Договор Аренды Залив И Потоп
Как составить акт о затоплении нежилого помещения: нюансы оформления, возможность скачать образец
Все варианты равнозначны при условии, что в акте будет указана вся необходимая информация. Сам акт обычно должен составляться в срок не более 12 часов с того момента, как пользователь помещения обнаружил затопление и обратился в обслуживающую компанию или в аварийную службу.
Это лишь примерная структура. При необходимости, в акте могут быть и дополнительные пункты, касающиеся как лиц, принимавших участие в осмотре, так и условий осмотра или порядка оценки повреждений, причинённых имуществу пострадавшей стороны.
Потоп в съемной квартире
Вред, причиненный
личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу
юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не
являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена
обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх
возмещения вреда. Законом может
быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить
потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред,
освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его
вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины
причинителя вреда.
Наймодатель обязан
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное
внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю
за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего
имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в жилом помещении.
Юридическая компания Аймрайт
При возникновении жилищных вопросов необходимо руководствоваться нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Важно учитывать, что бремя содержания жилого помещения несет сам собственник данного помещения согласно ст. 30 Жилищного кодекса. А также собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Таким образом, необходимо будет провести экспертизу для выявления причины дефекта муфты. При этом пострадавшие соседи будут обращаться с требованиями возмещения ущерба к собственнику, поскольку бремя содержания лежит на нем. Также заметьте, что собственник не вправе препятствовать вызову эксперта.
Собственник сдал квартиру в наем
Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном применении норм материального права к заявленным исковым требованиям о возмещении материального ущерба.
Порядок оформления акта о заливе квартиры — образец составления
- Производится фотографирование повреждений квартиры, имущества.
- Выверяются поврежденные площади.
- Подробно описываются все нанесенные потопом повреждения отделочных материалов, пола, потолка: вздутия, отслоения.
- По этим данным делается полный расчет причитающегося возмещения по рыночным ценам.
Такой документ просто необходим для грамотного возмещения ущерба, и если нет добровольной договоренности, то придется обращаться в судебные органы для удовлетворения своих требований по возмещению ущерба.
Затопление квартиры
Залили жилье Граждане в любой ситуации должны: Уведомить жилищно-коммунальную либо управляющую контору, товарищество собственников жилья Вызвать сантехническую службу Пострадавшим следует до приезда сантехнической службы наладить связь с соседями, которые оказались виновниками происшествия. Затопление необходимо прекратить при помощи дежурного сантехника. Если соседей не оказалось дома, то наилучшим вариантом является перекрытие водопроводного стояка. Работники сантехнической .
Залитие жилья Первым делом при возникновении чрезвычайной ситуации нужно вызывать аварийную службу и составить акт. Это основной документ, который потребуется в: суде; страховой компании и т.д. Сроки оформления Согласно имеющимся положениям и нормативам, акт о залитии квартиры должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения собственника в диспетчерскую службу .
Досудебная претензия по заливу квартиры
Если затопление не подтверждено документами, взыскание ущерба делается затруднительным, а иногда и невозможным. До составления претензии необходимо убедиться, что предъявляемые виновнику потопа требования обоснованы.
- Материального ущерба. Это будет сумма, указанная в отчете об оценке в качестве стоимости ремонтно-восстановительных работ.
- Затрат на проведение независимой оценки. Затраты должны подтверждаться договором на оказание оценочных услуг и платежным документом (квитанцией, чеком и т. д.).
- Расходов на юридические услуги (составление претензии). Доказательствами здесь выступают соглашение об оказании соответствующих услуг и платежный документ.
- Иных расходов. Например, на уведомление виновника о предстоящей оценке или изготовление технического плана, поэтажного плана и экспликации (если это потребовалось для проведения оценки). Все такие расходы должны также быть подтверждены документами об оплате.
Адвокат по заливу квартиры
Кстати, если суд удовлетворит ваше заявление, то виновное лицо возместит вам не только ущерб, но и расходы на услуги оценщика, нотариуса, почтовые и прочие издержки, и конечно траты на адвоката по заливу квартиры, защищавшего ваши интересы в суде. Так что, смело обращайтесь к юристу по заливу. Именно опытный адвокат по заливу поможет наиболее выгодно представить ваши интересы в суде Москвы или Московской области и взыскать максимально возможную сумму.
С каждым годом благосостояние граждан растет, а потому, неудивительно, что любое происшествие, которое наносит вред имуществу, приводит к очень большим потерям. Даже обычный залив квартиры может обойтись очень дорого – пострадает внутренняя отделка помещения, вещи владельца. Что делать, если вы вернулись в дом и обнаружили там потоп? Сначала определите причину протечки. Если она возникла не по вашей вине, а из-за беспечности соседей, стоит потребовать с них возмещения ущерба. О том, как это сделать, мы поговорим прямо сейчас!
