Главная / Суд общей юрисдикции / Судебная Практика Забыл Отключить Воду И Затопил

Судебная Практика Забыл Отключить Воду И Затопил

Затопили вашу квартиру или вы затопили квартиру

Коммунальные проблемы, в виде затопления квартиры, не минули, вероятно, никого. Это очень частая ситуация. При этом вы может стать и жертвой затопления, или виновником потопа у соседей. Хорошо если вы застраховались на этот случай, по крайней мере, хоть какое-то материальное возмещение поможет вам в разрешении этой ситуации. Итак, что же делать при затоплении квартиры. Попытаемся рассмотреть ситуацию с двух сторон.

Вы обнаружили, что ваше жилое помещение или нежилое, заливается водой. Первое, что необходимо сделать – это отключить электричество, во избежание поражения электрическим током. Позвонив в диспетчерско-аварийную службы, попытайтесь обнаружить источник потопа – осмотрите стояки, подымитесь к соседям. Возможно, таким способом, удастся обнаружить источник протечки и минимизировать ущерб.
При прибытии сотрудников аварийной службы, они должны обнаружить источник поступления воды и принять все меры к устранению аварии. После этого составляется акт о заливе (затоплении) помещения и акт обследования места аварии. В этих актах указывается время и место аварии, степень повреждений, нанесенных помещению, указываются все поврежденные предметы и конструкции квартиру. Один экземпляр акта остается у вас. Проследите, чтобы в акте были указаны все предметы мебели и интерьера, пострадавшие при затоплении. Кроме того, укажите возможные повреждения скрытые повреждения. К примеру, у вас многоуровненый гипсокартонный потолок. На момент составления дефектной ведомости он кажется в целости и сохранности. Но вода, через некоторое время может достичь конструкции потолка и разрушить ее. Никогда не соглашайтесь только на осмотр помещений. Настаивайте на составлении акта, он будет документальным свидетельством в суде, если до него дойдет дело. Желательно зафиксировать все повреждения фото- или видеоаппаратурой.
Проследите, чтобы в акте была указана причина затопления. От этого будет зависеть – кто будет возмещать вам убытки. Естественно, в акте должны быть указаны должности, имена и фамилии лиц составлявших акт. В не зависимости от того, кто был виновником затопления – ваш сосед, забывший выключить воду, или эксплуатирующая организация, если причиной затопления стал лопнувший стояк, вероятно, стоит обсудить с ними вопрос компенсации во внесудебном порядке. Если удалось договориться – фиксируйте договоренность в письменной форме, желательно со свидетелями, ну, а нотариальное заверение будет вообще отличным вариантом.
При ситуации, когда не удалось достичь договоренности, то придется обращаться в суд. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ виновник в причинении вреда, должен возместить ущерб в полном объеме. Об этом говорит ст.1064 второй части ГК РФ.
По Гражданско-процессуальному Кодексу (ст.23,ч.1, п.5) если сумма ущерба не превышает 50 000 руб, то такие дела рассматриваются мировым судьей. В других случаях, дело рассматривается районным судом. Также существует еще арбитражное судопроизводство, но оно решает вопросы с участием субъектов, осуществляющих экономическую деятельность, государственными и муниципальными органами.
Для того, чтобы получить компенсацию по решению суда, вы должны представить акт о затоплении и отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затопление вашего помещения, который составляют оценочные компании, имеющие соответствующие разрешения и лицензии.
При проведении оценки ущерба, сотрудником оценочной компании, необходимо присутствие виновника затопления. Для этого ему отправляется телеграмма с уведомлением за 3 рабочих дня до проведения оценки. При присутствии виновника затопления, его подпись также ставиться на отчете об оценке ущерба. Если у вас есть документальные свидетельства поврежденного имущество, то вы предъявляете их оценщику.
Имея эти документы можно еще раз попытаться договориться с виновником затопления. Если последует отказ, то другого пути, как идти в суд не остается. Для подготовки документов, можно нанять юриста. Расходы на оценку ущерба и услуги юриста относите к убыткам и включаете их в сумму компенсации.
Итак, при обращении в суд вы должны представить следующие документы:
— копию о праве собственности на помещение, которое подверглось затоплению;
— исковое заявление о возмещении ущерба, возникшего в результате затопления помещения;
— копию Акта о заливе (затоплении) помещения;
— Отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затоплением принадлежащего вам помещения.

Как возместить ущерб при затоплении квартиры

Помимо письменного документа, факт ущерба можно закрепить при помощи фотографий. Снятые крупным планом повреждения, возникшие от воздействия воды, можно будет потом использовать в качестве доказательств, если дело дойдет до суда.

