Документ Росреестра Содержащий Координаты Земельного Участка

Расширенная выписка из; ЕГРН

Сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) могут пригодиться при продаже или обмене недвижимости, для разрешения имущественных споров, оформления кредита. Если вы владелец квартиры, дома или участка, вы можете запросить из ЕГРН расширенную выписку. В ней содержится вся информация об объекте: технические и кадастровые данные. Подробнее о том, что входит в такую выписку и как ее получить, расскажем в статье.

• стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
• справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

1. технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
2. данные о правах, зарегистрированных на объект:
   • имя и паспортные данные собственника или собственников;
   • форма собственности;
   • дата и номер регистрации;
   • история перехода прав с 1998 года;
   • документы-основания.
3. информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
4. сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
5. ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
6. поэтажный план с указанием:
   • расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
   • размеров и границ всех помещений на этаже;
   • инженерных сетей и пр.

1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
   • ФИО правообладателя;
   • дата получения права;
   • документы, подтверждающие право владения;
   • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Координаты земельного участка — где взять или как заказать

После регистрации земельного участка в Росреестре эти координаты попадают в общедоступную базу – Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.
Однако, увидеть эти координаты в свободном доступе не представляется возможным, хотя приблизительно (плюс-минус десять метров) – вполне реально. Эту тему мы раскрывали в отдельной статье, если интересно, можете почитать здесь.

Если у вас есть координаты из кадастра, то с помощью публичной карты можно бесплатно найти много нужной информации:

1. Фактическое местоположение земельного участка;
2. Точный адрес;
3. Статус землепользования;
4. Дату постановки на учет;
5. Границы, длину, ширину и площадь;
6. Кадастровую стоимость;
7. Категорию земель;
8. Вид разрешенного пользования.

Требования к точности и методам определения координат утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2022 и зависят от категории земель и видов разрешенного использования. Так, к примеру, для земель населенных пунктов, средняя погрешность не должна превышать 10 см, а для земель лесного фонда – погрешность может достигать 5 метров.

Выписка с координатами земельного участка в среднем стоит от 250 до 3 000 руб. Если вы заказываете выписку онлайн, то она придет к вам на почту в срок от 30 мин до 5 дней, и стоить такая выписка будет не более 500 руб. Если вам нужен распечатанный документ и курьерская доставка – тогда эта услуга будет соответственно дороже. (О том, что такое выписка ЕГРН читайте подробно здесь).

В ЕГРН координаты общепринято указывать в местной системе координат. Это условная система, принята на ограниченной территории. Так, к примеру в Москве принята местная система под названием – МГГТ, в Московской области – МСК-50, в Курской области – МСК-46 и т.д.
Для того, чтобы заказать координаты земельного участка нужно заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами участка. Заказать такую выписку вы можете на сайте Росреестра или воспользоваться другими источниками.
Выписку ЕГРН можно заказать, если вы знаете кадастровый номер участка, его адрес или просто фактическое местоположение.

Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2022 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д. Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок. Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2022 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2022 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

Как получить кадастровые координаты земельного участка

Координаты участка определяют кадастровые инженеры с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить нужные бумаги. Инженер фиксирует в межевом плане координаты характерных точек, длину и ширину углов участка, его площадь. Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и выгружаются на карту.

• продажа/покупка земли;
• вступление в право наследства, дарение, когда необходимо знать точные границы месторасположения;
• приватизация надела;
• устранение разногласий из-за границ соседних участков;
• строительство объекта недвижимости;
• проведение коммуникаций;
• оформление кредита под залог земельного участка;
• объединение, распределение, изменение границ участка.

Документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности. Это можно сделать только с помощью кадастровых координат на карте.

В первую очередь, это необходимо для учета всех земельных участков, находящихся в собственности, а также формирования налоговой базы для начисления налогов на вашу недвижимость. Но кроме того инвентаризация позволяет в дальнейшем избегать проблем при продаже, покупке, дарении земли.

1. фактическое местоположение ЗУ;
2. точный адрес;
3. статус землепользования;
4. дату постановки на учет;
5. границы, длину, ширину и площадь;
6. кадастровую стоимость;
7. категорию земель;
8. вид разрешенного пользования.

Документ Росреестра Содержащий Координаты Земельного Участка

Местоположение объектов недвижимости для учета в ЕГРН устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства в плоских прямоугольных системах координат, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

Для проведения кадастровых работ по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости на территории Якутии субъектам геодезической деятельности необходимо использовать координатные сведения пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в качестве исходной геодезической основы межевых и технических планов. Такие сведения должны быть получены из соответствующих государственных фондов.

Временно функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местных системах координат, принятых для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастровых округов (далее – МСК-субъект) возложена на территориальные органы Росреестра.

