Ответственность За Самовольное Строительство На Муниципальной Земле
Самовольная постройка на муниципальной земле
Итак, относительно ответственности за незаконно возведенный гражданином дом, с комментариями 2022 года, можно сказать следующее: он обязан его снести, уплатив штраф, согласно допущенному нарушению, или доказать, что имел право на строительство — узаконить свою постройку.
Однако, решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2022 г. N2 ГКПИ09-484 декларация была признана частично недействительной в части абзаца четвертого п. 2, где как раз указан такой вид объекта, как жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, ввиду того, что данное положение нарушает права граждан на регистрацию по месту жительства. Оформление земельного участка
Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
В этот же пункт входит разъяснение информации о том, соответствует ли градостроительным и пожарным требованиям ваша постройка, находится ли ее территориальная зона в вашей собственности, не нарушает ли строительный объект права ваших соседей.
Также самовольная постройка на муниципальной земле может обернуться для вас не лучшей стороной, так как прежде чем строить, хорошо бы было уточнить, возможно ли вообще будет позже легализовать построенное здание и сделать его личной собственностью. Если ответ администрации – нет, то и попытка обращения в суд будет пустой тратой времени.
Ответственность за самовольное занятие земельного участка: никто безнаказанным не уйдет
Если земля отчуждается иным способом, значит, подпадает под понятие «самозахват» и карается законом. В соответствии со статьей 1107 ГК РФ, лицо, неосновательно сберегающее, в другом случае получившее имущество, обязуется возместить настоящему собственнику извлеченные от пользования доходы, или доходы, которые будут получены, с момента раскрытия факта незаконного обогащения.
Конституцией РФ, в статье 35, провозглашается защита частной собственности от любого рода посягательств. Кроме того, лишиться этой собственности возможно только решением суда. Принудительное отчуждение собственности на нужды государства производится только после равноценного предварительного возмещения.
Последствия самовольного занятия земли (участка)
Обычно выдача не вызывает затруднений и проводится в течении 20 дней, однако возможно и приостановление рассмотрения заявления, если в документации найдены ошибки – регистратор даст срок на их исправление.
В результате запроса может выясниться, что собственником является муниципалитет, садовое товарищество или государство — тогда необходимо будет направить заявление о предоставление этого надела в пользование.
Ответственность за самовольное занятие земельного участка
Разумеется, мириться с такого рода действиями государство не собирается. Оборот земель — тема, которая находится в сфере особого внимания органов власти. Причин тут несколько, и первая из них — это стоимость объекта. Земля, как и любая другая недвижимость, достаточно дорогой объект, и собственнику в результате незаконного пользования может быть причинен немалый ущерб.
Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает захватчику никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.
ПрокуратураОренбургской области
За незаконное пользование землей правонарушитель понес административную ответственность в виде штрафа в 1 тыс. рублей, за незаконное строительство ему предстоит ответить по результатам рассмотрения дела инспекцией Госстройнадзора.
Так, организованная прокурорская проверка установила, что на несформированном и не поставленном на государственный учет земельном участке площадью 0,24 га в границах Залесовского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области Поликарповым незаконно возведен склад для хранения зерна. Разрешения на строительство ему никто не выдавал. Таким образом, при сооружении данного объекта были допущены нарушения норм земельного и градостроительного законодательства. В отношении фермера прокурор возбудил административные дела.
Глава 3
В рамках разъяснений по практике вопроса в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2022 N 143 “Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации” указано, что прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки в целях защиты публичных интересов. Так, прокурор обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о сносе возведенной ответчиком автозаправочной станции с магазином и моечным узлом как самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.
Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ
Практически каждый землевладелец при проведении межевания имеет право оформить прирезку не более 10% земли от общей площади участка.
- чтобы прирезаемая земля была заброшенной;
- чтобы основной участок находился у лица в собственности;
- внести изменения о площади участка в кадастровые записи;
- оповестить об изменении участка налоговую инспекцию.
Что такое самовольное занятие земельного участка
- для физлиц – от 1 до 1.5% от кадастрового стоимостного показателя (сумма штрафа не может быть менее 5000 рублей);
- для должностных лиц – от 1.5 до 2%, но не менее 20 000 рублей;
- для юрлиц – от 2 до 3%, но не менее 100 000 рублей (нудно учитывать, что в рамках этой статьи частные предприниматели приравнены к предприятиям).
- противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка – вынесение элементов ограждения на границу своего надела, перенос межевых знаков на чужую территорию;
- вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо нелегальное строительство на чужой земле;
- размещение имущества на чужом земельном наделе без согласия надлежащего собственника;
- эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов;
- использование земли для коммерческих целей без оформления предпринимательской деятельности или специальной разрешительной документации.
