Главная / Суд общей юрисдикции / Какие Квартиры Нельзя Приватизировать

Какие Квартиры Нельзя Приватизировать

Когда нельзя приватизировать муниципальное жилье

квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;
один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа отказ — который должен быть обязательно заверен нотариально.

В общежитиях (т.к. согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания);
В закрытых военных городках (3297-1й ФЗ);
Служебные жилые помещения (из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст.
Какое жилье нельзя приватизировать Внимание Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд. Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации.
Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации.

Как приватизировать квартиру

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать

Приватизация жилья, то есть бесплатная передача помещения в собственность проживающему в нем гражданину, заканчивается в РФ 1 марта 2022 г. И тем, кто пока пользуется социальным жилищем, следует поторопиться со сбором и сдачей документов в соответствующие органы. Но, поскольку жилье жилью — рознь, требуется знать, какая недвижимость не подлежит приватизации.

В существующем в России законодательстве подробно отображены все моменты, касающиеся тех помещений, которые нельзя приватизировать. Знакомство с ним очень полезно в случае, если Вы сомневаетесь в возможности приватизации жилья, предоставленного Вам по договору социального найма.

Порядок приватизации квартиры от А до Я

Также существуют специальные агентства, которые могут провести обычную и ускоренную приватизацию вашего жилья. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется обивать пороги различный инстанций и тратить на это свое драгоценное время.

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире.

Порядок и особенности приватизации жилья

Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена. Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект.

платежи коммунальных услуг за несколько месяцев;
данные о смене ФИО (например, при замужестве);
документ о несовершеннолетних, которые выбыли из помещения;
письменный отказ (заверенный у нотариуса) от участия в приватизации, если один из проживающих выступает против этого;
свидетельство о смерти лиц, что проживали в данной квартире;
документ, что подтвердит неучастие в приватизации в другом территориальном округе (если лицо проживало в других областях);
письменное согласие опекуна на проведение процедуры лица, что не достигло 18 лет, или недееспособного гражданина.

Какие Квартиры Нельзя Приватизировать

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Так же нельзя отказываться от приватизации в пользу кого-то. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой.

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков, жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, я находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость

Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти. Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
Договор соц найма.
Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Название отделения, в который будет подано заявление.
Место жительства истца.
Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
Привести доказательства неправоты ответчика.
Список всех документов, которые приложены к заявлению.
Подпись истца.

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Приватизация квартиры

Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

Как приватизировать жильё

Часто, про отсутствующих забывают, или просто хотят забыть. Например, как правило «забывают» спросить мнение бывших супругов, которые после развода переехали, но продолжают быть зарегистрированными в этом жилище.

Дело в том, что в Правительстве давно готовится законопроект, в соответствии с которым, мы должны будем уплачивать этот налог на имущество, исходя из его рыночной стоимости. И вот это может быть просто ужасно.

С чего начать приватизацию квартиры

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2022 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2022 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Какие Квартиры Нельзя Приватизировать

При этом российское законодательство предусматривает возможность выделить кому-либо из участников общей собственности часть помещений, если они являются полностью изолированными, а также имеется возможность оборудовать отдельный вход. Эта процедура тоже осуществляется только через суд, никто не имеет право самостоятельно присвоить себе право пользоваться теми или иными помещениями.

Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим, причем иметь долю в приватизированной жилой недвижимости могут даже несовершеннолетние лица (если они являются членами семьи нанимателя).

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

аварийного жилья;
служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
жилплощади в военном поселении;
комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Граждане РФ, которые проживают в квартире на условиях социального найма, имеют равные права на участие в приватизации
Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма
А также несовершеннолетних граждан, возраст которых составляет от 14 до 18 лет
Если в квартире живут одни только несовершеннолетние, возраст которых не достиг 14 лет, то заявить о приватизации квартиры, от их имени могут родители, опекуны или усыновители, предварительно получив согласие от органов опеки и попечительства
То же самое касается квартир, в которых живут одни только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет

оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
проведение незаконной процедуры приватизации;
подделка приватизационных документов;
выявление несуществующих фактов во время проверки;
недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.

на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
договор социального найма жилья;
согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
оплата госпошлины.

26 Июл 2019 jurist7sib 199