Выяснение вопроса о том, кто именно виноват в случившемся, имеет большое значение. Согласно положениям статьи 1064 ГК РФ вред возмещается тем, кто его причинил. И далеко не всегда в аварии оказываются виновными соседи, в некоторых случаях виновата управляющая компания.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если же залив квартиры снизу произошёл по вине нанимателей (например, они не уследили за водой в ванной, и она переполнилась), то они и будут признаны виновниками аварии. Они будут возмещать ущерб соседям снизу.

Залив квартиры: судебная практика

Кроме вышеупомянутого акта о затоплении к иску следует подкрепить акт оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией на проведение подобной деятельности. Именно эта компания должна провести экспертизу последствий залива, оценить сумму ущерба, которая и указывается в требовании о компенсационных выплатах нанесенного вреда. Проводиться экспертиза по определению причиненного материального ущерба должна в присутствии ответчика (виновного в заливе квартиры лица). В составленном документе в обязательном порядке должна присутствовать его подпись.

Согласно ст. 23.ч.1 ГПК РФ, если сумма рассчитанного материального ущерба не превышает 50000 рублей, то подобные иски подлежат рассмотрению мировым судьей. В других ситуациях дела должны рассматриваться в гражданском суде соответствующего района. Если одной из сторон конфликта выступает управляющая компания, по вине которой произошел залив, другой субъект экономической деятельности, муниципальный или государственный орган власти, то решение вопроса осуществляется арбитражным судом.

Судебная практика по затоплению квартир

Материалами дела подтверждены факт причинения вреда и его размер; судами установлено, что затопление (засорение) коллектора 07.07.2022 вызвано ненадлежащим содержанием, и оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований нет (ст. 15, 1064 ГК РФ).

В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.2022 по делу № А17-5343/2022 страховая компания обратилась с иском в суд о возмещении ущерба в порядке суброгации в размере 38 899 руб. 47 коп. Страховой компании не удалось доказать вину ТСЖ.

Тема: Судебное заседание по затоплению квартиры

По поводу ответственности собственника и прописанных лиц: тут вы уважаемые консультанты лезете уже в суть спора, о чем alexandra_chern не сказала не слова и не об этом вообще был вопрос. Для того чтоб определить виноватое лицо, необходимо знать причины затопления. Эта информация может содержатся в актах аварийной службы, актах комиссии ЖЕКа, выводах экспертов и др., но никак не в нормативных актах которые Вы так резво на перегонки цитируете. Единогласное решение всех консультантов об исключительной ответственности собственника жилья — ошибочно!

Итак, давайте по порядку!
Все выше изложенные диалоги основанные на догадках и домыслах, а виной всему заданный вопрос с большим количеством ошибок. Консультанты вместо того чтобы задать уточняющие вопросы, начинают развинчивать и додумывать сюжет самостоятельно!

Реально ли отключение воды за неуплату

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Владелец квартиры без разрешения подключился к какой-либо инженерной системе;
Коммуникационные системы в помещении в аварийном состоянии, по причине чего имеется явная угроза затопления жильцов;
Собственник помещения стал виновником возникновения аварии;
Владельцем или квартиросъёмщиком были внесены незаконные изменения в коммуникационную конструкцию (деятельность без разрешения, не согласованная с контролирующим органом, такая, как перенос радиатора в другое место расположения или на балкон);
Уполномоченные органы выдали соответствующее распоряжение.

Что делать владельцу квартиры, если залили соседи сверху

Затопление квартиры – неприятное происшествие как для виновной, так и для пострадавшей стороны. И для минимизации затрат как материальных, так и моральных нужно приложить максимальные усилия на решение проблемы мирным путем.

Если виной протечки стал незакрытый кран или переполнившаяся ванна – понятно, что ситуация складывается не в вашу пользу. В таком случае именно вам предстоит компенсировать весь причиненный соседям ущерб.
Совсем по-другому должна развиваться ситуация в случае пришедшего в негодность стояка. В соответствии с законодательством, он относится к общему имуществу и подлежит своевременному ремонту или замене силами управляющей компании или ТСЖ. Таким образом, всем пострадавшим в результате халатного отношения обслуживающей организации нужно написать на ее имя коллективную жалобу или частное заявление.
Если же жилплощадь используется на условиях социального или частного найма, то дальнейшие действия зависят от причины протечки и условий договора найма. Если потекла батарея, то ее ремонт и своевременная замена находятся в компетенции фактического собственника квартиры. А вот если потек кран водоснабжения, то поломка относится к текущему ремонту. Отвечает за него наниматель, а значит, он и будет признан виновником.