14. Параметры перехода между местной системой координат и государственными системами координат и каталоги координат геодезических пунктов в местной системе координат постоянно хранятся в федеральном фонде пространственных данных и предоставляются заинтересованным лицам в порядке, установленном частью 7 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 1, ст. 51).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 1, ст. 51), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2022, N 7, ст. 855), приказываю:

11. Согласование технического отчета является основанием для проведения заказчиком работ по формированию каталогов (списков) координат пунктов государственной геодезической сети, находящихся на территории, в отношении которой устанавливается местная система координат, в местной системе координат (далее — каталог координат).

12. Сформированные каталоги координат и копия согласованного технического отчета передаются заказчиком в федеральное государственное учреждение, подведомственное Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Учреждение), для включения каталогов координат и технического отчета в федеральный фонд пространственных данных.

При проектировании, строительстве, реконструкции и содержании линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) местные системы координат устанавливаются на полосу отвода линейных объектов и их охранные зоны по всей их протяженности без ограничения территории, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

Где получить кадастровый план земельного участка

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

• заявка по установленному образцу от собственника;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

2. В случае если здание, сооружение, помещение имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

7. Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

8. При отсутствии на момент проведения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяется по следующим формулам:

а) при вычислении координат характерных точек контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на основании полученных значений координат характерных точек контура наземных конструктивных элементов, результатов внутреннего обмера и толщины ограждающих конструкций (стен) конструктивных элементов:

16. Решение и предложения о лесных участках оформляются в виде электронного документа, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Экземпляр Решения также оформляется в виде бумажного документа только для целей направления соответствующим лицам в указанных в настоящем пункте случаях.

20. Изменение сведений ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков или снятие с государственного кадастрового учета лесного участка с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка в случаях, установленных частями 15, 16 статьи 60.2 Федерального закона, при исправлении реестровой ошибки осуществляется на основании Решения и предложений о лесных участках, согласованных в порядке, установленном частью 14 статьи 60.2 Федерального закона, либо на основании представленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, предложений об устранении противоречий в содержащихся в ЕГРН сведениях о лесных участках.

13. На основании Отчета, Заключения или межевого плана, указанного в абзаце втором пункта 6 Порядка, орган регистрации прав в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления Отчета, Заключения или межевого плана, содержащего результаты необходимых измерений и вычислений в отношении описания местоположения границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств со значениями координат характерных точек указанных границ, позволяющих исправить реестровую ошибку, готовит Решение и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия Решения, направляет его заинтересованным лицам (правообладателям всех объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения в связи с устранением реестровых ошибок) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

15. Орган регистрации прав по истечении срока, указанного в абзаце пятом пункта 14 Порядка, в случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления указанной в части 6 статьи 61 Федерального закона реестровой ошибки, на основании Отчета или межевого плана, указанного в абзаце втором пункта 6 Порядка, в котором содержатся предусмотренные Требованиями результаты необходимых измерений и вычислений в отношении описания местоположения границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств со значениями координат характерных точек указанных границ, вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков и их частей, о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, о местоположении границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, обеспечивающие исправление указанной реестровой ошибки, предусмотренной частью 6 статьи 61 Федерального закона.

9. Подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение в срок не более двух месяцев подготавливает в электронном виде один из следующих документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого учреждения:

1. Если запрашиваются сведения о пунктах ГГС в местной системе координат, установленной для ведения ЕГРН, то к Заявлению прикладывается только документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя (Доверенность) и карточка организации с реквизитами предприятия (для подготовки Договора). Таким образом, прикладывать договор подряда на выполнение кадастровых работ не требуется.

1. При заполнении Заявления в строке 3 «геодезические пространственные данные и материалы:» нужно четко указывать наименование пунктов ГГС, сведения о которых вам нужно и систему координат. В строке «условия использования пространственных данных и материалов…» можно указать «возможность изготовления одной и более копий пространственных данных и материалов или их части без права передачи третьим лицам». Обращаем внимание, что указание данных о пунктах ГГС в МП и ТП из выписок НЕ является передачей данных третьим лицам. В строке «срок использования пространственных данных и материалов» рекомендуем указывать срок до 5 лет (любой один год, два года и т.д). До 5 лет не применяется повышающий коэффициент по оплате предоставления сведений. Но помним, что если заказали на один год, значит через год нужно запросить новую выписку.

Приказ Росреестра от N П/0159 О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от N П/367

Описываемая схема предназначена для формирования электронного документа (далее — Документ) — межевого плана, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

1. Внести изменения в приложение «XML-схема, используемая для формирования XML-документа — межевого плана в форме электронного документа» к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа» (в редакции приказа Росреестра от 13.10.2015 П/534), изложив его в редакции согласно приложению к настоящему приказу.

