Образец Договора Жилищный Сертификат
Образец договора купли продажи квартиры по жилищному сертификату
Основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры при оплате за счет социальных выплат Социальные выплаты гражданам РФ могут быть предоставлены в рамках следующих программ: 1) Федеральной целевой программы «Жилище» на 2022-2022 годы. Документами, подтверждающими Ваше участие в федеральной целевой программе «Жилище» могут быть:
Как реализовать жилищный сертификат К нам часто обращаются с вопросом: — «Работаете ли вы с сертификатами?» Правительством РФ разработана федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты», направленная на улучшение жилищных условий граждан.
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец
Граждане, пользующиеся жилищем на основании договора социального найма, вправе заключить договор обмена жилыми помещениями. Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственники вправе совершать сделки, направленные на отчуждение жилого помещения, например куплю-продажу, мену, дарение, завещание и т.п. а также сделки, направленные на передачу жилья в пользование, например найм, аренду, безвозмездное пользование.
Внимание!Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Т.к. сертификат (свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.
Образец договора купли квартиры по жилищному сертификату мч
Существует семь серий — виды жилищных сертификатов для каждой из определенных Постановлением категории граждан, подходящих под условия участия в подпрограмме и кому положен данный жилищный сертификат: Серия «УВ» — военнослужащие, сотрудники ОВД, члены их семей; Серия «ГУ» — уволенные из Вооруженных Сил РФ и члены их семей; Серия «БК» — граждане, прибывшие на постоянную работу на территорию комплекса «Байконур» или подлежащие отселению из нее; Серия «ВП» — для вынужденных переселенцев; Серия «МЧ» — для граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС; Серия «ПС» — граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и прибывших в эти районы до 01.01.1992г.
Действующая в рамках ФЦП «Жилище» подпрограмма по выполнению гособязательств по обеспечению жильем реализует государственные жилищные сертификаты (ГЖС) определенной законом категории граждан, перечень которых был изменен и дополнен Постановлением № 561 от 12.07.2022г. Правительства РФ. ГЖС, являясь именным свидетельством, в то же время не является ценной бумагой, но дает право гражданину – участнику подпрограммы на получение целевой суммы из федерального бюджета.
Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату
Реальный договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату (ГЖС), прошедший гос. регистрацию. К договору купли продажи квартиры с оплатой по ГЖС применяются те же правила, что и к договору купли-продажи с учётом положений Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утверждённой постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года №168. Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется путём безналичных расчётов.
Гр. Иванова Мария Ивановна , 18.08.1951 года рождения, место рождения село Нижняя Мурашка Целинного района Алтайского края, паспорт серии 36 02 № 615199 выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары,
гр. Иванов Иван Иванович , 24.04.1952 года рождения, место рождения г.Ленинград паспорт серии 36 02 № 615116 выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары, проживающие по адресу: г.Самара, ул.Дзержинского, дом 35, кв.20, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,
и гр. Петрова Светлана Петровна , 13.06.1951 года рождения, место рождения с.Петровка Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 47 02 № 368777 выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл, г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, гр. Петров Андрей Юрьевич , 14.05.1976 года рождения, место рождения г.Кузнецк-12 Пензенской области, паспорт серии 4702 № 345999 выдан 15.03.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, гр. Петрова Зоя Алексеевна , 11.03.1979 года рождения, место рождения с.Неверкино, Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 56 03 № 173333, выдан 14.07.2003г. ОВД Неверкинского района Пензенской обл., код подразделения 582-027, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, действующая за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына гр. Петрова Антона Андреевича , 27.04.2022 года рождения, место рождения г.Снежногорск Мурманской области, свидетельство о рождении серии I-ДП №721885, выдано 13.06.2022г., Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, в лице представителя гр. Петровой Светланы Петровны , 13.06.1951 года рождения, место рождения с.Петровка Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 47 02 № 368777 выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., г.Полярный, ул.Ленина, дом 23, кв. 23, действующей на основании доверенности, выданной 1 июля 2022 года нотариусом города Самары Альферович Т.А., зарегистрировано в реестре за № 2-2504, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Жилищный сертификат договор купли продажи
Описывая один адрес жилья недостаточно для идентификации. Нужно указать метраж, количество комнат, этажность и т.д. В отношении лиц, подписывающих договор, действует правило указания в разделе «Реквизиты» паспортных данных (ФИО, серия, номер, кем и когда выдан, регистрация, прочие).