Затопление квартиры судебная практика

Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Статья 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Нарушены права отключена вода из за течи стояка

Когда дело касается жилища, которое находится в частной собственности, то текущий и капитальный ремонт стояка должен осуществляться УК.
Если он лопнул или потек, то организация должна провести необходимые работы. Стояки, которые располагаются в таком жилище, не является собственностью жильцов.

Следующим шагом будет оценка ущерба всех жильцов. Её нужно составить с помощью независимого эксперта.
Оформить претензионное письмо и отправить в управляющую компанию.
Если после получения письма управляющая компания добровольно не примет меры по выплате ущерба жильцам, то нужно обратиться за помощью к юристу и пойти в суд. Возместить расходы на юриста тоже можно с УК.

Как происходит отключение воды за неуплату, законно ли это и как выглядит предупреждение

Если отключение признано незаконным вследствие отсутствия уведомления, должник получает бумагу, и ему устанавливается 30-тидневный срок для погашения задолженности. Оплачивать счёта придётся в любом случае.

наименование организации;
личные данные заявителя(ФИО, адрес, контакты);
суть претензии со ссылками на нормы закона. В данном пункте необходимо указать на незаконность отключения в связи с отсутствием уведомления или при наличии частичной оплаты;
требование восстановить подачу коммунальной услуги в конкретные сроки и произвести перерасчёт платежей за период отключения;
дата и подпись.

Что делать, если затопил соседей снизу

Бывает и такое, что договориться мирно никак не выходит, и дело приходиться доводить до суда. Весь имущественный ущерб желательно сфотографировать, так как это будет одним из доказательств в судебном разбирательстве. Но стоит помнить, что делать фото можно только с разрешения хозяина.

Нужно отметить, что в некоторых случаях небольшую протечку можно и не заметить, а особенно, если трубы находятся под отделочными материалами. А ведь люди частенько их маскируют, закрывая пластиком, плиткой и т. д. И в таком случае, заметить самостоятельно маленькую протечку почти невозможно. Но, ее в любом случае обнаружат соседи снизу, так как вода просочится на нижний этаж и попадет на стены, пол, в общем даст о себе знать.

Что делать, если затопило квартиру по вине управляющей компании

Обстоятельства, которые привели к затоплению, могут носить как объективный, так и субъективный характер. То есть проблема может возникнуть по вине самого собственника, нанимателя или жильца, третьих лиц, а также по причине аварии или стихийного бедствия. Закон обеспечивает защиту пострадавшей стороне.

Самым распространенным и оптимальным является личная доставка. Такой вариант дает инициатору возможность устранить на месте возможные неточности либо получить консультацию о порядке устранения ошибок. Также человек лично убедиться, что информационный пакет доставлен по назначению и принят к рассмотрению.

Что делать если квартиру залило по вине управляющей компании (судебная практика)

Если вас умудрились затопить (неважно кто, соседи или коммунальщики), главное не нервничать. В первую очередь следует обнаружить место аварии и при этом вызвать сотрудников ЖЕКа для ликвидации прорыва. Зафиксируйте обстановку в квартире с помощью фото и/или видео аппаратуры. Не забудьте отключить электрическую сеть, дабы избежать несчастного случая. Пригласите для осмотра места происшествия представителей из управляющей компании. Обслуживающая организация организует специальную комиссию, состав которой включает в себя:

удостоверение личности;
подтверждение прав на собственность;
акт по факту затопления;
официальное мнение экспертов;
отказ коммунальщиков взять на себя вину в письменном виде (если он имел место быть);
бумаги, подтверждающие попытке разрешить конфликт в досудебном порядке (например, квитанция об отправлении
претензии по адресу расположения УК);
оплата государственной пошлины;
информация об обращении в ДЕЗ.

Возмещение ущерба от залива квартиры судебная практика

если переоборудование системы отопления или других коммуникаций осуществляют работники управляющей организации, что подтверждается документом об оказании услуг;
если корректировки в системе отопления были произведены после согласования с управляющей организацией.

Как не платить за ущерб, если затопили соседей снизу и что делать, когда не знаю свои права

Проживание квартирантов в помещении не освобождает собственника от ответственности за нее. Согласно пункту 2 статьи 676 ГК РФ, арендодатель при заключении коммерческого договора обязуется осуществлять своевременный ремонт оборудования и коммуникаций, если иное не указано в договоре.

Первые и важные шаги при затоплении соседей снизу – отключение электричества и перекрытие трубы, по которой вода поступает в вашу квартиру. Если поломка находится в вашей квартире, то вода перестанет прибывать. Если же потом пришел извне, вы поймете, что нужно искать проблему выше и выключать водопровод во всем подъезде. Отключение электропитание убирает риск возникновения короткого замыкания и повреждения людей током через разлившуюся жидкость.

18 Фев 2020 jurist7sib 142