Элемент — составная часть XML-документа, представляющая собой некоторую законченную смысловую единицу. Элемент может содержать один или несколько вложенных элементов и/или атрибутов — составной элемент (элемент сложного типа). Элемент, не содержащий в себе другие элементы/атрибуты, — простой элемент (элемент простого типа).

2. Управлению информатизации и развития электронных услуг (А.Н. Белый) совместно с Управлением мониторинга и повышения качества государственных услуг (О.В. Артюхова) обеспечить размещение и актуализацию XML-схемы, используемой для формирования XML-документа — межевого плана земельного участка в форме электронного документа, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРИКАЗУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ОТ 10.07.2015
N П/367 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В ОРГАН
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ В ВИДЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА»

Документ Росреестра Содержащий Координаты Земельного Участка

При этом отмечаем, что часть 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) предусматривает при наличии вины ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований Закона N 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Принимая во внимание положения статей 11.10, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — Схема), являющиеся основанием для государственного кадастрового учета в том числе земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, содержат информацию о категории земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок, полагаем, что в комментируемом случае сведения о категории земель образуемых земельных участков указываются в межевом плане на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решения об утверждении Схемы.

вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

в таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе «3» строки «4» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана на основании в том числе решения об утверждении проекта межевания территории.

Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее — Требования), в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на 10% от его общей площади. Это называют прирезкой земель. Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли.

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Письмо; Росреестра от N 14-10223/20@

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

В силу части 1 статьи 22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, полагаем, что решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ этого земельного участка.

Полагаю, что наиболее правильным и эффективным способом исправления массовых кадастровых ошибок, вызванных сменой системы координат, могут стать комплексные кадастровые работы, предусмотренные главой 4.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». К сожалению, данному институту юридической наукой не уделяется достаточное внимание. Между тем, как указано в части 2 статьи 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется, в том числе, уточнение местоположения границ земельных участков и обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Хотя в качестве ответчика в суде и привлекается собственник смежного земельного участка, однако, его вины именно в возникновении кадастровой ошибки быть не может, ведь он пользуется участком в установленных границах, имеет правоустанавливающие документы. По факту он лишь отказывается согласовать изменение координат, иначе границы его участка также сместятся, а площадь может уменьшиться.

Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета (статья 42.2 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Таким образом, комплексные кадастровые работы снимают финансовую нагрузку с собственников земельных участков, в отношении которых в ЕГРН содержатся неверные сведения.

В ряде случаев претензии адресуются кадастровым инженерам. Частью 2 статьи 29.2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Однако, доказать наличие причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера по изготовлению межевого плана и понесенными землепользователем расходами по исправлению кадастровой ошибки затруднительно – положительная судебная практика по взысканию убытков с кадастровых инженеров практически отсутствует.

Таким образом, затраты на исправление кадастровых ошибок всецело возлагаются на собственников земельных участков, в отношении которых в ЕГРН содержатся неверные сведения, что отнюдь не является справедливым. О проблеме отсутствия лица, которому можно предъявить требования о взыскании убытков вследствие наличия в ЕГРН кадастровой ошибки, говорят многие авторы. Так, Казанчев И.Т. и Дворцов В.Е. указывают на необходимость более глубокой и планомерной регламентация вопросов гражданской ответственности кадастровых инженеров, Антропов Д.В. и Скачкова Д.И. также считают необходимым усилить ответственность кадастровых инженеров и органов государственной власти за допущенные кадастровые ошибки.

• Тип запрашиваемого объекта (участок, помещение, здание, недострой);
• Статус земельного участка, помещения, здания или другой кадастровой единицы;
• Полный адрес;
• Категория земельного ресурса (от данной информации зависит возможность использования объекта недвижимости или участка под определенные цели);
• Полная информация о собственнике участка или объекта недвижимости;
• Перечень целей, под которые, согласно законодательству РФ, может быть использован данный земельный участок;
• Дата внесения объекта на кадастровый учет, перечень изменений за период существования объекта;
• Кадастровая стоимость объекта.

Интерфейс кадастровой карты аналогичен популярным сервисам Google Maps и Яндекс.Карты. Пользователи могут управлять изображением местности и настраивать его под собственные потребности. Сервисом предусмотрено отображение участков в виде панорамы, топографической карты либо снимков из космоса. Все участки разделены между собой при помощи красной линии – административной границы кадастровых территориальных единиц. При наведении курсора на любой участок пользователю выводится основная информация о нем – уникальный порядковый номер, точный адрес, координаты и другая информация, официально включенная в кадастр. Для получения точной информации об интересующей кадастровой единице (объект, участок) необходимо ввести в поисковую строку кадастровый номер либо точный адрес. После короткого ожидания, для пользователя будет сформирована исчерпывающая информация об искомом объекте, включающая в себя:

Необходимо отметить, что формирование основных сведений сервиса происходит на основе обращения к базам данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Отсутствие структурной единицы на кадастровой карте будет означать, что сделки с такими объектами не могут быть зарегистрированы и являются незаконными.