Жилищный сертификат для договора купли продажи не является ценной бумагой. Средством расчета в чистом виде он также выступать не может. По своей сути это документ, являющийся свидетельством готовности государства выплатить некую сумму для погашения части стоимости квартиры (дома). Размер погашаемой государством доли устанавливается для каждого региона России и формируется с учетом следующих факторов:
Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2022
Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.
Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.
Купля-продажа квартиры по сертификату
- порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
- указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
- детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
- предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
- указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.
Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2022 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату
- Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
- Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
- Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.
Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.
Образец договора купли продажи квартиры по жилищному сертификату
К купле-продаже разного рода ценных бумаг, а также ценностей в виде валюты общие правила договора купли-продажи, которые предусмотрены ГК РФ, могут применяться, если закон не устанавливает отдельных правил их купли-продажи.
проконсультируем по вопросам использования жилищных сертификатов; предложим подходящие варианты; поможем сделать правильный выбор; поможем получить ипотечный кредит; соберем пакет документов; проверим юридическую чистоту объекта недвижимости; составим договор купли-продажи; проведем сделку и организуем безопасные расчеты.
Образец договора купли продажи по жилищному сертификату 2022
15. Содержание ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости», 158 «Форма сделок», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», ст. 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме» Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известно, требования ст. 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.
11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО «МГТС» _______________ (указывается номер телефона).
Образец Договора Жилищный Сертификат
Распорядитель счета до приобретения квартиры должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по переводу денежных средств осуществляются за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть указано доверенное лицо владельца сертификата.
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций технической инвентаризации).
Образец Договора Жилищный Сертификат
______________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________________________
_______________________, военный билет № _________, выдан _____________________________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
____________________________________________, действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:
от имени своего несовершеннолетнего сына ______________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)
от имени своей несовершеннолетней дочери _____________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)
от имени_______________________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены, дату и год рождения)
_____________________ паспорт ________________, выдан _________________
_____________________________________________, на основании доверенности
________________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
от ___________________________________________, удостоверенной нотариусом
_______________________________________________________
(указать дату выдачи доверенности)
__________________________________________ реестровый номер
_________________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)
все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________
(указать фамилии,
____________________________________________________________________
имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя:
____________________________________________________________________,
владельца сертификата, его жены, детей)
обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на
________________ этаже
(указать этаж)
_____________________________________ дома
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) , находящуюся по адресу: ________________
область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________,
дом __________, квартира № ____________, состоящую из __________________(указать прописью количество комнат)
__________________ комнат(ы) размером общей площади _____________________ (указать площадь цифрами и прописью) ____________________ кв. м, в том числе жилой площади ___________________ (указать площадь цифрами и прописью) ___________________ кв. м.
(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций технической инвентаризации).
Образец Договора Жилищный Сертификат
Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).
Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести.
Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.
После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.
Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.
При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.
При этом следует иметь в виду, что:
-продавец жилья должен обладать правом на это жилье;
-квартира должна быть юридически чистой;
-договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.
- исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
- городской администрацией Байконура;
- в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.
Размер субсидии
Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату
- Продавец передает в собственность Покупателю однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. 33-а (Тридцать три литер «а»), кв. 34 (Тридцать четыре), (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
- Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2022 года.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2022г. сделана запись регистрации № 66-00-01/000/2022-00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 000000 от 01.11.2022г. - Стоимость Квартиры составляет 1000000 (Один миллион) рублей.
- Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:
и Караваева Елена Ивановна, 14 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 000000, выданный Чкаловским РУВД гор. Екатеринбурга 11.02.2002г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 21, кв. 77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Образец договора по жилищному сертификату
1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [вписать нужное]комнатную квартиру общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой площадью — [значение] кв.м., расположенную на [значение] этаже [вписать нужное]этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора куплипродажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.
Владелец сертификата в течение двух месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора и открытия банковского счета. Если этот двухмесячный срок был нарушен, сертификат банком не принимается.
Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату
гр. ____________________, ____________________ года рождения, место рождения _______________, паспорт серии ____________________ № ____________________ выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________, действующей на основании доверенности, выданной 1 июля 2022 года нотариусом города ____________________., зарегистрировано в реестре за № ____________________,
2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 19824 от 28.08.2004г., заключенного с администрацией Железнодорожного района г.____________________., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ____________________ № 2____________________ выданным 13 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.10.2004г., сделана запись регистрации ____________________.
27 Июл 2019 jurist7sib 157