Агро Корзина
В части второй ст. 9 КУоАП указано, что административная ответственность за правонарушение, предусмотренная этим Кодексом, наступает, если эти нарушения за своим характером не тянут за собой ответственности по закону уголовной ответственности.
Согласно части 3 ст. 125 Земельного кодекса Украины приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается.
Самовольное использование земельного участка ответственность
- самозащита нарушенных прав (например, перенос незаконных ограждений временного характера за пределы межевой черты);
- направление нарушителю письменного требования о прекращении противоправных действий;
- обращение с претензией в адрес службы Госземнадзора для проверки легальности занятия земельного участка и привлечения к административной ответственности;
- направление искового заявления в суд о привлечении нарушителя к гражданской ответственности.
Таким образом, самовольно занятой оказалась только часть чужого участка. В таком случае расчет кадастровой стоимости осуществляется пропорционально занятой площади. К примеру, кадастровая стоимость 300000 рублей. Незаконно используется 25 % от общей площади чужой земли.
Соответственно, и кадастровая стоимость для расчета штрафа составит 25 % от 300 тыс., то есть 75000 рублей. Важно! Если кадастровая стоимость участка неизвестна, штраф накладывается в твердой сумме, при этом независимо от того, какая часть земель используется незаконно. Как оплатить Согласно ст. 32.2. КоАП, штраф подлежит уплате в полном объеме тем лицом, которое было привлечено к административной ответственности.
Крайний срок для осуществления платежа – 60 дней со дня вступления постановления судебного органа в законную силу.
Самовольный захват земли: закон и ответственность
- Использование земли, принадлежащей физическому лицу, другим физическим лицом, или самовольный захват земли соседом. Как правило, такие ситуации возникают из-за длительного отсутствия хозяина участка: предприимчивые соседи могут воспользоваться этим, надеясь избежать ответственности. Кроме того, причиной судебных тяжб по данному случаю обращения часто служат ситуации неверной установки забора между участками, границы которых определены кадастровыми паспортами.
- Самовольное использование земли, принадлежащей физическому лицу, юридическим лицом. Данный факт совсем не означает, что на участке владельца возникает чужой магазин или целое предприятие. Захваченные предпринимателем земли частных собственников могут использоваться для банального складирования инвентаря/материалов или утилизации мусора.
Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения. Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.
Что такое захват земли и что грозит за самовольный захват земельного участка
Примером такого захвата является установка забора своего участка дальше своей границы, т.е. когда собственник фактически «отрезает» часть дороги. Другой вариант – установка строения за границей своего надела, не на территории соседа, а на «ничьей» земле. В этом случае нарушитель должен уничтожить постройки и привести участок в изначальный вид. Также ему грозит штраф и административная ответственность.
В случае, когда в действиях лица, самовольного занявшего землю, усматриваются мошеннические действия, то наступает уголовная ответственность. Согласно ст. 159 УК РФ может быть назначено наказание до 2 лет лишения свободы, а при групповом правонарушении либо при злоупотреблении служебным положением – до 6 лет.
Самовольное строительство и захват муниципальной земли в водоохранной зоне на ул
Считаю, что полученный ответ свидетельствует о бездействии сотрудников Прокуратуры Зареченского района г. Тулы, допустивших халатное отношение к выполнению своих прямых служебных обязанностей, чем они нарушили мои законные права и интересы, предусмотренные законом.
Также необходимо уделить особое внимание на факт самовольного захвата земельного участка находящегося в муниципальной собственности, находящегося по адресу: г.Тула, ул.Штыковая/Дрейера ,д.1/29 и самовольного строительства капитального дома на нем . Действия гр.Алексеева попадают под ответственность Ст. 7.1. КоАП РФ, Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Узаконивание самовольных построек на своем участке
В гражданском законодательстве указано, что самовольную постройку необходимо узаконить, а при невозможности – снести. При этом оформить право собственности на объект можно только тогда, когда он построен на приватизированном участке, а не на муниципальной земле. Если территория в собственность не оформлена, но закон позволяет это сделать, следует заняться этим вопросом в первую очередь.
Отвечая на вопрос, как узаконить самовольную постройку на имеющемся участке земли, можно отметить, что данный процесс бывает, как весьма простым, так и обременённым сложностями, делающими процедуру невозможной. Узаконивание потребует от владельца немало времени, сил и денежных затрат, даже несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ позволяет заниматься строительством на личном земельном участке, ровно, как и сносить уже имеющиеся объекты. Однако свобода действий, особенно на муниципальной земле, всё же не является полной. Любые капитальные работы следует сверять в государственных структурах, чтобы удостоверится, что проект соответствует строительным нормам и не представляет угроз жизни и здоровью граждан.
27 Июл 2019 jurist7sib 178