По своему предназначению, публичная кадастровая карта является своего рода правопреемником морально устаревшей выписки из государственного земельного кадастра, получение которой было сопряжено с визитом в кадастровую службу и длительным ожиданием. Информация из публичной кадастровой карты могут быть получена в любом удобном для пользователя виде – текстовом, печатном, графическом. Сервис является информационным, проверенным специалистами Росреестра и доступным для всех граждан РФ. Расположена кадастровая карта на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru.

Допускается ситуация, когда размер участка на топографической карте отличается от снимка из космоса. Причиной такого расхождения являются разные алгоритмы формирования изображения для космических снимков и «плоской» системы координат, используемой на кадастровых картах. Такая погрешность в размерах участка может составлять от нескольких метров до нескольких десятков метров. В случае обнаружения кардинальных отличий – следует сообщить о проблеме специалистам Росреестра, используя форму обратной связи, размещенную на сайте.

Документ Росреестра Содержащий Координаты Земельного Участка

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между участком и постройкой будет установлена.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только на основании заявления собственника здания и технического плана. За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта – это официальный источник. В него занесены сведения о расположении всех объектов недвижимости по данным Росреестра (участков земли, зданий, жилых и нежилых помещений). Неверное отображение границ земельного участка нередко становится проблемой для собственников при оформлении различных сделок. Суть проблемы заключается в том, что участок расположен и зарегистрирован в кадастровых документах в одном месте, а на кадастровой карте границы отображаются неправильно. Если сравнить реальные границы сельскохозяйственных угодий или дачных участков с их отображением на карте, очень часто можно заметить наложение одного надела на другой.

Если представить предыдущую ошибку, но с условием, что владелец проблемного 8 участка отказывает вносить корректировку в общий план и Росреестр. Отказ проявляется в виде отказа в подписании акта, который составляется кадастровым инженером. Именно акт служит поводом для проведения нового межевания и корректировки данных.

При выяснении деталей и обсуждении с владельцем соседнего участка выяснилось, что взаимных претензий по реальным границам нет. Искажение границ участка произошло из-за ошибки кадастрового инженера, который неправильно отразил поворотные точки на местности. Если участок развернуть по часовой стрелке, он встанет точно в свои границы.

1. Ошибки специалиста, кадастрового инженера, который вносил координаты участка в план. При такой ситуации ошибки содержатся изначально в регистрационных данных, внесенных в ЕГРН.
2. Ошибка, опечатка технического сотрудника, который вводил данные в программу кадастровой карты. В этом случае в документах координаты указаны правильны, ошибочные границы отображаются только на карте.
3. Погрешности спутниковой видеосъемки – это не ошибка, так как в исходном варианте сведения о границах внесены правильно.

• с согласия и по заявлению всех собственников производится новое межевание участков у одного кадастрового инженера, сделав привязку границ;
• исправленные данные в виде нового межевого плана отправить в Росреестр вместе с заявлениями о внесении изменений от всех владельцев;
• через 5 дней ошибки будут исправлены.

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером. Он составляет извещение и передает его соседям под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р . В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Специалисты в области геодезии и кадастра часто используют географические координаты земельного участка в качестве навигации (например, если надо выехать на местность и измерить участок, у которого нет адреса).
Каждая система координат имеет свое практическое применение, как в глобальном, так и региональном масштабах. В некоторых конкретных случаях возможно использование местных и условных систем координат, а в некоторых – используются другие определенные географические системы.

Возможность ставить землю на учет появилась только в 2003 году. Это повлекло за собой резкий рост цен на землю. Собственники, решившие узаконить свое владение недвижимостью с целью последующей продажи, столкнулись с тем, что фактический размер ЗУ оказался меньше, чем было указано в документах. Это стало причиной некоторых финансовых потерь.
Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить ее с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также расположена на портале ЕГРНка.

Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.

Данные по всем зарегистрированным участкам содержатся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение земли, которая вам принадлежит. Какие Координаты в Публичной Кадастровой Карте

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки. Какие Координаты в Публичной Кадастровой Карте

Похожие записи
• 
  Право феодальной франции правовые источники
• 
  Сколько Будет Стоить Билет По Транспортной Карте Для Многодетных До Ельца
• 
  Жизнь Мужчины Через 2 Года После Развода
• 
  Есть Ли Льготы Для Пенсионеров На Электричку Ласточка Москва-Тверь?