Оценка ущерба от залива в Западном административном округе
Даже если Ваш ремонт сделан еще при советском союзе, оценивать его стоит, т.к. метод учета износа на ремонт при определении ущерба позволяет получить достойную компенсацию. Более подробно в статье. Кроме того, стоимость услуг оценщика вам возместит виновник либо добровольно, либо через суд.
При затопе в ЗАО требуется в первую очередь обратиться в эксплуатирующую компанию, для составления акта с описанием затопления и детального описания всех повреждений. В акте осмотра, сотрудник обслуживающей организации обязан точно описать, как именно случилось затопление, какие нанесены повреждения. До получения акта осмотра залива и вызова независимого оценщика не пытайтесь начать самостоятельное устранение последствий и приступать к ремонту, иначе доказывать вашу правоту будет сложнее или невозможно. После того, как вы получите акт осмотра от управляющей компании, вы можете проводить независимую оценку ущерба. Если вы хотите решить вопрос «мирным путем» мы предлагаем перестраховаться.
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Если протечка произошла из-за неправильных действий или поломок в помещении сверху, то виновником является его законный владелец. Если здание полностью нежилое, но у него есть собственник, то именно он будет виновником.
Если виновник не принимает претензию или не хочет выплачивать сумму в полном размере, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Пострадавший (собственник помещения) составляет это заявление, основываясь на ГПК РФ ст. 131 и 132. Иск должен содержать описание дела, сумму ущерба, требования к виновному.
Независимая экспертиза квартиры после залива: что это, как делать и зачем
- стены (размокшие обои, испорченная краска, отвалившаяся штукатурка, сломанная или отпавшая плитка, вздутые деревянные панели)
- потолок (испорченная побелка, лакокрасочный слой, упавший подвесной потолок, порвавшийся натяжной потолок, испорченные или покореженные пластиковые панели)
- полы (“вставший” паркет, размокший ламинат, отвалившаяся напольная плитка, нарушенная целостность напольной мозаики, размокший линолеум, отошедшее пробковое покрытие)
Что же представляет собой такой договор? Во-первых, в нем должны быть указаны реквизиты и полное название организации, которая проводит или собирается проводить оценку состояния квартиры и имущества, находящегося внутри, после залития.
Ответственность за залив квартиры
Не стоит сразу приступать к ликвидации последствий потопа. Пострадавшая мебель и техника должны оставаться на месте для составления акта о причиненном ущербе.
Только после фиксации последствий можно приступать к уборке.
Признавать себя виновным в залитии чужой квартиры не захочет ни собственник, ни управляющая компания.
Но без установления данного факта стребовать материальный ущерб будет не с кого.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, собственник квартиры не может быть признан виновным в заливе соседской квартиры в следующих случаях:
Потоп вызвало повреждение коммуникационных систем, расположенных вне квартиры (например, трубы, расположенные в межэтажном пролете, относящиеся к коммунальной, а не частной собственности)
Потоп вызвали арендаторы, с которым заключен договор аренды, действующий на момент происшествия
Залив произошел по вине третьих лиц, например, производились ремонтные работы кровли, что привело к образованию щелей
Потом случился по вине неправильно установленной бытовой техники, сантехники или труб, при условии, что работа проводилась третьим лицом, и сохранились документы, подтверждающие данный факт
Причиной потопа стала неисправная или бракованная техника, что подтверждается экспертизой
Акт о заливе квартиры
Важно! Поскольку в результате потопа может быть повреждена не только отделка потолка, но и другое имущество в квартире, в том числе, дорогостоящее (бытовая, компьютерная техника, мебель и др.), необходимо присутствие потерпевшего при составлении акта. Обязательно ставится отметка “Возможно наличие скрытых дефектов”.
Затопление квартиры происходит в результате неправомерных действий по повреждению чужого имущества соседей, находящихся сверху. Поскольку затопление характерно именно для многоэтажных домов, владельцам частных домовладений беспокоиться не о чем – если затопление и произойдет, то лишь в результате пришедшей в негодность кровли.
Ответственность за залив квартиры
- Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра. Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке. И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день?
- Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта. Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.
Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры. Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть. Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи. А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба. В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу. И профилактика всегда дешевле устранения последствий нерадивого отношения к своему же имуществу.
Затопление квартиры как поступить
- Акт о затоплении (копия).
- Акт, составленный экспертом о повреждениях вследствие потопа.
- Опись вещей, поврежденных потопом (с указанием их полной стоимости).
- Дефектный акт и локальная смета. В этих документах указывается необходимая для ремонта сумма средств.
- Документы, подтверждающие право собственности на затопленную квартиру.
- Квитанция об оплате средств за экспертные услуги.
- Исковое заявление в суд с просьбой взыскать с виновника материальные и моральные убытки. В заявлении указывают ответчика по иску.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если суд вынес положительное решение в пользу истца, однако, в указанные сроки виновники затоплений его не исполнили, потерпевшая сторона подает в территориальный отдел службы судебных приставов заявление о принудительном взыскании средств с виновника. К нему прикладывают судебный исполнительный лист. В заявлении прописывают счет банка, куда должны быть переведены деньги.
26 Июл 2019 jurist7sib 171
