, дачами и земельными участками удостоверяется исключительно соответствующей электронной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), за ведение которого отвечает Росреестр. Свидетельства на гербовой бумаге больше выдавать не будут.
Чтобы разобраться в этих нововведениях, «ФАКТЫ» обратились к экспертам. — Обращаю внимание, что, хотя государственные акты на право собственности и право постоянного пользования земельными участками с 1 января 2022 года уже не выдаются, все старые документы на землю сохраняют свою законную силу.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Для проверки необходимо получить в кадастровой палате актуальную кадастровую выписку на земельный участок с координатами характерных точек границ, вызвать кадастрового инженера, чтобы он вынес в натуру границы Вашего участка и попросить его составить план наложения кадастровых и фактических границ земельного участка.
Мой опыт показывает, что примерно в 7 – 8 случаях из 10 результаты межевания земельных участков, выполненного в 2000-х годах, содержат ошибки в определении координат характерных точек границ участков (так называемые ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков и кадастровые ошибки). Наиболее типичные примеры – это смещение и разворот кадастровых границ земельных участков относительно их фактических границ по всему периметру.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ОБРАЗЦА 1992 г
Министерству печати и массовой информации РСФСР предоставить в 1991-1993 годах полиграфическую базу для этих целей. Министерству по экономике РСФСР выделить по заявке Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств необходимое количество офсетной бумаги N 1.
Очень странно, что наши садоводы очень хорошо понимают весь процесс приватизации своего земельного участка, но не понимают аналогичный процесс в отношении земли общего пользования. Справа внизу вам предоставлена копия с оригинала выписки из Постановления мэрии г. Калининграда № 334 от 07.03.1995 г., к-я выдавалась каждому члену садоводческого товарищества для того, чтобы он мог оформить своё право собственности на занимаемый им к моменту выхода постановления садовый земельный участок. В этом же постановлении имеется приложение № 1, включающее в себя весь полный список членов с/т по состоянию на 7 марта 1995 г. Выписка сделана согласно этому приложению. Тогда фактически все садоводы Пищевика, исключая единицы, оформили в Комитете земельных ресурсов Московского района г. Калининграда свои первые свидетельства на право собственности на землю.
Земельные Документы До 2000г
Для начала давайте определимся, о каких документах вообще идёт речь, чтобы не обсуждать то, о чём у отдельных новых садоводов нет понятия. Ниже представлены два образца «синих» свидетельств на право собственности на землю (представленным документам уже много лет и поэтому, к сожалению, качество картинки оставляет желать лучшего).
Обратите внимание: Вы всегда можете заменить старое свидетельство на право собственности на землю на новое свидетельство о регистрации права, но данные документы не подтвержают факт того, что сведения о вашей недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют нормам федерального законодательства.
СИСТЕМА ЗЕМЕЛЬНО-УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
В третьем разделе Книги учитывают по видам угодий земли промышленности, транспорта, курортов, заповедников, поселков городского типа, городов районного подчинения и земель иного несельскохозяйственного назначения. Он состоит из двух подразделов — А и Б. Более детально по составу угодий учитывают земли в первом подразделе. Для записи сведений предусмотрены две строки: в первой учитывают земли бессрочного пользования, во второй — земли временного пользования.
Четвертый раздел «Показатели оценки земель» содержит данные об оценке сельскохозяйственных угодий в баллах. Данные в раздел вносят один раз в пять лет. Пятый раздел «Приусадебные земли личного пользования» содержит сведения о землях поселений, ранее учитывавшихся в составе земель сельскохозяйственного назначения. Данные в раздел вносят два раза в год: по состоянию на 1 июня и 1 ноября. В настоящее время данный раздел не заполняют.
LJ Magazine
Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992 года № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в РФ» председателем Роскомзема Н.В. Комлевым 15 мая 1993 года было утверждено «Временное руководство по инвентаризации земель населенных пунктов». Исходным материалом для проведения инвентаризации земель населенных пунктов должны были служить графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты и планы масштабов 1:500 — 1:2000, каталоги координат пунктов городской геодезической сети. Проведение инвентаризации возлагалось на комитеты по земельным ресурсам.
До сих пор от граждан России скрываются документы, где на год постройки установлены границы земельных участков, а также сведения технического учета (инвентаризации) жилищного фонда, на основании которого также присваиваются кадастровые номера жилым помещениям в многоквартирном доме. В государственных органах регистрации (ГБР, ФРС) выдаются свидетельства на собственность жилых помещений без кадастровых номеров объектов недвижимости. В свидетельствах указывается только милицейский адрес, в нарушение требований ст. 1 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г
6. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Устанавливается, что вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа, кадастровые округа на кадастровые районы, а последние на кадастровые кварталы. Установление границ кадастровых округов (районов, кварталов) и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Росземкадастр. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.
- проведение межевальных работ;
- исполнение подготовительных мероприятий;
- оформление акта согласования границ;
- подготовка справки об адресе;
- формирование дела по итогам проведения межевых работ;
- постановка землевладения на кадастровый учет;
- регистрация права собственности.
Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое
Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.
Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.
О ранее учтённых земельных участках
Кадастровый учёт ведётся не только в современной России, он вёлся и в СССР районными инженерами-землеустроителями. Частная собственность отсутствовала, земля была в собственности государства, а перед кадастром стояли отличные от сегодняшних цели. Для решения правительством различных народно-хозяйственных задач, для разработки продовольственной программы необходимо было иметь сведения о количестве земель, составу угодий и плодородию почв. Для этого велись специальные земельно-кадастровые книги, и раз в году составлялся земельно-кадастровый отчёт.
В начале девяностых годов проводилась массовая передача земель из государственной собственности в частную. Районные инженеры-землеустроители, специалисты сельских и городских администраций на основании решений местных органов власти выписывали свидетельства на право собственности на землю. Существовавшая на тот момент система ведения земельного кадастра не отвечала новым, рыночным, задачам. Сведения о переданных в собственность земельных участках, выписанных свидетельствах на право собственности хранились неточно. Некоторые земельно-кадастровые книги вообще были потеряны. А так же свидетельства могли быть выданы не всем лицам фактически владевшими земельными участками.
Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:
Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.
Необходимые документы на земельный участок
Земельным кодексом в полной мере регламентируются различные законодательные нюансы, Которые нужно принимать во внимание в процессе оформления регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок.
Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками. На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.
26 Июл 2019 jurist7sib 1049
